第一節項目服務流程 1一、制定維保計劃 1二、建立維保機制 4第二節項目物資準備 7一、準備計劃 7二、準備原則 7三、必備資料 8四、必備器械 8第一節項目服務流程一、制定維保計劃1.每周工作計劃：（1）每周對各個區域進行巡查（包括濕式報警間、屋頂測試消火栓壓力表、屋項風機是否能正常運行）；（2）每周對各個區域的噴淋主管進行檢查，查看室外環網閥門是否關閉，閥門是否漏水；（3）每周對各個區域的消火栓主管進行檢查，查看室外環網閥門是否關閉，閥門是否漏水；（4）每周對各個區域進行巡查，查看是否有漏水的噴頭或者損壞的煙感器，發現不正常的噴頭或者煙感器及時更換，當噴頭上有異物時及時清除；（5）每周對各個區域的消火栓進行巡查，查看消火栓是否有漏水的情況，同時檢查消火栓是否能放出水；（6）每周水泵房進行檢查與照相，監控整個區域的水系統是否正常；（7）每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態；2.每月工作計劃：（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗；（2）每月對消火栓系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態；（3）每月對噴淋水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態；（4）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗，并對噴淋水泵進行末端試水測試；（5）每月對電磁閥作啟動試驗-一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；（6）每月檢測各個區域的氣體滅火系統控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常；（7）每月檢查各個區域的消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態；（8）每月試驗各個區域的應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。3.每季度工作計劃：（1）每季度對各個區域的最不利點消火栓進行靜壓壓力測試；（2）每季度對各個區域的濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，試驗濕式報警閥的供水能力；（3）每季度檢查、試驗各個區域的氣體滅火系統的手動和自動放氣裝置；（4）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏；（5）每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗，檢查性能是否正常。4.每半年工作計劃：（1）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通知所服務單位；（2）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；（3）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能；（4）每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。5.每年的工作計劃：（1）每年對備用電源進行1至2次充放電試驗，1至3次主電源和備用電源自動切換試驗；（2）每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次；（3）每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次；（4）每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次；（5）每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次；（6）每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次；（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查；（8）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。二、建立維保機制消防設施的種類較多、性能復雜、特點不同，在人為因素以及維保管理機制的影響下，消防設施發揮的作用有所不同，由于消防設施維保管理工作比較復雜，需要長效管理機制進行規范，保障消防設施維保管理工作能順利開展，必須建立周密的維保機制。1.建立維保機制的必要性：（1）消防設施種類多、維保難度大：消防設施的產品種類比較多，涉及到了電子、管件、消防電梯、壓力容器、強制計量鑒定設備、防雷防靜電接地設施等眾多類型，像壓力容器又有很多種類，氣體滅火系統中的氣瓶等；強制計鑒定設備也有很多種類，如壓力表等，這樣看來消防設施種類更多，建立維保機制可以保證工作的順利進行，避免遺失錯漏的情況；（2）消防設施涉及的專業較多、控制邏輯較復雜，對維保人員技術要求高：消防設施維保其中涉及的專業，包括土建、暖通、水、電以及智能控制等眾多專業，是一個綜合性較強的工程，且每一類消防控制系統中，由于控制主機的生產廠家不同，消防設施的控制邏輯也就不盡相同，由于消防設施大部分都是隱蔽性的工程，由此消防設施維保管理工作需要依賴于資料驗收環節，如果驗收移交做不到十分細致，資料整理不夠完整，日常管理的第一手資料不夠齊全，都會使得消防設施維保管理工作存在的很大問題，給維保工作增大難度；2.具體維保機制：（1）建立自主管理長效機制：消防設施維保需要建立組自主管理的長效機制，根據相關法律法規規定，消防設施管理單位需要建立出消防設施的值班、巡查、檢測、維保、保養以及建檔等制度，對各消防安全管理職責進行明確規定，保證消防設施長效管理機制得到落實。另外，建立出消防設施的社會單位自查制度，能定期開展對建筑消防設施的巡查與檢測工作，詳細規定巡查與檢測的內容，做好檢查記錄等級，嚴格19類巡查記錄表與18項檢測記錄表，消防設施的巡查與檢測工作十分艱巨，這就需要進行常態化檢查與檢測，開展簡單的聯動或者是遠程控制的試驗。定期巡查的時間要包括每日巡檢、每月巡檢、每季度巡檢以及每年巡檢，對不同時間的檢查內容進行科學歸類；（2）開展“三化”長效機制建設：“三化”長效機制建設就是說消防設施的“標識化、標準化、規范化”的管理，“三化”長效機制建設是根據消防救援隊的指示，其在長期工作實踐中總結出來的，能幫助火災防控體系的全面建設、消防安全素質的整體提高、規范化消防安全社會管理模式得到建立、消防監督員業務技能與社會工作能力能有所提高。在“三化”長效機制建設的基礎上，建立出消防工程施工、維保以及檢測質量排查等機制，出臺且實施不良消防工程的施工、維保以及檢測記錄的備案登記制度，一旦發現有質量問題存在要及時進行備案，問題不大的進行限期整改，問題嚴重的要向相關職能部門進行降低施工資質或者是吊銷其執照的處理。另外，通過維保“標準化”建設，明確企業的維保與管理責任，鼓勵企業開展防火干部的業務培訓，增強消防監督力量，借助網絡教學、視頻教學以及下發課件等形式不斷增強業務培訓的力度，推消防會審與匯驗工作模式的落實，增強消防監督員的實際業務能力；（3）建立行政監督制約的長效機制：消防設施的維保管理需要調動社會與政府的力量，為了保證檢查單位能認真履行職責，對中介機構的服務質量進行監督職能得以發揮，需要技術質量監督部門、消防救援機構等進行聯合，建立出監督長效機制，提高社會單位的消防設施維保管理的能力與水平，保證服務的實際質量，建立出行政監督制約的長效機制，開展單位日常巡查與值班情況，消防監督檢查督促單位與場所阜常開展的消防設施進行巡查，嚴格遵守消防控制室的操作規程，對接警程序進行熟悉與掌握，建立出消防設施的專項檔案維保管理工作，開展出維保保養現場監督的檢查，與質量技術監督聯合起來，開展消防設施的維保與保養工作，同時也要注意技術人員資質、實際承接范圍、現場的檢測計劃、維保保養的程序進行樣的核對、檢查以及判定。另外，還要對年度檢測形式進行嚴格規范，建立出嚴格的檢查備案制度，結合相關法律法規，開展一次完整的年度消防設施的維保與保養工作，建設單位的保存年度由有著較高維保保養技術資質的單位進行維保與保養工作，對點型感煙火災探測器進行清洗，對清洗工作進行記錄，像儲存滅火器與驅動氣體壓力容器的試驗以及標識報告都要保存好，對泡沫、干粉等不同滅火劑進行嚴格測試，蓄電池維保的記錄進行登記；還有消防電梯等一些特種設備進行檢驗登記，對壓力表的計量進行鑒定；對主控設備進行防雷防靜電的檢測；還有消防設施中的其他類型消防設備都要進行維保保養登記。第二節項目物資準備一、準備計劃1.項目所配備的物資裝備原裝合格率100%。2.配備的物資100%滿足項目需求。3.如項目需新增物資，我公司100%滿足。二、準備原則1.科學實用、節約的原則。2.分期分起、有計劃配備的原則。3.優質價斂的原則。三、必備資料在消防設施維保的過程中，必須配備技術資料及值班資料，包括所服務區域的《消防工程竣工圖》、《消防工程施工及驗收規范》、《消防工程改造記錄》、《值班工作記錄》、《系統主要組件的配置明細》《系統主要組件的使用維保說明》、《維修保養記錄》等。四、必備器械在消防設施維保的過程中，除了必備日常使用的材料備件，如廠家的主設備（煙感、溫感、按鈕等)及各種常用附材等，還必須配備日常使用的器械：消防系統檢測箱、對講機、各種登高設施、電焊機、氬弧焊機、沖擊鉆、測量儀、電子測量儀、水平儀、萬用表、手電筒等種使用工具，具體如下：（一）秒表1.定義：秒表主要有機械秒表和電子表等二類，電子秒表主要為三按鍵和四按鍵二大類，現在，使用最為廣泛的是電子秒表，機械秒表使用已很少見。目前國產電子秒表一般是利用石英振蕩器的振蕩頻率作為時間基準，采用6位液晶數字顯示時間，具有顯示直觀、讀取方便、功能多等優點。2.使用范圍：秒表在建設工程消防施工質量控制、技術檢測、維保管理及其消防產品現場檢查中使用廣泛，可以用于火災自動報警系統的響應時間、水流指示器的延遲時間、電梯的迫降時間、燈具的應急工作時間等情形。3.使用方法：（1）測量單個時間；（2）測量多個時間：測量不同步的多組時間數據時，采用多組計時功能（可記錄數據的數量以秒表的說明書為準）；（3）時間、日期調整：若需要進行時刻和日期的校正與調整，可按MODE鍵，待顯示時、分、秒的計秒數字時，按住RECALL鍵2秒后見數字閃爍即可選擇調整，直到顯示出所需要調整的正確秒數時為止。4.注意事項：（1）電子秒表定期更換電池，一般在表盤顯示變暗時即可更換，不能待電子秒表電池耗盡再更換；（2）電子秒表平時放置在干燥、安全、無腐蝕的環境中，確保防潮、防震、防腐蝕、防火等防范措施到位；（3）避免在電子秒表上放置物品；（4）秒表損壞或者出現故障，送專業維修單位進行維修，并定期檢定；（5）秒表的精度一般在0.1s至0.2s，計時誤差主要因啟動、停止計時的人為操作誤差造成。（二）照度計1.定義：照度計是一種測量光度、亮度的專用儀器儀表，光照度是物體被照明的程度，即物體表面所得到的光通量與被照面積之比。2.使用范圍：在消防設施維保工作中一般用于檢查消防應急照明設施的照度值是否符合規范的要求，使用照度計測量應急照明燈地面中心最低照度不應低于0.5Lx，地下人防工程的照度不應低于5Lx，使用照度計測量消防控制室、消防水泵房、防煙排煙機房、消防用電的蓄電池室、自備發電機房、電話總機房等火災發生時仍需堅持工作的房間正常照明時工作面的照度和應急照明時工作面的照度。3.使用方法：（1）使用前，閱讀其說明書，參考下列操作方法進行測量操作；（2）打開光檢測器蓋子，并將光檢測器水平放在測量目標照射范圍內最不利點的位置；（3）選擇適合測量檔位，如果顯示屏左端只顯示“1”，表示照度過量，需要重新選擇大的量程；（4）當顯示數據比較穩定時，讀取并記錄讀數器中顯示的觀測值，觀測值等于讀數器中顯示數字與量程值的乘積。（三）聲級計1.定義：數字聲級計，是一種按照一定的頻率計權和時間計權測量聲音的儀器，測量單位一般為分貝。2.使用范圍：在消防維保工作中主要用來檢查報警廣播、水利警鈴、電警鈴、蜂鳴器等報警器件的聲響效果。3.使用注意事項：（1）環境噪聲大于60分貝的場所，聲警報的聲壓級應高于背景噪聲15分貝；（2）用聲級計測量報警閥動作后，距水力警鈴3m處聲壓級不低于70分貝。（四）卷尺1.定義：卷尺是日常生活中常用的工量具，大家經常看到的是鋼卷尺，建筑和裝修常用，也是家庭必備工具之一，分為纖維卷尺，皮尺，腰圍尺等，魯班尺，風水尺，文公尺同樣是屬于鋼卷尺。2.使用范圍：用于檢查消防設施的高度、長度是否符合標準，常見的例子如下：（1）手提式滅火器和推車式滅火器的噴射軟管的長度；（2）檢查推車式滅火器行駛機構的通過性能；（3）檢查消防水帶的長度；（4）對消防水槍進行抗跌落性能試驗時確定跌落高度；（5）對水帶接口進行抗跌落性能試驗時確定跌落高度；（6）測量防火門的外形尺寸及其防火玻璃的外形尺寸；（7）設在頂棚上的排煙口，距可燃構件或可燃物的距離不應小于1.00m；（8）手提式滅火器噴射軟管的長度應不小于400mm（不包括軟管兩端的接頭）；（9）推車式滅火器噴射軟管的長度應不小于4m（不包括軟管兩端的接頭和噴射槍）；（10）在推（拉）過程中，推車式滅火器整體的最低位置（除輪子外）與地面之間的間距不小于100mm；（11）消防水帶的長度不應小于水帶標稱長度1米；（12）對消防水槍進行抗跌落性能試驗時跌落高度為2土0.02m，三種不同姿態跌落后不應有破裂現象，且能正常操作使用；（13）對消防水槍進行抗跌落性能試驗時，內扣式接口以扣爪垂直朝下的位置、卡式接口和螺紋式接口以接口的軸線呈水平狀態，從離地1.5m土0.05m高處(從接口的最低點算起)自由跌落到混凝土地面上五次。接口墜落五次后檢查，不應有破裂現象，且能正常操作使用。（五）風速計1.定義：風速計是測量空氣流速的儀器，一般為旋槳式風速計，由一個三葉或四葉螺旋槳組成感應部分，將其安裝在一個風向標的前端，使它隨時對準風的來向，槳葉繞水平軸以正比于風速的轉速旋轉。2.使用范圍：可用來檢查防煙排煙系統中的送風口和排煙口的風速、風量，以校核其是否符合現行消防規范的有關規定。3.使用方法：（1）打開電源開關；（2）將風輪依順風方向與風向垂直放置，使風輪依風速大小自由轉動；（3）讀取液晶顯示器上之風速及風溫值，并保存記錄。4.使用注意事項：（1）保護對象周圍的空氣流動速度不宜大于3.0m/s，必要時，應采取擋風措施；（2）采用局部應用滅火系統的保護對象，應符合下列要求：①保護對象周圍的空氣流動速度不應大于2m/s，必要時，應采取擋風措施；②加壓送風口的風速不宜大于7m/s，選取每個獨立的送風系統或豎井取最有利點檢查；③排煙閥(口)處的風速不宜大于10m/s，選取每個獨立的系統取最有利點檢查。（六）數字微壓計1.定義：數字微壓計是用于測量建筑內機械加壓送風部位余壓值的一種儀器，防煙樓梯間送風余壓值不應小于50Pa，前室或合用前室送風余壓值不應小于25Pa。2.使用范圍：用于檢查所服務區域的頂層、中間層及最下層防煙樓梯間、前室、合用前室的余壓值，以校核其是否條例現行消防規范有的關要求。3.使用方法：（1）打開電源開關，預熱15分鐘，按動調零掃鈕，使顯示屏顯地“0000”；（2）用膠管連接嘴與被測壓力源，測高于大氣壓接正壓接嘴，測低于大氣壓接負壓接嘴。另一接嘴通大氣、儀器示值即為表壓。用于消防監督時即正壓接嘴膠管置于機械加壓送風部位，負壓接嘴膠管置于常壓部位，觀察微壓計顯示屏顯示值，穩定后記錄測量結果。（七）消火栓系統試水裝置1.定義：消火栓系統試水檢測裝置是用于檢查室內消火栓的靜水壓，出水壓力，并校核水槍充實水柱的專用裝置，它由水帶接口、短管、壓力表和悶蓋組成，可在消火栓出口形成一個測壓環節，當與消火栓和水帶、水槍連接時，檢測栓口出水壓力，當與消火栓和悶蓋連接時，檢測栓口靜水壓。2.使用方法：（1）將消火栓測壓接頭接到消火栓栓口；（2）安裝好壓力表，并調整壓力表檢測位置使之豎直向上；（3）在消火栓測壓接頭出口處裝上端蓋；（4）緩慢打開消火栓閥門，壓力表顯示的值為消火栓栓口的靜水壓力；（5）測量完成后，關閉消火栓閥門，旋松壓力表，使消火栓測壓接頭內的水壓泄掉，然后取下端蓋。在測量栓口靜壓時，開啟閥門應緩慢，避免壓力沖擊造成檢測裝置損壞。（八）超聲波流量計1.定義：超聲波在流動的流體中傳播時就載上流體流速的信息，因此通過接收到的超聲波就可以檢測出流體的流速，從而換算成流量，這就是超聲波流量計的工作原理。2.使用范圍：用來檢查消火栓系統和水噴淋系統的給水量以及消防豎管的流量分配，看其是否符合現行消防條例規定。3.使用方法：先將傳感器與主機相接，紅色傳感器接于上游端子，藍色傳感器放于下游端子，然后將兩個磁性傳感器與所測流量的管道連接，若不能相吸引，則采用支架將傳感器固定。固定好后打開主機輸入管道材質、直徑、傳感器距離，流體性質等相應的參數，即可開始測量。（九）防火涂料測厚儀1.定義：防火涂料測厚儀又叫涂層測厚儀，是一種小型測量儀，它能快速、無損傷、精密地進行磁性金屬基體上的非磁性覆蓋層厚度的測量，根據原理可分為渦流式和超聲波式。2.使用范圍：適用于檢查薄型（膨脹型）、超薄型鋼結構防火涂料的厚度檢查和膨脹倍，其是否符合現行消防條例規定。3.使用方法：（1）調零：將探頭置于無涂層的光潔平整的底材（即與有涂層的待測工件材質相同）上，探頭軸線與底材平面垂直并且接觸緊密，旋動調零旋鈕使液晶顯示器顯示0；（2）標準：將隨本儀器配置的標有厚度值的標準厚度試塊（有機玻璃），置于探頭與上述底材之間，旋動校準旋鈕，使液晶顯示器顯示試塊的標稱厚度值；（3）重復調零和校準幾次，直至達到在調零狀況下，顯示器顯示0；同時在校準狀況下，顯示器顯示標準試塊厚度值之后，便可對待測工件進行厚度測量了。4.使用注意事項：測量時，必須保證探頭軸線一定垂直于被測工作表面，并且接觸嚴密。（十）噴水末端試水接頭1.定義：噴水末端試水接頭裝置時可用于模擬一只噴頭開放進行滅火功能試驗，并進行動靜壓力的檢查裝備。2.使用范圍：（1）高位水箱供水時最不利點噴頭的工作壓力；（2）水流指示器動作時報警時間；（3）報警閥的壓力開關動作報警時間；（4）距水力警鈴3m遠處聲強；（5）噴淋泵完成啟動的時間；（6）噴淋泵供水的最不利點噴頭工作壓力；（7）水流指示器、壓力開關的復位。3.使用方法：將接頭與水噴淋系統管道末端的實驗閥門連接，將裝置的末端的螺母卸下，開啟水噴淋系統末端的實驗閥門，既可進行檢查。（十一）點型感煙探測器試驗器1.定義：顧名思義，是用于測試點型感煙探測器試驗器功能的儀器。2.使用方法：（1）用加煙器向點型感煙火災探測器施加煙氣，點型感煙火災探測器的報警確認燈應長時間亮起，并保持至復位，同時火災報警控制器應有對應的報警點顯示，顯示的位置應與點型感煙火災探測器所在的位置一致；（2）在火災報警控制器處復位，剛才報警的點型感煙火災探測器的報警確認燈就結束長時間亮起狀態，恢復到正常監視狀態；（3）如果30秒內探測器燈亮，屬于正常，否則不合格。（十二）點型感溫探測器試驗器1.定義：顧名思義是用于測試點型感溫探測器試驗器功能的儀器。2.使用范圍：適用于檢查點型感溫火災探測器功能是否正常。3.使用方法：（1）用熱風機向點型感溫火災探測器的感溫元件加熱，圖30，點型感溫火災探測器的報警確認燈應長時間亮起，并保持至復位，同時火災報警控制器應有對應的報警點顯示，顯示的位置應與點型感溫火災探測器所在的位置一致；（2）在火災報警控制器處復位，剛才報警的點型感溫火災探測器的報警確認燈就結束長時間亮起狀態，恢復到正常監視狀態。4.使用注意事項：熱風機應能產生使點型感溫火災探測器報警的熱氣流，進行試驗時，氣流溫度應大于80℃。（十三）火焰探測器功能試驗器1.定義：用于測試火焰探測器功能的儀器。2.使用范圍：用于火焰探測器調試、驗收和維保檢查工作，也可以對火焰探測器，感溫（定溫、差定溫）探測器進行火災響應試驗。3.使用方法：（1）將火焰光源（如打火機、蠟燭，火焰高度4cm左右）置于距離探測器正前方1m處，靜止或抖動，點型火焰火災探測器的報警確認燈應長時間亮起，并保持至復位，同時火災報警控制器應有對應的報警點顯示，顯示的位置應與點型火焰火災探測器所在的位置一致；（2）在探測器監測視角范圍內、距離探測器0.55至1.00m處，放置紫外光波長<280nm或紅外光波長>850nm光源，靜止或抖動，在30s內，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示，撤消光源后，查看探測器的復位功能；（3）在火災報警控制器處復位，剛才報警的點型火焰火災探測器的報警確認燈就結束長時間亮起狀態，恢復到正常監視狀態。4.使用注意事項：（1）火焰光源（如打火機、蠟燭）的火