合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據《合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其土地出租給乙方使用，乙方支付租金的事宜，經充分協商，達成如下協議：第一條土地基本情況1.1甲方出租的土地位于_______（地質），土地面積為_______平方米。1.2該土地用途為_______，乙方應按照約定的用途使用土地，不得改變土地用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續租申請，雙方協商一致后可另行簽訂續租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年_______元，共計_______元。（1）在簽訂本合同時，乙方應支付第一年租金的_______%作為定金，即_______元；（2）剩余租金按年度支付，乙方應在每年_______月_______日前將當年租金支付給甲方。第四條權利義務4.1甲方應保證其對出租土地享有合法的出租權，且該土地不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等。4.2甲方應保證出租土地符合租賃用途，并對土地進行必要的維護和管理。4.3乙方應按照約定的用途合理使用土地，并負責土地的日常維護和管理。4.4乙方不得將土地轉租、轉讓或以其他方式處分給第三方使用。4.5雙方應遵守國家的法律法規，不得利用土地從事違法活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2甲方未按約定提供土地或違反本合同第四條第1款的保證，乙方有權解除本合同，甲方應退還已支付租金并支付相應的賠償金。5.3乙方未按約定支付租金或違反本合同第四條第3款、第4款的保證，甲方有權解除本合同，乙方應支付相應的賠償金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.農村土地租賃場合：小明想租用老張家的農田種菜，簽訂租地合同時。注意條款：明確土地用途，如只用于種植蔬菜，不能用于建房。同時，注意租賃期限，如農作物生長周期與租賃期限的匹配。2.城市商業用地租賃場合：老李打算租用小王家的門面開店，簽訂租地合同時。注意條款：明確租金支付方式，如按季度支付。另外，關注附加條款，如是否允許更改門面外觀等。3.工業園區土地租賃場合：某企業打算租賃工業園區土地建廠，簽訂租地合同時。注意條款：明確租賃期限，確保與企業發展計劃相匹配。同時，關注違約責任，如企業未按約定開發土地的違約責任。4.旅游用地租賃場合：小趙想租賃景區附近土地開設民宿，簽訂租地合同時。注意條款：明確土地用途，如僅限于民宿經營。另外，關注租賃期限，確保與旅游淡旺季相匹配。5.教育用地租賃場合：某學校打算租賃土地建設操場，簽訂租地合同時。注意條款：明確租賃期限，確保長期穩定使用。另外，關注土地維護責任，如操場設施的保養責任。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃土地存在權屬糾紛。解決辦法：簽訂合同前，調查土地權屬，確保出租方享有合法出租權。2.問題：租賃土地實際面積與合同約定不符。解決辦法：簽訂合同前，實地測量土地面積，確保與合同約定一致。3.問題：租賃土地用途不符合約定。解決辦法：在合同中明確土地用途，并約定違約責任。4.問題：租金支付方式不明確。解決辦法：在合同中詳細約定租金支付方式，如按月、按季度支付等。5.問題：租賃期限不明確。解決辦法：在合同中明確租賃期限，并約定租賃期滿后的續租方式。三、原始合同所需詳細附件1.土地使用權證：證明出租方享有合法出租權。2.土地租賃合同：明確雙方權利義務、租賃期限、租金等。3.土地平面圖：展示土地位置、面積等信息。4.雙方聯系復印件：確認雙方身份信息。5.銀行賬戶信息：用于租金支付和退還。總結：簽訂租地合同前，要充分了解土地基本情況，明確雙方權利義務，關注特殊應用場合的注意事項。在實際操作過程中，要關注土地權屬、面積、用途等問題，并在合同中詳細約定租金支付方式、租賃期限等。同時，備齊相關附件，確保合同的有效性。租地合同真不簡單，條款內容要細看。甲乙雙方要平等，自愿公平是關鍵。土地位置和面積，用途定要寫明白。租賃期限要約定，起止日期別搞錯。租金多少要寫清，支付方式要可行。甲方權利和義務，保證土地能出租。乙方用法要恰當，維護土地要負責。違約責任要分明，損失賠償別馬虎。爭議解決要合法，協商不成找法院。合同一式兩份寫，雙方簽字就生效。五種場合要注意，條款修改要適宜。農村土地種蔬菜，城市門面做生意。工業園區建工廠，旅游用地開民宿。