市區商品房出售合同書(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣方(甲方)：*******購買方(乙方)：*******甲方及乙方依據《XX民法典》及其他有關規定，為明確買、賣雙方的權利義務關系，經協商全都，于*年*月*日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意依據該合同之有關規定簽訂本協議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。1.甲方依據《商品房銷售許可證》第**號將在**市區**路**號的**單元**層**號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。2.土地使用期限自******起******止。3.該****之建筑材料及設備以附錄****為標準。4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款方法付款。對交款日期及付款方式，乙方必需嚴格遵守。5.如乙方未能依據附錄**之規定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第**條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金，甲方有權視乙方違約而作中途退房處理并有權終止該合同及本協議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協議，并報知***市房地產管理機關備案后另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉售引致的損失后，退回乙方。轉售如有盈余，則歸甲方全部。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時，甲方保留追究乙方法律責任之權利。6.乙方應于甲方發出該商品房交付使用通知書之日起十四天內，按甲方指定的地點及方式付清樓價余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協議下應繳的款項，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有權依據本協議第5條收取滯納金及/或違約金并支配處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥當之處，乙方不得藉此拒絕收樓。7.乙方繳清本協議第6條的款項后，應即辦理領取該商品房鎖匙的手續，甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項后十天內仍未辦理該手續，視為乙方已實際收樓。8.在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或患病損毀或物業內部的設備、設施被破壞，概由乙方自行負責。9.如遇下列特別緣由，甲方可無須依據該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用擔當任何違約金及/或滯納金。(1)人力不行抗拒的自然災難或其他事故；(2)施工過程中遇到不能準時解決的特別困難及重大技術問題；(3)其他非甲方所能掌握的因素；(4)承建商之延誤；(5)市政府配套設施及安裝之延誤；(6)政府部門延遲文件之批準；(7)圖紙之更改；(8)無法預見的意外大事；(9)為執行當時政府的法規而引致的延誤；(10)供水、供電部門未能按時接通室內外的水電設施。甲方應將延期緣由以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特別需要或在不能預見的狀況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關文件及得到有關政府部門的批準，方可再度延期。10.除甲方依據該合同或本協議之規定有權逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協議規定的期限或經延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第***條之規定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但假如由該合同期限或依本協議第9條款經延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時乙方有權在三十天內單方面以書面提出解除該合同及本協議，并報***市房產管理機關備案。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第***條規定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內未以書面解除該合同及本協議，則甲方每月應照以上方法，支付滯納金予乙方。11.甲方有權更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內以書面提出取消該合同及本協議，甲方將在收到通知書后十四天內將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關該商品房建筑面積、建筑設計、裝修規格以及設備均以房產執照載明為準。該商品房之圖紙及規劃如有更改，以有關部門批準之圖紙及規劃為標準，不再通知。乙方不行提出異議。12.《房產執照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負2%內時，互不補/退差價，超過正負2%之部分，甲、乙雙方應當相互返補。13.甲方須依據該合同第五條款負責保修該商品房，但對因任何不行抗力或由乙方過失或其他人為緣由造成的損壞或改動或在保修期滿后消失的問題概由乙方負責，甲方不負保修之義務。如該商品房經乙方裝修轉變原狀，甲方亦無須負保修之義務。14.乙方除按時繳付該合同及本協議規定之樓價款外，并同意在簽訂本協議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費及管理費、保證金等應付之費用。15.乙方在接收該商品房后，須擔當該商品房的一切風險及負責支付該商品房的一切稅費及/或其他費用。16.乙方使用該商品房時必需遵守XX國家法律、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用，并確認和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責制市有關的建設和房地產管理部門批準，不得擅自：(1)轉變該商品房的外觀及結構；(2)轉變使用功能；(3)設置工場；(4)儲存任何違禁品；(5)在該商品房內加建任何部分和上蓋。如確需轉變，乙方應取得設計之有關部門和房產管理之有關部門的同意，并辦理相應的手續，且該商品房如有損壞應自費修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權提議轉變或終止乙方裝修。因乙方擅自轉變該商品房的外觀及/或結構而損害了他人利益或者造成嚴峻后果，所引起的法律及經濟責任概由乙方完全擔當。17.自本協議簽訂日起，乙方或其承讓人應按政府有關規定繳納該商品房土地使用費及其他一切應繳之費用及稅項。18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產權及相當于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方全部。甲方有權保留以下肯定權利而不需得到乙方同意：(1)按政府的規定制定大廈管理公約，打算大廈管理人、管理費用的分攤及管理人的酬金；(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)轉變為該大廈之公共部分，及隨時收回該部分歸甲方全部；(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府；(4)有權更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業主負責任何因此而引起的損失、費用或開支。19.乙方在轉讓該商品房時，應于有關轉讓文件簽署之日起馬上就使用變化狀況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負責該商品房應支付的管理費用)。20.該商品房于交付后，由甲方托付之公司負責及實行統一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協議不行分割之組成部分。乙方必需在簽署該合同及本協議之同時，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必需簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴格遵守全部該大廈管理公約之條款、規定及分擔與管理該大廈有關的一切費用和稅項而不得提出異議。21.乙方出租、轉讓、繼承或抵押該商品房時，必需向房管部門辦妥合法手續。出租、轉讓、繼承及/或抵押合約中必需載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權人應當無條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必需在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方擔當。22.乙方及其承讓人必需依據XX和當地有關的法律及政令按時繳交應繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費用。同時乙方及其承讓人于入住時必需償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費、按金、表費等支出。23.如乙方更改通訊地址，必需以書面通知甲方。24.甲方依據該合同及/或本協議發出通知書予乙方(包括交付使用通知書)，如甲方依據其記錄之乙方最終通訊地址，經郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時后，甲方可當作乙方已收到通知書處理。25.本協議為該合同的組成部分，有同等法律效力。26.本協議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照XX法律、法令和地方政府有關規定，并受其制約。27.本協議的附錄均為本協議的組成部分，本協議書寫及印刷之文字均具同等效力。28.甲、乙雙方如在履行合同中產生爭議，應準時協商解決，協商不成時，雙方可直接向有管轄權之人民法院起訴。29.該合同及本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，送所在地房地產交易市場登記機關一份、公證機關一份。各份均具同等效力。甲方：*****(蓋章)****乙方：*****(蓋章)****地址：********地址：********法定代表人(簽名)**法定代表人(簽名)**代理人：*******代理人：*******開戶銀行：******開戶銀行：******賬號：********賬號：********電話：********電話：********郵政編碼：******郵政編碼：******簽約時間：******市區商品房出售合同書(第二篇)市區商品房出售合同書合同編號：[合同編號]甲方（賣方）：_________________________________________________住所地：_______________________________________________________營業執照號碼：_________________________________________________電話：_________________________________________________________傳真：_________________________________________________________聯系人：________________________________________________________乙方（買方）：_________________________________________________住所地：_______________________________________________________電話：_________________________________________________________傳真：_________________________________________________________聯系人：________________________________________________________鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在遵循相關法律法規的前提下，就甲方出售、乙方購買下列市區商品房達成如下協議，以示共同遵守，并共同遵照執行。一、房屋概況：1.房屋地址：_________________________________________________2.房屋坐落：_________________________________________________3.房屋面積：_________________________________________________4.房屋用途：_________________________________________________5.房屋權屬情況：____________________________________________6.房屋成交價格：____________________________________________二、交付和付款：1.買方支付方式：_____________________________________________2.買方應在________（日期）前將全款支付至賣方指定賬戶。3.賣方應在________（日期）前將房屋權屬證書交付給買方。三、權益保障：1.賣方保證提供的房屋屬于法律合法所有，并未處于第三方糾紛之中。2.如房屋存在權屬問題、尚未辦理確權手續或者存在其他糾紛，賣方應承擔相應的法律責任。3.買方在收到房屋權屬證書后，應及時進行相關權屬登記手續，并承擔相關費用。四、違約責任：1.在簽訂合同之后，任何一方單方面解除合同，應賠償守約方已經支付的相應違約金，并承擔相應法律責任。2.如賣方未按合同約定的時間將房屋權屬證書交付給買方，買方有權要求賣方支付相應的違約金。五、爭議解決：1.如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向相關仲裁機構提出申請，按照相關仲裁規則進行仲裁。2.雙方也可根據相關法律規定將爭議提交至相關法院訴訟解決。以上內容為本市區商品房出售合同書的摘要，合同的詳細內容以實際簽訂的書面合同為準。特此協議，以示共同遵守。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字：簽字：日期：日期：市區商品房出售合同書(第三篇)市區商品房出售合同書合同編號：[合同編號]甲方：[賣方姓名/單位名稱]身份證號碼/營業執照號碼：[身份證號碼/營業執照號碼]住所地/注冊地址：[住所地/注冊地址]乙方：[買方姓名/單位名稱]身份證號碼/營業執照號碼：[身份證號碼/營業執照號碼]住所地/注冊地址：[住所地/注冊地址]鑒于甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方擬將位于市區的商品房轉讓給乙方達成如下協議，并共同遵守：