二手房購房合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯系號：_______乙方（買方）：【姓名】聯系號：_______第一條房產基本情況1.1甲方保證其對上述房產擁有完全的所有權，該房產不存在任何抵押、租賃、查封等權利限制。1.2乙方確認已充分了解上述房產的現狀，包括但不限于房屋結構、質量、面積、配套設施等，自愿購買該房產。第二條房價及支付方式2.1甲乙雙方確認，上述房產的交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。（1）本合同簽訂之日起【天數】日內，乙方向甲方支付人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）作為定金；a.一次性付款：本合同簽訂之日起【天數】日內，乙方向甲方支付剩余房款；b.貸款支付：乙方應在本合同簽訂之日起【天數】日內向貸款銀行申請貸款，并確保貸款金額足以支付剩余房款。乙方應在貸款審批通過后【天數】日內，將貸款金額支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【天數】日內，將上述房產及相關證件交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3上述房產過戶至乙方名下后，甲乙雙方應共同簽署《房屋交接確認書》，確認房產交付及過戶完成。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。4.2甲方違反本合同第1.1條的保證，導致房產無法過戶至乙方名下，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.3乙方未按照本合同第2.2條的約定支付房價，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至房產所在地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【姓名】【簽字/蓋章】____年____月____日乙方（買方）：【姓名】【簽字/蓋章】____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房產交易：在親朋好友間進行房產交易時，雖然關系親密，但合同也不能馬虎。應重點關注合同中的違約責任條款，明確雙方的權利和義務，避免日后因房產問題影響感情。2.投資購房：投資者購買二手房時，要特別注意房產的產權清晰、無抵押、無租賃等權利限制。合同中要明確房產交付及過戶的時間，確保投資收益不受影響。3.限購政策下的購房：在限購政策下購房，要確保自己具備購房資格。合同中要約定，若因政策原因導致交易，雙方如何分擔損失。4.貸款購房：選擇貸款購房的消費者，要確保合同中約定的貸款支付方式及時間合理，避免因貸款問題導致違約。同時，要關注合同中的貸款支付條款，確保貸款審批通過后能及時支付剩余房款。5.精裝修房交易：購買精裝修房時，要明確合同中的房屋質量、配套設施等條款，避免交房后出現質量問題。同時，要關注合同中的交付及過戶條款，確保房產順利過戶。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：簽訂合同后，賣方遲遲不交付房產。解決辦法：合同中要明確交付時間及違約責任。若賣方拖延交付，買方有權要求賣方支付違約金，甚至解除合同。2.問題：房產過戶過程中，因賣方原因導致過戶受阻。解決辦法：合同中要明確過戶時間及違約責任。若因賣方原因導致過戶受阻，買方有權要求賣方承擔相應責任，確保房產順利過戶。3.問題：購房過程中，買方貸款審批不通過。解決辦法：合同中要約定貸款支付方式及時間，并明確貸款審批不通過的解決辦法。一旦貸款審批不通過，買方應盡快與賣方協商，尋求其他支付方式或解除合同。4.問題：購房后發現房產存在質量問題。解決辦法：合同中要明確房屋質量、配套設施等條款。一旦發現質量問題，買方有權要求賣方承擔維修責任，甚至解除合同。三、原始合同所需詳細附件1.房產證復印件：證明賣方對房產的所有權，確保房產無權利限制。2.聯系復印件：確認甲乙雙方的聯系信息，確保合同主體合法。3.房屋買賣合同：明確雙方的權利和義務，避免日后糾紛。4.房產平面圖：展示房產的具體位置和面積，便于買方了解房產情況。5.房產交付清單：記錄房產交付過程中的各項事宜，確保房產順利交付。6.貸款合同：若選擇貸款購房，貸款合同是支付房款的重要依據。7.付款憑證：證明買方已按合同約定支付房款，保障雙方的權益。總之，在簽訂二手房購房合同過程中，要充分考慮各種特殊應用場合，明確合同條款，避免糾紛。同時，在實際操作過程中，要注意各種問題及解決辦法，確保房產交易的順利進行。備齊相關附件，為合同履行提供有力保障。買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細，權利義務要明了。甲方賣房子，產權要清晰，無債無租無查封，保證過戶沒問題。乙方來買房，現狀要了解，結構質量面積清，自愿購買要記牢。房價談得好，支付方式要選好，定金首付按時交，尾款別忘貸款找。交付和過戶，時間要明確，甲方交房乙方接，手續辦好笑哈哈。違約責任大，雙方都得看，守約的好，違約的賠，公平公正最要緊。合同糾紛解，法律來幫忙，協商不成上法院，解決問題別慌張。親朋好友來交易，合同不能少，條款要看清，感情不影響。投資者來買房，產權要查清，交付過戶要及時，收益不受損。限購政策要注意，資格要合規，政策變動損失分，雙方協商要記心。貸款買房看條款，支付方式要合理，貸款審批通過后，及時付款別拖延。精裝修房要看清，質量配套要寫明，交