目次

1總則.....................................................................................................................1

2術語.....................................................................................................................2

3基本規定.............................................................................................................3

4技術評估.............................................................................................................4

5總平面.................................................................................................................6

6建筑.....................................................................................................................7

6.1一般規定.........................................................................................................7

6.2電梯廳和連廊.................................................................................................8

6.3采光通風.......................................................................................................8

6.4消防.................................................................................................................9

6.5防水排水.....................................................................................................10

6.6外飾面...........................................................................................................11

7結構...................................................................................................................13

7.1一般規定.......................................................................................................13

7.2原結構安全性評估.......................................................................................13

7.3基礎...............................................................................................................15

7.4上部結構.......................................................................................................16

7.5構造連接.......................................................................................................16

8機電...................................................................................................................17

8.1一般規定.......................................................................................................17

8.2配置及安裝...................................................................................................17

8.3防雷、接地與安全.......................................................................................19

8.4智能化...........................................................................................................19

9電梯...................................................................................................................20

10施工與驗收.....................................................................................................21

10.1施工.............................................................................................................21

10.2電梯安裝.....................................................................................................21

10.3驗收.............................................................................................................22

11運行維護.........................................................................................................24

1總則

1.0.1為規范和指導安徽省既有居住建筑加裝電梯工程建設，方便居民出行，提

高居住品質，制定本標準。

[條文說明]1.0.1為適應經濟社會發展和人口老齡化的需要，解決我省既有多層居住

建筑沒有電梯給居民帶來的生活不便，規范和指導既有多層居住建筑加裝電梯工

作，根據相關法律、法規和標準，結合我省實際，制定本標準。

1.0.2本標準適用于安徽省既有多層居住建筑加裝電梯工程的設計、施工、驗收

及運行維護。

1.0.3既有居住建筑加裝電梯工程應遵循安全、適用、節能、環保、經濟、美觀

等原則。

1.0.4既有居住建筑加裝電梯工程除應符合本標準外，尚應符合國家和安徽省相

關法律、法規和標準的規定。

1

2術語

2.0.1既有居住建筑existingmulti-storiedresidentialbuildings

已建成使用的包括住宅、宿舍等以居住為目的的民用建筑。

2.0.2加裝電梯elevatorforexistingbuildings

已通過竣工驗收的建筑或國家實施驗收制度之前建造的建筑新增加電梯的

工程。

2.0.3連廊corridor

電梯門到戶門之間的通道。

2.0.4平層入戶levelingentrance

加裝電梯的停靠層站與各層居室的樓面標高相同，從電梯經連廊或候梯廳可

以水平步入各層居室。

2.0.5半層入戶half-levelingentrance

加裝電梯的停靠層站與既有建筑樓梯的休息平臺標高相同，乘客從電梯停靠

層站需上或下一定數量的樓梯踏步才能進入居室。

2

3基本規定

3.0.1加裝電梯應結合既有居住建筑實際情況，因地制宜制定加裝電梯方案。

3.0.2加裝電梯應經濟、合理、美觀，不應影響既有居住建筑的結構安全，減少

對本樓及周邊住戶正常生活的不利影響。

3.0.3加裝電梯宜與老舊小區綜合改造結合進行。

3.0.4加裝電梯施工全過程應有可靠的質量安全控制措施。

3.0.5加裝電梯應符合建筑室內環境、建筑節能、節材、節地等要求，并宜符合

綠色建筑的相關規定。

3

4技術評估

4.0.1既有居住建筑加裝電梯前應依據既有建筑的設計、施工、驗收資料及現場

勘查情況進行加裝電梯工程的技術評估。

4.0.2既有多層居住建筑加裝電梯工程技術評估應包括下列內容：

1加裝電梯的交通組織、消防安全、結構安全及環境影響；

2根據改造范圍內的現場踏勘資料，評估加裝電梯所涉及范圍改造的可行

性；

4.0.3既有居住建筑安全性評估，應對結構現狀進行現場調查與檢測。安全性評

估結果應滿足現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292中鑒定單元Asu

級、Bsu級相關要求。當既有居住建筑被鑒定為Csu級時，經加固后可進行加裝

電梯工程；當既有居住建筑被鑒定為Dsu級時，不得進行加裝電梯工程。

[條文說明]4.0.3檢測內容應包括外部缺陷、幾何尺寸與尺寸偏差、混凝土強度不宜低于

C20,、鋼筋保護層厚度、鋼筋直徑及間距、鋼筋力學性能檢驗（構件外觀質量良好，可

不進行鋼筋性能檢測）等，宜優先選用對結構或構件無損傷或微損傷的檢測方法，減少

對原結構的削弱；用局部破損的取樣檢測方法或原位檢測方法時，應選擇結構受力較小

的部位，不得損害結構的安全。

對既有住宅地基基礎評估時，應包括下列內容和要求：

1勘察建筑周邊環境變遷及建筑使用條件改變的情況。

2搜集原始巖土工程勘察報告及有關基礎設計的圖紙資料；

3調查作用在結構上的實際荷載、沉降觀測記錄、上部結構傾斜、扭曲和裂損情況、基

礎腐蝕、損傷情況、地下工程和管線的受損狀態，以及鄰近建筑沉降或深基坑開挖對既

有建筑的影響；

4當資料不全、變形有發展或損傷擴大時，應重新進行沉降觀測和結構構件的變形、損

傷檢測；

5當需通過現場檢測確定地基的巖土性能標準值或地基承載力特征值時，應對場地、地

基巖土進行近位補充勘察。

4

4.0.4既有居住建筑結構評估宜包括下列內容和要求：

1建筑的勘察報告、設計圖紙和竣工驗收文件，以及歷次檢測、修繕、加固

與改擴建的資料；

2調查建筑現狀與原始資料符合程度、施工質量和維護狀況；查清結構是否

存在承載力缺陷；

4.0.5原主體結構與加裝電梯相連接的部位應進行結構檢測。

5

5總平面

5.0.1加裝電梯工程應綜合考慮周邊環境，合理規劃，減少對周邊場地、空間、

相鄰建筑、日照、綠化、管線等的影響，并盡量減少占用周邊公共空間。

[條文說明]5.0.1地下管線的移位費在建設費用中占有較大比重。因此盡量減少和避免地

下管線移位是進行加裝電梯平面設計時需考慮的重要因素。同時還需注意道路、綠化與

地下管線之間的對位與保護關系，當需要調整小區道路時，避免因道路調整造成地下管

線受損。

5.0.2加裝電梯后居住區需通行消防車的道路，其凈寬和凈高應符合相關規范的

要求；當原有道路寬度不滿足現行規范要求時，不應再減小道路寬度。

5.0.3加裝電梯的井道、電梯廳及連廊、平臺等新建部分，與周邊建筑之間的防

火間距應符合現行國家標準《建筑設計防火規范》GB50016、《城市居住區規劃

設計標準》GB50180的相關規定。

5.0.4加裝電梯工程應根據工程實際對涉及的既有設備、設施、管線等進行合理

改造。

[條文說明]5.0.4加裝電梯工程應根據工程實際，對影響到工程的相關設備、設施、管線，

如水表、電表、燃氣表、消防箱、弱電分線箱、檢查井等，進行合理改造。

5.0.5加裝電梯工程不應降低相鄰幼兒園、托兒所、中小學校、醫院病房樓、老

年人建筑的原有日照標準。

6

6建筑

6.1一般規定

6.1.1加裝電梯工程應合理組織交通流線，方便居民使用。

6.1.2同一居住區內加裝電梯時建筑風格宜保持一致，并與原有建筑風格和居住

區環境相協調。

6.1.3加裝電梯工程應減少對住戶及已有公共部位的采光、通風等影響。

6.1.4加裝電梯工程應控制加裝電梯及連廊的尺寸和高度，不應增加與加裝電梯

無關的建筑面積和空間。

6.1.5加裝電梯工程應具有通往各層站及機房的救援措施，以便相關人員抵達實

施緊急操作。

[條文說明]6.1.5根據《電梯監督檢驗和定期檢驗規則——曳引與強制驅動電梯》(TSG

T7001—2009，含第1號修改單、第2號修改單、第3號修改單)第8.7條應急救援實驗要求：

“通往機房或緊急操作屏處的救援通道以及所有通往層站的救援通道應暢通，不得經過

私人房間或被封閉。”同時考慮加裝電梯的實際情況，救援通道可以通過爬梯或移動設

施等方式連通。

6.1.6加裝電梯宜與樓梯貼鄰布置，不應貼鄰臥室布置。

[條文說明]6.1.6電梯不應貼鄰臥室布置為《住宅設計規范》GB50096-2011第6.4.7條強制

性條文，必須嚴格執行。當受條件限制，需要貼臨起居空間（起居室、書房）布置，應

采取合理的隔聲減振措施方可實施。

6.1.7加裝電梯應根據既有居住建筑的平面形式選擇平層入戶或半層入戶，宜采

用平層入戶方式。

[條文說明]6.1.7加裝電梯宜以平層進入相應樓層為主要方式，以便實現無障礙通行。

當電梯出口設在梯間半層平臺時，用戶需要再上半層或再下半層才能進戶，不能完成無

障礙通行。

6.1.8加裝電梯宜選用無機房電梯。

7

[條文說明]6.1.8因電梯機房的檢修樓梯一般受條件限制布置較為困難，故建議選用無

機房電梯。

6.1.9加裝電梯工程宜滿足無障礙要求。

6.2電梯廳和連廊

6.2.1電梯廳深度不宜小于1.5m，當電梯廳和樓梯共用平臺時，平臺深度不宜

小于1.8m。

[條文說明]6.2.1參照《住宅設計規范》GB50096-2011中6.4.6條的規定，住宅候梯廳深度

不應小于1.5m。當電梯廳和樓梯共用平臺時，還應適當考慮樓梯平臺的寬度。

6.2.2底層電梯門洞口底標高宜高于室外地面。

[條文說明]6.2.2底層電梯廳宜高于室外地面，可以利用室內外高差，室外設排水溝、水

篦子等形式，以防室外雨水進入電梯廳，影響電梯使用。

6.2.3連廊的走道通行凈寬不應小于1.20m，凈高不應低于2.10m。

[條文說明]6.2.3本條依據《住宅設計規范》GB50096-2011第6.5.1條，住宅走廊通道的凈

寬不應小于1.2m，以便于人員出入和搬運家具。

6.2.4當電梯廳門或電梯門直接開向室外時，門上方應設置雨篷。位于連廊下方

的公共出入口，應采取防止物體墜落傷人的安全措施。

6.2.5電梯廳通向樓梯的門或洞口凈寬不應小于1.2m。底層公共出入口有效凈

寬度不應小于1.2m。

6.2.6新增連廊、電梯廳的防護欄桿應按《民用建筑設計統一標準》GB50289的

相關要求進行設置。

6.3采光通風

6.3.1電梯廳及連廊應自然采光通風。

6.3.2電梯機房應有通風措施，井道、轎廂宜有通風措施。

[條文說明]6.3.2電梯井道須考慮高溫問題。轎廂內溫度高于40度是夏日常見現象。因此

8

應考慮井道與設備的通風降溫措施，保障井道、轎廂溫度正常，不至于引起機件故障和

乘客不適的現象。可采取的措施有：加裝換氣扇；在頂部設百葉或風帽增加對流；在井

道壁貼隔熱膜；安裝電梯專用的空調設備等。

6.3.3電梯井道頂部開設排氣孔時，不應開向封閉樓梯間或前室。排氣孔開向室

外時應加裝防護網，并做防水處理。

6.4消防

6.4.1加裝電梯工程應符合消防、救援的相關規定。

6.4.2加裝電梯工程的耐火等級不得低于二級。

6.4.3加裝電梯工程的防火設計應符合現行國家標準《建筑設計防火規范》GB

50016、《建筑鋼結構防火技術規范》GB51249等標準的相關規定。

[條文說明]6.4.3加裝電梯如采用鋼結構，需做好鋼結構的防火設計。采用噴涂防火涂料

保護鋼結構時，不宜選用膨脹型防火涂料，防火涂料涂層的厚度應滿足耐火極限的要求

且防火涂料與防腐涂料應相容、匹配；采用外包混凝土或金屬網抹砂漿保護鋼結構時，

外包混凝土強度等級不宜低于C20，砂漿的強度等級不宜低于M5；金屬絲網的網格不宜

大于20mm，絲徑不宜小于0.6mm；砂漿最小厚度不宜小于25mm；采用包覆防火板保護

鋼結構時，防火板應為不燃材料，且受火時不應出現炸裂和穿透裂縫等現象，包覆應根

據構件形狀和所處部位進行構造設計，并應采取確保安裝牢固穩定的措施，固定防火板

的龍骨及黏結劑應為不燃材料。龍骨應便于與構件及防火板連接，黏結劑在高溫下應能

保持一定的強度，并應能保證防火板的包敷完整。

6.4.4加裝電梯工程不應妨礙既有居住建筑的消防疏散，不應減少既有住宅的安

全疏散寬度。

[條文說明]6.4.4加裝電梯不應破壞居住建筑原有的消防設施，如因工程需要，可以對

原有消防設施進行相關改造，改造后應能正常使用，且不低于原配置標準。

6.4.5加裝電梯工程不應影響既有居住建筑消防設施的使用。

6.4.6電梯井道應獨立設置，井內嚴禁敷設燃氣管道，且不應敷設與電梯無關的

電纜、電線等。

[條文說明]6.4.6本條為《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018年版）第6.2.9條強制

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性條文，必須嚴格執行。

6.4.7電梯井道內敷設的線纜應是阻燃型，并應使用難燃型電線導管或槽盒保

護，嚴禁使用可燃性材料制成的電線導管或槽盒。

6.4.8電梯門的耐火極限應不小于l.Oh,并應符合現行國家標準《電梯層門耐火

實驗完整性、隔熱性和熱通量測定法》GB/T27903規定的完整性和隔熱性要求。

[條文說明]6.4.8本條依據《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018年版）第6.2.9條設

置。

6.4.9電梯轎廂內部裝修應釆用不燃材料。

6.4.10既有居住建筑樓梯間通風開口面積在加裝電梯后應滿足防排煙的要求。

采用自然排煙時，當建筑高度大于10m時，樓梯間外墻上每5層內設置總面積不

小于2.0㎡的可開啟外窗或開口，且布置間隔不大于3層。

[條文說明]6.4.9樓梯間為安全疏散通道，加裝電梯對居住建筑樓梯間改造后，樓梯間的

通風開口面積，應按GB51251-2017《建筑防煙排煙系統技術標準》執行，采用自然通風

方式時，每5層應設總面積不小于2.0㎡的可開啟外窗或開口。

6.4.11電梯廳應設置滅火器，且應符合現行國家標準《建筑滅火器配置設計規

范》GB50140的相關規定。有電梯機房時，機房內應考慮設置移動式滅火器。

6.5防水排水

6.5.1底層電梯出入口室內外高差小于150mm時，室外應設置排水措施。

[條文說明]6.5.1當底層電梯廳室內外高差小于150mm，或室內低于室外時，在暴雨時容

易引起雨水倒灌，應在室外貼鄰建筑處設置排水溝，以利于雨水排放。

6.5.2電梯井道應設置防止雨水灌入的措施，電梯井道與室外地面交接處應設置

不小于300mm的混凝土擋水翻邊。

[條文說明]6.5.2自室外地面完成面起，電梯井與室外地面交接處應設置不小于300mm的

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混凝土擋水翻邊，以便于防水層的設置。

6.5.3電梯廳、電梯井、連廊等外墻部位及電梯基坑應有防水措施，電梯基坑宜

設排水措施。

[條文說明]6.5.3電梯廳、電梯井、連廊的外墻及電梯基坑應采取設置防水層等措施，

防止雨水、地下水滲入墻面。

針對室外排水條件、所選擇的電梯類型，采取相應的排水措施。當采用重力流排水時，

應采取防倒灌措施。可加設集水池、移動式排水泵，電梯井集水池應設在電梯近鄰處，

池底低于電梯井底不宜小于0.7m。

6.5.4各層電梯門口應設置坡度不小于1%且高出同層電梯廳地坪不小于15mm的

擋水坡。

[條文說明]6.5.4各層電梯層門處采取擋水措施，以防止水進入電梯井道，影響電梯的正

常使用。

6.5.5電梯廳及連廊應采取遮雨雪及防止雨水灌入的措施，其樓、地面及屋面應

有排水措施，地面應使用防滑材料面層。

[條文說明]6.5.5電梯廳及連廊是住戶的通行通道，應通過設地漏等方式保證樓地面不積

水。也可采取封閉設計以滿足遮雨雪及防止雨水灌入的要求。

6.5.6電梯屋頂和敞開式連廊應采取有組織排水。

[條文說明]6.5.6敞開式外廊應單獨設置排水系統，立管底部應間接排水。

6.6外飾面

6.6.1加裝電梯工程外飾面裝飾不得影響既有居住建筑安全。

[條文說明]6.6.1加裝電梯工程的外飾面裝飾，應考慮對既有居住建筑防盜、防火、防墜

落等安全性影響。

6.6.2外飾面設計應有防止光污染措施，并應采取防止攀爬措施。

6.6.3加裝電梯工程不應在二層及以上采用玻璃幕墻，外飾面當選用其他幕墻系

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統時，幕墻所采用的材料和物理性能應符合現行的有關規范的規定。

[條文說明]6.6.4根據住房城鄉建設部、安全監管總局《關于進一步加強玻璃幕墻安全防

護工作的通知》[建標(2015)38號]，新建住宅不得在二層及以上采用玻璃幕墻。在二層及

以上采用玻璃飾面的，應在幕墻下方周邊區域合理設置綠化帶等緩沖區域，也可采用挑

檐、防沖擊雨篷等防護設施。

6.6.4加裝電梯工程外飾面當選用外墻涂料裝飾設計時，應考慮所采用材料的耐

久性、環保性，并應符合現行有關規范的規定。

6.6.5采用玻璃外窗時，底層應有防護措施。在二層及以上時，應采取防墜落措

施。并應滿足《建筑玻璃安全應用技術規程》JGJ113的規定。

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7結構

7.1一般規定

7.1.1加裝電梯工程結構設計使用年限不應低于既有建筑結構后續使用年限。

[條文說明]7.1.1加裝電梯工程結構設計使用年限不應低于既有居住建筑結構后續使用

年限。《工業與民用建筑抗震設計規范》（TJ11-78）頒布前建成的既有居住建筑不適用

本導則。

7.1.2加裝電梯工程結構布置、變形及構件承載力等應滿足現行規范、規程的要

求。

7.1.3加裝電梯工程可采用鋼結構、鋼筋混凝土結構形式，宜優先選用鋼結構形

式。

[條文說明]7.1.3鋼結構具有施工快捷、方便的特點，加裝電梯工程宜采用鋼結構形式。

在條件限制時，可采用混凝土框架結構。

7.1.4加裝電梯工程應減少對既有建筑原結構安全的影響，加裝電梯與原結構間

宜設置抗震縫脫開。當加裝電梯對原有建筑安全造成影響時，應采取相應加固措

施。

[條文說明]7.1.4加裝電梯工程與既有住宅結構脫開，新增結構需單獨計算，確保電梯井

道結構的整體穩定性；在確保原結構安全性前提下，新增結構也可與原結構進行弱連接。

當加裝電梯需對原結構承重墻體作局部開洞處理或原窗洞口拓寬高改造為門洞口時，應

對原結構的相關部分作局部承載能力驗算，并保證相應的抗震構造措施。

7.2基礎

7.2.1加裝電梯工程結構基礎宜與既有住宅結構基礎脫開。

[條文說明]7.2.1加裝電梯工程的基礎設計時，應查明既有結構基礎埋深及尺寸、場地土

和沉降以及室外管線情況，盡量減少對既有住宅的不利影響。進行加裝電梯結構的基礎

設計前，應進行地質勘察。采取有效措施避免新舊結構間較大的差異沉降對電梯前廳使

用功能產生不利影響。當受客觀條件限制，加裝電梯的基礎與既有結構的基礎需要相連

時，設計應采取有效措施，保證新、老基礎連接牢固和變形協調。計算沉降量較大時，

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結構設計時宜預留沉降變形值。

7.2.2加裝電梯工程結構基礎與既有住宅結構基礎相連時，應采取有效措施避免

差異沉降對既有住宅結構的影響。

7.2.3加裝電梯工程井道基礎宜采用平板式筏板基礎，井壁、底板厚度尺寸不應

低于250mm，混凝土強度等級不應低于C30，混凝土抗滲等級不應低于P6。

[條文說明]7.2.3進行地基承載力和變形不能滿足規范要求時，可采用錨桿、靜壓樁（鋼

筋混凝土方樁、高強預應力混凝土管樁、鋼管樁）、截面較小的樹根樁等樁型加固地基，

也可采用旋噴樁、壓密注漿等方法加固地基。

7.2.4加裝電梯工程井道基礎基底平面形心宜與結構豎向永久荷載重心重合。

[條文說明]7.2.4當不能重合時，相應于作用的準永久組合下，偏心距e宜符合下式規定：

e≤0.1W/A

式中：W—與偏心距方向一致的基礎底面邊緣抵抗矩（m3）；

A—基礎底面積（m3）。

7.2.5加裝電梯工程采用鋼結構時，鋼柱柱腳宜采用剛接柱腳。

[條文說明]7.2.5采取非埋入式柱腳時柱腳板下應留置不小于50mm的二次灌漿調平間隙。

圖7.2.5鋼結構柱腳剛接示意圖

1-鋼柱；2-加勁肋；3-螺栓；4-底板；5-抗剪鍵

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7.3上部結構

7.3.1加裝電梯工程與既有居住建筑設變形縫時，加裝電梯工程的結構應具有足

夠的剛度。

[條文說明]7.3.1在風荷載、地震作用下加裝電梯工程彈性層間位移角不宜大于表4.4.1中

的限值。加裝電梯樓層最大位移與平均位移比限值可適當放寬。

表7.3.1風荷載、地震作用下加裝電梯工程彈性層間位移角限值

結構形式限值

鋼結構1/400

鋼筋混凝土1/550

加裝電梯井道或連廊平面尺寸一般較小，框架的高寬比較大，水平變形較大，與原主體

結構易發生碰撞，故提出變形要求。當既有建筑的建筑高度較小（4層及以下）時，可

采用加裝電梯部分與既有建筑結構脫開的方式；當既有建筑的建筑高度較大（5層及以

上）時，宜采取與既有建筑結構連接的方式，通過拉結滿足變形要求，當整個建筑物總

質量增加值不超過既有建筑物的5%，可不進行共同計算。加裝電梯工程與既有住宅結

構不設結構縫相連時，可采用鉸接連接、滑動連接，不宜采用剛性連接方式。

7.3.2當加裝電梯工程與既有居住建筑相連或局部改變既有居住建筑結構時，應

保證既有居住建筑結構安全及與加裝電梯工程結構連接的可靠性。

7.3.3加裝電梯工程恒荷載按實際取值，電梯廳、連廊的樓面均布活荷載標準值

不應低于2.0KN/㎡。

7.3.4加裝電梯工程采用鋼結構時，宜采用Q235等級B、C、D碳素結構鋼及Q345B、

C、D、E級低合金高強度結構鋼，柱截面宜采用矩形鋼管，梁截面宜采用H型截

面或矩形截面，走道板和屋面板宜采用壓型鋼板。

[條文說明]7.3.4鋼結構表面應進行涂層防腐處理，涂層防腐涂料的選用應符合以下要求：

1涂層設計防腐涂料的選用宜選用水性涂料，當涂裝施工環境溫度低于5℃或濕度大于

70%時不應采用水性涂料進行防腐涂裝施工；

2一類構件宜選用兩底一中兩面涂層，二類構件宜選用三底兩中兩面涂層，三類構件宜

選用三底兩中三面涂層。

7.3.5加裝電梯工程采用混凝土框架結構時，混凝土強度等級不應低于C25，鋼

筋宜采用高強鋼筋。

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7.4構造連接

7.4.1加裝電梯工程鋼結構可采用焊接或螺栓連接方式，宜優先采用焊接方式。

[條文說明]7.4.1宜采用氣體保護焊機焊接。電焊焊縫容易產生氣泡、虛焊等缺陷，且焊

接溫度高，內應力大。氣體保護焊可以有效避免以上缺陷，焊接強度有保證，工廠預制

最大限度保證焊接質量，減小現場焊接帶來的安全隱患及對用戶的影響。

7.4.2加裝電梯工程鋼結構采用焊接方式時，對接焊縫等級不低于二級。

7.4.3加裝電梯工程鋼結構采用螺栓連接時，宜采用高強螺栓。

7.4.4加裝電梯工程與既有居住建筑結構相連時，宜設置彈性支座。

7.4.5采用鋼筋混凝土結構形式的加裝電梯工程，與既有居住建筑結構相連時，

連接的混凝土構件，強度等級不應低于原結構且不應低于C25。

7.5既有結構局部加固

7.5.1既有居住建筑局部結構的加固應滿足以下要求：

1、既有居住建筑局部加固應滿足現行規范要求。

2、應減少損傷原結構構件。

[條文說明]7.5.1應預先采取安全措施避免加固時可能出現的傾斜、開裂或局部倒塌等現

象。

7.5.2加裝電梯需要對既有結構墻體作局部開洞處理時，應對開洞后的既有結構

作局部承載力驗算，并采取相應的抗震構造措施。

7.5.3砌體結構利用既有結構窗洞擴大為廊道洞口，可按下列加固措施處理：

1既有結構上增設門洞口后，門洞寬度與原窗洞口寬度相同且不截斷原有圈

梁時，可采用型鋼補強方式對門框洞口進行加強。

2既有結構上增設門洞后，門洞寬度大于原窗洞寬度且不截斷原有圈梁時，

可采用增設鋼筋混凝土抱框方式對門框洞口進行加強。

3既有結構上增設門洞后，門洞截斷原樓層圈梁時，可通過門邊增設不小于

240x240構造柱對門框洞口進行加強，門頂過梁截面及配筋不小于圈梁。

16

8機電設備

8.1一般規定

8.1.1加裝電梯工程應綜合考慮對既有居住建筑的給水、排水、雨水、燃氣、熱

力、供電、通信網絡、有線電視等管線設施產生的影響，并根據工程的實際情況

進行改造處理。

條文說明：8.1.1既有居住建筑內多有平臺設水表、電表、燃氣表、消防箱、弱電分線箱

等設備的情況，若加裝電梯影響設備管道，需要對原有管道進行改造。既有居住建筑外

若加裝電梯影響室外給排水、消防管道、化糞池、檢查井、強電弱電管道管井等，需要

對原有管道、管井采取改造處理或調整加裝電梯位置。

8.1.2應根據既有居住建筑機電設備實際，結合工程特點，合理確定機電設備方

案。

條文說明：8.1.2增設電梯工程施工前，應收集、整理改造區域的給水、排水、燃氣、供

電、通信、有線電視等市政管線資料，制定相應的施工方案，滿足施工要求。應根據

工程特點、用電容量和實際供電條件合理確定機電方案。施工過程中應減少對居民正常

生活的影響。

8.2機電設備配置與安裝

8.2.1加裝電梯工程的用電負荷等級宜滿足三級負荷要求，其供電電源接入方案

應符合供配電相關技術規程。

條文說明：8.2.1當加裝電梯區域有電源設施，在其容量滿足電梯使用的情況下可直接利

用，但其配電回路應與居民進戶電源分開。如不滿足，則應對原配電柜系統進行改造，

或另行考慮加裝電梯電源的接入方式，并符合當地供電技術規程。加裝電梯工程用電負

荷等級一般為三級負荷，一路電源可滿足要求，當條件許可時，可采用雙電源供電，以

提高供電可靠性。

8.2.2電梯配電箱應設置在便于操作和維護的場所，宜設置在一層室內，應單獨

設置計量裝置。室內箱體防護等級不應低于IP31，當設置在室外時，箱體防護

等級不應低于IP54。

17

條文說明：8.2.2電梯配電箱應單獨設置計量裝置，便于滿足分攤電費等物業管理需求，

箱體一般設在室內，如在室外，應采取相應的防火措施，箱體的防護等級應滿足要求。

8.2.3電梯電能計量箱及配電箱暗裝時箱體下沿距地面不宜小于1.5m，明裝時

不宜小于1.8m；明裝箱體應設有醒目的標識。對于無機房電梯，其配電箱應設

置在井道外工作人員方便接近的地方，并應具有必要的安全防護。

8.2.4加裝電梯工程的主電源開關和線纜選擇應符合下列規定：

1每臺電梯動力電源應裝設單獨的隔離電器和保護電器。

2主電源開關宜采用斷路器。

3保護電器的過負荷保護特性曲線應與電梯的負荷特性曲線相匹配。

4選擇電梯供電線纜時，應根據額定工作電流及相應的工作制確定，導線的

連續工作載流量不應小于計算電流，并應對線纜電壓損失進行校驗。

8.2.5加裝電梯工程電梯轎廂、電梯機房（如有）、井道照明、通風、電源插座

和報警裝置等，其電源應從電梯動力電源隔離電器前取得，并應裝設相應保護電

器。

條文說明：8.2.4-8.2.5隔離電器可采用隔離開關、熔斷器、具有隔離功能的開關和斷路

器等，裝設的保護電器應能夠實現短路保護、過負荷及剩余電流動作保護等保護功能。

8.2.6加裝電梯工程的電梯廳、連廊等公共區域應設照明裝置并應滿足相關照度

要求。其電源可引自既有居住建筑的公共照明回路或電梯配電箱，可采用明敷的

方式。

8.2.7加裝電梯工程的電梯廳、連廊宜設應急照明，正常照明斷電后應能自動點

亮，照度值不應低于10.0lx，應急時間不應低于0.50h。

條文說明：8.2.8電梯廳、連廊設置應急照明可在突然斷電后仍能保持一定的照度值和

照明時間，便于乘客及時疏散，免于恐慌。考慮到加裝電梯乘客中老年人的比例較多，

故對應急照明照度值適當提高。

8.2.8電梯基坑檢修用電源插座宜設置在高出室外地面0.2m及以上的位置，同

時應滿足小型排水泵的容量要求。

條文說明：8.2.9基坑電源插座宜設置單相二、三孔插座1只，插座應采用不小于16A規

格的，插座的防護等級不應小于IP54。

18

8.3防雷、接地與安全

8.3.1原設有防雷裝置的居住建筑，加裝的電梯應設置防雷裝置，新增防雷裝置

宜與樓頂原有接閃網相連，應利用電梯井道豎向金屬構件或混凝土柱主筋作為防

雷引下線，并應滿足現行《建筑物防雷設計規范》GB50057的相關要求。

條文說明：8.3.1加裝電梯的既有居住建筑如未設防雷裝置，加裝電梯是否要設防雷裝置，

需根據現行《建筑物防雷設計規范》GB50057要求經計算后確定。

8.3.2接地裝置應利用電梯基坑內的基礎鋼筋網，宜與既有居住建筑接地裝置連

接。接地電阻實測應不大于4.0歐姆，否則應加裝人工接地裝置。

8.3.3加裝電梯工程的電源及弱電設備進線處應設置相應的電涌保護裝置。

8.3.4低壓配電系統接地型式應采用TN-C-S系統或TN-S系統；電源在進線處應

做重復接地并設置總等電位聯結裝置。

條文說明：8.3.4若采用TN-S接地形式，則電梯進線電源線中的PE線應做重復接地。

8.3.5電梯基坑底部應設有接地端子板，電梯井道應設有接地干線，與電梯相關

的所有電氣設備及導管、槽盒的外露可導電部分均應與保護接地導體（PE）連接，

電梯的金屬構件應做等電位聯結。

8.4智能化

8.4.1應根據既有居住建筑門禁系統、視頻監控系統等智能化系統實際情況，結

合用戶需求，合理設置智能化系統。

8.4.2在電梯轎廂、電梯廳、連廊等公共區域應設置視頻監控系統或預留安裝條

件。

8.4.3加裝電梯工程宜采用無接觸乘梯方式。

條文說明：8.4.3本條是出于防疫的要求，無接觸乘梯方式可采用虛擬成像技術、刷卡乘

梯等方式，如采用梯控系統，因其對電梯的使用有一定的限制，可根據住戶的實際需求

考慮是否設置。

19

9電梯

9.0.1電梯井道及轎廂尺寸須符合《電梯主參數及轎廂、井道、機房的形式與尺

寸第一部分：I、II、III、IV類型電梯》GB/T7027.1中II類電梯的要求，

并符合《電梯制造與安裝安全規范》GB7588的規定。

9.0.2電梯應滿足下列要求：

1電梯載重量不宜小于630kg。

2電梯轎廂凈深不宜小于1.4m，凈寬不宜小于1.1m。

3電梯門的凈寬不應小于0.8m，電梯門應設關門保護裝置。

4轎廂地面應采用防滑材料，側壁宜設0.85m～0.90m高扶手。

5電梯宜選擇可容納簡易擔架的電梯。

6電梯應配置自動救援操作裝置，應急平層精度不應小于50mm。

9.0.3電梯首層應設置迫降按鈕，緊急情況時可以擊碎玻璃，啟動此按鈕迫降電

梯至首層，打開電梯門。

9.0.4電梯應具有斷電自動平層功能，應有儲能裝置,在斷電的情況下應能迫降

至就近樓層，并打開電梯轎廂門。

9.0.5加裝電梯的轎廂內應設置緊急報警裝置，并應預留接入城市應急救援平臺

的條件。

9.0.6加裝電梯轎廂內的對講設備或專線電話與監控信號應接至小區的安保控

制中心或物業值班室；若無安保控制中心或物業值班室時應引至單元入口門廳等

公共部位的聲光報警裝置。

條文說明：9.0.3~9.0.6條都是為了保證乘客人身安全所采取的相應措施。如有條件，后

期可接入城市應急救援平臺，納入大的城市管理系統，進一步提高乘客乘梯的安全性。

9.0.7轎廂內照明應符合以下要求：

1轎廂內的照明應采用節能燈具。

2在正常照明電源完好的情況下，在控制裝置上，以及在轎廂地板以上1000mm

且距轎壁至少100mm的任一點的照度不應小于100.01x。

3應設應急照明，正常照明斷電后應能自動點亮，轎廂內的每個報警觸發裝置

處及轎廂中心的地板以上1000mm處照度值不應低于5.0lx，應急時間不應低

20

于0.50h。

條文說明：9.0.7轎廂內保持足夠的照度值，可便于乘客操作。設置應急照明可在突然斷

電后轎廂內仍能保持一定的照度值，使乘客免于恐慌。

10施工與驗收

10.1施工

10.1.1加裝電梯施工前應制定專項施工方案。

[條文說明]10.1.1專項施工方案應包括工程概況、編制依據、進度計劃、施工場地布置、

材料運輸與存放、安裝與連接施工、綠色施工、安全管理、質量管理、信息化管理、應

急預案等內容。

10.1.2施工現場應合理規劃運輸通道、存放場地，不得影響既有建筑的使用。

[條文說明]10.1.2加裝電梯工程施工與常規項目施工最大的區別在于施工過程中既有居

住建筑仍需正常使用。因此在施工過程中，要統籌考慮對既有居住建筑的使用影響，如

居住建筑通行道路、施工噪聲、管線設施改造等對住戶的影響。

10.1.3施工所用材料、設備應具有出廠合格證，并按要求進行復試。

10.1.4安裝施工前，應復核吊裝設備的吊裝能力，并應滿足《建筑機械使用安

全技術規程》JGJ33的有關規定。

10.1.5加裝電梯井道基礎施工前應對基坑區域地下管線進行專項排查并驗槽，

地基承載力滿足要求方可進行基礎施工。

10.1.6建筑施工應執行國家及省市安全生產法規和規章制度，落實各級各類人

員的安全生產責任制。

10.1.7施工過程中應盡量減少對既有建筑的使用影響。涉及對既有居住建筑供

水、供電、供氣等臨時關停時，應提前做好預案并做好告知工作。

10.1.8施工過程中應做好安全防護及揚塵降噪措施。

[條文說明]10.1.8施工過程中，不僅要做好工地自身的安全防護工作，也要保障既有住

戶的日常生活安全。可以通過安全圍擋、施工警示標志等防護措施，來防止防高空墜物，

保障交通出行等安全。

21

10.1.9施工宜采用綠色施工技術。

10.2電梯安裝

10.2.1電梯安裝應在地基基礎、混凝土結構、鋼結構、配筋混凝土砌塊砌體結

構及結構加固等驗收合格后進行。

10.2.2電梯安裝前，應進行井道與建筑結構的交接驗收，滿足電梯對建筑結構

的布置要求。

10.2.3電梯安裝技術、安全措施應按現行國家標準《電梯安裝驗收規范》GB/T

10060、《電梯工程施工質量驗收規范》GB50310、《電梯制造與安裝安全規范》

GB7588的有關規定和廠家技術文件執行。

10.3驗收

10.3.1設備、材料進場驗收和復驗等應符合國家現行標準的規定。

10.3.2加裝電梯工程應按照工程所屬的分部、分項，按照國家及地方現行標準

執行。隱蔽工程經驗收合格后方可進入下一工序施工。

[條文說明]10.3.1-10.3.2原材料的質量檢驗應符合下列規定：

1鋼筋、混凝土等原材料的質量檢驗應符合設計要求和現行《混凝土結構工程施工質量

驗收規范》GB50204的規定；

2鋼材、焊接材料和連接件等原材料及成品的進場、焊接或連接檢測應符合設計要求和

現行《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB50205的規定；

3砂、石子、水泥、石灰、粉煤灰、礦(鋼)渣粉等摻合料、外加劑等原材料的質量、檢

驗項目、批量和檢驗方法，應符合國家現行有關標準的規定。

結構用的鋼筋，其品種、規格、性能等應符合設計要求。鋼筋進場時，應分別按現

行《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》GB/T14913.2、《鋼筋混凝土用余熱處理鋼筋》GB13014、

《預應力混凝土用鋼絞線》GB/T5224等的規定，見證取樣作力學性能復驗，其質量除

必須符合相應標準的要求外，尚應符合下列規定：

1對有抗震設防要求的框架結構，其縱向受力鋼筋強度檢驗實測值應符合現行《混凝土

結構工程施工質量驗收規范》GB50204的規定。

2對受力鋼筋，在任何情況下，均不得采用再生鋼筋和鋼號不明的鋼筋。檢查數量：按

進場的批次并符合《建筑結構加固工程施工質量驗收規范》GB50550附錄D的規定。

22

檢驗方法：檢查產品合格證、出廠檢驗報告和進場復驗報告。

現澆結構和混凝土設備基礎拆模后的尺寸偏差應執行《混凝土結構工程施工質量驗

收規范》GB50204第12.3.2條的規定。當與既有建筑的軸線、標高等相關時，其相應

項目的偏差應以既有建筑的軸線、標高為基準進行計算。

承重磚砌體尺寸、位置的允許偏差應執行《砌體結構工程施工質量驗收規范》

GB50203第5.3.3的規定。當與既有建筑的軸線、標高等相關時，其相應項目的偏差應

以既有建筑的軸線、標高為基準進行計算。

結構用的型鋼、鋼板及其連接用的緊固件，其品種、規格和性能等應符合設計要求

和現行《碳素結構鋼》GB/T700、《低合金高強度結構鋼》GB/T1591、《緊固件機械

性能》GB/T3098以及有關產品標準的規定。嚴禁使用再生制材以及來源不明的鋼材和

緊固件。型鋼、鋼板盒連接用的緊固件進場時，應按現行《鋼結構工程施工質量驗收規

范》GB50205等的規定見證取樣作安全性能復檢，其質量必須符合設計和合同的要求。

檢查數量：按進場的批次，逐批檢查，且每批抽取一組試樣進行復檢。組內試件數量按

所執行的試驗方法標準確定。

檢驗方法：檢查產品合格證、中文標志、出廠檢驗報告和進場復驗報告。

結構用的焊接材料，其品種、規格、型號和性能應符合現行國家產品標準和設計要

求。焊接材料進場時應按現行《碳鋼焊條》GB/T5117、《熱強鋼焊條》GB/T5118等的

要求進行見證取樣復驗。復驗不合格的焊接材料不得使用。檢查數量：應按《建筑結構

加固工程施工質量驗收規范》GB50550附錄D的規定執行。檢查方法：檢查產品合格

證、中文標志及出廠檢驗報告和進場復驗報告。

10.3.3電梯安裝完畢應當由特種設備檢驗檢測機構進行安裝驗收，并應滿足《電

梯安裝驗收規范》GB/T10060和《電梯監督檢驗和定期檢驗規則——曳引與強

制驅動電梯》(TSGT7001—2009，含第1號修改單、第2號修改單、第3號修

改單)的要求。

10.3.4項目完工后，應依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300系列

標準對工程進行質量竣工驗收。當設計既有結構加固時，加固工程應進行專項驗

收。

23

11運行維護

11.0.1電梯的安裝、改造、修理應由制造單位或其委托的具有相應資質的單位

組織實施，明確電梯使用管理單位。

11.0.2電梯應按有關法律法規及標準規范的要求進行監督檢驗和定期檢驗。電

梯的使用維護應符合下列規定：

1應保證轎廂地面與候梯廳地面顏色差異，警示及各信號和標識清晰可識

別。

2電梯井道周邊應設置保護裝置，避免小區車輛對井道的碰撞。

3電梯設備維護應遵守《電梯維護保養規則》TSGT5002d的要求。4應對

轎廂內通風及溫度控制裝置進行定期檢查和維護。

11.0.3加裝電梯投入使用后，應對以下項目進行定期檢查：

1電梯運行的平穩程度；

2底坑是否有滲水、積水或雜物；

3加裝電梯井道或連廊結構及與既有居住建筑連接的有效性；

4加裝電梯井道沉降以及井道和連廊結構防水、防腐。

11.0.4電梯設備應保證報警及多方通話裝置有效，與電梯維護單位、救援服務

組織保持聯系暢通。

11.0.5電梯有明細結構缺陷或發生危及人身安全的故障時，應立即停用、設置

安全警示并維修。

11.0.6定期檢查及電梯設備的維修、保養、檢驗情況應及時記錄并存檔。

24

附錄A既有居住建筑常見戶型加裝電梯示意

序電梯與說明示意圖

號樓層關

系

電梯出

易于實現無障

口位于

1礙設計，可平層

樓層標

進入。

高

電梯出

易于實現無障

口位于

2礙設計，可平層

樓層標

進入。

高

電梯出

易于實現無障

口位于

3礙設計，可平層

樓層標

進入。

高

25

序電梯與說明示意圖

號樓層關

系

電梯出

口位于易于實現無障

4樓層標礙設計，可平層

高進入。

電梯出

口位于易于實現無障

5樓層標礙設計，可平層

高進入。

到達半平臺后，

電梯出還要走一個樓

口位于梯梯段才能進

6

樓梯半戶，不能完成無

平臺障礙通行。可半

層進入。

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附錄B既有居住建筑加裝電梯采用鋼結構示意圖

B.0.1加裝電梯鋼結構平面示意見圖B.0.1

鋼框架梁