申報單位及項目概況1-1項目申報單位概況該項目申報單位為河北上大房地產開發有限公司，是專業從事房地產開發與銷售公司，實力雄厚，管理科學嚴密，組織機構健全。河北上大房地產開發有限公司成立于7月，注冊資金1000萬元，開發資質暫定，法定代表人,欒東海。公司地址為清河縣太行中路東側，公司類型為有限責任公司。重要經營房地產開發經營。公司成立起就嚴格按照房地產公司制度規定，從項目運作、工程管理、財務管理等各方面嚴抓嚴管；公司辦公所有實現自動化，對會計業務所有進行電算化微機解決，工作效率高，精確性高。公司發揚“以質量求生存，以信譽求發展”方針，堅持“以人為本、誠實守信、出精品、創品牌”經營宗旨，恪守“系統思考，團隊學習，協作高效，務實創新”經營理念。公司實行董事會領導下總經理負責制，機構設立有：總經辦、財務科、工程科、綜合科等。1-2項目概況：清河縣上大公寓住宅社區項目位于清河縣城區中心向南，新世紀大街以北，珠江街以南，泰山路以西，清河汽車城以東。該項目規劃總占地37962平方米（合57畝），地界方正，地形平整。依照前期規劃，用地劃分為南北兩區，其中，南區建設為橫跨東西六層集中住宅社區，占地面積為37962平方米(合57畝)；北區中央設計為社區內直行公路，兩側分別建設三幢六層住宅社區，占地面積為37962平方米(合清河縣上大公寓住宅社區項目總建筑面積為98217平方米，住宅區建筑面積為93217平方米，車庫及其他5000平方米（物業191平方米，會所建筑面積282平方米1-2-1建設規模規模仿定根據：依照清河縣都市建設規劃和都市基本設施保障能力，以地區面積擬定建設規模。1-2-2項目用地規模：項目規劃總占地37962平方米（合57畝）。詳見居住區用地平衡表1-1。項目用地平衡表表1－1序號用地構成單位面積所占比例備注1居住用地平方米183019548%2道路及硬化用地平方米8272．422%3綠化用地平方米11388.620%合計平方米37962100%1-2-3項目建設規模：該項目工程總建筑面積為98217平方米，詳見項目建設規模指標一覽表1-2。綜合技術經濟指標一覽表表1－2序號項目計量單位數值備注1規劃總用地Hm23.79621-1南區及北區總用地Hm23.79621-1-1構建筑物用地Hm21.99201-1-2道路及硬化用地Hm20.45111-1-3綠化用地Hm21.13892總建筑面積萬㎡9.82172-1住宅區建筑面積萬㎡9.3217總建筑面積19920萬㎡2-2物業建筑面積萬㎡0.01912-3會所建筑面積萬㎡0.03822-4戶數戶2-5入住人口人6243容積率19974住宅建筑密度31.25綠地率%301-2-4建設方案1-2-4-1設計根據（1）民用建筑設計通則（GB50352-）（2）都市居住區規劃設計規范（GB50180-93[]）（3）商店建筑設計規范（JGJ48-88）（4）建筑設計防火規范（GB50016-）（5）高層民用建筑設計防火規范（GB50045-95[]）（6）邢臺市都市規劃管理技術規定（7）國家和地方其她關于規定1-2-4-2擬定建設方案原則目1-2-4-2-1嚴格按照國家、省、清河縣政府及關于部門關于商品房建設關于法律、法規、政策，結合本項目特點，嚴格按項目整體規劃精心設計，突出項目建設風格、特點，搞好建成后物業管理，充分運用市政公用設施，保證住戶安全放心，強化人居環境建設，突出以人為本設計理念。1-2-4-2-2健全工程建設管理體系，保證建設質量和建設環境，為清河民眾提供一種高質量、高水平、高原則居住環境。1-2-4-2-3嚴格執行國家關于工程建設規范、原則和規定，即建筑工程設計規范、消防設計規范、抗震設計規范、給排水設計規范、采光與通風設計規范等。1-2-4-2-4著眼全局，協調合理，竭力減少各建筑物之間互相影響，努力提高項目建設社會效益、環保效益、生態效益，嚴格執行消防、環保、設計“三同步”，達到各部門建設規定。1-2-4-2-5經濟合用、設計新穎原則，堅持以經濟實用為主，力求設計新穎、別致，超前性和實用性相結合，體現當代建筑風格和時代氣息，最大限度地合理運用建筑面積，在平面布置上，集約用地，提高土地運用率，充分結識土地經濟價值，營造一流居住環境；充分結識土地歷史文化價值，體現清河地區文化特色，延續清河古城千年文脈；充分結識土地景觀價值，塑造優美都市景觀，為都市貢獻一張靚麗名片。1-2-4-2-6配套齊全，服務周到原則。立足都市既有基本條件，充分運用好都市功能設施，保證水、電、路、暖、氣、通訊等公用設施齊全，工程內外道路暢通，并使業主管理、安全保衛、商品貿易、環保等物業管理工作高效運營，為業主提供多方位、及時各種物業服務。1-2-4-2-7局部服從全局原則。在建筑設計上以都市總體規劃為指引，住宅區采用中心綠地廣場和環狀路網布局。在功能設立、土地運用、環境效果等方面與都市總體規劃相銜接，實現和諧配套，突出總體風格特點。在都市經營方面，但愿為新城建設樹立一種成功典型；在都市功能方面，但愿為新城區注入活力，提高生態檔；在都市景觀方面，無論日景和夜景、沿街景觀和內街景觀，建筑景觀和戶外環境都盼望能為都市奉獻一種亮點。在都市空間方面，采用開放街區式布局，結合景觀設計，提供一處宜居空間；在都市交通方面，提供充分和便利停車場，車行道路與都市交通順暢連通。1-2-4-2-8以人為本原則，充分運用項目建設地點有利條件，創造適當人類居住空間環境，搞好綠化、美化和物業管理設計，建成清河縣城鄉居民熱愛居住、購物、休閑為一體活動場合，成為21世紀清河新城區建設中心地標。1-2-4-2-9技術先進與質量第一原則，在保證各類建筑物建筑質量前提下，竭力應用新型建筑材料、新型節能設備、新型設計造型、社區還力求多融入當前先進科技成果，體現出較高運用自然、改造自然和節約能源與資源效果。1-2-4-2-10滿足商戶及住戶需求原則，按照國家、省、市關于經濟合用房建設原則，設計出不同層次和不同構造住宅，以滿足民眾規定。總平面布局流線清晰，空間豐富，切合購房者需求。1-2-4-2-11自然景觀與人文氣息相結合原則。本社區建設將東方居住文化中都市情結與自然生態環境相結合，充分體現生態社區、健康社區、人文社區理念。1-2-4-3建設方案：建設方案制定本著“以人為本”設計理念，以人活動為中心，與都市總體規劃相銜接，本項目三面臨街，南側、東側為主干道。項目占地地界方正，地形平整，劃分為南區和北區。南區建設為橫跨東西六層集中住宅社區，北區中央設計為社區內直行公路，兩側分別建設三幢六層住宅社區，同步，建好與居住、生活關系密切公建設施、交通道路、公共綠地。詳見工程總平面布置圖。1-2-4-3-1工程構造設計：在該項目用地范疇內布置7棟多層（6層）住宅樓，為混凝土構造；公建（物業、會所）一層，均為磚混構造，半地下、地下車庫，為混凝土構造。1-2-4-3-2交通系統規劃設計：項目所處地理位置優越，交通十分便捷。內部交通采用U型道路構造系統，實現人車分流。道路系統共分二級，即外環路、次路。社區主路寬6米，次路（步行景觀道）寬4米。整個道路系統構架清晰，分級明確，同步滿足消防、救護規定。A.出入口：住宅區主入口設在珠江街，新世紀大街設次入口。B.車流和停車：社區內機動車停車方式采用普通車庫、地面停車位三種方式。重要主干道路位置安排室外停車泊位。總停車數246輛。C．步行交通：步行交通重要分布在社區公共開放空間某些，結合入口綠色走廊設立，將整個社區連通。1-2-4-3-3綠化系統及環境景觀規劃設計：項目建設綠地面積為11388.6平方米，在道路旁進行綠化，綠地率達到30本項目環境設計以滿足改進生態環境，滿足居民尋常戶外使用和構筑良好景觀形象為原則。即綠化生態系統、景觀形象系統和戶外休閑系統，并將之互相融合，形成一種完整“綠茵”型環境系統。景觀中運用園林設計手法精心布置公共空間，突出“親水、親木、親綠”景觀特色，力求住區中建立一種具備整體性、布滿自然氣息，具備審美價值與文化內涵個性獨特完整景觀形象。1-2-5土建工程1-2-5-1場地整頓：本項目所占土地無不良地質現象，現狀為空地，已達到路通、電通、水通、場地平整施工條件。1-2-5-2主體工程建設：該項目共計建設3棟住宅樓其重要設計內容有：a.住宅樓采用周邊式布局，共3棟多層（6層）住宅，均為混凝土構造，總建筑面積19920平方米。b.按照經濟合用房設計原則規定，該工程質量定位較高，設計做到超前性、實用性、經濟性，采用各種類、多套型，以滿足不同住戶規定，本著“經濟、合用、安全、美觀”原則。本次設計住宅某些選取了二室一廳一衛，三室一廳一衛等幾種戶型。c.平面功能設計原則是為住戶提供合理商住環境，創造良好經營與居住空間。北區3棟及南區1棟住宅樓均為條式樓（多層6層住宅樓），設計為一梯兩戶。d.樓體空間結合各種解決手法，形成層次豐富空間氛圍，采用簡潔當代屋頂造型，形成整潔持續沿街景觀。樓體外墻色彩采用暖色調，以淺色為主，和玻璃形成虛實對比，窗選用雙層中空玻璃、塑鋼窗。立面通過框架構造進退凹凸，形成立面層次進深感。通過局部高起塔樓來突出入口，形成高低起伏屋頂輪廓線。e.本項目建筑設計為二類建筑，二級耐火級別，工程設計抗震類別為丙類，抗震設防烈度為六度。1-2-5-3公建（物業191平方米、會所282平方米等設施）為一層，采用磚混構造，建筑面積共計473平方米，采用混凝土構造，建筑面積946平方米。1-2-5-4其他工程a.給排水工程：本項目用水采用縣城供水公司提供水源，由都市供水管網引入項目區，室外供水管道采用鑄鐵管和PVC管，排水直接排入化糞池，經消化解決后排入都市排水管網，排水管道室內采用UPVC塑料管。該項目生活最高日用水量為637M3/d。室內消防用水定額按15L/s，室外消火栓用水定額按20L/s計算，火災持續時間按2小時預計（詳見下表）清河縣上大公寓住宅社區項目用水量表表1-3序號項目名稱最高日用水量（m3/d）最大時用水量（m3/h）1住宅399382公建4143道路綠化394未預見量58合計53742消防用水252本項目需要排出水，重要是生活污水和雨雪水。生活污水經化糞池解決達標后，通過地下排水管網匯入城區污水排水系統。雨雪水通過項目道路兩側排水溝匯入城區雨水排水系統。經測算，日排生活污水排放量為223m3/d。b.熱力供應與采暖：本項目采用都市集中供熱。供熱室外設計參數：冬季采暖室外計算溫度-3.9℃，冬季采暖室內設計溫度臥室18℃。由于建筑節能辦法大力推廣與應用，住宅每平方米散熱能力按13.5W/m2設立，商業采暖指標為14.2W/m2,總熱負荷為1322KW。本項目冬季采暖所需熱力，由都市供熱管線接入，通過熱力互換站熱互換后，通過熱力管網系統進入各住戶，c.電力電訊系統：自備一臺300KW發電機組，以保證電力正常使用。該項目用電從都市高壓輸電線路以地埋式敷設到項目區內，每戶用電按5KW計算，運用系數為0.5，用電負荷為1560KW，商業及設備用房用電負荷按80W/m2計算，運用系數為0.8，用電負荷為1463KW；車庫用電指標按10W/m2計算,運用系數為0.6，用電負荷為87KW，加壓泵動力消耗及室外照明用電負荷按100KW估算；電梯動力用電指標9KW/部，20部，運用系數0.8,用電負荷144KW；總用電負荷為3354KW，設計4臺1250KVA變壓器可以滿足規定，經變壓器變壓后，將高壓電源變為380/220V低壓電源，以三相五線制供應各顧客，配電系統為放射式與樹干式混合配電方式，供電按樓戶進行，電源由建筑物端部暗敷設入戶，電能表采用多功能電子表，每戶一表。d.弱電系統：項目區電話、有線電視網及寬帶均由電信部門和廣播電視部門配合設計。1-2-6重要協作條件1-2-6-1交通條件本項目位于新世紀大街以北，珠江街以南，交通十分便利。1-2-6-2周邊環境。該項目位于位于清河縣城區中心向南，新世紀大街以北、珠江街以南，泰山路以西，項目周邊沒有大型工業污染源，適當該項目建設。1-2-6-3其他協作條件。項目建設，將解決清河人民對經濟合用房購買需求，提高清河縣都市品位，有助于繁華清河縣經濟，帶動新城區發展，項目會產生較大社會效益，因此該項目建設得到了清河縣政府大力支持，并協調供水、供電、電信等有關部門，保證該項目外協配套條件貫徹。清河縣區有多家建筑單位，工商公司林立，可為項目建設提供多方面協作，項目所需鋼材、木材、水泥、石灰等均可就地解決。1-2-71-2-7-1管理機構依照河北省計委轉發國家計委《關于建設項目實行法人責任制暫行規定》告知（冀計投[1996]472號文），該項目實行項目法人責任制。項目法人單位為河北上大房地產開發有限公司，法定代表人欒東海。項目法人全權負責項目建設，涉及項目申請報告編寫與審批、地質勘探、施工圖設計、招投標、建筑安裝施工、設備材料購買安裝、地面硬化、綠化及配套工程、竣工驗收等工作，也涉及項目建成后管理，債權、債務清償等，對項目終身負責。總之，從項當前期工作到建設完畢乃至建成后物業管理工作，一條龍負責究竟。在項目實行過程中，嚴格執行國家、省、市經濟合用房政策，建立健全各項管理和監控機制，實現安全、科學、高效運營。1-2-7-2工程監理和建筑質量監督、檢查為保證工程質量，爭取創造清河縣建筑質量一流工程。按照國家實行項目監理制規定，委托有資質監理部門對工程建設進行全面監理，并實行工程質量和工期責任制。項目法人單位配合監理公司及質監站人員工作，及時解決問題、消除隱患。1-2-8項目實行進度安排本項目實行重要內容有申請報告編制、招投標、施工圖設計、建筑工程、綠化、硬化等，本項目擬從12月開始項目報批、報建工作，2月初開工建設，到2月份建成使用，詳見項目實行進度籌劃表1-4。（附后）1-2-9項目招標方案1-2-9-1項目招標重要根據1-2-9-1-1依照《中華人民共和國招標投標法》第一章總闡明中第三條：在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目，涉及項目勘察、設計、施工、監理以及與工程建設關于重要設備材料采購，必要進行招標：一是大型基本設施、公用事業等關系到社會公共利益、公共安全項目；二是所有或者某些使用國有資金或者國家融資項目。1-2-9-1-2國家計委令第3號《關于工程建設項目招標范疇和規模原則規定》；國家計委令第9號《建設項目可行性研究報告增長招投標內容以及核準招標事項暫行規定》；國家發改委關于投資體制改革決定和項目申請報告增長招投標方案關于意見。1-2-9-1-3邢臺市人民政府令［］7號和邢臺市人民政府關于工程建設項目實行招投標關于規定。1-2-9-2項目招標方案1-2-9-2-1招標范疇：因該項目設計、監理、施工和重要設備材料采購均達到清河縣招標規模原則規定，故該項目招標范疇為設計、監理、施工和重要設備材料采購。1-2-9-2-2招標組織方式：因該項目承辦單位河北上大房地產開發有限公司沒有招標資質，因此該項目承辦單位將委托有招投標資質單位對該項目進行招標，并按關于規定在河北省發改委指定媒體上發布該項目招標信息。1-2-9-2-3招標方式：詳細招標方式和范疇以清河縣發改委核準意見為根據。建議采用邀標議標方式。第二章發展規劃、產業政策和行業準入分析2-1發展規劃分析依照國內都市發展戰略和目的，近階段要積極發展中小都市。中小都市涉及人口在20萬到50萬之間中檔都市和20萬人如下10萬人以上小都市，是國內城鄉體系中重要構成某些。清河縣屬于邢臺地區擴權縣，屬于小都市。積極發展中小都市，一是要挖掘潛力，有選取地將基本好、發展潛力大中小都市進行規劃發展，把功能單一、具備條件中小都市發展為綜合性都市。二是夯實基本，充實中小都市道路、供水、通信等基本設施建設，完善社會服務和居住服務功能。三是要提高質量，以先進規劃設計思想為指引，提高都市規劃、設計和建設質量，加強都市綜合治理，提高都市管理水平。四是擴大規模，中小都市要進一步吸納人口、擴大規模，增長發展壯大基本，增強對周邊地區經濟發展帶動和輻射。五是要恰當增長都市數量。河北省都市發展戰略為控制中小都市數量增長，重點提高既有都市質量，壯大都市規模，增強輻射能力。因此清河縣都市發展近階段是提高都市質量，壯大都市規模，增強都市輻射帶動能力，該項目建設符合國家產業政策和清河縣都市發展戰略。

近年來，清河縣委、縣政府積極貫徹科學發展觀，全力實行第三次創業、加快區域中心都市建設，持之以恒地抓好工業化、城鄉化、農業產業化三大重點，積極推動三個文明協調發展，在產業拓展、都市建設、人居環境、全民素質等方面實現了質提高。該縣還擬定了力求運用左右時間，把清河建成城區20萬人、面積30平方公里，功能完善、環境優美、文明繁華，輻射冀東南、魯西北區域中心都市發展目的。

依照清河縣“十一五”規劃以及清河縣城鄉發展總體規劃，到，建成一座生態園林化縣城。因而建設該項目符合清河縣國民經濟和社會發展中、長期規劃，有助于加快清河縣都市發展，改進居民居住條件及購物環境，提高居民生活質量和消費檔次，增進經濟和社會發展。清河縣房地產開發處在起步階段，房地產開發市場潛力很大。一是該項目是清河縣發展城區建設、著力解決民生問題詳細行動，是在調查清河縣房屋建設開發狀況基本上決定，可以增進清河縣城新城區商業、住宅迅速發展，從而提高城區土地運用率，建筑物容積率，提高清河縣都市檔次和品位。同步，有助于美化都市環境，增進招商引資和對外開放；二是建設該項目可以啟動市場、刺激消費，可以帶動清河縣建筑、建材、交通運送業、商貿業和都市配套服務業等關聯產業發展，并能增長新就業機會。三是國家宏觀經濟政策出臺和土地價格大幅度上升，給在建房地產帶來了很大商機，該項目土地手續齊全，符合經濟合用房建設各項宏觀政策和審批條件，是清河縣政府支持項目。2-2產業政策分析清河縣上大公寓住宅社區項目符合發改委《產業構造調節指引目錄(本)》第40號令中有關規定；符合國家產業政策、清河縣國民經濟和社會發展中、長期籌劃；符合國家中小都市發展戰略規劃。項目建設在解決清河縣某些中低收入群體住房問題同步，提高了土地資源運用率，增進了清河縣城鄉發展規劃實現，加快了都市發展，加快了清河新城區發展步伐。同步，帶動了建材、建筑、冶金等行業發展，增長了社會就業機會。據分析，項目市場前景良好，工程建設起點較高，項目外協配套條件可以貫徹，項目建成后可產生良好社會效益。2-3行業準入分析（1）房地產開發必要嚴格執行都市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。（2）以出讓方式獲得土地使用權進行房地產開發，必要按照土地使用權出讓合同商定土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同商定動工開發日期滿一年未動工開發，可以征收相稱于土地使用權出讓金百分之二十如下土地閑置費；滿二年未動工開發，可以免費收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府關于部門行為或者動工開發必須前期工作導致動工開發遲延除外。（3）房地產開發項目設計、施工，必要符合國家關于原則和規范。

（4）房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

（5）依法獲得土地使用權，可以依照本法和關于法律、行政法規規定，作價入股，合資、合伙開發經營房地產。（6）國家采用稅收等方面優惠辦法勉勵和扶持房地產開發公司開發建設。（7）新審批、新開工建設商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米如下住房面積所占比例要達到70%以上。經濟合用住房年度竣工量普通應達到本地上年度或當年城鄉住宅竣工量5%-20%。經濟合用住房單套建筑面積，屬多層樓房，最大不得超過85平方米，屬中高層、高層，最大不得超過95平方米。市、縣都市規劃部門要嚴格按照住房構造總體規定和單套住房建筑面積原則進行規劃管理，對不符合規定住宅建設項目，不得核發建設工程規劃允許證。

（8）市、縣國土資源部門在安排年度建設用地指標時，要依照市場需求，按照“普通住房不低于年度居住用地供應總量70%以上”目的，及時調節房地產開發用地供應構造和總量，控制高檔房地產開發項目用地，優先貫徹普通商品住房、經濟合用住房建設用地。向中低價位、中小套型普通商品住房項目供應土地，采用“兩限兩競”方式，即“限套型、限房價，競地價、競房價”辦法公開擬定土地使用者。房產、規劃、國土資源和物價部門要加強監督，保證出讓合同商定套型、房價貫徹。

（9）要進一步發揮金融政策調控作用，對項目資本金達不到35%等貸款條件房地產公司，商業銀行不得發放貸款。對閑置土地和空置商品房較多開發公司，商業銀行要按照審慎經營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式滾動授信。對空置３年以上商品房，商業銀行不得接受其作為貸款抵押物。第三章資源開發及綜合運用分析依照《國家發展改革委關于發布項目申請報告通用文本告知》發改投資[]1169號文關于規定，資源開發類項目涉及：金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源開發，應分析擬開發資源可開發量、自然品質、賦存條件、開發價值等，評價與否符合資源綜合運用規定。而本項目不屬于資源開發類項目，是房地產開發項目，沒有占用重要資源、多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等資源，項目生產過程中僅有少量水資源消耗量而對本地水資源不會導致影響。因而，本項目對此不進行分析。第四章節能方案分析4-1項目用能原則及節能設計規范4-1-1建筑節能用能原則4-1-1-1節能設計規定：依照《民用建筑設計原則》、《公用建筑節能設計原則》、《居住建筑節能設計原則》（河北省工程建設原則DB13（J）63-）和《全國民用建筑工程設計技術辦法—節能專篇》（）規定，各類指標詳見表4-1、4-2、4-3。建筑耗熱量、采暖耗煤量指標表4-1計算用采暖期耗熱量指標qh（w/m2））/qc（kg/m2））天數室外平均溫度（℃）度日數（℃·d）≦3層4-6層981.0168417.0/7.6014.2/6.35建筑體形系數限值表4-2建筑類型≦3層4-6層≦0.40≦0.30外墻體、屋面、外門窗傳熱系數限值表4-3序號圍護構造部位傳熱系數〔W/（m２·K）〕體形系數≤0.30.30<體形系數≤0.41外墻(涉及非透明幕墻)≤0.60≤0.502屋面≤0.55≤0.453底面接觸室外空氣架空或外挑樓板≤0.60≤0.504非采暖空調房間與采暖空調房間隔墻或樓板≤1.5≤1.55第一朝向外窗(涉及非透明幕墻)窗墻面積比≤0.2≤3.5≤3.00.2<窗墻面積比≤0.3≤3.0≤2.50.3<窗墻面積比≤0.4≤2.7≤2.30.4<窗墻面積比≤0.5≤2.3≤2.00.5<窗墻面積比≤0.7≤2.0≤1.86屋頂透明某些≤2.7≤2.77地面熱阻R（m２·K/W）(含周變地面和非周邊地面)≥1.5采暖、空調地下室外墻（與土壤接觸墻）≥1.54-1-1-2照明用能原則按照GB50034-原則，本項目重要場合照明功率密度之間表4-4、4-5。居住建筑每戶照明功率密度值表4-4房間照明功率密度（w/m2）相應照度值（lx）現行值目的值起居室76100臥室75餐廳150廚房100衛生間1004-1-1-3風機、水泵效率原則風機、泵類效率最低限值序號設備名稱效率%備注1通風機782水泵類804-1-1-4供熱節能原則按照《中華人民共和國節能技術政策大綱》（國家發改委。科技部12月）、《居住建筑節能設計原則》DB13(J)63-、《公共建筑節能設計原則》GB50189-及本地設計溫控原則，冬季采暖合理控制原則為：冬季采暖：室外計算溫度-3.9室內控制溫度184-1-1-5供熱管道原則依照《全國民用建筑工程設計技術辦法－節能篇（暖通空調·動力）》（）和《公共建筑節能原則》（GB50368-），供熱管道規定保溫材料參數。供熱管道規定保溫材料參數值表序號指標名稱單位數量備注1導熱系數1.1平均溫度<350W/（m2·℃）≤0.121.2平均溫度<25W/（m2·℃）≤0.0642保溫材料密度2.1硬質Kg/m3≤3002.2軟質或半硬質Kg/m3≤2003含水率%≤7.54硬質材料抗壓強度MPa≥0.44-1-2本項目節能設計根據下列規范：（1）、《中華人民共和國節約能源法》（2）、《居住建筑節能設計原則》DB13(J)63-（3）、《民用建筑節能設計原則》(JGJ26-86)（4）、《節能中長期專項規劃》（發改環資[]2505號）（5）、《中華人民共和國節能技術政策大綱》（國家發改委。科技部12月）（6）、《采暖通風與空氣調節設計規范》GB50019-（7）、《管道絕熱工程設計規范》GB50264-1997（8）、《公共建筑節能設計原則》GB50189-（9）、《綠色建筑評價原則》GB/T50378-（10）、《外墻外保溫工程技術規程》JGJ144-（11）、《建筑照明設計原則》GB50034-（12）、《建筑采光設計原則》GB/T50033-（13）《全國民用建筑建筑工程設計技術辦法節能專篇》（）（14）、《河北省節約能源條例》（5月4日河北省第十屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過）4-2能耗狀況和能耗指標分析：依照《國務院關于加強節能工作決定》、《河北省人民政府關于加強節能工作決定》及《清河縣人民政府關于加強節能工作決定》規定，新建民用建筑應嚴格執行節能65%原則。近年來，隨著人民生活水平提高，人們對居住、工作環境舒服度規定相應提高，采暖和空調制冷普及應用，煤、電、燃氣等能源消耗逐年大幅度增長。因而，執行國家關于節能政策，采用恰當節能辦法是十分必要。按照《國務院關于做好建設節約型社會近期重點工作告知》（國發[]21號）、《國務院關于加強節能工作決定》（國發[]28號）、《河北省人民政府關于加強節能工作決定》（冀政[]90號）和《國家發展改革委員會關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作告知》（發改投資[]2787號）精神，國家規定在生產、建設、流通等領域節約資源，盡快建立健全增進節約型社會建設體制和機制，以資源高效和循環運用，增進經濟社會可持續發展。當前，國內能源運用效率僅為33％，比發達國家落后，相差10個百分點。能源消費強度大大高于發達國家及世界平均水平，約為美國3倍，日本7.2倍。建筑能耗已接近國內社會終端總能耗30％，到也許逼近40％。就全國而言，在既有約400億平方米城鄉建筑中，99％為高耗能建筑；新建數以幾十億平方米計建筑中，95％以上仍為高能耗建筑。它們單位建筑面積采暖能耗，相稱于氣候條件相近發達國家節能建筑2-3倍。據關于資料顯示，當前國內建筑能耗約占全國總能耗1/4以上，住房能耗過高已成為能源重負。隨著新型墻體材料在建筑業廣泛應用，預測到可為國內節煤800萬噸，節煤1400萬噸，使資源消耗量減少30%以上。4-2-1項目所在地能源供應狀分析清河縣能源供應可滿足本項目需求。本項目所需能源供應狀況分析如下：建材供應：清河縣有多家建材公司，本項目可就地取材，便于本項目順利實行。水、電、暖供應：本項目所需水、電由清河縣供水公司、清河縣供電局及清河燃氣公司供應。4-3節能辦法和節能效果分析土地為不可再生資源，每新增建筑面積1萬平方米，如所有使用實心黏土磚，僅燒磚取土就要毀壞耕地1.5畝以上，同樣，每生產1萬塊原則磚新型墻材可節約原則煤0.62噸，節約47%左右，為了節約土地資源和能源。采用優質新型材料建造節能建筑，可有效減少建筑能耗，明顯提高室內環境舒服度，滿足經濟社會發展和人民生活水平提高需要。此外，在項目總平面布置中將充分運用土地資源合理安排各建筑物布局，避免揮霍，在規劃容許范疇內使土地得到最大運用。在供電設備和用電設備選取上，選用國家推廣節能型新品，并積極采用節能和節材型建筑材料及設備。照明節能方面充分運用天然光，燈具積極采用國家推廣綠色照明節能產品，同步選用節能型高功率因數電子鎮流器。室外建筑色彩以淺色為主色調，以利于反向夏日陽光輻射和充分運用自然光線，外墻內側抹保溫沙漿，窗口采用封密性能好、隔熱效果高塑鋼窗并安裝中空玻璃。樓頂鋪聚苯板，既利于隔熱又利于保溫，外墻使用保溫材料。屋面采用50厚擠塑型聚苯保溫板，其屋面傳熱系數K=0.53W/(m2·K)。比《公共建筑節能設計原則》（GB50189-）規定寒冷B區“0.3<窗墻面積比≤0.4”傳熱系數限值0.55w/(m2.k)低0.02w/(m2.k)。外窗采用中空玻璃塑鋼窗，其傳熱系數≤2.7W/(m2·K)，比《公共建筑節能設計原則》（GB50189-）規定寒冷B區“0.2<窗墻面積比≤0.3”傳熱系數限值3.0w/(m2.k)低0.供水管道采用國家推廣聚丙烯尼龍管材和管件，提高防腐和節水效果。（1）采用節水器材、器具既節水又節能。a、給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經國家關于質量檢測部門檢測合格節水水嘴；b、大、小便器采用節水型產品，坐便器水箱容積不不不大于6L；c、公共衛生間宜采用紅外感應水嘴、感應式沖洗閥小便器、大便器等能消除長流水水嘴和器具。同步，在公共用水點安裝用水自動控制裝置，減少人為和其他因素導致枉流。（2）合理配備水表等計量裝置。所有供熱管道采用保溫辦法。供熱管道外敷高效保溫材料，并采用防腐辦法。依照《中華人民共和國節能技術政策大綱》勉勵發展泡沫石棉內襯，外套硅鋁酸鹽保溫材料管,進行供熱管道保溫，散熱損失可減少到78W/m2，比《熱力管道保溫檢測》容許最大散熱損失116w/m2（外表溫度50度左右）減少38w/m2，減少率32.8%。建筑節能效果分析:依照《居住建筑節能設計原則》（河北省工程建設原則DB13（J）63-）,單位建筑物耗熱量折算單位面積耗煤量按下式計算:Qc=24·Z·qH/(HC·η1·η2)=24*98*11.128/8.14*103*0.95*0.68=4.97(kg/m2)比原則6.04kg/m2低1.07kg/m2。建筑節能率17.72%4-4綜合評價該項目按照《住宅設計規范》（GB50096-1999）、《居住建筑節能設計原則》DB13（J）63-（河北省建設廳冀建質[]639號）、《建筑照明設計原則》GB50034-等原則、規范設計建設，該項目可以達到國家、河北省、清河縣關于節能規定。第五章建設用地、征地拆遷及移民安頓分析5-1項目選址及用地方案清河縣上大公寓住宅社區項目位于清河縣城區中心向南，新世紀大街以北，珠江街以南，泰山路以西。該項目規劃總占地37962平方米（合57畝），其中，建筑物用地98217平方米，項目建設綠地面積為11388.6平方米，硬化占地項目總建筑面積為19920平方米。其中，住宅區建筑面積為19820平方米，公建建筑面積573平方米（物業191平方米，會所建筑面積282平方米），該項目構造設計、道路設計、綠化設計、公建布置、物業管理等都將更加體現以人為本設計理念，使人們居住與購物將會更加舒服、安全、以便，它將成為項目建設最大優勢。該工程建設用地經清河縣國土資源局批準并已獲得土地證明。5-2土地運用合理分析清河縣上大公寓住宅社區項目建設符合清河縣國民經濟和社會發展十一五規劃，也符合清河縣國民經濟和社會發展十一五規劃發展指引思想，該項目已經清河縣規劃部門批準，項目建設符合《中華人民共和國都市規劃法》第三十條關于項目建設選址辦法關于規定，項目建設符合清河縣都市發展總體規劃；項目建設符合《中華人民共和國都市規劃法》第三十一條關于規定，符合都市規劃關于規定，符合清河縣都市土地運用總體規劃。5-3征地拆遷和移民安頓規劃方案項目所占地塊不涉及拆遷和移民安頓問題，故此處不予以分析。第六章環境和生態影響分析6-1環境和生態現狀：6-1-1清河縣概況：清河縣位于邢臺市東部，屬古黃河沖積平原。地勢平坦，坡降普通為六千分之一。由西北向東南微斜。海拔均在30米左右，西部和西北部多沙丘。

清河縣是古典名著《水滸傳》中打虎英雄武松故鄉，也是中華人民共和國張氏來源地。清河地處黑龍港流域，東靠衛運河與山東省武城、夏津交界，北依涼爽江與故城、南宮相連，西與威縣為鄰，南與臨西接壤。東西長32公里，南北寬29公里，縣域總面積502平方公里。全縣轄6個鎮、20個辦事處，322個行政村，城鄉居民36萬，是國務院擬定“開放縣”，河北省“綜合改革實驗縣”。羊絨業：清河縣是國務院考察認定全國最大、世界聞名羊絨及絨毛制品集散地，享有“世界羊絨看中華人民共和國，中華人民共和國羊絨看清河”之美譽。當前，全縣已形成梳、紡、織一條龍生產格局，具備健全購銷網絡和較為完善市場體系。清河縣羊絨產業始于1978年，通過近三十年發展，清河已成為全國最大無毛絨加工經銷集散地世界聞名絨毛制品生產基地，并享有“世界羊絨看中華人民共和國，中華人民共和國羊絨看清河”盛譽。被國家關于部門授予“中華人民共和國羊絨紡織名城”和“中華人民共和國羊絨之都”稱號。全縣有羊絨生產專業鄉鎮6個，專業村160各種，羊絨產業攤點公司1萬多家，其中固定資產100萬元以上達200多家，從業人員8萬多人。既有梳絨機16000臺，年加工經銷各類無毛絨0多噸，其中山羊絨4500噸，占全國65％，世界40%。近幾年，羊絨深加工發展迅猛，全縣擁有紡紗生產線30條，半精紡紗錠0錠，各類橫機10000臺，年紡紗3000多噸，生產各種羊絨制品1500多萬件，已形成從原絨分梳、紡紗、制條、織布以至到制成品各個環節環環相扣產業鏈。產品遠銷意大利、日本、英國、法國、美國、韓國、尼泊爾、香港等20各種國家和地區。硬質合金業：

清河縣合金行業日新月異，產品有通用刀具、特異形刀具、頂錘、高速鋼刀具、合金軋輥、鐵合金（鉬鐵、鈦鐵）等五大系列各種型號，年產銷硬質合金4000多噸、鐵合金5000余噸，被國家硬質合金行業協會認定為“全國最大再生硬質合金加工銷售集散地”。鐵合金產品出口美、日、韓等8個國家和地區。

硬質合金工具：機夾刀片、地質礦產工具、拉絲模、精磨、銑刀片、各種異型產品等耐火材料：

清河耐火材料有12個系列1000各種型號，產品不但暢銷國內，并且遠銷美國、韓國、日本等十幾種國家。耐火材料，以高、新、特產品稱譽國內，六種產品代替進口，中間包絕熱板、鎂鋁尖晶質滑板被評為國家級新產品。清河縣耐火材料公司與全國十幾家耐火材料研究機構建立了長期合伙關系，產品有輕質保溫、連鑄、不定型及高檔特種耐火材料四大系列幾十個品種，上百種型號，覆蓋國內冶金、化工、水泥、玻璃等行業，并遠銷美國、俄羅斯、日本等20各種國家和地區。龍頭公司清耐集團在全國同行業綜合考核中名列第二。汽摩配件：

汽摩配件產業是支撐清河發展第二大支柱。全縣有固定資產超百萬公司近百家，超千萬公司十幾家。重要產品有密封條、鋼索、濾芯、膠管、膠墊、鑄件、五金件、注塑件、內飾件等數千種規格型號，其中操縱鋼索產量占全國50％，密封條占25％，濾芯占10％，清河已成為全國最大汽摩鋼索和密封件生產基地。通過近年發展，清河涌現出河北新華橡膠密封件集團有限公司等一批在全國同行業中名列前茅規模公司，在全國設有辦事處和分銷點數百處，產品與一汽、二汽、金城集團、時風集團等國內高中低檔汽車、摩托車等生產廠家建立了牢固配套協作關系。加入WTO以來，清河汽配公司紛紛與國內外同行建立了合資、合伙關系，有20多家公司通過了ISO9000、ISO9001國際質量認證，某些產品開始批量出口。6-1-2清河縣自然條件：清河縣屬大陸性季風氣候。年平均氣溫12.8℃，一月平均氣溫-3.5℃，四月平均氣溫14.1℃，七月平均氣溫26.9℃，十月平均氣溫13.9℃。極端最低氣溫-24℃，極端最高氣溫42.2℃。≧0°積溫4951.5℃，≧10°積溫4461.7℃。年日照2490小時。年平均降水量560毫米，七、八月份為雨季。早霜始于十月下旬，晚霜終于四月上旬，無霜期約200天。6-2生態環境影響分析6-2-1大氣環境影響分析：施工期需挖填土方、裝卸運送沙石、水泥等建筑材料，這些活動會導致施工現場產生揚塵，使周邊環境空氣中TSP濃度增高，在風大天氣時影響更大。及時清運多余土方，對堆存土方采用夯實解決并及時對建筑場地灑水降塵。6-2-2噪聲環境影響分析：在施工期間重要是混凝土攪拌機、挖掘機、振搗機等施工機械產生噪聲，施工機械在不采用任何辦法狀況下，在晝間影響范疇為50m左右，夜間影響范疇為150m。建議施工過程選用噪聲值低設備和機械，并且加防震墊和隔音辦法，夜間高噪聲設備不運營，在上述辦法之下，施工噪聲對于聲環境影響不大，可以滿足《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-1990）中原則。施工期影響不是長期影響，施工期結束后，施工影響也隨之消失。6-2-3施工期間，場地內暫時食宿地生活垃圾若不做好妥善解決，將會嚴重影響施工區內環境衛生。采用辦法有，項目承辦單位及工程承包單位與本地環衛部門聯系，及時清理施工現場生活垃圾；工程承包單位對施工人員加強教誨，不隨意亂丟垃圾。采用上述辦法可以消除生活垃圾對環境影響。保證工人工作和生活環境質量。6-2-4施工過程中將會產生許多廢磚、廢料、棄土等廢棄建筑材料，這些廢物在堆置、運送和處置過程中都也許對環境產生影響。如運送過程中沿途廢物灑落，以及由于刮風導致二次揚塵都會在短時間內給周邊環境導致不良影響。采用控制辦法有：工程建設單位會同市關于部門，為本工程建筑廢物制定處置籌劃，盡量做到土方平衡，建筑廢物出路重要用于筑路、填溝等；項目承辦單位與運送部門共同做好駕駛員職業道德教誨，按規定路線運送，建筑垃圾覆蓋，避免沿路拋灑，按規定地點處置，并不定期地檢查檢查執行狀況。采用上述辦法后，將會有效地減輕施工期建筑物對環境影響。6-2-5項目施工期，建議項目承辦單位會同交通部門制定合理運送路線和時間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時段，以緩和施工期對交通帶來影響。總之，項目施工期對環境產生影響，均為可逆、短期影響，項目建后，影響即自行消除。6-2-6營運期環保影響分析6-2-6-1項目建成后，項目區內排水管網實行雨污分流，污水經解決達標后，直接排入都市污水管網。因而，污水對外環境不會產生影響。6-2-6-2擬建工程建成運營后，垃圾采用鐵筒收集，統一收集后，由環衛部門集中運至生活垃圾衛生填埋場集中解決。因而，垃圾能得到妥善處置，不會對環境產生影響。6-2-6-3項目周邊道路過往車輛較少，項目周邊重要為居民，噪聲對周邊環境不會導致影響。綜上所述，項目在運營期對環境導致影響不大，經采用辦法后外界環境對項目自身影響不大。6-3生態環保辦法6-3-1項目建成后應保證規劃中綠化面積，且應在道路旁各種植樹木，以減輕交通噪聲對周邊環境影響。6-3-2項目建成后垃圾須每天及時清運，避免夏天蚊蠅滋生，影響環境傳播疾病。6-4-3設計單位與施工單位應嚴把質量關，按規范設計、按規范施工，為商戶及購物人群創造高質量、高品位、高舒服度消費環境。6-3-4項目建成投入使用后應加強物業管理，作好環保宣傳工作，使每一種市民做到愛護一草一木，不亂丟垃圾，切實保護好項目區衛生環境。6-4地質災害影響分析依照《國家發展改革委關于發布項目申請報告通用文本告知》發改投資[]1169號文關于規定，在地質災害易發區建設項目和易誘發地質災害項目，要闡述項目建設所在地地質災害狀況。而此項目不在此范疇內。因而，本項目對此不進行分析。6-5特殊環境影響擬建項目區對歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀等不會導致不利影響。第七章經濟影響分析7-1經濟費用效益或費用效果分析7-1-1投資估算闡明：清河縣上大公寓住宅社區項目總投資估算涉及，勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基本設施建設費、項目建設其她費用和預備費用。7-1-2建筑工程估算重要根據及闡明7-1-2-1河北省建委《河北省建筑工程預算定額》7-1-2-2河北省建委《河北省建筑工程費用定額》7-1-2-3河北省建委《全國統一安裝工程預算定額河北省單位估價表》7-1-2-4河北省建委《河北省建筑安裝工程間接費及其他費用定額》7-1-2-5河北省建設廳《河北省建筑工程概算定額》7-1-2-6河北省建設廳《河北省建筑工程概算費用定額》7-1-2-7河北省建設廳《河北省建筑工程概算其他費用定額》7-1-2-8河北省建委《河北省安裝工程概算定額》7-1-2-9河北省建設廳、河北省籌劃委員會關于頒發《河北省建筑工程概算費用定額》告知，冀建監［］84號7-1-2-10邢臺市工程造價管理站《邢臺市工程造價信息》7-1-2-11河北省工程造價管理站《河北省工程造價信息》7-1-2-12建設部、國家計委關于房地產開發項目及經濟評價辦法與參數7-1-2-13其他類似工程重要經濟技術指標7-1-3重要材料價格擬定7-1-3-1建筑材料執行《邢臺市工程造價信息》近期頒布材料價格，并參照清河縣同類工程單平方米造價。7-1-3-2重要設備材料執行市場價格7-1-4其他費用擬定根據闡明7-1-4-1土地使用權出讓費用，按80萬元/畝計算7-1-4-2建設單位管理費按工程費用113+(工程費-10000)×0.8%公式計算7-1-4-3項當前期征詢費按實際發生2萬元7-1-4-4規劃設計費按建筑面積每平方米1元估算7-1-4-5勘測費按建構筑物占地面積每平方米10元估算7-1-4-6工程設計費按建筑面積每平方米18元估算7-1-4-7工程監理費按工程費用1.2%估算7-1-4-8環境影響報告書編審費，按2萬元計算7-1-4-9招投標代理費按工程費用0.35%估算7-1-4-10工程質量監督費按工程費用2.45‰計算7-1-4-11工程交易中心服務費按建筑面積1元估算7-1-4-12臨建費及暫時設施費按工