房地產發報建流程

米小羅二零一一年八月四日

1精品PPT|借鑒參考第一頁，共二十三頁。

目錄

一、什么是房地產開發報建

二、房地產開發報建的特點

三、開發報建從業人員應具備條件

四、開發報建工作的核心重點

五、何謂“五證”

六、其他手續2精品PPT|借鑒參考第二頁，共二十三頁。

一、什么是房地產開發報建

為房地產項目辦理在開發過程中所涉及的相關證件和各類手續，保證公司經營活動的合法性，從開發報建的角度報建主要分為五個階段。土地規劃開工銷售交房3精品PPT|借鑒參考第三頁，共二十三頁。

二、房地產開發報建的特點

三“多”4精品PPT|借鑒參考第四頁，共二十三頁。

二、房地產開發報建的特點

審批部門多涉及會議多繳費科目多一、涉及審批部門多二、涉及繳費科目多三、涉及各項會議多5精品PPT|借鑒參考第五頁，共二十三頁。（一）涉及審批的職能部門多

各級政府、國土局、土地儲備中心、產權處、交易處、發改委、環保局、文物局、消防支隊、人防辦、規劃局、住建局、財政局等。“局”促不安6精品PPT|借鑒參考第六頁，共二十三頁。（二）涉及繳費的名目較多

土地出讓金、契稅、土地登記費、各類測繪費、控規費、祥規費、設計方案專家評審費、人防易地建設費、城市基礎設施配套費、墻改基金、農民工工資保證金、社保費、工程擔保費、安全文明措施費、環評費、城建檔案技術服務費、土地分割證費等。百“費”待興7精品PPT|借鑒參考第七頁，共二十三頁。（三）涉及會議的種類繁多

市政府城建例會、規委會、文化產業例會、各職能部門局業務例會、科業務例會、專家評審會、處罰例會等。骨灰級“會”員

8精品PPT|借鑒參考第八頁，共二十三頁。

三、開發報建從業人員應具備的條件

（一）良好的人脈關系（二）熟知各類證件和手續的辦理流程

（三）熟知房地產相關的政策法規9精品PPT|借鑒參考第九頁，共二十三頁。

四、開發報建工作的核心重點

主要圍繞項目“五證”開展工作10精品PPT|借鑒參考第十頁，共二十三頁。PPT內容概述房地產發報建流程。精品PPT|借鑒參考。目錄

一、什么是房地產開發報建

二、房地產開發報建的特點

三、開發報建從業人員應具備條件

四、開發報建工作的核心重點

五、何謂“五證”

六、其他手續。一、什么是房地產開發報建

為房地產項目辦理在開發過程中所涉及的相關證件和各類手續，保證公司經營活動的合法性，從開發報建的角度報建主要分為五個階段。（一）涉及審批的職能部門多

各級政府、國土局、土地儲備中心、產權處、交易處、發改委、環保局、文物局、消防支隊、人防辦、規劃局、住建局、財政局等。（二）涉及繳費的名目較多

土地出讓金、契稅、土地登記費、各類測繪費、控規費、祥規費、設計方案專家評審費、人防易地建設費、城市基礎設施配套費、墻改基金、農民工工資保證金、社保費、工程擔保費、安全文明措施費、環評費、城建檔案技術服務費、土地分割證費等。22第十一頁，共二十三頁。

五、何謂“五證”

按照正常辦證先后順序分別是：

12精品PPT|借鑒參考第十二頁，共二十三頁。

1、建設用地規劃許可證2、國有土地使用權證3、建設工程規劃許可證4、建筑工程施工許可證

5、商品房預（銷）售許可證13精品PPT|借鑒參考第十三頁，共二十三頁。

從土地獲取說起……

土地是房地產開發的基礎

從用地性質劃分：劃撥和出讓

從獲取方式劃分：招拍掛和協議出讓14精品PPT|借鑒參考第十四頁，共二十三頁。（一）、用地規劃許可證

=相當于出生證明15精品PPT|借鑒參考第十五頁，共二十三頁。（二）土地證

全名《國有土地使用權證》，在開封叫房地產權證。=相當于戶口本。16精品PPT|借鑒參考第十六頁，共二十三頁。精品PPT·收集整理第十七頁，共二十三頁。

規劃那點事……

報建過程中最有技術含量的工作多集中于此

主要是詳細規劃審批、方案效果圖審批、施工總平面審批、單體平、立、剖審查。

全辦完相當于

小學畢業文憑18精品PPT|借鑒參考第十八頁，共二十三頁。（三）工程規劃許可證

核心在于文物、消防、人防、財政審批

=相當于初中畢業文憑。19精品PPT|借鑒參考第十九頁，共二十三頁。（四）工程施工許可證

現行法規要求工程只有在取得工程施工許可證后方可開工（基坑開挖），否則，將根據工程總造價1%對房企進行處罰。

=20精品PPT|借鑒參考第二十頁，共二十三頁。（八）預銷售許可證

工程進度達到50%后，報發改委價格備案后，可向住建局申請辦理。相當于大學文憑。21精品PPT|借鑒參考第二十