合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______。1.2房屋所有權證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結構：_______。1.5房屋用途：_______。1.6房屋共有情況：_______。1.7房屋權利狀況：_______。二、房屋交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購房款；（2）按揭付款：本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款，首付款金額為購房款的_______%，剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付。2.3甲方指定收款賬戶：戶名：_______，賬號：_______，開戶行：_______。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全部購房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在房屋交付前結清與該房屋相關的所有費用，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)、供暖等。3.3甲方保證房屋權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應承擔違約責任。四、稅費承擔4.1本合同項下房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付購房款總額萬分之五的違約金，逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。5.2乙方未能按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額萬分之五的違約金，逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，乙方無權要求返還已支付的購房款。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______附件：房屋所有權證復印件、甲方聯(lián)系復印件、乙方聯(lián)系復印件。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同：甲方應提供與承租人的租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。（2）承租人權益：乙方同意在租賃期限內(nèi)尊重承租人的租賃權益，不擅自解除租賃合同。（3）租金歸屬：雙方約定，租賃期間的租金歸乙方所有。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）抵押權人同意：甲方應在過戶前取得抵押權人的書面同意，并解除抵押登記。（2）貸款結清：甲方應在過戶前結清與房屋相關的所有貸款，并提供貸款結清證明。（3）過戶后貸款：若乙方需貸款購買房屋，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：（1）共有權人同意：甲方應提供共有權人的書面同意出售證明。（2）共有權人權益：乙方同意按照共有權人約定的比例分配房款。（3）共有權人責任：共有權人應共同承擔房屋交付和過戶的相關義務。4.特殊應用場合：房屋存在瑕疵或維修需求增加條款：（1）瑕疵披露：甲方應如實披露房屋存在的瑕疵和維修情況。（2）維修責任：雙方約定，房屋交付前由甲方負責維修，交付后由乙方負責。（3）維修費用：若房屋存在重大瑕疵，乙方有權要求甲方在過戶前修復或扣除相應費用。5.特殊應用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風景區(qū)、歷史文化區(qū)）增加條款：（1）特殊規(guī)定遵守：甲方應確保房屋符合特殊區(qū)域的規(guī)劃、建設和保護要求。（2）環(huán)境影響：甲方應提供房屋所在區(qū)域的環(huán)評報告，確保房屋不受環(huán)境問題影響。（3）文化遺產(chǎn)保護：若房屋為文物或歷史建筑，甲方應提供相應的保護措施和批準文件。詳細附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權證號、房屋坐落、面積、結構等信息。2.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、照片等信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、照片等信息。4.租賃合同副本（如有）：要求包含租賃期限、租金、支付方式等關鍵條款。5.抵押權人同意書（如有）：要求包含抵押權人同意解除抵押的明確表述。6.貸款結清證明（如有）：要求由貸款銀行出具，證明房屋貸款已結清。7.共有權人同意出售證明（如有）：要求包含共有權人同意出售房屋的明確表述。8.瑕疵和維修情況說明（如有）：要求詳細說明房屋存在的瑕疵和維修情況。9.環(huán)評報告（如有）：要求包含房屋所在區(qū)域的環(huán)評結果和影響分析。10.文物保護措施和批準文件（如有）：要求包含文物的保護措施和相關政府部門的批準。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權屬不清或有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進行詳細的房屋權屬調(diào)查，確保房屋權屬清晰，無任何爭議。2.問題：房屋存在未披露的瑕疵或維修需求。解決辦法：在房屋交付前，進行全面的房屋檢查，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。3.問題：甲方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確約定交付和過戶的時間，并對逾期交付或過戶設定違約責任。4.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時間，并對逾期付款設定違約責任。5.問題：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費承擔不明確。解決辦法：在合同中明確約定稅費的承擔方和承擔方式，避免交易過程中的糾紛。6.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動或法律法規(guī)變化。解決辦法：在合同中約定政策變動或法律法規(guī)變化對合同履行的影響，并約定相應的處理方式。7.問題：房屋交易過程中，買方或賣方因個人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中設定違約條款，明確違約方的責任和賠償方式，同時約定合同解除的條件和程序。8.問題：房屋交易涉及的貸款手續(xù)復雜或?qū)徟鷷r間長。解決辦法：在合同中預留足夠的時間辦理貸款手續(xù)，并約定如貸款未能及時批準時的處理辦法，如延長交易時間或提供替代的支付方案。9.問題：房屋交易過程中，買方對房屋進行了裝修或改造，但未得到賣方同意。解決辦法：在合同中明確約定未經(jīng)賣方同意，買方不得擅自改變房屋結構和裝修，并設定相應的違約責任。10.問題：房屋交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽缺陷，如結構性問題、漏水等。解決辦法：在合同中設定一個合理的檢查期，允許買方在交付后一定時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)并報告隱蔽缺陷，并約定賣方在此情況下應承擔的責任。11.問題：房屋交易過程中，賣方未能提供完整的物業(yè)交接手續(xù)，如物業(yè)費、供暖費等未結清。解決辦法：在合同中明確約定賣方需在交付前結清所有與房屋相關的費用，并在交付時提供相應的結算證明。12.問題：房屋交易過程中，買方或賣方對合同條款有誤解或不清楚。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分閱讀并理解合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律意見。合同中應明確約定對條款解釋的規(guī)則和爭議解決的方式。13.問題：房屋交易過程中，因不可抗力因素導致合同無法履行。解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力的定義、后果和處理方式，以保護雙方的合法權益。14.問題：房屋交易過程中，買方或賣方提供的個人信息或文件存在虛假情況。解決辦法：在合同中設定條款，要求雙方提供真實、準確的信息和文件，并對提供虛假信息的一方