個人房屋轉讓合同協議書甲方（賣方）：聯系號碼質：北京市朝陽區路號乙方（買方）：聯系號碼質：北京市海淀區路號一、房屋基本情況1.1該房屋的產權證號為：京房權證東城字第56號，面積為100平方米。1.2該房屋的用途為住宅，建筑結構為鋼筋混凝土結構。1.3該房屋的土地使用權性質為出讓，土地使用權年限為70年，自2000年1月1日起計算。二、房屋轉讓價格及支付方式2.1該房屋的轉讓價格為人民幣1000萬元（大寫：壹仟萬元整）。（1）本合同簽訂之日起10日內，乙方向甲方支付人民幣500萬元作為定金；（2）剩余的轉讓價款人民幣500萬元，乙方應在辦理房屋過戶手續前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的全部轉讓價款后10日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋的產權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的產權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律限制。4.2甲方保證該房屋的質量、設施、設備等符合國家規定的安全標準，不存在任何安全隱患。五、乙方保證5.1乙方保證其購買該房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規行為。5.2乙方保證在購買該房屋后，遵守國家法律法規，合法使用該房屋，不得用于任何非法活動。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋轉讓價款千分之一的違約金。6.3乙方未按約定時間支付轉讓價款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋轉讓價款千分之一的違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：2024年3月16日附件：1.房屋產權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.甲方聯系明復印件5.乙方聯系明復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同條款：甲方應向乙方提供租賃合同復印件，并說明租賃期限、租金及支付方式等詳細信息。（2）租賃關系處理：甲方應在房屋交付前解決租賃關系，如需乙方介入，雙方應協商解決方式。（3）租賃押金處理：甲方應將租賃押金退還給承租人，或與乙方協商將押金轉讓給乙方。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或查封等法律限制增加條款：（1）解除抵押或查封：甲方應在合同簽訂前解除房屋的抵押或查封等法律限制，并承擔相應費用。（2）違約責任：如甲方未能解除房屋的法律限制，導致合同無法履行，應向乙方支付違約金并賠償損失。（3）信息披露：甲方應向乙方披露房屋的法律限制情況，包括但不限于抵押權人、查封機關等。3.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：（1）質量保證：甲方應保證房屋的質量符合國家規定的安全標準，不存在任何安全隱患。（2）質量檢查：乙方有權在房屋交付前進行質量檢查，如發現問題，甲方應在交付前修復。（3）維修責任：房屋交付后，如出現質量問題，甲方應承擔修復責任，并承擔相應費用。4.特殊應用場合：房屋位于特殊區域（如風景名勝區、文物保護單位附近）增加條款：（1）特殊區域規定：甲方應向乙方提供特殊區域的相關規定和限制，并說明對房屋使用的影響。（2）合規使用：乙方應遵守特殊區域的相關規定，合法使用房屋，不得違反規定進行裝修、改建等。（3）違約責任：如乙方違反特殊區域規定，導致甲方或房屋受到損失，乙方應承擔相應責任。5.特殊應用場合：房屋涉及遺產繼承或離婚財產分割增加條款：（1）遺產繼承或離婚財產分割：甲方應提供遺產繼承或離婚財產分割的相關文件，并說明房屋的權屬情況。（2）權屬糾紛解決：如房屋存在權屬糾紛，甲方應在合同簽訂前解決糾紛，并承擔相應費用。（3）違約責任：如甲方未能解決權屬糾紛，導致合同無法履行，應向乙方支付違約金并賠償損失。附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件：要求清晰、完整，顯示房屋的權屬信息。2.土地使用權證復印件：要求清晰、完整，顯示土地的使用權信息。3.房屋平面圖：要求準確、詳細，標明房屋的布局、尺寸等信息。4.甲方聯系明復印件：要求清晰、完整，顯示甲方的身份信息。5.乙方聯系明復印件：要求清晰、完整，顯示乙方的身份信息。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋產權不清晰或有爭議解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確認房屋的權屬情況，并在合同中約定解決權屬糾紛的責任和方式。2.問題：房屋存在質量問題解決辦法：在房屋交付前進行質量檢查，發現問題及時修復，并在合同中明確質量保證和維修責任。3.問題：房屋轉讓過程中涉及稅費問題解決辦法：在合同中明確稅費承擔方，并了解相關稅法規定，確保合同履行過程中符合稅法要求。4.問題：房屋過戶手續復雜或拖延解決辦法：在合同中約定過戶手續辦理的時間和要求，并及時跟進辦理進度，確保過戶手續的順利進行。5.問題：合同履行過程中出現爭議解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，并在履行過程中保持溝通，盡量通過友好協商解決爭議。6.問題：買方資金不足或貸款問題解決辦法：在合同中約定明確的付款時間表和違約責任，同時買方應提前了解貸款條件和流程，確保資金按時到位。7.問題：賣方拖延交付房屋解決辦法：在合同中設定具體的交付日期和違約金條款，以促使賣方按時交付房屋。如果賣方拖延，買方可以依據合同條款要求支付違約金或尋求法律救濟。8.問題：房屋存在租賃關系解決辦法：在合同中明確租賃關系的處理方式，包括租賃合同的轉讓、租客的安置等，并約定相應的責任和費用承擔。9.問題：政策變化影響合同執行解決辦法：在合同中包含一條政策風險條款，明確如果因政策變化導致合同無法履行，雙方應如何處理。同時，雙方應關注相關政策動態，及時調整合同內容。10.問題：房屋交付后的維修和保養責任不明確解決辦法：在合同中詳細列出交付后房屋的維修和保養責任，包括設施的保修期限、維修費用的承擔等，以避免后續糾紛。11.問題：合同文件丟失或不完整解決辦法：雙方應妥善保管合同原件及所有附件，可以備份電子版合同以防丟失。如果合同文件不完整，應及時補充缺失的部分，并確保所有文件都是最新和有效的。12.問題：合同條款解釋存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀并理解合同條款，如果有歧義或不明確的地方，應及時提出并協商修改，以確保雙方對合同內容的理解一致。13.問題：房屋價值評估不準確解決辦法：在合同簽訂前，雙方應委托專業的評估機構進行房屋價值評估，并將評估結果作為合同的一部分，以避免因評估不準確導致的糾紛。14.問題：合同履行過程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式，以減少不可抗力事件對合同履