第頁共頁二手房房屋買賣合同書范文二手房房屋買賣合同甲方：（賣方）姓名：___________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：___________________聯(lián)系電話：___________________乙方：（買方）姓名：___________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：___________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方是房屋的合法所有人，有權處置該房屋，并愿意將該房屋出售給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，并本著互惠互利的原則，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況1、房屋地址：______________________2、房屋建筑面積：____________平方米3、房屋所有權歸屬：_____________（產權證書號：_____________）第二條房屋出售價格1、本次房屋買賣的總價為人民幣________________元整（大寫：________________）。2、買賣雙方一致同意以上述總價作為買賣合同的有效價格，并無中介費用。第三條買賣款的支付方式1、買方應在簽訂本買賣合同之日起______日內向賣方支付房屋購買款，共計人民幣________________元整（大寫：________________）。款項支付方式及時間如下：（1）買方需在簽訂本合同之日起______日內向賣方支付定金人民幣________________元整（大寫：________________）作為保證金；（2）買方在辦理房屋所有權過戶手續(xù)之前，需向賣方支付房屋的剩余購買款人民幣________________元整（大寫：________________）。第四條過戶手續(xù)與稅費1、買方支付全款之后，賣方將協(xié)助買方辦理房屋所有權的過戶手續(xù)；2、辦理過戶手續(xù)的各項費用（包括契稅、公證費、過戶手續(xù)費等）由買方承擔；3、辦理過戶手續(xù)的時間及具體辦理地點由雙方協(xié)商確定。第五條房屋的使用權交付1、房屋買賣交付的方式：現(xiàn)狀交付；2、交付時間：房屋交付之日起______日內，買方應自行辦理相關手續(xù)，如水電燃氣過戶等；3、交付地點：房屋所在地____________________。第六條房屋的權利和義務1、賣方保證出售房屋時的權利良好，房屋不存在承租、抵押、查封、糾紛等問題，可用于買方自住；2、買方自房屋交付之日起，對房屋享有其所有權，并需履行相關的義務，如按時繳納房屋管理費、物業(yè)費等；3、房屋轉讓手續(xù)辦理完成前，買方不得私自改變房屋的結構和用途，不得將房屋用于非居住目的；4、房屋過戶完成后，買方應自行負責對房屋進行維護、修繕和保養(yǎng)，賣方不承擔任何責任。第七條違約責任1、若買方在約定的交付時間內未能支付房屋購買款的，視為買方違約，并有以下后果：（1）買方支付的保證金將不予退還給買方；（2）賣方有權解除本合同，追究買方的違約責任，同時有權保留已支付的定金；（3）如因買方違約導致賣方的損失超過已支付的定金金額，買方需要承擔相應的賠償責任。2、若因賣方原因導致不能按時交付房屋的，視為賣方違約，并須承擔相應的違約責任。第八條合同的解除和終止1、買方在簽訂本合同后，如因特殊原因需要解除合同的，須提前向賣方提交書面解除申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，經(jīng)公證機關公證后方可解除合同。2、如本合同在房屋過戶前被解除，買方支付的定金不予退還，且買方還需要承擔賣方因此而導致的全部損失。3、在本合同規(guī)定的交付時間內，因賣方無法交付房屋的，買方有權終止本合同，并要求賣方退還已支付的購房款及相應的違約金。第九條不可抗力1、由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府征用、征收等不可抗力因素，導致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同，并不承擔違約責任；2、雙方應盡快書面通知對方，并在不可抗力情況消除后，重新履行本合同。第十條爭議解決1、因本合同引發(fā)的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；2、如協(xié)商不能解決，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他事項1、本合同的附件包括但不限于以下內容：房屋產權證書、身份證明、戶口簿、婚姻證明等；2、未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并作出書面補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年；本合同一式兩份，買賣雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：_____________________乙方（買方）簽字：_____________________日期：年月日二手房房屋買賣合同書范文（二）合同編號：[編號]甲方（賣方）：姓名/公司名稱住所/注冊地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/公司名稱住所/注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。合同內容如下：第一條房屋基本情況1.房屋所在地：[省份][城市][區(qū)縣][小區(qū)名稱][樓棟號][單元號][門牌號]2.房屋建筑面積：[建筑面積]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]4.房屋所有權證號：[證號]5.產權證號配套：a)房屋所有權證號：[證號]b)商品房買賣合同預售許可證號：[證號]c)土地使用權證：[證號]d)其他相關證號：第二條房屋價款及支付方式1.房屋總價款為人民幣[房屋總價款金額]元（大寫：[金額大寫]）。2.乙方應在本合同簽訂之日起[支付期限]內向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫：[金額大寫]）。3.乙方應在[全款或貸款支付期限]內向甲方支付余款人民幣[余款金額]元（大寫：[金額大寫]）。4.乙方支付首付款和余款的方式為[支付方式]。甲方收到乙方支付款項后，應向乙方提供發(fā)票或收據(jù)。第三條房屋過戶和稅費1.房屋過戶費用由[乙方/甲方]承擔。2.房屋交易產生的稅費由[乙方/甲方]承擔。具體稅費金額根據(jù)當?shù)胤康禺a相關法規(guī)執(zhí)行。第四條房屋交付和驗收1.甲方應在[交付時間]內將房屋交付給乙方。2.乙方應在收到房屋后，于[驗收時間]之日起[驗收期限]內，對房屋進行驗收。如乙方不能親自驗收，可委托他人代為驗收。3.如房屋出現(xiàn)重大質量問題或嚴重影響功能的瑕疵，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方進行修復或返還房屋價款。第五條房屋權屬及保證1.甲方保證房屋的所有權清晰、良好，并無他人侵犯或抵押。2.乙方在支付完全部房款后，甲方按時將房屋的產權證辦理過戶手續(xù)，確保乙方享有合法的房屋所有權。3.若因甲方原因導致房屋無法過戶，甲方應承擔責任并賠償乙方全部損失。第六條房屋保修1.房屋保修期為[保修期限]自房屋交付之日起。2.保修期內，乙方發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，可書面通知甲方并要求甲方按照約定進行修復。3.甲方應在收到乙方通知后[修復期限]內進行房屋的修復，修復費用由甲方承擔。4.乙方在收到甲方修復后應及時驗收，并在驗收合格后移交維權委托人。第七條合同解除和違約責任1.若因甲方原因導致無法履行本合同，乙方可解除合同并要求甲方雙倍返還已支付的全部房款，并承擔違約金[違約金金額]元（大寫：[金額大寫]）的賠償。2.若因乙方原因導致無法履行本合同，乙方應向甲方支付違約金[違約金金額]元（大寫：[金額大寫]）的賠償。3.若因不可抗力因素導致無法履行本合同，雙方可以協(xié)商解除合同或者暫停履行，在協(xié)商一致的情況下不承擔違約責任。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向相關法院