面積補充協議什么樣(含附件)面積補充協議什么樣(含附件)面積補充協議什么樣(含附件)協議編號：_______甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房產基本情況1.1房產地址：____________________________1.2房產面積：根據原購房合同，該房產的建筑面積為______平方米。現經甲乙雙方共同確認，該房產的實際使用面積為______平方米。二、面積補充協議2.1甲乙雙方同意，根據本協議第一條的規定，對該房產的實際使用面積進行補充約定。2.2甲方保證，本協議約定的實際使用面積真實、準確，不存在虛假陳述。2.3乙方同意，自本協議簽訂之日起，按照實際使用面積支付相應房款。三、房款支付3.1乙方在本協議簽訂之日起______個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付房款后，甲方應向乙方出具收款憑證。四、交付及過戶4.1甲方應在收到乙方支付的房款后______個工作日內，將該房產交付給乙方。4.2甲方應在交付房產時，將該房產的產權證書、土地使用權證書等相關手續一并交付給乙方。4.3甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，相關費用由乙方承擔。五、違約責任5.1如甲方未能按照本協議第四條的約定交付房產，應向乙方支付違約金，計算方式為：逾期天數×房款總額×____%。5.2如乙方未能按照本協議第三條的約定支付房款，應向甲方支付違約金，計算方式為：逾期天數×房款總額×____%。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房產平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產交易涉及第三方貸款增加條款：a.甲方應協助乙方辦理貸款手續，提供相關房產資料。b.乙方應在貸款批準后______個工作日內，向甲方支付剩余房款。c.如貸款未批準，乙方有權解除本協議，甲方應在______個工作日內退還乙方已支付的房款。2.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：a.甲方應在交付房產前，解除與承租人的租賃關系，并將房產恢復至原狀。b.如甲方無法解除租賃關系，乙方有權解除本協議，甲方應在______個工作日內退還乙方已支付的房款。c.如乙方同意繼續履行租賃合同，甲方應向乙方支付租金補償，計算方式為：______元/平方米/天。3.特殊應用場合：房產存在共有權人增加條款：a.甲方應提供共有權人同意出售該房產的書面證明。b.如共有權人不同意出售，乙方有權解除本協議，甲方應在______個工作日內退還乙方已支付的房款。c.如共有權人同意出售，甲方應負責辦理共有權人放棄優先購買權的公證手續。4.特殊應用場合：房產存在抵押權增加條款：a.甲方應在交付房產前，解除抵押權，并辦理抵押權注銷手續。b.如甲方無法解除抵押權，乙方有權解除本協議，甲方應在______個工作日內退還乙方已支付的房款。c.如乙方同意承擔抵押權，甲方應向乙方支付相應的抵押權轉移費用。5.特殊應用場合：房產存在質量問題增加條款：a.甲方應在交付房產前，修復質量問題，并保證房產符合國家規定的質量標準。b.如甲方無法修復質量問題，乙方有權解除本協議，甲方應在______個工作日內退還乙方已支付的房款。c.如乙方同意接受房產，甲方應向乙方支付相應的質量修復費用。附件列表及要求說明：1.房產平面圖：要求詳細標注房產的實際使用面積、房間布局、朝向等信息。2.房產產權證書：要求提供原件或復印件，并加蓋甲方公章。3.土地使用權證書：要求提供原件或復印件，并加蓋甲方公章。4.甲乙雙方身份證明：要求提供身份證、戶口本或其他有效身份證明文件的復印件。5.共有權人同意出售的書面證明：要求提供原件，并加蓋共有權人公章或簽名。6.抵押權注銷手續：要求提供相關證明文件，證明抵押權已注銷。7.質量修復費用的支付憑證：要求提供相關支付憑證，證明甲方已支付質量修復費用。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產實際使用面積與原購房合同面積不符。解決辦法：根據本協議第一條的規定，對該房產的實際使用面積進行補充約定，并按照實際使用面積支付相應房款。2.問題：甲方未能按照約定時間交付房產。解決辦法：根據本協議第五條第1款的約定，甲方應向乙方支付違約金，并盡快辦理房產交付手續。3.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：根據本協議第五條第2款的約定，乙方應向甲方支付違約金，并盡快支付剩余房款。4.問題：房產存在租賃關系，影響房產交付。解決辦法：根據本協議特殊應用場合2的約定，甲方應在交付房產前解除租賃關系，并將房產恢復至原狀。5.問題：房產存在質量問題，影響房產交付。解決辦法：根據本協議特殊應用場合5的約定，甲方應在交付房產前修復質量問題，并保證房產符合國家規定的質量標準。6.問題：房產交易過程中，相關政策或法律規定發生變化。解決辦法：雙方應及時溝通，根據新的政策或法律規定調整合同條款，必要時重新簽訂補充協議，確保合同內容的合法性和有效性。7.問題：乙方在支付房款后，發現甲方并非房產的合法所有者。解決辦法：甲方應提供合法的產權證明，如無法提供，乙方有權要求解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及相應的利息和損失。8.問題：房產過戶過程中出現障礙，如存在產權糾紛、稅費未清等。解決辦法：甲方應負責解決產權糾紛，并承擔相關稅費。如甲方無法解決，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔因此產生的費用和損失。9.問題：乙方在接收房產后發現隱蔽瑕疵，如房屋結構問題、水電設施故障等。解決辦法：合同中應包含保修條款，明確保修期限和范圍。在保修期內，甲方應負責修復隱蔽瑕疵。如甲方無法修復，乙方有權要求相應的賠償。10.問題：合同履行過程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件，如自然災害、政策變動等。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分擔。遭遇不可抗力事件的一方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。注意事項：1.確保合同中的所有條款都是雙方真實意愿的表達，避免出現誤解或強迫情況。2.在簽訂合同前，雙方應對房產進行實地查看，了解房產的實際情況。3.雙方應仔細閱讀合同條款，特別是關于違約責任、爭議解決等關鍵條款。4.在支付任何款項前，乙方應核實甲方的產權情