二手房買賣協(xié)議(未取得產(chǎn)權(quán)證)(含多款)-PAGE二手房買賣協(xié)議(未取得產(chǎn)權(quán)證)(含多款)-PAGE二手房買賣協(xié)議(未取得產(chǎn)權(quán)證)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方尚未取得產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方所售房屋位于______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街道）______號(hào)，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.2甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房屋過戶的因素。二、房屋交易價(jià)格及付款方式2.1雙方確認(rèn)，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，作為本次交易的誠(chéng)意金，定金支付后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議。（1）乙方在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（2）乙方在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證并通知乙方之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、甲方承諾4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房屋過戶的因素。4.2甲方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。五、乙方承諾5.1乙方按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。5.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議第四條承諾，導(dǎo)致房屋無法過戶，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。6.2如乙方違反本協(xié)議第五條承諾，未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：____________簽訂日期：______年______月______日附件：房屋平面圖（僅供參考）注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋質(zhì)量問題：增加條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，乙方有權(quán)在交付前委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在過戶前負(fù)責(zé)修復(fù)。增加條款：若房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.過戶時(shí)間延遲：增加條款：如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付每日一定金額的違約金。增加條款：若過戶延遲超過一定期限，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.貸款購(gòu)房：增加條款：如乙方需貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)房屋資料、配合銀行進(jìn)行評(píng)估等。增加條款：若因乙方貸款審批未通過導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)全額退還已支付的款項(xiàng)。4.共有產(chǎn)權(quán)人問題：增加條款：甲方保證其為房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，或已獲得其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售房屋，并提供相關(guān)證明。增加條款：若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。5.房屋升值分配：增加條款：如房屋在簽訂合同后至過戶期間升值，甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例分配升值部分。增加條款：房屋升值的具體評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)在合同中明確約定。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的圖紙，標(biāo)注房屋的具體尺寸、房間分布、建筑面積等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求：雖然未取得產(chǎn)權(quán)證，但應(yīng)提供購(gòu)房合同、發(fā)票等相關(guān)證明文件，證明甲方對(duì)房屋的權(quán)利。3.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、護(hù)照等。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）：要求：由具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂日期之前不久。5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如適用）：要求：必須是書面形式，由共有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.貸款審批問題：解決辦法：乙方在簽訂合同前，應(yīng)先向銀行咨詢貸款條件，確保自己符合貸款要求。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備好所有必要文件，確