第六章

建筑工程概算的編制

§6-1單位工程、單項工程概算

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概算定額和概算指標

1.概算定額:指生產一定計量單位的擴大的建筑工程結構構件或分部分項工程所需的人工、材料和機械臺班的消耗數量及費用的標準,也稱”擴大結構定額”。

2.概算指標:是比概算定額更綜合，擴大性更強的一種定額指標,是對各類建筑物的面積,或萬元造價為計量單位所整理的造價和人工,主要材料,機械臺班消耗的指標。

3.概算定額和預算定額的關系

相同點:都以建(構筑)物各個結構部分和分部分項工程為單位.內容均包括人工、材料、機械臺班使用量三個部分,都有定額基價。

不同點:在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異，前者用于編制概算，后者用于編制預算，但定額水平保持一致.

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基本概念.

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建筑工程設計概算：由設計單位根據初步設計或擴大初步設計的.圖紙,概算定額、費用定額及有關文件編制的擬建工程開始至交付使用所發生的全部建設費用的文件。

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單位工程概算：指依據單位工程初步設計圖紙、概算定額、概算指標、費用定額等編制的單位工程建設費用文件。

3單項工程概算：是根據單項工程內所有單位工程的概算匯總而成的確定某一單項工程全部建設費用的文件。

4工程建設其他費用概算：指應在建設項目投資中支付,包括在概算(費用).定額內需單獨計算并列入建設項目總造價(單項綜合造價)的不可缺少的建設費用。

5建設項目總概算：根據單項工程綜合概算、工程建設及其他費用概算、預備費、專項費用等匯總編制而成的整個項目從籌建到竣工全部建設費用的文件。

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工程概算的作用

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經批準的投資估算是設計概算的最高額度標準、投資概算不得突破投資估算、如果概算超估算10%以上，要進行概算修正。

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施工圖設計必須按照批準的初步設計及其概算進行,施工圖預算不得突破設計概算。

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設計概算是招投標,簽承包合同的依據.不得超過設計概算的總投資額。

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通過與竣工決算對比,考核投資效果。

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單位工程概算的編制方法

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應用概算定額編制

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準備階段(熟悉圖紙、定額、現場施工方案)。

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計算工程量、套定額計算直接費。

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計算直接工程費、間接費、利潤、稅金。

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計算概算造價及技術經濟指標及工料分析

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編制說明,裝訂成冊.

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應用概算指標編制.

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編制準備:熟悉設計要求,選用與設計結構特征相符合的概算指標.

（2）計算建筑面積,建筑體積，對概算指標與結構特征相同直接套用,局部不同時，概算指標修正后使用。

（3）計算直接工程費、間接費、利潤、稅金

（4）計算概算造價做工料分析

（5）編制說明,裝訂成冊

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應用類似工程預算編制

當擬建工程初步設計與已完(在建)工程的設計相類似又沒有可用的概算指標時,利用技術條件與擬建工程相類似工程的造價資料編制,但必須對結構差異和價差進行調整,價差調整有兩種方法:

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造價資料有量，乘擬建工程所在地預算價格得直接費，乘綜合費率得指標。

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類似工程造價資料只有人工、材料、機械費用、其他直接費、現場經費、間接費

D=AKK=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6

D:擬建工程概算指標,A:類似工程預算K:綜合調整系數

a%……f%:以上六種費用占預算造價的比重

k1……k6:以上六種費用的修正系數｀類似工程費用／擬建工程費用

五計算實例：

例１：習題集４－２利用類似工程預算編制概算

解：新建工程總修正系數：k=ak1+bk2+ck3+dk4=63.32%*1.35+1.5%*1.12+15.5%*1.08+19.68%*1.02=1.24

總預算成本M=8500*1.24+12500(1+25%)=121025.0(元)

＝直接工程費＋間接費＝修正成本＋增加（直接費＋間接費

計劃利潤Ｎ＝121025*7%=8471.75(元)

稅金Ｐ＝(M+N)*3.44%=4454.69(元)

概算造價Ｍ＋Ｎ＋Ｐ＝133951.44(元)

概算指標：133951.44/1000=133.95元／m3(建筑體積)

例２：習題集４－１、利用概算指標法編制概算

解：人工費＝5.08*20.31=103.17元/m3

材料費＝（23.8*3.1+205*0.35+0.05*1400+0.24*350）(1+45%)=434.32元/m2

機械費＝直接費８％直接費＝103.17+434.32+直接費＊８％

直接費＝（103.17+434.32）/(1-8%)=584.23元／m2

擬建工程概算指標：584.23*(1+20%)=701.08元/m2

結構差異額：（0.08*185.48+0.82*49.75）-(0.044*153.1+0.842*8.95)=41.36元／m2

修正概算指標：701.08+41.36*(1+20%)=750.71元／m2

擬建工程造價：擬建工程面積＊750.71元／m2設3420m2

擬建工程造價=256.74萬元

§6-2單項工程綜合概算及其他費用概算

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綜合概算的內容

編制說明和綜合概算表

（一）編制說明

編制依據、編制方法、主要技術經濟指標、其他有關問題。

（二）綜合概算表

1綜合概算表的項目組成

工業建筑建筑工程：土建、給排暖通、工業管道、特構、電器照明

設安工程：機械設備及安裝、電氣設備及安裝

2．綜合概算的費用組成

建筑工程費用、安裝費用、設備購置費用、工器家具購置費。

不編總概算時：其他費用概算和設備費。

（三）綜合概算表示例

XX住宅樓綜合概算表

序號

工程或

費用名稱概算價值（萬元）技術經濟指標占投資總額百分比建筑

工程

費用

安裝工程費用社本購置費用工器具

家具購置費用其它費合計單位數量單方

造價

1土建工程243．000

M220001100

2給水工程8．500

M2200040．00

3排水工程2．400

M2200015．00

4暖通工程16．700

M2200060．00

5電照工程11．900

M2200055．00

總計

二．單項工程綜合概算的編制

1將應計入的各個單位工程概算中的有關指標填入綜合概算表內。

2如不編總概算，計算工程建設其他費填入表中。

3將表格中的內容計算、匯總、計算經濟指標。

4填寫編制說明。

三．工程建設其他費用

（一）工程建設其他費

指建設項目從籌建到竣工所須支付的并列入總概算或綜合概算內，除建安、設備、工器具購置、預備費及專項費用以外的費用。

（二）其他費用概算包括的內容

1土地使用費：動遷、征地、補償、安置、土地使用權出讓金。

2建設單位管理費：開辦費+經營費=Σ單項工程費用*a2%

3勘察設計費：依國家標準或參考指標（單價元/m2.總價*a3%）

4研究試驗費：按實計算

5聯合試運轉費：總額包干或Σ單項工程費*a5%

6生產準備費：工人提前培訓、進廠、按指標元/人、年（月）

7辦公及生活家具購置費：定員*a7%

8供電貼費；按電力部門規定。

9引進進口技術設備：依合同、協議、規定、標準按實計算。

10施工機構遷移費：按調遷計劃（類似工程）百分比，經建設單位批準計入。

11建設單位臨時設施費：建安工程費*11%

12工程監理費：協商或造價*12%

13工程保險費：標的*a13%

14財務費用：按實計算。

四預備費

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指設計中無法預先估計而在施工過程中可能出現的費用（周期長、內容多）分為基本預備費和差價預備費。

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基本預備費=（Σ單項工程費用+其它費用）*基本預備費率

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價差預備費=價差+費用調整+財務增加費（價格變化引起）

五專項費用

除工程費、購置費、其它費、預備費的外的與工程造價有關的費用

1、建設起貸款利息

當年按半價計、其后安全年計息

2、固定生產投資方向調節稅

適用稅率：0%-30%

計稅方法：實際完成投資額*稅率

繳納方法：按進度計劃預繳、年終結算、多退少補

3、經營項目鋪底流動資金

一般取流動資金需要量的30%

§6-3建設項目總概算的編制

一.總概算的內容組成

建設項目總概算=工程費用概算+工程建設其他費用概算+預備費+專項費用

二.總概算的內容組成

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封面及目錄

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編制說明:概況、方法、依據、資金、其他

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總概算表(工程費用、其他費用、預備費用、專項費用)

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工程建設其他費用概算表

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單項(單位)工程綜合概算表

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工程量計算表和工料數量匯總表

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分年度投資匯總和分年度資金流量匯總表

三.編制步驟

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匯總綜合概算

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計算工程費用(匯總)

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匯總其他費用

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計算預備費

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計算專項費用

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計算建設項目總造價及經濟指標

四.綜合練習

(一)討論題

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征收固定資產投資方向調節稅的目的何在?

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工程造價和工程投資有何區別?

五、施工預算的編制依據

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施工圖紙、說明書、標準圖集

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施工組織設計或施工方案

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現行的施工定額或勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額

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施工