城市房地產買賣協議(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：*****乙方：*****依據《XX民法典》、《XX城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩托付人與居間人丙方之間就居間酬勞等事項，在公平、自愿、協商全都的基礎上達成如下協議：第一條合同標的房地產基本狀況如下：******全部權人****；共有人****；座落(****區****位);項目名稱*******，****樓層****戶型***室***廳***衛***陽臺；建筑面積(****m2);套內面積(****m2);房地產權證號****；土地性質****；房屋全部權證號****；土地使用權證號****；房屋使用權租約號****；合同登記號****。其次條托付事項1.甲方對丙方的托付事項：甲方欲賣出上述房屋查找買受人，并將該房屋具體狀況以及要求等報告給買受人。同時，將買受人的狀況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責幫助辦理該房屋的產權變更等事宜。2.乙方對丙方的托付事項：乙方欲在****市****區****地段購買****房屋****套，面積為****平方米。托付丙方搜尋信息，并準時報告乙方，以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責幫助辦理該房屋的產權變更等事宜。3.為保障甲乙雙方已達成的轉讓協議正常履行，托付人共同托付丙方供應以下****居間服務：(1)幫助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管協議)；(2)代收、代轉房款及定金(預付款)等；(3)代辦房屋****權過戶手續；(4)代辦房屋貸款手續；(5)代收、代繳過戶稅費及貸款費用；(6)代取產權證；(7)代辦贖產權證、注銷抵押；(8)******************。第三條成交價格甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為***(幣種)(大寫)：*******元整(￥***)。[其中：房產買賣價為****(幣種)(大寫)：*******元整(￥****);裝修及附屬配套設施轉讓價為****(幣種)(大寫)：*********元整(￥****)]。第四條成交細目1.配套：2.家電：3.家具：4.其他：5.固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。第五條丙方完成托付任務的酬勞丙方業已完成本合同項下托付人雙方托付之事項，雙方自愿選擇下列第****種方式向丙方支付酬勞：(1)按合同標的***%的比例支付(詳細數額為小寫****、大寫*********)，其中甲方***%(詳細數額為小寫****，大寫*********)，乙方***%，(詳細數額為小寫****、大寫*********)。(2)托付人雙方支付丙方人民幣小寫****元，大寫*********。其中，甲方****元，大寫*******。乙方****元，大寫*********。第六條丙方沒有完成托付任務的費用收取丙方沒有完成托付人指示的托付任務的，不得收取酬勞，但可以按實際支出收取肯定的費用，托付人雙方自愿選擇下列第***種方式向丙方支付費用。(1)一次性向丙方支付人民幣****元，由托付人雙方各自分別擔當50%。(2)依據丙方的實際發生費用(以發票、車票等為證據)，由托付人雙方各自擔當50%。第七條結算方式1.甲乙雙方協商同意，房屋售價為人民幣(大寫)*********元(￥****)。2.甲乙雙方協商同意，房屋產權過戶所需的稅、費擔當，選擇下列第****項：(1)甲、乙雙方各自擔當；(2)全部稅、費由****方擔當。3.甲乙雙方簽訂的《房地產買賣契約》，如需要公證，費用由****方擔當。4.甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣(大寫)*********(￥****)口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。5.甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起****日內，****方將房屋過戶費用約人民幣(大寫)********元(￥****)，****方將貸款所需費用約人民幣(大寫)*********元(￥****)交由丙方代為保管(詳細金額以有關部門開據的票據為準，(多退少補)。6.甲乙雙方協商同意乙方實行以下第****項付款方式(1)現金一次性付款，在本合同簽訂之日起**日內，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣(大寫)*****元(￥****)，口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。(2)現金分期付款，在本合同簽訂之日起***日內，乙方將首付購房款人民幣(大寫)*********元(￥****)支付給甲方。在本合同簽訂之日起****日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣(大寫)********元(￥****)，口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。(3)商業貸款乙方申請商業貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)*********元(￥****)，貸款年限為***年。在本合同簽訂之日起****日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)*******(￥****)口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行(詳細的貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補)。(4)公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)********元(￥****)，貸款年限為**年。在本合同簽訂之日起**日內，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)********元(￥****)口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行(詳細的貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補)。(5)組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業擬貸款金額為人民幣(大寫)******元(￥****)，貸款年限為***年；公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)*********元(￥****)，貸款年限為***年。在本合同簽定之日起***日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)********元(￥****)口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行(詳細貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補)。7.如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協商同意乙方變更以下第****項付款方式：(1)現金一次性付款(2)現金分期付款(3)公積金貸款(4)組合貸款第八條甲方權利和義務1.甲方承諾：(1)該房屋權屬清晰，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素；(2)向丙方出具的個人身份證明、營業執照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效；(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；(4)如該房屋正在出租，甲方必需出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書；(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清(不包括安裝費，僅指使用費)。假如不能準時繳清有關欠費，甲方情愿在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方(保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額)。(6)甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起***日內將戶口遷出，并且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣(大寫)*********元(￥****)元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有商定除外。2.甲方已繳納的煤氣氣源費、修理基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據交付乙方，若甲方票據丟失需調檔供應相關證明，因調檔產生的費用由***方擔當。經甲乙雙方協商，未曾繳納的煤氣氣源費由***方擔當，未曾繳納的修理基金由***方擔當。3.在簽訂本合同***日內將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關文件資料預備齊全。4.甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再擔當對該房屋的修理責任。5.甲方應根據房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。6.甲方應對丙方的居間活動供應必要的幫助與協作。第九條乙方權利和義務1.乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效；并于簽訂本合同***日內將所需文件資料送交丙方。2.乙方須按本合同商定的時間按期付款。3.乙方應根據房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。假如甲方滿意第八條第一款第(5)項要求，乙方可接受其房屋并按****準時支付購房款。(1)交納完過戶稅費后(2)產權證辦理完畢后(3)銀行放款后(4)甲方倒房后4.乙方應對丙方的居間活動供應必要的幫助與協作。第十條丙方權利和義務1.丙方接受甲乙雙方的托付，提示甲乙雙方供應相關的文件資料。2.甲方托付丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。3.丙方對甲乙方供應的文件資料和出具的憑證應妥當保管。4.丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金托管)及甲、乙雙方所供應的文件資料齊備三個工作日內，支配甲、乙雙方辦理過戶手續。按有關規定及丙方的通知，由****方伴隨有關人員到現場驗房。5.妥當支配甲乙雙方進行交接，提示甲乙雙方結清商定的費用。第十一條丙方違約責任1.丙方有下列行為之一的屬于違約：(1)無正值理由擅自解除合同的；(2)與他人串通，損害托付人雙方的利益的；(3)干預托付人買賣房屋的自辦法愿，代替托付人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的。(4)***********************。2.丙方違約的，應當擔當本合同丙方預期獲得傭金總價款的***%。丙方因違約行為，給托付人任何一方造成經濟損失，且違約金不足以彌補的，丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。第十二條托付人違約責任1.托付人雙方有下列情形之一的屬于違約：(1)無正值理由擅自解除合同的；(2)相互或與他人串通，損害丙方利益的；(3)未能根據托付書或本合同的托付事項向丙方供應相關房產證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無法完成居間任務，且給丙方造成實際損失的；(4)*************************。2.托付人違約的，在以下款項中選擇：(1)已經向丙方交付定金的，不得索回定金；(2)根據丙方在本合同中應當獲得的傭金予以賠償；(3)根據本合同標的物總價款的*%賠償于丙方。(4)*************************。第十三條合同的解除1.當事人就解除合同協商全都的；2.因不行抗力致使合同目的不能實現的；3.在托付期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的；4.當事人一方拖延履行主要義務，經催告后在****個工作日內仍未履行的；5.當事人一方因其他緣由致使合同目的不能實現的。第十四條聲明及保證甲方：*****1.甲方有權簽署并有力量履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(****)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。乙方：*****1.乙方有權簽署并有力量履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(****)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。丙方：*****1.丙方有權簽署并有力量履行本合同。2.丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(****)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。第十五條保密甲乙丙三方保證對在爭論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業隱秘、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業隱秘)予以保密。未經該資料和文件的原供應方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業隱秘的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或三方另有商定的除外。保密期限為****年。第十六條通知1.依據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，可采納****(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。2.各方通訊地址如下：****************。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起**日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔當由此而引起的相關責任。第十七條合同的變更本合同履行期間，發生特別狀況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應準時書面通知其他方，征得他方同意后，三方在規定的時限內(書面通知發出***天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不行分割的部分。未經三方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方擔當。第十八條合同的轉讓除合同中另有規定外或經三方協商同意外，本合同所規定三方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十九條爭議的處理1.本合同受XX法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發生的爭議，由三方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第*種方式解決(1)提交****仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。其次十條不行抗力1.假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應予中止。2.聲稱受到不行抗力大事影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不行抗力大事的發生通知另一方，并在該不行抗力大事發生后*日內向另一方供應關于此種不行抗力大事及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響3.不行抗力大事發生時，三方應馬上通過友好協商打算如何執行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，三方須馬上恢復履行各拘束本合同項下的各項義務。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續履行合同的力量，則三方可協商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當責任。當事人拖延履行后發生不行抗力的，不能免除責任。4.本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理掌握的，無法預料或即使可預料到也不行避開且無法克服，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災難如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會大事如戰斗(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。其次十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同三方當事人可以依據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，根據通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。其次十二條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙丙三方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。其次十三條合同的效力1.本合同自三方或三方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。br>2.有效期為***年，自***年***月***日至***年***月***日。3.本合同正本一式****份，三方各執****份，具有同等法律效力。甲方：*****乙方：*****時間：*****城市房地產買賣協議(第二篇)合同編號：摘要：本合同為城市房地產買賣協議，由買方（以下簡稱"甲方"）與賣方（以下簡稱"乙方"）共同訂立。本合同的目的是明確雙方在房地產交易中的權利義務，保護雙方的合法權益，確保交易的順利進行。一、房地產買賣標的1.基本信息（1）城市：（2）區域：（3）具體位置：（4）土地面積：（5）建筑面積：2.房地產狀態（1）產權證號：（2）使用權證號（如適用）：（3）房產證號（如適用）：3.交易條件（1）買方支付金額：（2）付款方式：（3）交付日期：（4）其他約定：二、權利義務1.甲方權利義務（1）按時支付購房款項；（2）在約定日期前完成過戶手續；（3）保證提供真實有效的購房款來源證明；（4）其他約定：2.乙方權利義務（1）提供房地產權屬證明；（2）按約定日期交付房地產并辦理過戶手續；（3）保證所賣房地產的合法使用權；（4）其他約定：三、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方逾期支付購房款，則應承擔相應的違約金；（2）其他約定：2.乙方違約責任（1）如乙方未按約定時間交付房地產