店鋪出售合同【帶特殊條款】店鋪出售合同【帶特殊條款】店鋪出售合同【帶特殊條款】店鋪出售合同【帶特殊條款】店鋪出售合同名稱：__________地質：__________法定代表人/負責人：__________名稱：__________地質：__________法定代表人/負責人：__________鑒于：2.買方有意購買并經營該店鋪，并愿意按照本合同的條款和條件支付購買價格；第一條：合同標的第二條：購買價格第三條：支付方式（1）在本合同簽訂之日起__________個工作日內，支付人民幣__________元（大寫：______________________元整）作為定金；（2）剩余的購買價格，買方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內支付給賣方。第四條：交割4.1雙方同意，在買方按照本合同的約定支付全部購買價格后，賣方應立即將標的物交付給買方。4.2交割地點為店鋪所在地。第五條：賣方保證5.1賣方保證其對標的物擁有完全的所有權和處置權，且標的物不存在任何第三方權益要求。5.2賣方保證標的物不存在任何法律糾紛、質量瑕疵或權利瑕疵。第六條：稅費及其他費用6.1本合同項下的交易涉及的稅費、費用，按照中國法律、法規的規定執行。雙方同意各自承擔應由其繳納的稅費。第七條：違約責任7.1如一方違反本合同的任何條款，守約方有權要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第八條：爭議解決8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。第九條：合同的修改和解除9.1本合同的修改和解除必須以書面形式進行，并經雙方簽署。第十條：其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽署之日起生效。第十二條：語言的解釋12.1本合同采用中文書寫，一式兩份，雙方各執一份。賣方（甲方）：__________買方（乙方）：__________簽署日期：______年______月______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.轉讓家族傳承老店應用場合：當你想把家里傳了好幾代的老店交給一個有緣人時。注意事項：這種情況下，要特別注意店鋪的歷史和文化價值。合同里可以加上一條，要求買方繼續保留店鋪的傳統特色和文化內涵，不能隨便改變店鋪的經營方向。2.買方是個開店新手應用場合：當你遇到一個對開店充滿熱情但沒啥經驗的新手時。注意事項：新手可能對市場和管理都不太懂，所以合同里可以加上一條，賣方要在交易完成后的一段時間內提供指導和幫助，比如教教怎么管理店鋪，怎么處理突發狀況等。3.店鋪位置特殊應用場合：比如店鋪在旅游景點或者學校附近，有特定的顧客群體。注意事項：這種店鋪的生意可能會受季節或者學生放假的影響。合同里可以寫清楚，買方要明白這種周期性的波動，不能因為一時的生意好壞就說是賣方的問題。4.店鋪帶有租約應用場合：店鋪已經租給了別人，現在要把店賣掉。注意事項：這種情況要特別注意租約的轉讓問題。合同里要明確，買方必須遵守原有的租約條款，不能因為換了老板就亂來。5.店鋪包含專利或特色技術應用場合：店鋪的特色產品或者技術是獨家的，有專利保護。注意事項：這種情況下，合同里要詳細說明專利或技術的使用和維護規則，確保買方能夠正確使用并且維護好這些特色。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：買方付了定金后，突然反悔不想買了。解決辦法：合同里可以寫明，定金是不退的，這樣可以防止買方隨便反悔。2.問題：交貨的時候，發現店鋪有些東西壞了或者不見了。解決辦法：交割前，雙方一起檢查一遍店鋪的東西，列出清單，簽字確認。這樣出了問題也知道是誰的責任。3.問題：買方接手后，發現店鋪的生意沒有預期的那么好。解決辦法：賣方在合同里可以寫明，店鋪的經營風險由買方承擔，不能因為生意好壞就找賣方的麻煩。4.問題：買方想要改變店鋪的經營方向或者裝修風格。解決辦法：如果賣方對店鋪有特殊的情感或者希望保持某種風格，可以在合同里寫明，要求買方在一定時間內不能改變店鋪的經營范圍或裝修。5.問題：買方不知道怎么處理店鋪的稅務和營業執照等問題。解決辦法：賣方可以提供一定的幫助和指導，比如介紹會計師或者帶買方去相關部門辦理手續。三、原始合同所需的詳細附件1.店鋪資產清單：詳細列出店鋪所有的固定裝修、設備、貨物等，附上照片和估價。2.土地使用權證和房屋所有權證：證明店鋪的房產和土地使用權的合法性。3.稅務證明和營業執照：證明店鋪的稅務和營業狀況都是合法合規的。4.租約復印件：如果店鋪有租約，需要提供租約的復印件。5.特殊技術或專利的證書：如果店鋪有特殊技術或者專利，需要提供相關的證書和文件。6.交接確認書：交割時雙方簽字確認，證明店鋪的狀態和物品的完整性。全文共800字。店鋪出售，合同先行，條款要明，雙方心定。賣方店鋪，位置顯眼，買方接手，生意不愁。價格談妥，付款要快，定金先付，尾款莫拖。交割簽字，清點貨物，好壞清單，雙方認可。新手開店，指導要給，老店傳承，文化要保。旅游旺季，學生放假，生意波動，心態要平。租約在身，規則