無房產證房屋買賣合同模板合同編號：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______第一條房屋信息1.1房屋位于_______（房屋所在地），具體位置為_______。1.2房屋的面積為_______平方米。第二條房屋買賣價格2.1買方同意購買房屋，購買價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條付款方式（1）在簽訂本合同之日起_______個工作日內，支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款項，買方應于_______年_______月_______日前支付給賣方。第四條交付房屋4.1賣方應在收到全部購房款項之日起_______個工作日內，將房屋交付給買方。第五條權利保證5.1賣方保證對房屋享有合法的所有權，并保證房屋不受任何第三方的權利主張或限制。5.2賣方應向買方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋的建設工程規劃許可證、施工許可證等。第六條違約責任6.1如果賣方違反本合同的任何條款，買方有權要求賣方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的購房款項、支付違約金等。6.2如果買方違反本合同的任何條款，賣方有權要求買方承擔違約責任，包括但不限于沒收定金、要求支付違約金等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（簽名/蓋章）：_______日期：_______買方（簽名/蓋章）：_______日期：_______一、五種特殊的應用場合及注意事項1.農村自建房買賣：在農村地區，很多房屋沒有房產證，這時候簽訂買賣合同就需要特別注意。要明確房屋的具體位置和面積，避免日后產生糾紛。要了解當地的土地政策，確保交易合法合規。雙方要約定好付款方式和交付時間，避免一房多賣的情況發生。2.城市小產權房買賣：小產權房是指在城市集體土地上建設的房屋，因為沒有土地證和房產證，所以價格相對較低。購買這類房屋時，要關注政策風險，了解當地政府是否支持小產權房交易。要明確賣方是否擁有房屋的合法使用權，以及是否存在其他共有權人。3.法院拍賣房屋：法院拍賣的房屋往往沒有房產證，但具有法律效力。購買這類房屋時，要關注拍賣公告，了解房屋的具體情況。同時，要了解是否存在其他優先購買權人，如原房主的債權人。要關注房屋的產權瑕疵，如是否存在租賃合同等。4.企業改制后的職工宿舍買賣：企業改制后，部分職工宿舍會進行買賣。這類房屋往往沒有房產證，但具有一定的使用權。購買時，要了解宿舍的使用權性質，以及是否存在其他共有權人。同時，要關注宿舍所在土地的性質，如是否為劃撥用地。5.繼承或贈與的房屋買賣：繼承或贈與的房屋可能沒有房產證，但具有合法使用權。購買這類房屋時，要了解繼承或贈與的法律程序是否完成，以及是否存在其他繼承人。要關注房屋的產權瑕疵，如是否存在租賃合同等。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.如何確保房屋的合法性？解決辦法：查看房屋的建設工程規劃許可證、施工許可證等相關資料，了解房屋的建設是否合法。2.如何避免一房多賣的情況？解決辦法：在簽訂合同前，到當地房地產交易中心查詢房屋的買賣記錄，確保房屋未被其他人購買。3.如何確保賣方擁有房屋的合法使用權？解決辦法：要求賣方提供相關證明材料，如土地使用權證、購房合同等。4.如何避免政策風險？解決辦法：了解當地的土地政策和房屋買賣政策，確保交易合法合規。5.如何處理房屋的產權瑕疵？解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋是否存在租賃合同、抵押等情況，并與賣方約定好解決方式。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋現狀照片：包括房屋的外觀、內部裝修等，以便雙方確認房屋的具體情況。2.房屋相關資料：包括房屋的建設工程規劃許可證、施工許可證等，證明房屋的合法性。3.土地使用權證：證明賣方擁有房屋所在土地的使用權。4.聯系明：賣方和買方的聯系復印件，確認雙方的主體資格。5.房屋買賣合同：雙方簽訂的正式合同，約定交易的具體條款。6.付款憑證：買方支付購房款項的憑證，如銀行轉賬記錄等。7.交付確認書：房屋交付時，雙方簽訂的確認書，證明房屋已交付給買方。總之，在簽訂無房產證房屋買賣合同時，要充分考慮各種因素，確保交易的合法性和安全性。同時，要注重合同條款的詳細約定，避免日后產生糾紛。在實際操作過程中，要保持警惕，積極解決問題，確保交易順利完成。無證房屋買賣，風險可不少，簽合同要仔細，條款看清楚。賣方有產權，買方要核實，土地政策要了解，合法合規最重要。自建房和小產權，農村城市都有，具體位置和面積，寫進合同里頭。付款方式和交付日，雙方約定好，避免糾紛和麻煩，心里有個底。法院拍賣房屋，注意看公告，原房主債權人，優先購買權要知曉。企業改制宿舍，使用權要清楚，土地性質要了解，劃撥用地要注意。繼承贈與