前期物業(yè)服務(wù)合同的法定期限-2024前期物業(yè)服務(wù)合同的法定期限-2024前期物業(yè)服務(wù)合同的法定期限-2024合同編號：_______前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：________________聯(lián)系號：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、合同期限1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。若雙方未簽訂書面續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全管理；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通、消防等設(shè)施的維護和管理；（6）甲方委托的其他服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)計劃和方案，報甲方審核同意后執(zhí)行。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標準，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。3.2物業(yè)管理服務(wù)費標準為：建筑面積每平方米__元/月。3.3物業(yè)管理服務(wù)費支付方式：甲方按季度（或年度）支付給乙方。3.4物業(yè)管理服務(wù)費自本合同簽訂之日起計算，每季度（或年度）結(jié)算一次。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費；（2）監(jiān)督乙方履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；（3）配合乙方做好物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（4）對乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議和意見。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）制定物業(yè)管理服務(wù)計劃和方案，報甲方審核同意后執(zhí)行；（3）對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和管理；（4）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化進行養(yǎng)護；（5）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序進行維護和安全管理；（6）及時響應(yīng)甲方的合理建議和意見，改進物業(yè)管理服務(wù)。五、違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。5.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付欠繳金額萬分之五的滯納金。5.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：《物業(yè)管理服務(wù)計劃和方案》附件內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)計劃和方案一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1.1每月對物業(yè)共用部位進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；1.2每季度對物業(yè)共用部位進行保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；1.3每年度對物業(yè)共用部位進行大修，提高設(shè)施設(shè)備使用壽命。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理2.1每日對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；2.2每季度對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；2.3每年度對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行大修，提高設(shè)施設(shè)備使用壽命。三、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護3.1每日對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行清潔，保持環(huán)境整潔；3.2每季度對綠化植物進行修剪、澆水、施肥，確保綠化效果。四、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全管理4.1每日對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；4.2定期組織消防安全培訓和演練，提高消防安全意識。五、物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高層住宅物業(yè)管理增加條款：高空拋物防范措施及責任劃分；電梯維護保養(yǎng)及緊急救援計劃；消防安全設(shè)施的檢查與維護；高空作業(yè)安全管理規(guī)定；防水、防腐、防震等特殊工程維護。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：商戶管理規(guī)范及違規(guī)處理；公共區(qū)域廣告位使用與管理；大型活動組織與服務(wù)支持；商業(yè)保險購買與理賠流程；緊急疏散與安全演練計劃。3.寫字樓物業(yè)管理增加條款：辦公環(huán)境安全與隱私保護；會議服務(wù)與商務(wù)支持；網(wǎng)絡(luò)與信息技術(shù)支持；能源管理與節(jié)能減排措施；室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測與改善。4.別墅區(qū)物業(yè)管理增加條款：個性化家政服務(wù)與管理；園林綠化設(shè)計與維護；私人會所服務(wù)與管理；安保系統(tǒng)的定制與維護；社區(qū)活動組織與居民互動。5.公共設(shè)施物業(yè)管理（如公園、體育場館）增加條款：設(shè)施開放時間與使用規(guī)則；設(shè)施維護與定期檢查；群眾活動組織與安全保障；環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理；應(yīng)急預案與災(zāi)害防范。附件列表及要求說明：1.《物業(yè)管理服務(wù)計劃和方案》要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容、執(zhí)行標準、檢查頻率、保養(yǎng)計劃等。2.《物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備清單》要求：詳細記錄物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、購置時間、維保記錄等。3.《物業(yè)管理服務(wù)費用收費標準》要求：明確物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、收費標準和支付方式。4.《業(yè)主公約》要求：規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守的社區(qū)規(guī)則，包括但不限于裝修規(guī)定、寵物管理、噪音控制等。5.《消防安全責任書》要求：明確甲乙雙方的消防安全責任，包括消防設(shè)施的維護、消防演練的組織等。6.《緊急預案》要求：列出可能發(fā)生的緊急情況（如火災(zāi)、地震、洪水等）的應(yīng)對措施和疏散計劃。7.《環(huán)境與綠化管理計劃》要求：詳細說明環(huán)境清潔和綠化養(yǎng)護的工作計劃、執(zhí)行標準和檢查機制。實際操作中的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)不滿意。解決辦法：建立定期溝通機制，收集業(yè)主反饋，及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標準。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)費用爭議。解決辦法：明確費用構(gòu)成和收費標準，定期公示費用使用情況，增加透明度。3.問題：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修響應(yīng)不及時。解決辦法：設(shè)立維修響應(yīng)時間標準，建立維修進度跟蹤和反饋機制。4.問題：物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全問題。解決辦法：加強安保人員培訓，提升安保設(shè)施，定期進行安全演練。5.問題：合同續(xù)約時的服務(wù)標準調(diào)整。解決辦法：在合同中約定續(xù)約時的服務(wù)標準調(diào)整機制，確保雙方權(quán)益。6.問題：法律法規(guī)變化導致合同條款不適用。解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化時的適用條款，定期審查合同內(nèi)容。7.問題：突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)對。解決辦法：制定突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預案，明確責任和措施。通過上述特殊應(yīng)用場合的增加條款、附件列表及要求說明，以及實際操作中的問題及解決辦法，可以使得原始合同更加完善，適應(yīng)不同場景的需求，并確保合同的順利執(zhí)行。8.問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員變動導致服務(wù)質(zhì)量波動。解決辦法：合同中應(yīng)包含人員變動時的服務(wù)質(zhì)量保障措施，如對新員工的培訓要求、服務(wù)標準的持續(xù)監(jiān)督等。9.問題：物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生意外事故。解決辦法：合同中應(yīng)包含事故處理流程和責任劃分，確保事故能夠得到及時處理，并且雙方的責任和義務(wù)清晰。10.問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。解決辦法：合同中應(yīng)包含違約責任條款，明確違約的后果和賠償方式，以及解決爭議的途徑。11.問題：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境改造或設(shè)施升級。解決辦法：合同中應(yīng)包含環(huán)境改造或設(shè)施升級的條款，明確改造的流程、費用分攤、施工管理等。12.問題：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管和參與度不足。解決辦法：合同中應(yīng)包含業(yè)主參與物業(yè)服務(wù)管理的機制，如設(shè)立業(yè)主委員會、定期召開業(yè)主大會等。13.問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)透明度不足。解決辦法：合同中應(yīng)包含財務(wù)報告的要求，如定期向業(yè)主公開財務(wù)報表、費用支出明細等。14.問題：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的寵物管理問題。解決辦法：合同中應(yīng)包含寵物管理的相關(guān)規(guī)定，如寵物登記、活動區(qū)域限制、糞便清理等。15.問題：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車管理問題。解決辦法：合同中應(yīng)包含停車管理的相關(guān)規(guī)定，如停車位分配、停車費用、