長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。土地登記代理人筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調整）卷I一.參考題庫(共30題)1.對省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理爭議案件，屬于其調查處理范圍的是（）。A、跨設區的市、自治州行政區域的B、爭議雙方為中央國家機關直屬單位，且涉及土地面積較小的C、爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的D、在本行政區域內有較大影響的E、同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的2.土地使用權租期不可限定于（）年。A、十B、十五C、二十D、二十五3.債權形式主義以（）為代表。A、法國B、日本C、德國D、奧地利4.劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處是（）。A、權利的保護B、權利的期限C、土地的收益D、土地的利用5.盧某有坐落于某市某街的房屋一幢。盧于1967年下放回原籍，該房屋暫由劉某等人居住。1969年因房屋過舊，劉某等人遷走，該房屋交由居委會代管。1969年11月，王某夫婦無房居住，經居委會安排搬進該房暫住，當時講明："以后房主回來要房，除非他們另有房屋居住，否則你們就要搬走。"王某夫婦表示同意，將該房屋稍加修理，便搬進居住至1976年5月。因該房屋確實破爛不堪，王某夫婦未經居委會和市房管部門同意，也未告知房主盧某，便將房屋翻蓋一新。后來，盧某發現自己的房屋被侵占改建，予1985年向人民法院提起訴訟，要求保護房屋所有權。對此房屋所有權的歸屬，下列說法中正確的是（）。A、房子應歸盧某所有，但應該適當補償王某夫婦B、房子應歸盧某所有，王某夫婦侵害房屋所有權，應該承擔賠償責任C、房子歸王某夫婦所有，但應該適當補償盧某D、房子歸王某夫婦和盧某共同所有6.由于（）的影響，物權關系的產生、變更和消滅均應依照法律的規定方可實現。A、物權法定原則B、物權公示原則C、一物一權原則D、誠實信用原則7.連帶保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起（）內要求保證人承擔保證責任。A、2個月B、4個月C、6個月D、1年8.我國土地權利具有以下哪些特征？（）A、土地權利是對土地的支配權B、土地權利是排他性財產權C、土地權利是對人權D、土地權利必須由法規定E、土地權利的變動一般采取登記的公示方式9.《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定的國家土地所有權的客體范圍不包括（）。A、全民所有制單位，城市集體所有制的華僑農場使用的原農民集體所有，退給農民集體的土地B、城市市區范圍內的土地C、國家建設征收的土地和已辦理征收手續的土地D、軍隊接收的敵偽地產及解放后經人民政府批準征收、劃撥的軍事用地10.關于合同的變更的說法中，錯誤的是（）。A、合同的變更的對象是已經依法成立的合同B、合同主體的變更是構成合同變更的重要條件C、合同主體的變更的實際效果是原有合同的權利義務的轉移D、合同的變更是合同內容的變更11.抵押權因（）消滅而消滅。A、典權B、物權C、所有權D、債權12.行政責任的構成要件主要有（）點。A、2B、3C、4D、513.可以以劃撥方式取得國有土地使用權的是（）。A、國家機關用地B、公寓大廈建設用地C、軍事用地D、城市基礎設施用地和公益事業用地E、國家重點扶持的能源、交通、水利等用地14.一般說來，地籍圖根控制點密度比地形圖根控制點密度要大，通常每1km2應布設地籍圖根控制點的個數為（）。A、100~200B、100~300C、100~400D、100~50015.界址線在繪制時，地類界線用直徑0.3mm、點間距（）mm的點線表示。A、1.0B、1.5C、2.0D、2.516.質權的法律特征包括（）。A、質權的設定必須移轉占有，以某些特定財產作質物時，還必須依法辦理登記手續B、質權的標的主要為動產或權利C、質權具有物上代位性、從屬性和不可分性D、質權是為了提高自己不動產的效益E、質權是按照合同設立的17.《合同法》規定，對于執行政府定價或者政府指導價的合同，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照（）計價。A、合同訂約價格B、交付時價格C、政府指導價格D、平均價格18.發生代理法律關系的前提是（）。A、代理權B、指定代理權C、委托代理權D、法定代理權19.甲向乙借款20萬，以自己的一套房子作為抵押擔保。抵押期間，甲欲將這套房子以25萬元賣給丙，丙知道房子已設置抵押，但愿意接受。以下表述正確的是（）。A、甲可以賣出該房屋，但應先征得乙的同意B、甲可以賣出該房屋，不必征得乙的同意C、甲可以賣出該房屋，但事前應通知乙D、甲無權賣出該房屋，因為此房屋已經設置了抵押權20.城鎮國有土地使用權初始登記申報范圍包括（）。A、城市B、縣城C、建制鎮建成區D、宅基地E、企事業單位的國有土地使用權21.我國土地登記制度的特點不包括（）。A、采用意思主義立法B、采用實質審查主義C、登記有公信力D、登記簿的編成采取人的編成主義E、頒發權利憑證22.下列項目可以不進行界址測量的是（）。A、政府用于審批的項目B、國家支持的項目C、政府重點項目D、經有權批準項目用地的政府國土資源管理部門認可的項目23.依據《土地管理法》第五十四條規定，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得的建設用地不包括（）。A、國家機關用地和軍事用地B、城市基礎設施用地和公益事業用地C、法律、行政法規規定的其他用地D、農民用地24.所謂（），是指兩個或兩個以上相互毗連的不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發生的權利義務關系。A、相鄰關系B、近因原則C、相互關聯D、區分關系25.海川縣萬泉中學在1998年5月20日經批準，以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，用途為教育用地，隨后該校向縣土地登記部門提出申請，要求辦理土地登記。請問這宗土地應該如何辦理登記？登記部門在權屬審核中應該注意什么問題？26.下列為財團法人的是（）。A、某公司B、某基金會C、某協會D、某醫院E、某博物館27.下列關于查封、預查封登記的法律特征的表述，正確的是（）。A、土地使用權在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記B、輪候查封登記的順序按照人民法院送達的生效判決書時間先后進行排列C、查封法院對查封的土地使用權全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效D、查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預查封登記失效E、對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權，在查封、預查封期間，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記28.通常情況下，書面的意思表示在需要經過傳達媒介才能到達對方當事人時，則該意思表示的生效時間是（）。A、表意人發出意思表示時B、意思表示到達相對人時C、表意人準備發出意思表示時D、相對人對意思表示的內容做出答復后29.動態地籍資料中的土地登記卡，以（）為單位活頁裝訂成冊。A、街坊B、縣C、街道D、市30.對注銷登記證明材料的（）是注銷登記審核的重點。A、審核B、檢查C、查找D、整理卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,C,D,E2.參考答案:C3.參考答案:D4.參考答案:B5.參考答案:A6.參考答案:A7.參考答案:C8.參考答案:A,B,D,E9.參考答案:A10.參考答案:B11.參考答案:D12.參考答案:B13.參考答案:A,C,D,E14.參考答案:C15.參考答案:B16.參考答案:A,B,C17.參考答案:B18.參考答案:A19.參考答案:C20.參考答案:A,B,C,E21.參考答案:A,D22.參考答案:D23.參考答案:D24.參考答案:A25.參考答案: （1）海川縣萬泉中學應該申請劃撥國有土地使用權設定登記，申請人為該校法人及法人代表。 （2）學校應該在接到"國有土地劃撥決定書"和"建設用地批準書"之日起30日內辦理土地使用權設定登記。 （3）應提交登記資料：①土地使用權登記申請表；②海川縣萬泉中學法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；③海川縣人民政府關于萬泉中學建設用地批準書；④海川縣國土資源管理局關于萬泉中學國有土地劃拔決定書；⑤委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。 （4）劃撥土地使用權設定登記權屬審核要點：第一，對申請人的審核：要注意土地登記申請人與政府建設用地批準書和國有土地劃撥決定書批準的土地使用者是否一致。第二，對土地權屬來源文件的審核。主要是對劃撥國有土地使用權扯準機關及批準權限的審核。第三，對土地用途的審核。注意申請登記用途是否與挑準用途一致：第四，對宗地面積的審核。注意地籍調查結果是否與建設用地面積一致26.參考答案:B,D,E27.參考答案:A,C,D,E28.參考答案:B29.參考答案:A30.參考答案:A卷II一.參考題庫(共30題)1.基本農田調查工作的步驟包括（）等。A、資料收集與整理B、外業勘測C、調查上圖D、基本農田認定E、圖件編制與數據匯總2.當事人在訂立合同過程中知悉的商業秘密無論合同是否成立，不得（）。A、泄露B、違法使用C、泄露或者不正當地使用D、收取費用3.空閑或房屋坍塌、拆除（）以上未恢復使用的宅基地不確定土地使用權。A、6個月B、1年C、10個月D、2個月4.人身權分為人格權和身份權，下列人身權利中，屬于公民身份權的是（）。A、肖像權B、名譽權C、榮譽權D、姓名權5.立法宜規定空間使用權證書中明確記載空間使用權人享有的使用權的（）。A、空間六至B、范圍C、登記D、利用6.下列不能成為集體組織財產所有權的客體的有（）。A、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂B、教育、文化、衛生、體育、交通設施C、道路、交通設施D、礦藏、水流7.在土地登記查詢中，對查詢人的要求包括（）。A、查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁B、對涉密登記資料負保密義務C、不得非法使用查詢結果D、未經土地登記機關的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所E、根據資料的重要程度交納相關查詢費8.訂立合同必須經過一定的程序，不同的合同其訂立的程序可能不同，但其中（）是每個合同都必須經過的程序。A、擔保和承諾B、要約和擔保C、要約和承諾D、承諾和公證9.在收集了必需的權屬來源文件等資料后，土地登記代理人應運用自己的專業知識對所收集權屬資料的（）進行核實。A、真實性B、合法性C、完整性D、嚴密性E、詳細性10.要約與要約邀請的主要區別是（）不同。A、目的B、法律約束力C、對象D、時間E、效果11.如果應當公開的行政決定沒有公開，該行政決定就不能產生法律效力，不具有法律（）。A、強制力B、執行力C、確定力D、公信力12.某公司通過協議出讓的方式取得一宗地，批準用途為營業用地，土地面積的測量結果為4000m2，出讓年限為50年。當該公司領取土地證書時發現，土地面積一欄錯登為400m2。對此，該公司申請更正登記。土地登記錯誤或遺漏的原因主要有哪些？13.依據民事權利其中有無財產內容，民事權利可分為（）。A、財產權與人身權B、絕對權與相對權C、主權利與從權利D、請求權與形成權14.土地抵押權實現以前，可能因（）情形而終止土地抵押權。A、土地使用權發生轉移的B、抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的C、經抵押權人同意，抵押人以替代擔保取代該土地使用權抵押的D、抵押合同或者被擔保的主債權合同依法歸于無效或者被撤銷的E、隨地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權因該建筑物、附著物的消滅而終止的15.我國公民從（）到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。A、年滿18歲起B、年滿16歲起C、年滿10歲起D、出生時起16.對抗相對人請求權或其他權利的權利在民法上稱之為（）。A、原權B、主權利C、抗辯權D、絕對權17.界址認定后，在雙方指界人均在場的情況下，調查人員應對所認定的界址點在實地現場按照（）的要求設置界標。A、《土地利用現狀分類》B、《中華人民共和國土地管理法實施條例》C、《中華人民共和國土地管理法》D、《城鎮地籍調查規程》18.下列（）不得附條件。A、結婚B、租賃合同C、法定抵消D、票據背書E、借款行為19.劃撥國有土地使用權不得單獨轉讓、出租、抵押；如果用地人需要將劃撥土地用于交易，必須（）。A、經過國家土地管理部門批準B、取得出讓國有土地使用權C、經過地方土地管理部門批準D、取得出讓土地使用權E、取得土地使用權20.農村土地調查過程中，收集河流資料時，應根據水利部制定的（），對較大河流，應參照該標準的名稱確認。A、《中國水庫名稱代碼》B、《中國湖泊名稱代碼》C、《中國河流名稱代碼》D、《中華人民共和國水法》21.（）是土地借用權人應承擔的義務。A、愛護借用物B、借用權不得擅自轉讓、出租或抵押C、不得擅自改變土地用途D、按期向出借人交納有關費用E、期滿返還標的物22.在特殊情形下，應當允許對個別農戶之間的承包地進行必要的調整，對此，《農村土地承包法》作出了規定，不正確的是（）。A、承包期內，發包方可以調整承包地B、承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員的同意C、承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經三分之二以上村民代表的同意D、報鄉鎮人民政府和縣級人民政府農業等行政主管部門批準23.行政訴訟和行政復議這兩種處理行政爭議的途徑在（）方面是相同的。A、審查范圍B、審查對象C、審查目的D、審查結果24.關于宅基地的處分限制，下列說法錯誤的是（）。A、按照《土地管理法》的規定，轉讓、出租住宅的，不得再申請宅基地B、權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員C、宅基地使用權人對宅基地的占有、使用并不限于居住之用途D、關于宅基地的面積限制及用途25.有關對物權和債權的敘述中，不正確的是（）。A、債權反映的是財產的流轉關系，物權反映的是物的歸屬關系B、物權是財產流轉的前提和結果，債權是財產流轉的法律表現C、債權的客體是行為，物權的客體是物D、債權關系是絕對法律關系，物權關系是相對法律關系E、產生物權的法律事實可以是合法行為，而債權關系可以是合法行為，也可以是不合法行為26.在需役地對地役權利用的不能中，供役地因河道干涸而失去供水能力屬于（）。A、事實上的不能B、法律上的不能C、形式上的不能D、行政上的不能27.我國國有土地屬于全民所有，國有土地所有權的主體是（）。A、機關B、單位C、國