第2頁共2頁2024商品房購房合同格式版近日，住建部和國家工商總局聯合發布了新版《商品房買賣合同示范文本》，在新版預售合同中，就銷售備案、補充協議、信息保護等問題作出明確規定，針對開發商“一房多賣”、返本銷售、樓盤爛尾、未履行保修義務等問題作出引導，有效保護購房者的合法權益。一、引導開發商作出承諾，禁止售后包租、返本銷售從立法、合同的角度進行了明確，加大了保護買受人知情權的力度，既引導開發商以誠經營，又明確了如開發商違反自身承諾而應承擔的違約責任，更好的保護了購房者的合法權益。二、預售資金監管，防止爛尾樓項目增加了舊版本中沒有的商品房預售資金監管條款，以促使開發商積極完成項目建設，避免開發商將建設資金挪作他用及爛尾樓出現而給購房者造成巨大損失的法律風險。三、提醒購房者先驗房，驗收合格再收房新版本增加先驗房、驗收合格再收房的合同條款，改變了長期以來的先交房再驗收的交易慣例，體現了保護購房者接收到合格房屋的權利，同時降低了購房者的維權成本，提高了購房者的合同地位。四、開發商未履行保修義務，消費者可自行維修由開發商承擔費用某些開發商在交房后便將協調、保修責任交給物業公司，而物業公司又經常出現維修拖延、推諉等情況，這給購房者造成了諸多不便及損失。通過本條的約定，開發商將無法置身事外，而需自己履行維修責任，購房者維權將更加便捷。五、督促開發商____日內進行銷售備案這既保護了購房者的知情權與選擇權，又預防了因開發商在簽訂合同后不及時辦理備案手續而出現的“一房多賣”等嚴重損害購房者合法權益的情況發生。六、保護買受人信息，不得對外披露以合同方式保護了買受人的個人隱私，使購房者走出受電話、短信騷擾而投訴無門的尷尬境地;同時加大了開發商的法律責任，防止其濫用購房者信息而給購房者造成困擾和損失。七、開發商不能通過補充協議減輕自己的責任新合同文本將改變購房者的弱勢合同地位，合同中若存在不合理的加重購房者責任、排除購房者主要權利或開發商減輕、免除自身應承擔的責任，將均視為無效，仍以主合同為準。綜上，新修訂的預售合同示范文本主要是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障，對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知，細化了買賣雙方的違約責任，增強了合同的適用性和可操作性。2024商品房購房合同格式版（二）購買方(甲方)：銷售方(乙方)：根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關法律、法規，經甲乙雙方協商，訂立本合同，以資共同信守。一、銷售商品甲方向乙方定購下列商品房二、結算價格1、甲方購買乙方商品房樓單元室，建筑面積平方米，房屋單方售價面積辦理結算手續。2、甲乙雙方辦理結算時，按實際交付建筑面積辦理結算手續。3、雙方結算時按雙方協定的價格進行結算。三、購買方式采用下列第種方式：1、甲方一次付清購房款元，乙方于收款后____年____月____日交付房屋。2、甲方分期付款，乙方應于屋。甲方于____年____月____日交納購房定金元。甲方應于____年____月____日之前交清購房款。四、雙方責任與權利甲方責任：1、甲方應如約按期交付購房定金和購房款。2、甲方在交清購房款后，應與房屋管理部門辦理房屋管理協議并交納有關部門房屋管理費用。3、甲方擁有所購商品房之產權。乙方責任：1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產屋。有義務協助甲方辦理好產權手續。2、甲方若未按規定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權單方解除本合同，即本合同自動失效。3、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權，亦未辦理第三方購房協議。五、違約責任雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔各自責任：1、由于甲方的責任，甲方不能按合同規定的數量(與合同購房面積正負不超過5%)購買商品房時，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金。2、由于乙方的原因，乙方不能按合同規定的數量出售足夠數量的商品房屋時，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的，乙方應向甲方賠償相當于兩倍的不足數量相應的定金。3、甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。4、甲方逾期結算，在逾期期間，如遇國家定價發生調整，價格上漲時，按新價格執行;價格下降時，按原價格執行。六、調解和仲裁在執行本合同的過程中，如雙方發生糾紛，先行協商解決，協商不成時可采取向有管轄權的經濟合同仲裁機關申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。七、合同的變更或解除在執行合同過程中，如發生《中華人民共和國經濟合同法》中允許變更或解除合同的情況時，雙方必須協商決定是否變更或解除合同。八、其它事項本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續辦理完畢之日失效。十、本合同中未盡事宜，可增定補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。十一、其它需要說明的有關事項。單位名稱(甲方)：單位名稱(乙方)：地址：_____地址：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____電話：_____開戶行：_____開戶行：_____簽字日期：_____