第八章機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理 1第一節(jié)機(jī)電設(shè)備管理程序 1一、設(shè)備檔案的建立要求 1二、設(shè)備操作及維保管理規(guī)程 2三、設(shè)備的購(gòu)置管理 11四、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí) 11五、設(shè)備的停用和封存 12六、主要工作流程 12第二節(jié)管理標(biāo)準(zhǔn)和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 13第八章機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理第一節(jié)機(jī)電設(shè)備管理程序一、設(shè)備檔案的建立要求1.工程部應(yīng)在正式接管物業(yè)后一月后內(nèi)將所有設(shè)備建立臺(tái)帳，并在建檔后的3個(gè)工作日內(nèi)將臺(tái)帳移交公司辦公室存檔。2.工程部應(yīng)在接管物業(yè)后一月內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識(shí)及設(shè)備編號(hào)：（1）所有設(shè)備單機(jī)單臺(tái)或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識(shí)”；（2）“設(shè)備標(biāo)識(shí)”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施，標(biāo)牌應(yīng)有設(shè)備名稱、設(shè)備編號(hào)；（3）設(shè)備編號(hào)按下列規(guī)則編號(hào)：XXXXXXXX設(shè)備流水號(hào)設(shè)備名稱縮寫物業(yè)點(diǎn)編碼（4）標(biāo)識(shí)的制作規(guī)范：金屬薄板，表面拋光呈本色；設(shè)備編號(hào)用凹形字體，涂黑色磁漆；尺寸長(zhǎng)×寬×厚為：XXmm×XXmm×XXmm，僅作參考。3.所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺(tái)或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》。4.設(shè)備臺(tái)帳應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設(shè)備管理人員應(yīng)交將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報(bào)廢和更換零部件及檢修情況及時(shí)地在設(shè)備臺(tái)帳或設(shè)備卡上予以登錄。5.《設(shè)備臺(tái)帳》和設(shè)備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議書等）統(tǒng)一由公司辦公室保存。使用部門保存復(fù)印件。二、設(shè)備操作及維保管理規(guī)程1.配電房管理規(guī)程（1）非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入供配電房。（2）配電房的專用安全防護(hù)用品，不得另作它用，并定期檢測(cè)其安全性能。（3）電氣設(shè)備的金屬外殼，防火門等必須有可靠的接地或接零，不得拆除其接地線。（4）工作人員進(jìn)入供配電房應(yīng)保持頭腦清醒，服裝整齊，嚴(yán)禁穿拖鞋。（5）供配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品及雜物，保持整潔、干燥、嚴(yán)禁在電房?jī)?nèi)吸煙。（6）操作通道和維護(hù)通道的距離足夠、通道暢通，不得在通道處擺放座椅等。（7）遮欄和柵欄足夠、完好、合格，標(biāo)志牌齊全，按規(guī)定掛放并規(guī)范管理。（8）常用高壓電氣安全工具（絕緣靴，絕緣手套，試電筆、短路接地線，絕緣棒，絕緣擋板，絕緣墊等）齊備，有專架專柜放置，擺設(shè)整齊、定期檢驗(yàn)合格，消防設(shè)備合格、齊備、有效、易取。（9）電纜溝無積水，電纜蓋板完好。（10）一次結(jié)線模擬圖和資料齊全。（11）有足夠的日常照明和應(yīng)急照明。（12）供配電房?jī)?nèi)無異常聲響，門窗完整。照明、通風(fēng)良好，溫濕度正常，配電設(shè)備電壓電流表指示正常。（13）供配電房?jī)?nèi)雨天無漏雨、積水現(xiàn)象，熱天保證冷卻裝置和通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行正常。（14）機(jī)房整潔衛(wèi)生，記錄齊全，擺放整齊。（15）做好防小動(dòng)物躥入供配電房的有力措施，以免造成設(shè)備短路，影響供電。（16）禁止帶電檢修，如在特殊情況下需帶電工作時(shí)，應(yīng)做好防觸電，防短路等安全措施，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。（17）除緊急情況外，未經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，不得隨意拉閘停電。2.水泵房管理規(guī)程（1）水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)等機(jī)電設(shè)備必須由專人持證上崗負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期進(jìn)行保養(yǎng)、維修、清潔工作，定時(shí)進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，認(rèn)真做好工作記錄。（2）泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備每日由專人巡視、操作、記錄。（3）消防泵、生活泵的選擇開關(guān)位置、操作標(biāo)志都應(yīng)標(biāo)示明確。（4）生活水泵每周輪換使用一次，定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。（5）消防泵每月試運(yùn)轉(zhuǎn)一次，以保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每半年進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。（6）設(shè)備負(fù)責(zé)人及有關(guān)操作規(guī)定應(yīng)掛于明顯位置。（7）泵房衛(wèi)生每天打掃一次，泵及管道每半月清潔一次，做到地面、機(jī)器無灰塵、無積水，墻面清潔干凈，室內(nèi)照明、門窗正常完好。（8）操作人員在XX米以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。3.電梯機(jī)房管理規(guī)程（1）維修組負(fù)責(zé)人指定電梯機(jī)房管理員，明確崗位職責(zé)；負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查電梯機(jī)房的管理情況；審核電梯機(jī)房的管理規(guī)定。（2）電梯機(jī)房管理員負(fù)責(zé)編制并執(zhí)行電梯機(jī)房管理規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并填寫質(zhì)量表格。（3）電梯機(jī)房管理規(guī)定要求不低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范》XX級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、XX的物業(yè)服務(wù)合同要求。（4）電梯機(jī)房門上方應(yīng)有“機(jī)房重地、非請(qǐng)勿進(jìn)”標(biāo)識(shí)，進(jìn)出隨手關(guān)門。設(shè)備房應(yīng)有防鼠措施，上鎖管理。保持清潔無雜物，通風(fēng)良好，門窗完好且防風(fēng)雨。（5）機(jī)房管理人員必需持有國(guó)家相關(guān)部門核發(fā)的電梯操作證書方可進(jìn)行電梯機(jī)房的管理，進(jìn)入電梯機(jī)房時(shí)按規(guī)定著公司工服，佩戴工作牌；遵守公司相關(guān)制度，不做與工作無關(guān)的事情。（6）電梯機(jī)房?jī)?nèi)禁止堆放雜物，存放易燃、易爆物品等無關(guān)物品，機(jī)房室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙及明火作業(yè)。(必要時(shí)有特別安全措施，須由部門經(jīng)理簽字批準(zhǔn)方可進(jìn)行)。（7）嚴(yán)禁用汽油、煤油等易燃物品及腐蝕材質(zhì)洗劑擦洗電梯機(jī)房?jī)?nèi)各種設(shè)備，檢修完畢將施工現(xiàn)場(chǎng)清掃干凈。（8）按消防規(guī)定電梯機(jī)房應(yīng)配備XX具滅火器。滅火器指針指向黃色為合格，紅色為失效）滅火器每年校驗(yàn)XX次。值班人員熟練掌握所配滅火器材的性能和使用方法，擺放位置嚴(yán)禁亂動(dòng)或挪作他用。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決并報(bào)告維修組負(fù)責(zé)人。（9）值班人員應(yīng)每月對(duì)設(shè)備(房)的消防滅火器材進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)器材失效應(yīng)及時(shí)通知安全組更換或維修。（10）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、火情按消防程序報(bào)警，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)搶救，上報(bào)維修組負(fù)責(zé)人，并詳細(xì)記錄。（11）機(jī)房?jī)?nèi)禁止無關(guān)人員進(jìn)入，參觀來訪者要進(jìn)入設(shè)備房，須經(jīng)維修組負(fù)責(zé)人同意，并指定專人陪同方可進(jìn)入，并在《來賓登記表》上做好登記。（12）電梯機(jī)房管理員負(fù)責(zé)每周檢查設(shè)備房，巡視檢查機(jī)房?jī)?nèi)控制柜、主機(jī)、電源箱、限速器是否正常，有無異常聲響，發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象迅速查明原因，正確處理并詳細(xì)記錄在《電梯供方日常巡查表》中，不能及時(shí)處理的問題要立即向維修組負(fù)責(zé)人、部門經(jīng)理或工程管理部匯報(bào)。（13）電梯機(jī)房?jī)?nèi)配電柜、主要設(shè)備設(shè)施的工作狀態(tài)及操作開關(guān)或應(yīng)于明顯位置，檢修停電拉閘作業(yè)必須懸掛相關(guān)標(biāo)識(shí)牌，“設(shè)備檢修，請(qǐng)勿靠近”刀閘開關(guān)嚴(yán)禁帶負(fù)荷停、送電。（14）禁止電梯設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)作，電梯機(jī)房?jī)?nèi)禁止亂拉、亂接改線路，若需增容接線、管線改造、大中修或更換設(shè)備須取得相關(guān)部門驗(yàn)證，并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批示后并由專業(yè)工作人員按規(guī)定使用專業(yè)工具予以操作。（15）電梯機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配置干濕溫度計(jì)和應(yīng)急照明設(shè)備，以保證室內(nèi)照明及通風(fēng)效果良好和應(yīng)急事故發(fā)生的需要。設(shè)備房?jī)?nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在XX℃—XX℃，相對(duì)濕度應(yīng)保持在XX%以下。應(yīng)急照明設(shè)備要定期進(jìn)行測(cè)試。（16）機(jī)房?jī)?nèi)配置盤車專用工具XX套。（17）機(jī)房有固定照明，無臨時(shí)接線，電梯機(jī)房地面上的照度不小于XX，應(yīng)設(shè)置電源插座。發(fā)現(xiàn)問題和故障必須及時(shí)處理，并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。（18）電梯機(jī)房保證每周至少清潔XX次，保證室內(nèi)清潔、干凈、無雜物、無蛛網(wǎng)、無積水、通風(fēng)、照明良好、門窗開啟靈活。設(shè)備外觀清潔，表面無油污，油漆無脫落，易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動(dòng)部位要有防護(hù)罩，設(shè)備具有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全。（19）電梯機(jī)房?jī)?nèi)須張貼《電梯機(jī)房管理規(guī)定》、《電梯應(yīng)急預(yù)案》、《電梯分包方服務(wù)管理操作指引》制度及電梯維保人員操作證復(fù)件。電梯機(jī)房?jī)?nèi)轎廂所處樓層位置、控制柜、主機(jī)、電源箱、限速器、救援盤車輪應(yīng)有明確標(biāo)識(shí)。（20）電梯設(shè)備管理應(yīng)納入XX計(jì)劃，并填寫《共用設(shè)備設(shè)施XX計(jì)劃編制表》。（21）維修組負(fù)責(zé)人每周參照《設(shè)備設(shè)施檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)電梯機(jī)房的管理進(jìn)行檢查，并記錄于《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》。（22）服務(wù)中心負(fù)責(zé)人檢查電梯機(jī)房工作內(nèi)容及質(zhì)量記錄，填寫《服務(wù)中心質(zhì)量體系月度檢查表》，并掛網(wǎng)。（23）電梯機(jī)房鑰匙管理要求：機(jī)房鑰匙管理遵照《鑰匙管理辦法》和《電梯鑰匙管理工作指引》。4.空調(diào)機(jī)房管理規(guī)程（1）設(shè)備房?jī)?nèi)照明足夠、墻面沒有明顯污跡、地面干凈、保持空氣流通、房?jī)?nèi)無與管理無關(guān)物品，物品擺放整齊無雜物。（2）配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，應(yīng)急照明能在停電事故下至少工作XX分鐘。（3）設(shè)備房?jī)?nèi)的開關(guān)、閥門、單體設(shè)備等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)志；流體應(yīng)標(biāo)流向標(biāo)識(shí)；重要設(shè)備及操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件應(yīng)有警告標(biāo)識(shí)，所有標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目、清晰、完整。（4）設(shè)備房門上有相應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)，且有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”或類似的標(biāo)識(shí)，并符合公司XX標(biāo)示的要求，如果甲方有特殊要求的，應(yīng)按甲方的要求執(zhí)行。（5）各類設(shè)備保持完好；各類儀表使用正常無損壞；各類管路無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責(zé)任人標(biāo)識(shí)明確。（6）設(shè)備房排水通暢，應(yīng)做好“三防”措施，即“防水、防火、防小動(dòng)物”。（7）設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆的物品，滅火器選型標(biāo)準(zhǔn)（XX公斤/只）。（8）設(shè)備操作專用工具及安全用品應(yīng)放置在指定位置并有警示標(biāo)識(shí)。（9）每個(gè)設(shè)備房必須安排責(zé)任人，實(shí)行責(zé)任區(qū)域劃分。（10）設(shè)備房建立XX小時(shí)運(yùn)行值班制度，嚴(yán)格按操作規(guī)程作業(yè)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)排除，做好記錄。出現(xiàn)異常情況，無法排除，應(yīng)及時(shí)報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)通知公司工程主管部門，并按操作規(guī)程作臨時(shí)處理。（11）空調(diào)機(jī)房機(jī)組在運(yùn)行狀態(tài)下，每XX小時(shí)巡檢XX次，機(jī)組在停機(jī)或季節(jié)性停機(jī)狀態(tài)下，XX小時(shí)巡檢XX次；（12）機(jī)房、機(jī)組的清潔衛(wèi)生工作，由操作人員牽頭及維修保養(yǎng)人員共同負(fù)責(zé)。空調(diào)值班室每天清掃XX次，制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃XX次，新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月掃除XX次、新風(fēng)空調(diào)機(jī)過濾網(wǎng)每季至少清洗XX次，制冷冷水機(jī)組每月清潔XX次。（13）值班人員對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)運(yùn)行負(fù)全部責(zé)任，掛干濕溫度計(jì)，并認(rèn)真貫徹巡檢制度，定時(shí)對(duì)空調(diào)區(qū)域溫度、相對(duì)濕度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，按運(yùn)行記錄表做好記錄。（14）空調(diào)機(jī)組實(shí)行定人、定崗負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，按安全技術(shù)規(guī)程、保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行操作，做好日常、月、季保養(yǎng)工作，及時(shí)更換磨損的零件。保證維修、保養(yǎng)質(zhì)量，確保重點(diǎn)設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)，并記入檔案。（15）空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備，必須由指定的專職空調(diào)操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。（16）空調(diào)設(shè)備開、停必須及時(shí)由空調(diào)機(jī)操作人員掛轉(zhuǎn)換運(yùn)行狀態(tài)牌。尤其是停機(jī)檢修要及時(shí)掛檢修牌。未掛牌造成事故，追究操作人員責(zé)任。（17）值班人員必須嚴(yán)守崗位，服從指揮、嚴(yán)守操作規(guī)程，不得擅離職守。必須填寫運(yùn)行記錄：設(shè)備開、停時(shí)間，停機(jī)檢修原因、時(shí)間，恢復(fù)正常狀態(tài)時(shí)間，并在記錄上簽名。（18）做好設(shè)備運(yùn)行記錄，分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)、流量計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。（19）須每XX天對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)抄XX次電能表，并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組，確保機(jī)組運(yùn)行在節(jié)能狀態(tài)，費(fèi)用不超標(biāo)。（20）定期對(duì)冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清理、水處理。管理處應(yīng)對(duì)水處理工作票、冷卻塔清洗記錄、水質(zhì)化驗(yàn)單進(jìn)行妥善保管，按月裝訂成冊(cè)。（21）機(jī)房、機(jī)組的清潔衛(wèi)生工作，由操作人員牽頭及維修保養(yǎng)人員共同負(fù)責(zé)。空調(diào)值班室每天清掃XX次，制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃XX次，新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月掃除XX次、新風(fēng)空調(diào)機(jī)過濾網(wǎng)每季至少清洗XX次，制冷冷水機(jī)組每月清潔XX次。5.程控機(jī)房管理規(guī)程（1）機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)XX小時(shí)有人值班，值班人員應(yīng)認(rèn)真做好當(dāng)班記錄，并做好交接班工作。（2）嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)和有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度。（3）嚴(yán)禁與機(jī)房無關(guān)的人員進(jìn)入機(jī)房，非本專業(yè)人員嚴(yán)禁操作、使用機(jī)房?jī)?nèi)的有關(guān)設(shè)備。（4）嚴(yán)格遵循程控交換機(jī)房的各項(xiàng)操作規(guī)程，按時(shí)完成周期檢測(cè)，做好日常維護(hù)工作，確保程控交換機(jī)的正常運(yùn)行。（5）未經(jīng)同意，不得隨意修改各類管理數(shù)據(jù)。（6）注意安全，避免發(fā)生人為故障。不得隨意拆卸機(jī)器、設(shè)備零件，如遇較大故障，應(yīng)及時(shí)逐級(jí)匯報(bào)。三、設(shè)備的購(gòu)置管理1.設(shè)備的購(gòu)置包括原有設(shè)備的更新和新添設(shè)備的購(gòu)置。2.設(shè)備購(gòu)置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。3.設(shè)備購(gòu)置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。4.設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行。5.新添設(shè)備由工程部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。6.采購(gòu)設(shè)備應(yīng)遵循公司采購(gòu)規(guī)程執(zhí)行。7.采購(gòu)設(shè)備到達(dá)后，由工程部進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì)，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運(yùn)行。符合要求的，辦理驗(yàn)收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)程執(zhí)行。8.經(jīng)驗(yàn)收符合要求的采購(gòu)設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺(tái)帳，建立卡片等進(jìn)行日常管理。四、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)1.工程部應(yīng)對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí)，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。2.設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。3.正常運(yùn)行中的設(shè)備可不予標(biāo)識(shí)。4.標(biāo)識(shí)的方式方法：（1）設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)牌用XXmm×XXmm×XXmm（長(zhǎng)×寬×厚）的綠色塑料板制作，字體為XX色XX毫米塑料板粘于底板上，僅作參考。（2）設(shè)備狀態(tài)標(biāo)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)予標(biāo)識(shí)設(shè)備的明顯位置；（3）設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。五、設(shè)備的停用和封存1.對(duì)多余的設(shè)備或暫不使用的設(shè)備應(yīng)予停用。2.停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對(duì)其狀態(tài)的損壞。3.工程部應(yīng)定期對(duì)停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查，以保持其適用性。4.設(shè)備領(lǐng)班人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報(bào)批單，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后實(shí)施。六、主要工作流程1.在使用任何一臺(tái)新設(shè)備或新員工獨(dú)立操作以前，必須經(jīng)過對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、安全操作、維護(hù)要求等方面的技術(shù)知識(shí)進(jìn)行教育和實(shí)際操作培訓(xùn)。2.工程部應(yīng)會(huì)同設(shè)備使用部門有計(jì)劃地對(duì)使用、操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，以不斷提高對(duì)設(shè)備使用，維護(hù)的能力。3.凡規(guī)定憑證操作的設(shè)備，操作人員必須通過考試拿到證書后，方能獨(dú)立使用或操作設(shè)備。4.對(duì)于直接供租戶使用的設(shè)備應(yīng)定期對(duì)其狀態(tài)進(jìn)行檢查，以查明是否處于完好狀態(tài)，如若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)修理；對(duì)于某些設(shè)備應(yīng)在明顯處標(biāo)識(shí)及操作方法和注意事項(xiàng)。5.對(duì)于員工直接操作的設(shè)備，設(shè)備部門應(yīng)建立完善的設(shè)備使用規(guī)章制度，主要包括以下幾種：（1）設(shè)備操作規(guī)范（2）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范（3）交接班制度6.設(shè)備的操作規(guī)范的編制。（1）參照設(shè)備說明書及資料對(duì)一般設(shè)備的操作規(guī)范進(jìn)行編寫。系統(tǒng)設(shè)備的操作規(guī)范由工程部門編寫。（2）重要設(shè)備的操作規(guī)范，要在設(shè)備旁用醒目的標(biāo)牌標(biāo)示，并注上重點(diǎn)標(biāo)記，要求操作者特別注意。（3）設(shè)備操作規(guī)范一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：①啟動(dòng)前的準(zhǔn)備工作；②啟對(duì)時(shí)的操作步驟；7.操作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行“五項(xiàng)紀(jì)律”。（1）實(shí)行定人定機(jī)制度，嚴(yán)格遵守操作規(guī)范。（2）經(jīng)常保持設(shè)備清洗，按規(guī)定維護(hù)。（3）認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，做好交接班記錄。（4）管理好工具、附件，不能遺失、損壞。（5）發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常的聲音和故障應(yīng)立即停機(jī)檢查，自己不能處理應(yīng)及時(shí)通知工程部。第二節(jié)管理標(biāo)準(zhǔn)和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃一、機(jī)電設(shè)備維護(hù)原則1.對(duì)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)管理和控制，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，并努力使其壽命周期費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)。2.明確各類設(shè)備的管理要求，確保設(shè)備的管理工作統(tǒng)一、完整和完善。3.正確操作使用設(shè)備。確保設(shè)備正常運(yùn)行，有效控制和利用能源。二、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目維修類別劃分計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1電梯①曳引繩張緊度的調(diào)整維護(hù)。②導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護(hù)。③轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)部的維護(hù)。④各項(xiàng)安全裝置的維護(hù)。⑤計(jì)算機(jī)控制板等的維護(hù)檢測(cè)。每天巡視二次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。每月檢查曳引繩張緊度一次；每月定期對(duì)滑動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)部分加一次油。由相關(guān)電梯公司實(shí)施維護(hù)。電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。①安全正常運(yùn)行、平穩(wěn)。②機(jī)房、轎廂整潔。③電梯各部分完好率100%。2機(jī)電設(shè)備①水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。②日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換。每天巡視檢查，每半月進(jìn)行一次保養(yǎng)；每季檢修一次。由工程部實(shí)施維修。各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。①無故障。②保障安全運(yùn)行。3消防設(shè)施①疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)。②室內(nèi)（外）消火栓（箱）以及消防設(shè)施的有效維護(hù)及檢修。③噴淋、煙感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。每月檢查一次消防報(bào)警系統(tǒng)完好情況以及消防