.--word.zl.市不動產登記業務知識測試〔第二次〕試題〔A卷〕單位：：得分：一、判斷題〔共20分每題1分，正確的打“√〞，錯誤的打“×〞〕1、申請不動產登記，申請人本人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請材料并承受不動產登記機構工作人員的詢問。〔〕2、按照依申請登記原那么，當事人不申請，不動產登記機構不予登記。〔〕3、對于在登記審核中發現需要進一步補充材料的，不動產登記機構應當要求申請人補全材料，補全材料所需時間計算在登記辦理期限。〔〕4、土地分別屬于村兩個以上農民集體所有的，由村集體經濟組織代為申請。〔〕5、一本不動產權證書可以記載一個權利人在同一登記轄區享有的多個不動產單元上的不動產權利。〔〕6、填寫不動產申請材料應使用黑色鋼筆、圓珠筆。因申請人填寫錯誤確需涂改的，需由申請人在涂改處簽字〔或蓋章〕確認。〔〕7、自然人處分不動產的，可以提交經公證的授權委托書；授權委托書未經公證的，申請人應當在申請登記時，與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書。〔〕8、沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以土地權屬界限封閉的空間為不動產單元。有房屋等建筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物以及森林、林木定著物與土地權屬界限封閉的空間為不動產單元。〔〕9、國有建立用地使用權被查封的，可以辦理轉移登記，不能辦理注銷登記。〔〕10、不動產登記申請材料傳遞過程中，可將其合于左上角封牢。補充申請材料應直接添加此前已封卷的資料中。〔〕11、存在預告登記的，不影響不動產登記簿記載的權利人申請補發換發不動產權屬證書以及其他不涉及權屬的變更登記。〔〕12、宅基地使用權及房屋所有權變更登記的申請主體應當為不動產登記簿記載的權利人。〔〕13、依法沒收、征收、收回集體建立用地使用權及建筑物、構筑物所有權的，當事人可申請辦理注銷登記。〔〕14、申請人申請不動產變更、轉移等登記，不動產界址未發生變化的，可以沿用原不動產權籍調查成果；不動產界址發生變化，或界址無變化但未進展過權籍調查或無法提供不動產權籍調查成果的，應當補充或重新開展不動產權籍調查。〔〕15、地役權變更登記，不動產登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產登記簿。〔〕16、不動產登記機構應當依法對不動產登記簿進展記載、保存和重建，并進展修改。〔〕17、宗地權屬界限發生變化的，應當重新建簿，并實現與原不動產登記簿關聯。〔〕18、依法取得國有建立用地使用權，可以單獨申請國有建立用地使用權首次登記。〔〕19、不動產登記申請材料應當齊全，符合要求，申請人應當對申請材料的真實性負責，并做出口頭承諾。〔〕20、已經登記的國有建立用地使用權及房屋所有權，同一權利人名下的不動產分割或者合并的，當事人可以申請變更登記。〔〕二、單項選擇題〔共20分，每題1分〕1、以下情形中，哪一項不能由當事人單方申請：〔〕A.按份共有人轉讓、抵押其享有的不動產份額的B.繼承、受遺贈取得不動產權利的C.預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記，預購人申請預告登記的D.尚未登記的不動產申請首次登記的2、申請國有建立用地使用權變更登記，提交的材料不包括：〔〕A.不動產登記申請書B.不動產權屬證書C.國有建立用地使用權變更材料D.建立工程符合規劃的材料3、已經登記的國有建立用地使用權，因以下情形導致權屬發生轉移的，當事人可以申請轉移登記：〔〕A.權利人或發生變化的B.權利期限發生變化的C.共有性質變更的D.繼承或受遺贈的4、國有建立用地使用權轉移登記，提交的材料不包括：〔〕A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建立用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件5、申請集體建立用地使用權首次登記，提交的材料不包括：〔〕A.有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料B.不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料C.法律、行政法規以及?實施細那么?規定的其他材料D.建立工程已竣工的材料6、申請國有建立用地使用權首次登記，以下說法錯誤的選項是：〔〕A.以出讓方式取得的，應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料B.國有建立用地使用權被預查封，權利人與被執行人一致的，不得辦理國有建立用地使用權首次登記C.以授權經營方式取得的，應當提交土地資產授權經營批準文件和其他相關材料D.不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體應該一致7、國有建立用地使用權及房屋所有權轉移登記審核過程中，以下說法哪一項不正確〔〕A.國有建立用地使用權與房屋所有權被查封的，不予辦理轉移登記B.涉及買賣房屋等不動產，已經辦理預告登記的，受讓人與預告登記權利人可以不一致C.設有抵押權的，應該辦理抵押權注銷登記D.有異議登記的，受讓方應簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾8、已經登記的地役權，以下情形中，當事人不能申請地役權注銷登記的是：〔〕A.地役權期限屆滿的B.解除地役權合同的C.供役地和需役地均滅失的D.供役地、需役地不歸于同一人的9、為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移不動產的占有，將該不動產抵押給債權人的，當事人〔〕申請一般抵押權首次登記；以正在建造的建筑物設定抵押的，當事人〔〕申請建立用地使用權及在建建筑物抵押權首次登記。〔〕A.不得可以B.不得不得C.可以可以D.可以不得10、因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人〔〕申請抵押權轉移登記。最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓局部債權的，除當事人另有約定外，〔〕辦理最高額抵押權轉移登記。〔〕A.可以不得B.可以可以C.不得可以D.不得不得11、申請抵押權轉移登記，提交的材料不包括以下哪項：〔〕A.申請人明B.不動產權證書和不動產登記證明C.被擔保主債權的轉讓協議D.抵押權變更的相關材料12、關于抵押權注銷登記，以下說法錯誤的選項是：〔〕A.不動產登記簿記載的抵押權人與抵押人可以共同申請抵押權的注銷登記B.債權消滅或抵押權人放棄抵押權的，抵押權人可以單方申請抵押權的注銷登記C.人民法院、仲裁委員會生效法律文書確認抵押權消滅的，抵押人等當事人不可以單方申請抵押權的注銷登記D.已經登記的抵押權，抵押權人放棄抵押權的，當事人可以申請抵押權注銷登記13、以下關于異議登記的說法錯誤的選項是：〔〕A.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。B.異議登記申請人應當是利害關系人C.申請異議登記需提交證實對登記的不動產權利有利害關系的材料D.不動產被查封、抵押或設有地役權的，不得辦理該不動產的異議登記14、以下關于不動產登記資料查詢的說法錯誤的選項是：〔〕A.權利人可以查詢、復制其全部的不動產登記資料B.查詢不動產登記資料的單位和個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的C.未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記信息D.申請人申請查詢不動產登記資料，可以不到不動產登記機構現場提出申請，但應當填寫不動產登記機構制定的不動產登記資料查詢申請書15、以下選項中不動產登記機構不予查詢或復制不動產登記資料的是：〔〕A.查詢主體依法申請查詢的B.查詢的不動產屬于本不動產登記機構的管轄圍之外的C.查詢目的明確且不違反法律、行政法規規定D.查詢申請材料齊全，且符合形式要求16、以下選項中，尚未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記的是：〔〕A.依法取得國有建立用地使用權的B.預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記的C.在建建筑物抵押權登記的D.預查封登記的17、不動產登記機構工作人員應當根據〔〕，如實、準確填寫并核發不動產權證書或者不動產登記證明：〔〕A.不動產登記申請B.不動產登記簿C.權籍調查表D.不動產登記審批表18、因繼承、受遺贈取得不動產申請登記，申請人提交經公證的材料或者生效的法律文書，以下材料中不需要提交的是：〔〕A.繼承人或受遺贈人的、戶口簿或其它明B.被繼承人或遺贈人的死亡證明C.受遺贈人的婚姻證明D.被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料19、以下有關撤回申請的說法錯誤的選項是：〔〕A.申請人申請撤回登記申請，應當提交原登記申請受理憑證B.不動產登記機構應當在收到撤回申請時查閱不動產登記簿，當事人申請撤回的登記事項已經在不動產登記簿記載的，不予撤回C.不動產登記機構準予撤回登記申請的，申請人應及時取回原登記申請材料，取回材料的清單應當由申請人簽字確認D.原登記申請材料在作出準予撤回的5個工作日通知當事人取回申請材料20、申請預告登記，以下說法錯誤的選項是：〔〕A.買賣房屋或者其他不動產物權的協議中包括預告登記的約定或對預告登記附有條件和期限的約定，必須單獨提交相應材料B.申請預告登記，預購商品房的，提交已備案的商品房預售合同C.預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料D.不動產被查封的，不予辦理三、多項選擇題〔共30分，每題1.5分，多項選擇少選不得分〕1、未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但以下選項中除外的有：〔〕A.預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記的B.在建建筑物抵押權登記的C.預查封登記的D.建筑區劃依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業效勞用房等及其占用圍的建立用地使用權登記的2、申請人應當采取以下哪些方式對不動產登記申請書、詢問記錄及有關申請材料進展確認：〔〕A.自然人簽名或摁留指紋B.無民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監護人簽名或摁留指紋C.沒有聽寫能力的，摁留指紋確認D.法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章3、不動產登記機構工作人員應根據不同的申請登記事項詢問申請人以下哪些容，并制作詢問記錄，以進一步了解有關情況：〔〕A.申請登記的事項是否是申請人的真實意思表示B.申請登記的不動產是否存在共有人C.存在異議登記的，申請人是否知悉存在異議登記的情況D.不動產登記機構需要了解的其他與登記有關的容4、以下有關集體土地所有權首次登記說確的是：〔〕A.土地屬于村農民集體所有的，由村委會組織代為申請B.土地分別屬于村兩個以上農民集體所有的，由村集體經濟組織代為申請C.土地屬于鄉〔鎮〕農民集體所有的，由鄉〔鎮〕集體經濟組織代為申請D.土地屬于村農民集體所有的，可由村黨支部代為申請5、已經登記的國有建立用地使用權，有以下情形的，當事人可以申請辦理注銷登記：〔〕A.依法沒收、收回國有建立用地使用權的B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建立用地使用權消滅的C.權利人放棄國有建立用地使用權的D.國有土地使用權抵押到期的6、申請國有建立用地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：〔〕A.不動產權屬證書或者土地權屬來源材料B.房屋已經竣工的材料C.房地產調查或者測繪報告D.建筑物區分所有的，確認建筑區劃屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業效勞用房等材料7、不動產登記應遵循以下原那么：〔〕A.依申請登記原那么B.一體登記原那么C.連續登記原那么D.屬地登記原那么8、以下登記核發不動產登記證明：〔〕A.查封權登記B.地役權登記C.預告登記D.異議登記9、不動產登記工作人員實地查看不動產，應做好：〔〕A.對窗口對象拍照B.填寫實地查看記錄C.填寫權籍調查表D.指導當事人填寫申請書10、以以下哪些財產進抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：〔〕A.國有建立用地使用權B.土地所有權C.宅基地使用權D.正在建造的建筑物以以下哪些財產不得辦理抵押登記：〔〕A.耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外B.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施C.以招標、拍賣、公開協商等方式取得荒地等的土地承包經營權D.依法被查封的不動產12、申請抵押權首次登記，需要提交以下哪些材料：〔〕A.不動產權屬證書B.主債權合同C.抵押合同D.在建建筑物抵押的，應當提交建立工程規劃許可證13、已經登記的抵押權，以下哪種情形中，當事人可以申請抵押權注銷登記：〔〕A.主債權消滅的B.抵押權已經實現的C.抵押權人放棄抵押權的D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅的14、關于不動產預告登記，以下說確的是：〔〕A.以預購商品房設定抵押權的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記B.預告登記的申請主體應當為買賣房屋或者其他不動產物權的協議的雙方當事人C.預購商品房的預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記時，預購人可以單方申請預告登記D.預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料15、關于辦理注銷查封登記，以下說確的是：〔〕A.人民法院、人民檢察院或公安機關等有權機關辦理查封登記應提供送達人的工作證和執行公務的證明文件B.人民法院查封的，應提交查封或者預查封的協助執行通知書C.人民檢察院查封的，應提交查封函D.公安等有權機關查封的，應提交協助查封的有關文件16、按照約定設定地役權利用他人不動產，當事人可以申請地役權首次登記的有哪些情形：〔〕A.因用水、排水、通行利用他人不動產的B.因鋪設電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃氣管線等利用他人不動產的C.因采光、通風、保持視野等限制他人不動產利用的D.其他為提高自己不動產效益，按照約定利用他人不動產的情形17、地役權首次登記和變更登記，都需要提供的材料有：〔〕A.不動產登記申請書B.申請人明C.需役地自然狀況材料D.供役地自然狀況材料18、已經登記的地役權，當事人可以申請地役權注銷登記的是：〔〕A.因土地承包經營權、建立用地使用權等轉讓發生轉移的B.地役權期限屆滿的C.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致地役權消滅的D.依法解除地役權合同的19、已經登記的抵押權，當事人可以申請抵押權變更登記的情形有：〔〕A.權利人或者名稱、明類型或者明發生變化的B.擔保圍發生變化的C.債務履行期限發生變化的D.權利人經濟狀況發生變化的20、關于抵押權注銷登記，以下說確的是：〔〕A.已經登記的抵押權，主債權消滅的，當事人可以申請抵押權注銷登記B.不動產登記簿記載的抵押權人與抵押人共同申請抵押權的注銷登記C.抵押權人單方申請注銷登記的，提交不動產登記證明D.不動產登記機構在審核過程中應注意申請注銷的抵押權與抵押權注銷登記申請材料的記載是否一致四、填空題〔共20分，每題1分)1、不動產登記資料立卷宜采用的原那么，即每辦理1件登記所形成的材料立1個卷。2、不動產登記機構留存申請材料復印件的，應經不動產登記工作人員比對后，由不動產登記機構簽字并加蓋原件相符章。3、受理是指不動產登記機構依法查驗、申請材料，詢問錄入相關信息、出具受理結果等工作的過程。4、對提交偽造、變造、無效的不動產權證書或不動產登記證明的，不動產登記機構應當依法予以。屬于偽造、變造的，不動產登記機構還應及時通知部門。5、不動產登記簿應當以宗地為單位編制，一宗地圍的全部不動產編入一個不動產登記簿。宗地發生變化的，應當重新建簿，并實現與原不動產登記簿關聯。6、國有建立用地使用權首次登記的申請主體應當為材料上記載的國有建立用地使用權人。7、不動產登記應當以為根本單位進展登記。8、國有建立用地使用權及房屋所有權轉移登記應當由當事人申請。9、申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地。10、不動產權籍調查包括不動產和。11、不動產單元編碼由層位數字構成。12、換發、補發的新不動產權證書或不動產登記證明應當，并在不動產權證書或者不動產登記證明上注明“換發〞“補發〞字樣。13、囑托查封的主體應當為、、等有權機關。14、更正登記分為更正登記和更正登記。15、不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項有錯誤，不動產登記機構應書面通知當事人在個工作日申請辦理更正登記。16、異議登記后，登記機構告知當事人通過等解決權屬爭議。17、不動產登記資料裝訂，卷材料應向左下角對齊，裝訂孔中心線距材料左邊應為。18、不動產登記機構對不動產登記薄數據進展抽查，抽查率不低于，錯誤率不得高于。19、不動產登記機構應至少每一次做好增量數據和材料備份；應至少每一次定時做好完全備份，并根據條件，應至少每一次離線存放。不動產登記異地災滅的數據存放點與源數據存放地點距離不得小于KM。五、登記務實〔共10分〕明和農業銀行xx支行〔營業執照號為：1155〕簽訂抵押借款合同，明向該支行抵押房屋借款11萬元，借款期限1年〔從2021年9月14日起計算〕；明和該支行向xx區不動產登記中心申請抵押登記，提交材料齊全，該中心工作人員王小平在登記大廳受理，業務號533；2021年9月18日該中心強審核，林金辦理抵押登記手續，不動產登記證明號：〔2021〕xx區不動產權證明第0000116號。請根據以上信息及不動產登記簿房地產權登記信息填寫抵押權登記簿。參考答案A卷一、判斷題〔共20分，每題1分)1.〔√〕、2.〔×〕、3.〔×〕、4.〔×〕、5.〔√〕；6.〔×〕、7.〔√〕、8.(√)、9.(×)、10.(×)；11.〔√〕、12.〔√〕、13.〔√〕、14.〔√〕、15.〔√〕；16.〔×〕、17.〔√〕、18.〔√〕、19.〔×〕、20.〔√〕；二、單項選擇題〔共20分，每題1分)1.〔A〕、2.〔D〕、3.〔D〕、4.〔B〕、5.〔D〕；6.〔B〕、7.〔B〕、8.〔B〕、9.〔C〕、10.〔A〕；11.〔D〕、12.〔C〕、13.〔D〕、14.〔D〕、15.〔B)；16.〔A〕、17.〔B〕、18.〔C〕、19.〔D)、20.〔A)；多項選擇題〔共30分，每題1.5分)

1.答案：ABC、2.答案：ABCD、3.答案：ABCD、4.答案：BC、5.答案：ABC；6.答案：ABCD、7答案：ABCD、8答案：BCD、9答案：B、10答案：AD；11答案：ABD、12答案：ABCD、13答案：ABCD、14答案：ABCD、15答案：ABCD；16答案：ABCD、17答案：AB、18答案：BCD、19答案：ABC、20答案：ABCD；四、填空題〔共20分，每題1分)1、不動產登記資料立卷宜采用1件1卷的原那么，即每辦理1件登記所形成的材料立1個卷。2、不動產登記機構留存申請材料復印件的，應經不動產登記工作人員比對后，由不動產登記機構工作人員簽字并加蓋原件相符章。3、受理是指不動產登記機構依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關信息、出具受理結果等工作的過程。4、對提交偽造、變造、無效的不動產權證書或不動產登記證明的，不動產登記機構應當依法予以收繳。屬于偽造、變造的，不動產登記機構還應及時通知公安部門。5、不動產登記簿應當以宗地為單位編制，一宗地圍的全部不動產編入一個不動產登記簿。宗地權屬界限發生變化的，應當重新建簿，并實現與原不動產登記簿