工程造價管理投資估算課件投資估算概述工程造價管理投資估算的編制方法投資估算的審查案例分析01投資估算概述投資估算的定義投資估算：在項目建議書和可行性研究階段，根據類似工程的資料和經驗，對新建、改建或擴建項目所需投資額進行的預先估算。投資估算的目的是為項目決策提供依據，并作為今后開展設計和施工工作的基礎。

投資估算的重要性決策依據投資估算的準確與否直接影響到項目的決策、規模和建設方案的選擇，是項目投資計劃、籌資和金融機構貸款的重要依據。控制依據在初步設計階段，設計概算不得突破已批準的投資估算額；在施工圖設計階段，施工圖預算不得突破已批準的設計概算額。評價依據在項目建成后，實際投資額與投資估算的差額可作為項目投資效益評價的依據之一。ABCD投資估算的編制依據國家相關法律法規和政策如《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》等。工程勘察設計文件及有關資料如工程地質勘察報告、地形測量圖、施工圖紙等。行業標準和規范如《建設工程造價管理辦法》、《建設工程計價規范》等。類似工程項目的投資估算資料如類似工程項目的投資估算數據、工程造價指數等。02工程造價管理工程造價管理是指在項目全生命周期內，對工程造價進行合理確定和有效控制，以實現項目的投資效益和社會效益。通過科學的方法和手段，合理控制項目的投資成本，提高項目的經濟效益和社會效益。工程造價管理的概念目的定義合理確定通過科學的估算方法和技術手段，合理確定項目的投資估算、概算和預算。有效控制在項目實施過程中，對工程造價進行動態監測和控制，確保實際投資不超過預算。提高效益通過有效的工程造價管理，提高項目的經濟效益和社會效益，實現項目價值的最大化。工程造價管理的目標根據項目建議書和可行性研究報告，對項目的總投資進行初步估算。投資估算根據設計圖紙和相關資料，對項目的總投資進行詳細概算。概算根據施工圖紙和相關資料，對項目的總造價進行詳細預算。預算根據實際完成的工程量和合同條款，對項目的總造價進行結算。結算工程造價管理的基本內容對項目的決策、設計、施工等各個階段進行全面的工程造價管理。全過程管理采用科學的方法和手段，合理確定和有效控制工程造價。科學合理在項目實施過程中，對工程造價進行動態監測和控制，及時調整和優化。動態管理在保證項目質量和功能的前提下，盡可能降低工程造價，提高項目的經濟效益和社會效益。經濟節約01030204工程造價管理的原則03投資估算的編制方法根據已建成的同類項目的單位建筑工程投資乘以擬建項目的建筑工程總面積來估算。單位建筑工程投資估算法單位實物工程量投資估算法工程量近似匡算法概算指標投資估算法根據已建成的同類項目的單位實物工程量投資乘以擬建項目的實物工程總量來估算。根據已建成的同類項目的實際工程量乘以擬建項目的工程量系數來估算。根據已建成的同類項目的概算指標乘以擬建項目的建筑面積來估算。靜態投資估算的編制方法建設期貸款利息估算根據建設期貸款額和貸款利率計算建設期貸款利息。價差預備費估算根據人工、材料、機械等價格變動的風險費用計算價差預備費。建設期物價指數估算根據歷史物價指數和未來物價預測計算建設期物價指數。匯率風險費用估算根據匯率變動的風險費用計算匯率風險費用。動態投資估算的編制方法擴大指標估算法根據營業收入、經營成本等指標乘以相應的流動資金占營業收入或經營成本的比重來估算流動資金。概算法根據流動資產和流動負債的總額估算流動資金。分項詳細估算法根據經營成本、應收賬款、應付賬款等科目分項詳細估算流動資金。流動資金的估算方法04投資估算的審查投資估算審查的目的準確的投資估算有助于合理分配資源，優化設計方案，降低項目成本，提高項目的經濟效益和社會效益。提高項目經濟效益通過對投資估算進行審查，可以發現和糾正估算中存在的誤差，提高估算的準確性，為項目決策提供可靠依據。確保投資估算的準確性通過審查投資估算，可以評估項目的投資風險，并采取相應的措施來控制風險，避免因投資估算不足或過高而導致的經濟損失。控制項目投資風險審查投資估算中的工程量是否準確，有無遺漏或重復計算的情況。工程量的核查對投資估算中的單價進行分析，判斷其是否符合市場行情，是否合理。單價分析審查各項費用計取是否符合相關規定，是否準確合理。費用計取審查利潤和稅金的計取是否符合相關規定和標準。利潤和稅金投資估算審查的內容對比分析法將審查結果與類似工程進行對比，找出差異并分析原因。專家評審法邀請專家對投資估算進行評審，利用專家的專業知識和經驗來發現問題。指標對比法將審查結果與歷史數據或行業指標進行對比，評估估算的合理性。重點抽查法對投資估算中的關鍵部分進行重點抽查，核實其準確性。投資估算審查的方法05案例分析總結詞住宅小區建設項目投資估算的實例詳細描述本案例介紹了某住宅小區建設項目的投資估算過程，包括項目概況、建設規模、建設內容、工程量清單、材料設備價格、人工費、施工組織設計等內容，通過這些信息進行投資估算，為項目決策提供依據。案例一：某住宅小區建設項目投資估算總結詞商業綜合體建設項目投資估算的實例詳細描述本案例介紹了某商業綜合體建設項目的投資估算過程，包括項目概況、建設規模、建設內容、工程量清單、材料設備價格、人工費、施工組織設計等內容，通過這些信息進行投資估算，為項目決策提供依據。案例二：某商業綜合體建設項目投資估算總結詞工業園區建設項目投資估算的實例詳細