【多條款復雜版】廣州市商鋪租賃合同-PAGE【多條款復雜版】廣州市商鋪租賃合同-PAGE【多條款復雜版】廣州市商鋪租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：廣州市_______有限公司地質：廣東省廣州市_______區_______路_______號法定代表人：_______聯系方式：_______乙方（承租方）：_______地質：_______法定代表人：_______聯系方式：_______第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：廣東省廣州市_______區_______路_______號。1.2商鋪面積：_______平方米。1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪僅用于_______經營，未經甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途。1.4商鋪租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金：乙方租賃商鋪的租金為每月人民幣_______元（大寫：_______元整），租金按月支付。2.2乙方應在每月的_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。2.3租賃期滿后，如乙方需續租，應提前_______日向甲方提出書面申請，經甲方同意后，甲乙雙方可另行簽訂續租合同。第三條保證金3.1本合同簽訂之日起_______日內，乙方應向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為保證金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認商鋪無損壞、乙方無欠款等前提下，甲方應在_______日內將保證金無息退還乙方。第四條商鋪的使用和維護4.1乙方應合理使用商鋪，不得損壞商鋪結構，未經甲方書面同意，不得對商鋪進行改造、裝修。4.2乙方應按照甲方的要求，定期對商鋪進行維修、保養，保持商鋪及附屬設施、設備的完好。4.3乙方在商鋪使用過程中，應遵守甲方制定的物業管理規定，不得擾民、污染環境。第五條合同的變更、解除和終止5.1在租賃期內，如乙方需提前解除合同，應提前_______日書面通知甲方，經甲方同意后，雙方簽訂解除協議，乙方支付違約金后，合同終止。5.2在租賃期內，如甲方需提前解除合同，應提前_______日書面通知乙方，經乙方同意后，雙方簽訂解除協議，甲方支付違約金后，合同終止。5.3合同期滿，如乙方不再續租，應按照本合同第三條的規定將商鋪交還給甲方。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金及保證金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除合同，乙方應支付應付租金的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：廣州市_______有限公司乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同僅供參考，具體合同內容請根據實際情況修改。在簽訂合同前，請務必仔細閱讀并理解合同條款，如有疑問，可咨詢專業律師。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場所：購物中心商鋪注意事項：租賃此類商鋪時，需注意租賃期限與租金支付方式。建議在合同中明確租金調整機制，以應對市場變化。同時，關注物業管理規定，確保商鋪經營不受限制。2.場所：街邊小店注意事項：租賃街邊小店時，需關注商鋪的使用和維護條款。建議在合同中明確維修、保養責任，避免后期因維修問題產生糾紛。同時，關注保證金退還事宜，確保租賃期滿后保證金能如數退還。3.場所：商務辦公樓注意事項：租賃商務辦公樓時，需注意合同解除和終止條款。建議在合同中明確提前解除合同的違約金標準，以保障雙方權益。同時，關注租賃期滿后的續租條款，確保企業運營不受影響。4.場所：創意園區注意事項：租賃創意園區商鋪時，需關注合同中的變更、解除和終止條款。建議在合同中明確租賃期內如需提前解除合同的書面通知期限，以及違約金標準。同時，關注園區物業管理規定，確保商鋪使用不受限制。5.場所：美食廣場攤位注意事項：租賃美食廣場攤位時，需關注合同中的租金支付方式和保證金條款。建議在合同中明確租金支付周期，以及保證金的退還條件。同時，關注租賃期限，確保經營穩定。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間商鋪設施損壞，維修責任不明確。解決辦法：在簽訂合同時，明確商鋪的維修、保養責任。如遇設施損壞，及時與甲方溝通，按合同約定處理。2.問題：租賃期滿后，甲方拖延退還保證金。解決辦法：在合同中明確保證金的退還期限，租賃期滿后及時與甲方溝通，要求按約定退還保證金。3.問題：租賃期間市場變化，租金調整引發糾紛。解決辦法：在合同中設立租金調整機制，明確調整周期和標準。如遇市場變化，雙方按合同約定協商調整租金。4.問題：租賃期間乙方提前解除合同，違約金標準不明確。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的違約金標準，確保雙方權益。如乙方需提前解除合同，應按合同約定支付違約金。5.問題：租賃期滿后，乙方希望續租，但甲方不同意。解決辦法：在合同中明確續租條款，租賃期滿前與甲方溝通，表達續租意愿。如甲方不同意，乙方應提前尋找其他商鋪，確保經營不受影響。三、原始合同所需詳細附件1.商鋪平面圖：標注商鋪位置、面積，以及周邊配套設施。2.商鋪使用說明：詳細描述商鋪用途、裝修要求，以及甲方提供的設施、設備。3.物業管理規定：包括物業管理費、物業服務內容，以及乙方需遵守的園區規定。4.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉賬記錄、收據等證明材料。5.維修、保養記錄：記錄商鋪維修、保養情況，以及相關費用支出。6.合同變更、解除協議：如合同在租賃期內發生變更或解除，雙方簽訂的書面協議。7.續租合同：租賃期滿后，如雙方同意續租，簽訂的續租合同。在簽訂和履行租賃合同時，雙方都應遵循公平、誠信原則，明確各自權益和責任。遇到問題時，及時溝通、協商，共同尋求解決辦法。只有這樣，才能確保租賃過程的順利進行，實現雙方共贏。商鋪租賃學問大，簽訂合同要留心。甲乙雙方要平等，自愿公平講誠信。商鋪位置要看好，面積用途要分明。租賃期限要記牢，租金支付別逾期。保證金來保平安，維修保養要分清。物業管理要遵守，擾民污染不可行。變更解除要協商，違約責任要承擔。續租期滿早打算，合同解除別拖延。市場變化租金調，物業管理