目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1、總則 11.1任務由來 11.2編制依據 21.3區域相關規劃及環境功能區劃 41.4評價內容及工作等級 71.5環境影響因素識別及評價因子 81.6評價工作范圍 91.7環境敏感區及保護目標 91.8評價工作重點 102、項目工程概況 112.1項目概況 112.2主要經濟技術指標 112.3總體規劃設計 142.4配套公用工程 173、工程分析 273.1環境影響因素識別 273.2開發行為的環境影響識別 283.3施工期污染源分析 293.4營運期污染源分析 344、區域環境概況 414.1自然環境概況 414.2社會環境概況 445、區域環境質量現狀監測與評價 505.1環境空氣質量現狀監測與評價 505.2水環境質量現狀監測與評價 505.3聲環境現狀監測與評價 536、生態環境影響分析 546.1生態環境影響因素分析 546.2生態影響評價 556.3生態恢復及保護措施 566.4景觀分析 567、環境影響預測與評價 577.1施工期環境影響預測與評價 577.2運營期環境影響預測與評價 648、環境保護措施及污染控制措施分析 808.1施工期環境保護措施 808.2運營期環境保護措施 909、清潔生產、達標排放、總量控制 989.1清潔生產 989.2達標排放 1009.3總量控制 10210、工程選址及平面布局可行性分析 10310.1項目選址可行性分析 10310.2與產業政策的相符性分析 10510.3項目總平面布局及配套設施布置合理性分析 10511、環境經濟損益分析 10811.1環境保護投資估算 10811.2環境損益分析 10911.3社會環境影響分析 10911.4風險因素分析及防范 11012、環境管理與監測 11112.1環境管理 11112.2環境監測 11413、公眾參與 11613.1公眾參與方式 11613.2公眾參與調查對象 11613.3公眾參與的實施 11614、結論與建議 12114.1結論 12114.2建議及要求 126附圖1長沙萬利廣場建設項目擬建地及周邊情況圖附圖2湖南環?？萍籍a業園控制性規劃圖修編附圖3總平面布局及功能分區圖附圖4總平面布置圖及環保示意圖附圖5鳥瞰圖1、總則1.1任務由來長沙市是湖南省省會，是全省政治、經濟、文化和科技中心，為我國首批24個歷史文化名城之一。長株潭三市生產總值為2013.64億元，占全省GDP總量近半，增幅也居全省首位?！?＋5”（即以長株潭為中心，1個半小時通勤為半徑，包括岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽在內的城市群）地區生產總值為3805.99億元。湖南于2007年底被批準為“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區后，長株潭作為一個“新概念”在中部經濟版圖上擔當著重任，已成為推動區域經濟協調快速發展的“引擎”。城市群的優異成績單也成為湖南“3＋5”戰略的有益支撐。湖南金麗源置業有限公司，利用“長、株、潭”一體化發展的契機，擬總投資73205萬元，在長沙市雨花區環?？萍籍a業園內，萬家麗南路以南，振華路以西，金海路以東，金井安置小區以北的規劃紅線范圍內，新建長沙萬利廣場建設項目。本項目規劃總用地面積45978㎡，規劃總建筑面積241339.9㎡，規劃建筑內容包括1幢（4+17F）回遷公寓、1幢（4+17F）商務公寓、3幢（2+1+25F）高層住宅樓、1幢（2+18F）公寓、1幢（3+18F）寫字樓、1幢（3+18F）酒店、集中商業（3F）以及1幢幼兒園（2F）項目所在區域城市道路設施已經完善，雙向6車道瀝青路面的萬家麗南路連接著長沙縣暮云鎮與長沙市雨花區，并與東、西兩側振華路、金海路交匯，本項目規劃定位為環?？萍籍a業園內的城市綜合體，將以商業和生活居住為主體功能，項目用地周邊人口稠密，配套成熟，設施齊全，交通便捷。據現場勘查，項目目前正在進行土地購置手續等前期工作，尚未開始動工建設。根據中華人民共和國國務院第253號令《建設項目環境保護管理條例》，中華人民共和國主席第77號令《中華人民共和國環境影響評價法》，以及國家環境保護總局《建設項目環境保護分類管理名錄》，建設單位湖南金麗源置業有限公司特委托長沙市環境科學研究所承擔《長沙萬利廣場建設項目環境影響報告書》的編制工作。1.2編制依據1.（1）《中華人民共和國環境保護法》（1989年12（2）《中華人民共和國環境影響評價法》（2002.10.28公布，2003.9.1起施行）；（3）《建設項目環境保護管理條例》（中華人民共和國國務院第253號令，1998.11.18公布并施行）；（4）《中華人民共和國清潔生產促進法》（2012.2.29公布，2012.7.1起施行）；（5）《中華人民共和國水污染防治法》（2008.2.28公布，2008.6.1起施行）；（6）《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》（2004.12.29公布，2005.4.1起施行）；（7）《中華人民共和國大氣污染防治法》（2000.4.29公布，2000.9.1起施行）；（8）《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》（1996.10.29公布，1997.3.1起施行）；（9）《中華人民共和國水法》（2002.8.29公布，2002.10.1起施行）；（10）《中華人民共和國水土保持法》（2010.12.25公布，2011.3.1起施行）；（11）《中華人民共和國節約能源法》（2007.10.28公布，2008.4.1起施行）；（12）《中華人民共和國行政許可法》，2004年（13）《中華人民共和國土地管理法》（2004.8.28公布并施行）；（14）《中華人民共和國基本農田保護法》，（國務院令第257號）1998.12.27實施；（15）《中華人民共和國城鄉規劃法》（2007.10.28公布，2008.1.1起施行）；（16）《環境影響評價公眾參與暫行辦法》（環發2006[28]號，2006.2.14公布并施行）（17）《國家發展改革委關于修改<產業結構調整指導目錄(2011年本)>有關條款的決定》自2013年5（18）《建設項目環境影響評價分類管理名錄》（中華人民共和國環境保護部第2號令，2008.8.15公布，2008.10.1起施行）；（19）《國家發展改革委關于批準武漢城市圈和長株潭城市群為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區的通知》（國家發展和改革委員會文件發改經體[2007]3428號）；1.2.2有關技術規范（1）《環境影響評價技術導則——總綱》（HJ/T2.1-2011，2011.9.1發布，2012.1.1實施）；（2）《環境影響評價技術導則——大氣環境》（HJ2.2-2008，2009.4.1實施）；（3）《環境影響評價技術導則——地面水環境》（HJ/T2.3-93，1994.4.1實施）；（4）《環境影響評價技術導則——聲環境》（HJ2.4-2009，2010.4.1實施）；（5）《環境影響評價技術導則——生態影響》（HJ19-2011，2011.9.1實施）；（6）《防治城市揚塵污染技術規范》（HJ/T393-2007，2008.2.1實施）；（7）《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325-2010，2011.6.1實施）；（8）《飲食業環境保護技術規范》（HJ554-2010，2010.4.1實施）；（9）《生活垃圾收集站技術規程》（CJJ179-2012，2012.5.16發布，2012.11.1實施）；（10）《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則（試行）》（建設部2001.4）；（11）《健康住宅建設技術要點》（2001年版）；（12）《住宅建筑規范》（GB50368-2005，2006年3（13）《開發建設項目水土保持方案技術規范》（GB50499-2008，2008.7.1實施）；（14）關于印發《長沙市建設施工揚塵污染控制環評技術規范》（長沙市環境保護局，長環發[2008]4號）；（15）《地面交通噪聲污染防治技術政策》（環發[2010]7號）；（16）《環境監測技術規范》（第四版）；（17）《湖南省地方標準用水定額》（DB43/T388-2008，2008.7.1實施）；（18）《湖南省建設項目環境保護管理辦法》（湖南省人民政府第215號令，2007.6.29公布，2007.10.1起施行）；（19）《湖南省主要水系地表水環境功能區劃》（湖南省地方標準DB43/023-2005）及關于對《長沙市人民政府關于調整湘江長沙段飲用水源保護區功能區劃的請示》的答復函（湖南省環境保護廳，2010.4.28）；（19）《湖南省湘江保護條例》（2012.9.27通過，2013.4.1起執行）；1.2.3有關技術報告、文件（1）《長株潭城市群區域規劃(2008-2020年)》2008年12月；（2）國務院批準的《長沙市城市總體規劃》（2001-2020）；（3）《長沙雨花經濟開發區控制性詳細規劃修編（正式成果）》；（4）《長沙市生態市建設規劃》（2005-2020）；（5）《長沙雨花經濟開發區配套管網工程初步設計》（長沙市規劃設計院有限責任公司）2005.1；（6）《湖南省人民政府關于落實科學發展觀切實加強環境保護的決定》，湘政發[2006]23號；（7）《關于印發〈長沙市建設施工揚塵污染控制環評技術規范〉》（長沙市環保局，2010年（8）《湖南省人民政府關于落實科學發展觀切實加強環境保護的決定》（湘政發[2006]23號）；（9）長沙市人民政府辦公廳《關于長沙市控制城市揚塵污染管理辦法》的通知（長政發[2005]12號）；（11）《長沙市餐廚垃圾管理辦法》（長沙市人民政府令第110號，2011.1.11）；（12）《長沙市門前市容環境衛生責任制實施辦法》（長沙市人民政府2006年5月26日）；（13）長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書，No77863019（2013.7.17）；（14）《萬家麗金麗源項目初步設計方案》（湖南格瑞工程建設有限公司，2013年12月）；（15）湖南金麗源置業有限公司與長沙市環境科學研究所簽訂編制建設項目環境影響評價的技術服務合同、委托書；（16）長沙萬利廣場建設項目規劃設計圖及相關資料；1.3區域相關規劃及環境功能區劃本項目擬建地位于長沙市雨花區環?？萍籍a業園，用地東臨振華路，北靠萬家麗南路，西接金海路，南鄰金井安置小區。根據《長沙雨花經濟開發區控制性詳細規劃修編（正式成果）》，項目擬建用地為商業金融及商住綜合用地，項目建設符合總體規劃要求。該建設項目所屬的各類功能區區劃范圍如表1-1所列：表1-1建設項目環境功能屬性編號項目類別1環境空氣質量功能區屬二類區域：執行（GB3095-2012）二級標準2聲功能區屬2類區：執行（GB3096-2008）2類、4a類標準3是否基本農田保護區否4是否風景保護區否5是否水庫庫區否6是否污水處理廠集水范圍是7是否管道天然氣管網區是8是否必須使用商品混凝土區是1.3.1環境質量標準（1）環境空氣質量執行《環境空氣質量標準》（GB3095-2012）中的二級標準；表1-2環境空氣質量標準GB3095-2012單位：mg/Nm3標準污染物1小時平均日平均濃度單位二級標準二級標準SO20.500.15mg/m3（標態）NO20.20.12PM10/0.15PM2.5/0.075（2）項目區域執行《聲環境質量標準》（GB3096-2008）2類標準，靠近萬家麗南路、振華路及金海路一側執行4a類標準。表1-3聲環境質量標準GB3096-2008單位：dB(A)類別晝夜夜間適用區域2類6050居住、商業混雜區4a類7055交通干線道路兩側（3）區域地表水圭塘河執行《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）Ⅳ類標準。表1-4地表水環境質量標準單位：mg/L(pH值除外)污染物名稱pHBOD5CODcr高錳酸鹽指數石油類總磷氨氮LASⅣ類標準值6～9630100.50.31.50.3（4）城市區域環境振動標準本項目為房地產開發類項目，項目建設內容包括住宅、商業等，屬于一般商業與居民混合區，環境振動執行《城市區域環境振動標準》中的“混合區、商業中心區”標準。表1-5城市區域環境振動標準（GB10070-88）適用區域別晝間夜間備注混合區、商業中心區7572一般商業與居民混合區工業、商業、少量交通與居民混合區1.3.2污染物排放標準=1\*GB2⑴污水排放標準本項目建成后，生活污水將全部納入長沙市雨花污水處理廠處理，因此，項目排放污水執行《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)表4中的三級標準。本項目污水排放執行入管網標準，其水質標準具體指標見下表1-6。表1-6本項目污水排放標準標準單位：mg/L污染物懸浮物BOD5COD動植物油類NH3-N三級標準（有城鎮污水處理廠）≤400≤300≤500≤100/城市污水處理廠排放標準一級A10105015=2\*GB2⑵廢氣污染物排放標準①鍋爐煙氣表1-7鍋爐廢氣污染物排放標準限值污染物名稱SO2NOx煙塵《鍋爐大氣污染物排放標準》燃氣鍋爐（GB13271-2001）Ⅱ時段100mg/m3400mg/m350mg/m3《鍋爐大氣污染物排放標準》（GB13271-2001）燃油鍋爐Ⅱ時段500mg/m3400mg/m3100mg/m3②項目建成投入營運后的主要氣型污染物為幼兒園食堂、酒店、商業餐飲廚房、住戶廚房油煙廢氣，以及備用柴油發電機排放的廢氣。具體標準指標見表1-8、1-9。表1-8飲食業單位的油煙最高允許排放濃度和油煙凈化最低去除效率項目名稱小型中型大型最高允許排放濃度最高允許濃排放度2.0mg/m3凈化設施最低去除效率607585表1-9《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）污染物名稱SO2NOx最高允許排放濃度（mg/m3）960240=3\*GB2⑶噪聲排放標準=1\*GB3①項目運營期小區營業性場所、商業經營活動中使用的向環境排放噪聲的設備、設施的管理、評價與控制執行《社會生活環境噪聲排放標準》(GB22337-2008)及《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（GB12348-2008）2類標準，靠近萬家麗南路、振華路及金海路一側執行4a類標準，具體標準見下表1-10、1-11：表1-10《社會生活環境噪聲排放標準》(GB22337-2008)單位：Leq[dB(A)]類別晝間夜間2605047055表1-11《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（GB12348-2008）單位：Leq[dB(A)]類別晝間夜間適用區域26050居住、商業混雜區4a7055交通干線道路兩側②建筑施工噪聲排放執行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-2011），見下表1-12。表1-12建筑施工場界環境噪聲排放標準（GB12523-2011）Leq[dB(A)]噪聲限值晝間夜間7055⑷固體廢物控制標準本項目生活垃圾執行《生活垃圾填埋場污染控制標準》（GB16889-2008）。1.4評價內容及工作等級按《環境影響評價技術導則——總綱》（HJ/T2.1-2011）要求，本次評價內容包括地表水、環境空氣、噪聲、固體廢物和生態環境評價，評價工作等級確定如下。1.4.1水環境影響評價等級本項目建成投入營運后，包括商業區、住宅區及相關配套設施，排放的污水主要來自住宅生活污水、商業活動污水、物業管理以及地面沖洗等，綜合污水總排放量為1094.8m3/d，年排放量為39.96萬m3，主要含CODcr、BOD5、NH3-N、SS及動植物油等。污水水質復雜程度為簡單，且項目生活污水經化糞池厭氧消化、餐飲廢水經隔油池隔油撈渣處理后，再由污水管道排入城市污水管網，納入根據《環境影響評價技術導則——地面水環境》（HJ/T2.3-93），水環境評價等級應為三級。1.4.2大氣環境影響評價等級本項目施工期空氣污染因子主要為NO2、TSP及揚塵，施工期排放尾氣的施工機械主要為自卸汽車、推土機、挖掘機等。排放方式屬低矮面源排放，排放強度較小，為非持續性排放。本項目性質為商業區、居住區為一體的城市綜合體，為房地產性質的開發建設，沒有集中排放的大氣污染源。項目營運期主要大氣污染物為住宅廚房、商業餐飲排放的油煙廢氣，酒店熱水鍋爐煙氣，柴油發電機排放的廢氣以及汽車尾氣。根據《環境影響評價技術導則——大氣環境》（HJ2.2-2008）環境保護部環境工程評估中心推薦——大氣環境評價等級的確定標準計算程序計算：Pi＜10%，確定項目工程大氣評價等級為三級。1.4.3聲環境影響評價等級本項目噪聲源主要來自建設期的施工噪聲和運營期社會噪聲、居民生活噪聲、商業服務區商業噪聲、配套通風水泵等動力設備運行噪聲，以及萬家麗南路、振華路及金海路交通噪聲，都屬中等強度噪聲源強。項目聲環境執行2類區噪聲標準，城市干道兩側執行4a類標準。根據《環境影響評價技術導則——聲環境》（HJ2.4-2009），聲環境影響評價確定為二級。1.4.4生態環境影響評價等級本項目位于長沙市雨花區環?？萍籍a業園境內，項目用地施工完成后以人工綠化方式恢復植被，為城市園林生態型。基地內主要以綠地花園，道路和空隙地的觀賞樹木和花草為主。項目建成后綠地率為32.08%。根據《環境影響評價技術導則—生態影響》（HJ/T19-2011），生態環境影響評價為三級。1.5環境影響因素識別及評價因子1.5.1環境影響識別和影響因素篩選根據房地產項目工程特點和工程污染源分析，結合評價區域的環境概況及控制保護目標，進行了區域開發工程活動環境影響的識別和環境影響因素的篩選，其結果見表1-13和表1-14。表1-13環境影響識別工程階段水質環境景觀陸地生態大氣環境噪聲環境社會環境施工期-△-▉-Ο-Ο-▉-●使用期+△+▉-△-Ο-△+●注：△輕微影響，Ο有一定影響，●有較大影響，▉有明顯影響。+為正影響，-為負影響。表1-14環境影響因素篩選工程階段工程活動主要影響因素調查與評價內容施工期建筑物施工生態破壞、噪聲影響生態環境現狀、分析對景觀的影響施工揚塵PM10、PM2.5、對大氣環境的影響等施工污水排放CODcr、NH3-N等對周圍水環境的影響固體廢物排放建筑垃圾、生活垃圾對大氣、景觀的影響等土石方開挖土石方開挖及轉運對生態環境的影響營運期污水排放CODcr、NH3-N等對水環境的影響分析廢氣排放油煙、 NO2、SO2等大氣環境現狀與影響評價噪聲排放設備噪聲對聲環境的影響分析固體廢物排放生活垃圾等對大氣、景觀的影響等1.5.2評價因子篩選=1\*GB2⑴大氣環境評價因子：NO2、SO2、PM10；=2\*GB2⑵聲環境評價因子：廠界等效連續A聲級LeqdB(A)；=3\*GB2⑶水環境評價因子：CODcr、NH3-N；=4\*GB2⑷固體廢物：分析固體廢物種類和產生量。1.6評價工作范圍=1\*GB2⑴大氣環境評價范圍根據《環境影響評價技術導則——大氣環境》（HJ2.2-2008），評價范圍的直徑或邊長一般不應小于5km的原則，本項目即以排放源為中心點，以5km半徑的圓為作為大氣環境影響評價范圍。=2\*GB2⑵水環境評價范圍本項目污水經長沙市雨花污水處理廠處理，尾水經圭塘河進入瀏陽河。雨花污水處理廠排污口圭塘河上游洪塘村至入瀏陽河口雙水灣斷面，總長約16km。=3\*GB2⑶聲環境評價范圍項目擬建地場界周邊100m以內的范圍。⑷生態環境評價范圍項目占地范圍并四周向外各延伸100m的范圍的自然生態調查及評價。1.7環境敏感區及保護目標項目周邊保護目標見表1-15。表1-15主要環境保護目標項目目標及關心點相對方位及距離功能保護級別水環境保護目標長沙市雨花污水處理廠E2.9規劃處理能力18萬t/d，一期6萬t/d（在建）城鎮污水處理廠污染物排放標準(GB18918-2002)一級A標瀏陽河長沙下游段N13.6工業用水和景觀用水《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）Ⅳ類標準圭塘河E1.8工業用水和景觀用水空氣聲環境環境保護目標金井安置小區3～7#棟、17#棟、A-31#棟、A-25#棟、A-19、20#棟、A-8、9、10#棟、A-2#棟、A-15#棟S相鄰住宅樓均為1+5F結構，底層為商鋪，共涉及45戶，157人《環境空氣質量標準》（GB3095-2012）二級標準《聲環境質量標準》（GB3096-2008）2類、4a類標準環?？萍籍a業園二類居住用地N66待開發用地，現為荒地閑置長沙總部基地WN120孵化基地，以電子、軟件開發、環保節能研發為主，總建筑面積70.9萬㎡湖南鐘愛一生食品有限公司W5精品蜜餞、高檔堅果等產品的分裝銷售環?？萍籍a業園一類工業用地W50待開發用地，現為荒地閑置環?？萍籍a業園商業金融用地E40待開發用地，現為荒地閑置生態保護目標周邊的城市園林綠化/觀賞樹木和花草/1.8評價工作重點根據項目特點及建設地點區域環境特征，本次環評工作重點為：通過項目工程分析，明確本項目工程施工期及營運期環境污染物排放，項目建設對區域環境的影響范圍和程度，以及建設項目環境保護措施的可行性論證和分析。通過分析各項防治污染措施的可行性及評價項目的環境經濟損益，提出有關的環境保護對策與建議，為項目建設決策、審批、工程設計、運行及管理、竣工驗收等提供可靠技術依據。2、項目工程概況2.1項目概況項目名稱：長沙萬利廣場建設項目。建設單位：湖南金麗源置業有限公司。建設地點：長沙市雨花區環保科技產業園境內，萬家麗南路以南，振華路以西，金海路以東，金井安置小區以北的規劃紅線范圍用地，項目區域交通便捷，地理位置十分優越（地理位置詳見附圖）。建設性質：新建。項目投資：項目建設總投資73205萬元，其中土地購置費用19142萬元，城市基礎設施配套費及契稅3000萬元，建安工程43441萬元，設備購置費用2822萬元，報建費2000萬元，其他費用2800萬元。建設規模及內容：本項目規劃征地面積45978㎡，總建筑面積為241339.9㎡，規劃建筑內容包括1幢（4+17F）回遷公寓、1幢（4+17F）商務公寓、3幢（2+1+25F）高層住宅樓、1幢（2+18F）公寓、1幢（3+18F）寫字樓、1幢（3+18F）酒店、集中商業（3F）以及1幢幼兒園（2F）等。本項目是集商業區、居住區為一體的城市綜合體。建設周期：本項目建筑施工單位暫未確定，建設施工擬于2014年05月動工建設，施工周期為2014年05月至2016年01月，整個工期約628天。2.2主要經濟技術指標項目詳見下表2-1。表2-1項目主要經濟技術指標序號內容單位指標值備注1規劃總用地面積㎡4597869畝2規劃凈用地面積㎡4250764畝3總建筑面積㎡241339.94地上總建筑面積㎡196310.87其中住宅建筑面積㎡124169.63其中住宅建筑面積㎡36272住宅建筑面積㎡33849.29回遷公寓建筑面積㎡17346.45商務公寓面積㎡36364.22物業管理用房㎡337.67社區辦公用房㎡500酒店建筑面積㎡19501.92寫字樓建筑面積㎡19557.08商業建筑面積㎡30264.64幼兒園建筑面積㎡2817.605負1層地下室車庫建筑面積㎡19530.376負2層地下室車庫建筑面積㎡25498.667容積率面積㎡195810.878容積率4.619建筑密度%29.8510居住戶數戶1489其中回遷戶數357戶，住宅戶數700戶，公寓戶數432戶11居住人數人476512綠地率%32.0813停車位個1269其中地下停車位個1046地面停車位個223本項目分地塊經濟技術指標見表2-2、2-3、2-4。表2-2A序號內容單位指標值備注1規劃總用地面積㎡102082規劃凈用地面積㎡96323總建筑面積㎡59089.464其中地上總建筑面積㎡48201.38地下總建筑面積㎡10888.0851#塔樓總建筑面積㎡17901.5其中寫字樓42間，酒店客房200間62#塔樓總建筑面積㎡17346.457商業建筑面積㎡12953.438社區辦公用房面積㎡500不計容9負1層地下室車庫建筑面積㎡5444.0410負2層地下室車庫建筑面積㎡5444.0411計容建筑面積㎡47701.3812容積率4.9513建筑密度%36.4014居住總戶數戶289回遷戶數289戶15居住總人數人92516綠地率%30.0917停車位個301其中地下停車位個251地面停車位個50表2-3B區地塊主要經濟技術指標序號內容單位指標值備注1規劃總用地面積㎡193862規劃凈用地面積㎡193863總建筑面積㎡117204.954其中地上總建筑面積㎡96349.1地下總建筑面積㎡20855.855住宅建筑面積㎡70121.296物管用房建筑面積㎡337.670.48%7公寓建筑面積㎡18462.728商業建筑面積㎡7427.429負1層地下室車庫建筑面積㎡7443.7810負2層地下室車庫建筑面積㎡13412.0711容積率4.9712建筑密度%22.2313居住總戶數戶1132回遷戶數68戶14居住總人數人362215綠地率%36.0016停車位個622其中地下停車位個507地面停車位個115表2-4序號內容單位指標值備注1規劃總用地面積㎡109822規劃凈用地面積㎡97863總建筑面積㎡62227.894其中地上總建筑面積㎡48942.79地下總建筑面積㎡13285.15寫字樓建筑面積㎡19557.086酒店建筑面積㎡19501.927商業建筑面積㎡9883.798負1層地下室車庫建筑面積㎡6642.559負2層地下室車庫建筑面積㎡6642.5510容積率5.0011建筑密度%37.6912綠地率%30.01停車位個346其中地下停車位個288地面停車位個58表2-5幼兒園經濟技術指標序號內容單位指標值備注1規劃總用地面積㎡54022規劃凈用地面積㎡37033總建筑面積㎡2817.64地上總建筑面積2817.65容積率0.766建筑密度%32.027綠地率%40.02.3總體規劃設計=1\*GB2⑴小區總平面布局及功能分區本項目擬建地塊位于長沙市雨花區環保科技產業園境內，處于萬家麗南路、振華路、金海路三線合圍處。場地內部地形較為平坦，最大高差1～2m，但與南側已建的金井安置小區存在3m高差（北低南高）。項目地塊南北向進深約60m，東西向總長約660m，本項目整體規劃呈現3大區塊功能A區：沿萬家麗南路及金海路交匯處布置商業金融地塊，規劃集中商業（4F）、商務公寓1幢（4+17F）、回遷安置公寓1幢（4+17F）。2幢公寓結合集中商業整體呈回字形布局。B區：項目地塊沿萬家麗南路居中為居住功能區塊。集中規劃3幢（2+1+25F）高層住宅樓以及1幢（2+18F）公寓，其中2幢為兩梯五戶，1幢為兩梯四戶住宅。公寓及住宅樓底層均配套2F商業。1幢公寓及3幢高層住宅沿萬家麗南路直線布置，住宅片區利用抬高南側地面與已建金井安置小區齊平的方式，形成了住宅區南側的帶狀綠化景觀。C區：沿萬家麗南路及振華路交匯處布置商業金融地塊，規劃集中商業（3F），1幢寫字樓（3+18F），1幢酒店(3+18F)。2幢另外，項目規劃配建9班幼兒園，設置在地塊西側靠金海路，幼兒園根據規范配套活動場地，入口放在地塊內部。本項目規劃整體上充分利用了考慮基地狹長的特征，以及基地與外圍的環境及場地關系，通過“合理利用——規避劣勢——創造優勢”的模式強化項目簡潔、整齊的線性空間形態。⑵商業規劃本項目3大區塊商業均臨街，集中商場各樓層分別設置人流導入口（自動扶梯，觀光電梯），直接將地面人流導入各個樓層，從而實現商場各樓層人流的均衡性及避免單一樓層導入人流的擁擠性。商業業態分布規律本項目三大區塊商業業態：A區：沿萬家麗南路及金海路交匯處布置商業金融地塊，集中設置4層商場，規劃為眼鏡商城，主要批發、零售、展示各類品種的眼鏡，力爭打造湖南地區最大的眼鏡銷售市場。B區：項目地塊沿萬家麗南路居中為居住功能區塊，公寓及住宅樓底層均配套2層商業用房。1層分為若干個小商業，2層均為大空間的商業。業態內容包括：1層：以商鋪為主，臨萬家麗南路布置精品店、電信、郵政、銀行、棋牌茶室等。2層：以小型超市、服裝商場、網吧為主。C區：沿萬家麗南路及振華路交匯處布置商業金融地塊，規劃集中3層商場、酒店及寫字樓。業態內容包括：1層：以商鋪為主，臨萬家麗南路布置麥當勞/肯德基、特產零售、小吃明檔，精品商鋪為主；2層：以商業街、服裝、百貨購物中心為主。3層：以大型超市、百貨、品牌餐飲為主。=3\*GB2⑶交通系統及停車場設計小區內道路分三級，一級道路寬6～7m，作為本項目與城市干道及外圍場地的主要聯系；二級級道路寬5～6m，作為各功能區的主要交通聯系方式；三級為住宅入戶路，道路寬3～4m。一、二級道路轉彎半徑均≧12m，以滿足消防車通行的要求。道路路面構造以改性瀝青路面為主，宅前路和廣場以鋪裝材料為主。車流采用外部環通式交通組織方式，小區車行出入口分別設置于萬家麗南路及振華路上，車行分別從北側、東側道路進入各功能片區，在內部形成環形道路。商業區域車流主要通過萬家麗南路和振華路分流寫字樓、酒店、商業車流，通過規劃道路，進入地下車庫。酒店在地塊東部結合振華路設置功能型交通出入口。居住區車流通過兩條南、北向規劃道路進入地下車庫。小區所有車行環路均結合沿萬家麗南路商業周邊硬質鋪地提供地面停車場地，并作為隱形消防車道使用。小區內停車分為地面和地下車庫停車位。其中沿萬家麗南路設置地面停車；地下車庫為2層，三大功能片區分別獨立設置地下停車庫，總共設置3處地下車庫，共6個雙車道地面出入口。小區規劃設停車位1269個，其中地面停車位為223個，地下停車位1046個。人流以水平交通聯系各功能分區。商業、寫字樓、酒店人流的目的性強，從萬家麗南路、振華路、金海路直接引入，方便快捷。住宅片區人行出入口設置于小區北側萬家麗南路上，結合商業通過樓梯的步行組織系統進入住宅區。⑷景觀設計整個小區在B區住宅區設置有中央綠化廣場，利用總體布局的空間結構，其他區塊內部又有組團間綠化。五重風景：城市道路－商業入口廣場——景觀道路——風景組團——風景廳室，共同形成了整個社區由“開放”到“半開放”再到“半私密”直到“私密”的多層次的景觀綠化空間。由外到內、由動到靜逐步過渡，充分考慮人與環境互動和參與性，共享風景生活空間。商業區根據建筑規劃及使用功能的特點，其環境以少量綠地和硬質鋪地為主，穿插一些景觀小品構成了商業區塊的景觀主體。通過住宅中央景觀、架空層的整體化設計、商業的精致景觀，形成一體化景觀系統。⑸其他配套設施衛生設施：主要包括公廁、洗手池等，沿人行步道設置垃圾筒，間距15m。公用設施：主要包括照明設施、路標、指示牌等，照明設施包括路燈、庭院燈、射燈等，路標及指示牌安放在路口及交叉口處。小區內設置了各種相關配套設施，為區分商業垃圾和住戶垃圾。本項目規劃有1處垃圾收集點，位于B區3#棟住宅樓西南角，地下車庫出入口處，距離小區內最近的3#住宅樓為27m本項目運營后，C區寫字樓、酒店規劃集中采用中央空調機組，2臺油氣兩用熱水鍋爐，均設置在C區8#酒店地下負2層鍋爐房內，中央空調冷卻塔設置于C區8#酒店與7#寫字樓之間商業3樓頂層屋面。另外，本項目地下負1～2層設有變配電房、消防水池、消防水泵房、地下車庫等輔助設備用房。項目內幼兒園布置在用地西側，規劃9個班。2.4配套公用工程2.4.1給排水系統=1\*GB2⑴給水系統本項目供水水源采用城市自來水，擬建地北側萬家麗南路已敷設有DN300、西側金海路已敷設有DN200的市政給水管，附近市政水壓0.35MPa，項目分別從2處各接入一條管徑為DN200給水管，給水兩塊水表引入小區，其中商業用水水表引入酒店、商業區貯水池，住宅區用水水表引入小區室外給水環管，小區消防水池與住宅生活儲水箱。本項目各單體均采用二次供水，分公寓、商業區、住宅區三個生活供水泵房，本項目生活供水系統豎向分高、低二個區：①B區3～5#棟高層住宅樓（2+1+25F）分區：低區：地下室～4層由市政管網采用下行上給方式直接供水；中區：5～15層由變頻調速供水設備采用下行上給方式供水；高區：15～25層由變頻調速供水設備采用下行上給方式供水。②A區1～2#棟商務公寓、回遷公寓（4+17F）分區：低區：地下室～4層由市政管網采用下行上給方式直接供水；高區：5～17層由變頻調速供水設備采用下行上給方式供水。③B區6#棟公寓（2+18F），C區7#棟寫字樓、8#酒店（3+18F）分區：低區：地下室～4層由市政管網采用下行上給方式直接供水；中區：5～11層由變頻調速供水設備采用下行上給方式供水；高區：1～18層由變頻調速供水設備采用下行上給方式供水。④水壓大于0.35MPa的入戶支管設減壓穩壓閥進行減壓。⑤住宅及公寓水表分層集中設于管道井內，沿地面找平層敷設進入各戶。商業、幼兒園單獨從室外給水管道上引入。公寓、商業區和住宅區生活泵房均設置于地下負2層。本項目生活用水量根據《湖南省用水定額地方標準》（DB43/T388-2008）以及《建筑給排水設計規》（GB50015-2003）2009版估算見表2-6。表2-6項目用水總量表指標名稱指標量用水定額用水時間時變化系數最大時用水量(m3)最高日用水量（m3）商業用房（包含大型超市）30264.64㎡5L/㎡·d122.531.5151.3物業管理120人45L/人·d242.50.565.4住宅4765人160L/人·d242.063.5762.4餐飲（中餐）500人·次60L/人·次121.53.7530餐飲（西餐）300人·次25L/人·次121.50.947.5KTV休閑娛樂320人·次8L/人·次122.00.432.56酒店客房（三星標準綜合）200間800L/床·d242.013.3160洗衣房300kg·d60L/kg·干洗81.43.218員工食堂20L120人·次62.00.802.4酒店服務人員100L/人·次120人·次242.51.2512冷卻塔補充水1600m3按循環冷卻水量的1.2%計121.01.619.2寫字樓45L/人·850101.55.738.3幼兒園（9個班）30L/人·315人122.01.69.5綠化6978.9㎡2L/㎡·次2次/d/3.513.9地下車庫沖洗20855.85㎡2L/㎡·次1次/d/5.241.7不可預計10%///5.3127.4合計////142.11401.6根據用水定額DB/T388-2008，估算本項目最大用水量為1401.6m3，最大小時用水為=2\*GB2⑵排水本項目建設完成后，小區總最高生活日用水量約1401.6m3/d。按商業、住宅、公寓、酒店、公建等用水80%（綠化用水、空調補給水除外），沖洗地面按90%計算，則項目污水排放總量為1094.8本項目排水系統嚴格采用雨、污分流制。生活污水經化糞池、幼兒園食堂、酒店商業餐飲廢水經隔油池預處理后，外排至場地北側萬家麗南路上的城市污水截污管網，由西往東、由南往北進入京珠高速西側的污水提升泵站泵入長沙市雨花污水處理廠集中處理。雨水：小區雨水經雨水斗收集后（雨水排出管徑為DN500mm）排入市政雨水井，本工程屋面雨水采用重力流雨水排放系統，屋面雨水設計重現期取5年，小區道路為3年，設計采用當地暴雨強度公式，屋面雨水、場地及路面雨水直接排入市政雨水管網內。屋面雨水排水與溢流設施的總排水能力不應小于50年重現期的雨水量?？照{冷凝水：項目雨水和空調冷凝水擬通過落水管排入雨水管網，陽臺落水管納入污水管網。商業餐飲廢水：本項目C區酒店及集中商業餐飲廢水擬采用二級隔油，一級隔油設于廚房，由餐飲單位自行考慮，二級集中隔油分散在室外埋地及地下1層隔油間設置；廚房地面排水采取結構降板措施。酒店地下室集中隔油房規劃設置1處。地上的餐飲和廚房廢水在室外單獨設置隔油池，初步處理后排至室外污水管網。地下室汽車庫入口、汽車庫內、水泵房內、消防電梯基坑設集水井和潛水泵，廢水經提升直接排入污水管網；室內糞便污水排至化糞池；商業用廚房污水排至室外經隔油池；經處理后污水排至室外污水管道。地下室消防電梯、泵房、車庫排水用潛水泵動力排出。本項目所在區域內室外污水管道最終排入北側萬家麗南路市政污水管網。根據《長沙雨花經濟開發區控制性詳細規劃修編（正式成果）》，該區域城市污水將納入長沙市雨花污水處理廠處理。項目主要配套設備見表2-7。表2-7給排水主要設備表序號名稱規格型號單位數量備注一生活給水系統1自全自動變頻無負壓管網增壓供水設備（HDW-115-0.68）Q=115m3/hH=68m￠1200×L2400不銹鋼無負壓罐套24二用一備，配套連接；板及隔振器；包括配套儀表；分別安置于住宅區1～2#棟公寓樓，3～5#住宅樓，6#公寓樓，7#寫字樓、8#酒店地下負2層設備用房2S316不銹鋼水池(箱)生活水池，有效容積V=50座8各幢大樓地下負2層水泵房3可調先導式減壓閥DN100，PN=1.6MPa套5給水和消防系統，地下負2層水泵房二消防給水系統1消火栓給水加壓水泵XBD10.15/40-125LQ=40L/s·臺,H=101.5mN=75kW組10二用二備分別安置于住宅區1～2#棟公寓樓，3～6#住宅樓，7#寫字樓、8#酒店地下負2層設備用房2自動噴水加壓水泵XBD4.6/30-125LQ=30L/s·臺,H=46mN=22kW組15二用一備分別安置于住宅區1～6#住宅樓，7#寫字樓、8#酒店地下負2層設備用房3濕式報警閥組ZSFZ150套25配壓力開關、延時器等4水流指示器DN125～DN150套16/5信號閥DN125～DN150套16/6室外地上式消火栓SS100/65-1.0套8/三污廢水系統1廢水潛水泵①廢水潛水泵65JYWQ37-13-1400-3.0Q=37m3/h·臺H=N=3.0kW/臺臺4用于消防電梯集水坑；用于地下室集水坑；分別安置于住宅區1～2#棟公寓樓，3～5#住宅樓，6#公寓樓，7#寫字樓、8#酒店地下負2層設備房②廢水潛水泵40JYWQ12-16-1200-1.5Q=12m3/h·臺H=N=1.5kW/臺臺4③消防水池有效容積V=54座1分別安置于住宅區5#住宅樓地下負2層設備用房有效容積V=1座1安置于5#住宅樓頂層屋面④鍋爐房潛水排污泵65QW40-15型、Q=40m3/h·臺H=15m臺2設置于8#酒店地下負2層設備用房⑤車庫潛水排污泵65QW30-15型、Q=30m3/h·臺H=15m臺4分別安置于住宅區1～2#棟公寓樓，3～5#住宅樓，6#公寓樓，7#寫字樓、8#酒店地下負2層設備房四冷卻塔LRCM-HS-450型每臺冷卻水量450m3臺2設置于8#酒店與7#寫字樓之間商業3樓頂層屋面循環冷卻水泵Q=640m3/h,H=28m臺3設置于8#酒店地下負2層設備用房五中央空調機組2110kW離心式制冷機組臺2設置于8#酒店地下負2層設備用房六、酒店熱水系統1油氣兩用熱水鍋爐每臺輸出熱功率為：600Kw臺2設置于8#酒店地下負2層設鍋爐房2酒店客房變頻熱水給水設備主泵：Q=27m3/h,H=98m臺3輔泵：=10.8m3/h,H=98m臺1φ1200隔膜氣壓罐個1變頻調速柜套12.4（1）供電電源本項目建筑主要由商業、公寓、寫字樓、高層住宅(一類)、地下車庫組成。本項目正常電源來自城市電網引入兩路10kV市電電源。穿管埋地引入本工程電纜分界小室，兩路電源互為備用，任意一路電源能夠負擔全部負荷。根據負荷估算，本項目的變壓器安裝容量為2948KVA。（2）變配電室本項目地下室設用電公變配電所3處，具體供電區域詳見下表：表2-6供電區域一覽表變配電所編號供電區域配電變壓器編號配電變壓器容量設置位置1#配電房1～2#棟商務公寓、回遷公寓GG-TM1-1～22×500KVA干式變壓器1#棟商務公寓地下負2層配電間內2#配電房3～6#棟住宅樓及公寓GG-TM3-1～22×630KVA干式變壓器5#棟住宅樓地下負2層配電間內3#配電房7～8#棟住宅樓及公寓GG-TM4-1～22×630KVA干式變壓器8#棟酒店地下負2層配電間內以上每座配電房（除公變）內的變壓器，每兩臺變壓器為一組，低壓柜設母聯，兩臺變壓器互為備用；每臺變壓器的負載率基本控制在70～80%；當一臺變壓器在檢修或故障時，另一臺可承擔這臺變壓器25～30的負荷，保證一級和部分二級負荷正常運行。（3）備用柴油發電機本項目擬備用2臺1320KW的柴油發電機組，分別位于5#棟住宅樓以及8#棟酒店地下負2層發電機房內。高壓柜采用下進下出線方式，低壓柜采用上進下出方式，柴油發電機作為消防負荷和二級負荷的第二電源（應急備用電源），柴油機型號KT60ST3設置2臺，主要為消防負荷、應急照明、電梯等供電。機房內設置日用油箱間，內設1m3日用油箱，儲油量滿足柴油發電機連續運行8~12小時100%負載用油。預計年消耗柴油量約為52.4=1\*GB2⑴地下層車庫按防火分區，設置機械排風系統及機械送風系統，排風量按換氣次數6次/小時計算。車庫坡道有直接對外的防火分區采用自然進風。=2\*GB2⑵地下層各設備用房、制冷機房、水泵房及地下2層變配電房均分別設置機械排風系統，同時設有機械送風系統，排風量按換氣次數制冷機房為8次/小時，水泵房為6次/小時，變配電房為15次/小時計算。=3\*GB2⑶8#酒店地下2層燃氣鍋爐房設置機械排風系統，平時排風量按換氣次數8次/小時計算，燃氣鍋爐房均設有泄爆口，采用泄爆口自然進風。燃氣鍋爐房排風機均采用防爆雙速風機，與燃氣濃度檢測儀聯鎖，當可燃氣體濃度超標后聯鎖雙速風機高速檔進行事故排風，事故排風量按換氣次數12次/小時計算。⑷裙房根據使用功能及區域分別在人員密集區、娛樂場所等設有局部機械通風系統。⑸所有的衛生間及各電梯機房均分別設有機械排風系統。⑹所有餐廳分別預留機械排風系統，同時預留機械送風系統。餐廳廚房的油煙經處理后經豎井至屋面高空排放。表2-7通風及消防主要設備表序號設備名稱型號及規格單位數量備注1送風機XGPF-2-I-10N=1.5KWA≤63db(A)臺2風機設置于地下室(排煙補風送風)2送風機XGPF-2-I-12N=1.5KWA≤61db(A)臺2風機設置于地下室(排煙補風)3送風機XGPF-2-I-15N=1.5KWA≤61db(A)臺1風機設置于地下室(排煙補風)4送風機XGPF-2-I-25N=11KWA≤70db(A)臺1風機設置于地下室(排煙補風)5送風機XGPF-2-I-27N=11KWA≤70db(A)臺2風機設置于地下室(排煙補風)6雙速排煙風機XGPF-2-II-25N1/N2=9/11KWA≤74db(A)臺3風機設置于地下室(地下室排煙用)7雙速排煙風機XGPF-2-II-22N1/N2=2.5/7.5KWA≤71db(A)臺2風機設置于地下室(地下室排煙用)8雙速排煙風機XGPF-2-II-15，N2=2.5/3KWA≤62db(A)臺2風機設置于地下室(地下室排煙用)9雙速排煙風機XGPF-2-II-27N1/N2=8/17KW75db(A)臺2風機設置于地下室(地下室排煙用)10雙速排煙風機XGPF-2-II-18N1/N2=3/4KWA≤64db(A)臺2風機設置于地下室(地下室排煙用)11加壓風機XGF6.5-IIN=11KWA≤68db(A)臺2風機設置于屋頂(防煙樓梯間前室加壓送風)12加壓風機XGF8-IIN=18.5KWA≤75db(A)臺4風機設置于屋頂(防煙樓梯間加壓送風)表2-8酒店餐飲廚房排油煙風機序號服務區域類型風量電機功率(m3/h)(kW)1中餐廚房排油煙離心風機22000112中餐廚房排油煙離心風機2400011324小時西餐廚房排油煙離心風機180007.5424小時西餐廚房排油煙離心風機180007.55食堂廚房排油煙離心風機5042.4=1\*GB2⑴消防水源=1\*GB3①本項目由區域市政自來水供水，由萬家麗南路及金海路市政給水管網二路供給。消防給水與小區室外生活用水統一考慮，引入管管徑為DN200。在建筑四周形成DN200環狀管網，并在該環狀管網上布置室外消火栓，消火栓間距不大于120m。=2\*GB3②在地下負2層地下室設消防泵房及鋼筋混凝土消防水池，消防貯水池容積為540m3，屋頂消防水箱(18m3)設置在5#住宅樓屋頂，在平時管網補水和日常運行采用屋頂消防水箱重力自流供給及屋頂消防增壓穩壓設備聯合供給，發生火災時由消防主泵從消防貯水池抽水供給。⑵室外消防系統室外采用低壓制消防系統，火災時，由城市消防車到現場由室外消火栓取水并加壓進行滅火。室外消火栓的布置與被保護高層建筑的外墻距離不小于5m，且不大于120m=3\*GB2⑶室內消火栓滅火系統室內采用臨時高壓制消火栓滅火給水系統。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設在地下負2層，生活泵房內共設2臺消火栓給水加壓泵。建筑物內各層均設消火栓進行保護。其布置保證室內任何一處均有2股水柱同時到達。水槍的充實水柱為11.4m。每個消火栓箱內均配置DN65mm消火栓一個、DN65mmL25m麻質襯膠水帶一條，DN65×19mm直流水槍一支、啟動消防水泵按鈕和指示燈各一只；商業部分、酒店、公共場所、大堂、走道等均設帶自救消防卷盤的消火栓箱。消火栓系統在酒店單體附近設有2套消防水泵接合器，設在小區內部道路兩邊,屋面設試驗用消火栓。=4\*GB2⑷消防排水每個消防電梯坑底的側面設有集水坑，坑內設2臺（一備一用）消防潛水泵排出消防積水。集水坑有效容積不小于2m3，潛水泵抽水量不小于10L2.41、空調冷熱負荷⑴本項目8#酒店、7#寫字樓采用集中空調，住宅樓、商業區采用分體體式空調。⑵空調冷熱源配置本項目8#酒店、7#寫字樓冷源采用燃氣鍋爐+水冷冷水機組，酒店、寫字樓共用冷熱源，鍋爐房設置于8#酒店地下2層靠外墻位置，制冷機房設置于8#酒店地下2層；冷卻塔設置于8#酒店與7#寫字樓之間商業3樓頂層屋面。⑶空調冷熱源配置制冷：選擇2臺制冷量為2110KW(600RT)的離心式制冷機組合計制冷量4220kW。同時對應設置2臺冷卻塔及根據機組配置冷凍水泵、冷卻水泵，水泵同型號考慮備用一臺。機組進出水溫度為7/12℃。空調冷卻塔安裝在8#酒店與7#寫字樓之間商業3樓頂層屋面，冷卻塔飄水率不能大于0.01%。制熱：熱源采用2臺1.75MW承壓燃氣燃油熱水鍋爐提供的75℃/考慮熱水鍋爐承壓，酒店用的生活熱水考慮在地下鍋爐房換熱間用板換隔開，經板換換熱后提供給給排水專業使用，換熱后溫度為70/55℃。酒店客房板換設置在地下鍋爐房換熱間，經換熱后空調二次熱水的供回水溫度為60/50℃，地暖二次熱水的供回水溫度為50/40℃。⑷空調方式、空調風系統空調風系統的劃分原則以建筑平面布置、使用功能及防火分區為基礎。①酒店裙樓餐飲區：采用風柜集中送回風的全空氣方式，風柜布置在專用空調機房內，以便于維護、檢修，也便于過渡季全新風運行。②酒店小包廂、會議室采用獨立新風+風機盤管系統。③酒店客房采用獨立新風+風機盤管系統，新風機集中設置于避難層及屋頂，新風機帶熱回收。④寫字樓：辦公采用獨立新風+風機盤管系統，新風機集中設置于避難層及屋頂，新風機帶熱回收。⑸空調水系統①酒店及寫字樓均采用一次泵變流量系統(主機定流量，末端變流量)。②空調冷凍水供回水采用6℃溫差，辦公區空調供回水溫度為6/12℃，酒店客房高區水經換熱后為7/13③空調熱水供回水采用10℃溫差，一次水供回水溫度為85/60℃，生活熱水一次水供回水溫度為80/55℃，空調供回水溫度為60/50④空調水管：酒店、寫字樓空調水系統均采用四管制。⑹空調冷卻水系統①冷卻塔設于酒店與寫字樓之間商業3樓頂層屋面，采用方形開式橫流冷卻塔，其位置與建筑、結構協商后確定，確保美觀、低漂水率；冷卻塔補水管上設流量計。②冷卻塔與制冷機一一對應設置，水泵設置在制冷機房內。③冷卻水供回水溫度為32/37℃，主管道之間設置溫差旁通，冷卻塔風機采用變頻控制。⑺空調冷凝水系統屋面的空調冷凝水集中收集給酒店冷卻塔補水，其它直接排放。⑻鍋爐房設計蒸汽鍋爐房及熱水鍋爐房均設在地下2層，同時附設泄爆設施，以滿足規范的要求。蒸汽輸配與供應①主要的用氣點有：酒店空調新風加濕，酒店洗衣房及酒店廚房。其中，新風加濕用汽點蒸汽壓力為2.0bar，洗衣房用汽點蒸汽壓力為8bar。②蒸汽鍋爐輸出的高壓蒸汽（8bar），直接予酒店洗衣房使用。一部分蒸汽在鍋爐房內通過減壓閥組減壓2.0bar后送至空氣處理機組。燃氣系統：根據有關文件規定燃氣系統應由專業部門設計和施工,本工程中燃氣鍋爐采用中壓1500mmAg，熱值為8500Kcal/CM3天然氣作燃料。本項目燃氣鍋爐所需的調壓柜及計量燃氣表均設在通風良好的室外綠化帶內。鍋爐煙氣管采用混凝土結構煙囪，直接排至8#酒店主樓頂屋面上空。表2-9酒店、寫字樓空調冷熱源配置區域冷熱源主設備名稱冷熱量臺數備注設置位置酒店、寫字樓冷源離心式冷水機組2110Kw（600RT）2進出水溫7/12℃空調主機設地下2層鍋爐房設地下負2層冷卻塔設置商業樓頂層屋面熱源燃氣熱水鍋爐1.75MW2進出水溫75℃/2.5環境保護設計⑴建筑環保設計：筑物均有良好的朝向，有良好的通風采光；小區采用集中管理的辦法，專業隊伍保持日常的整潔衛生；小區垃圾收集間設置專用排氣道高空排放。⑵給排水環保設計：生活泵、消防泵、噴灑泵設于地下負2層泵房內，水泵基礎設隔振器隔振，水泵進出水管設金屬軟接頭，彈性吊架等減振措施。本小區采取雨污分流，生活污水經化糞池、商業餐飲廢水經隔油池預處理后，外排至北側萬家麗南路城市污水截污管網，由西往東、由南往北進入京珠高速西側的污水提升泵站泵入長沙市雨花污水處理廠集中處理。水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑。⑶公建內所設內容均無較大噪聲及震動。屋頂冷卻塔等機組遠離住宅。地下汽車庫采用電控門?？照{主機、鍋爐房、水泵、配電、柴油發電機組及地下通風設備均置于地下室，各類機械設備均選用低噪聲型號和采取相應的隔聲，減震，吸聲等降噪措施，確保邊界噪聲達到《工業企業廠界環境噪聲排放標準》(GB12348-2008)中2類標準。高層住宅電梯均遠離臥室設置。各風機、風機箱均選用低噪聲型，并設減振吊架或減震機座。風機與風管聯接處采用柔性接頭，風管上設消聲器。為減輕設備運行時由于振動而產生的噪聲，水泵基礎采用隔震基礎，進、出水管上均裝軟管接頭防止噪聲及震動。為減輕給水管道水流產生的噪音，管道采用限定設計流速。2.6節能建筑外墻采用輕質砂加氣混凝土砌塊200厚，環保型聚苯板外墻外保溫系統；內墻為加氣砼塊，100厚及190厚，屋面作保溫隔熱，節約能源。選用的外窗及陽臺門，氣密性等級不低于現行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107規定的Ⅱ級。戶型設計南北通透，采光通風良好，陽臺、花池創造怡人的小氣候環境。綠化景觀設計及汽車庫屋頂平臺作綠化，減少熱輻射，減少能源浪費。按建筑單體按情況分設水表，建立考核制度，盡量做到節約用水。⑴生活給、排水系統分區給水時，低區充分利用城鎮給水管網壓力直接供水。排水系統能采用重力自流排出，盡量采用重力自流排出，避免及減少水泵提升。⑵節水①建筑物的引入管、公共建筑物內需計量的水量的水管上均應設置水表。②采用節能型衛生器具及配件。③給水配件采用符合標準的優質產品。④水池、水箱設置水位監控系統，設置溢流報警水位，防止水長時間溢流。⑶建筑節能措施①根據負荷特性合理選擇電動機，采用高效率的電動機。②電氣轉動系統中的設備、管網和負載相匹配，提高系統電能利用率。③ 對風量、流量經常變化的負荷，采用電動機調速運行的方式進行調節。⑷暖通節能設計①采用符合國家要求的節能設備及材料。室內設溫控器，以利于節能。②本工程車庫部分盡量采用自然通風，消防時采用車道和采光天窗自然補風。③本工程在條件許可的情況下，通風機房位置靠近服務區域，減少風道長度，減少風道的作用半徑；風道設計與連接按《通風與空氣調節工程施工質量驗收規范》（GB50243-2002）中的相關規定：包括矩形風管長寬比、風管彎頭、變徑、三通、閥件設置等。④本工程通風系統的風機壓頭通過計算確定，風機和電機的效率為高效率，風管與風機出口連接處設軟連接，減少風機出口局部阻力。⑤衛生間和廚房設置風量可調排風裝置，通風排煙系統設止回閥，防倒灌。⑥發電機房排煙的有害氣體經過凈化處理后排放或高空排放。⑦本工程地下車庫及設備房區域利用機械通風來排除房間余熱。⑧選用高效、低噪音設備，減少能耗并控制噪音，既利于環保又利于節能。⑨所有建筑均按節能設計標準設計。3、工程分析3.1環境影響因素識別本項目具有一定規模，其開發和營運過程對城市生態環境可產生一定程度的影響。從時間上劃分，其開發活動對城市生態的主要影響為：工程從施工至交付使用的基本工藝流程如表3-1：圖3-1工程工藝流程框圖（注：圖中G代表氣污染源，S代表噪聲污染源，W代表水污染源）從時間上劃分，其開發活動對城市生態的主要影響為：=1\*GB2⑴施工期：主要影響因素有施工棄渣、施工污水、施工噪聲、施工揚塵等。=2\*GB2⑵營運期：營運期的主要環境影響因素有：污水排放、廢氣（油煙、汽車尾氣）排放、固體廢物（生活垃圾）排放、噪聲等的不利環境影響。此外，還有土地利用適宜度和小區建筑對城市景觀的影響。3.2開發行為的環境影響識別3.2.1施工期環境影響識別=1\*GB2⑴本項目在建設期將產生建筑施工垃圾、廢棄的土石方，處理不當會給當地的土壤、地表水帶來一定程度的影響；=2\*GB2⑵施工人員將產生一定量的污水，若不經處理隨意排放，將會影響施工場地周圍的環境衛生；=3\*GB2⑶施工機械和設備產生的強噪聲，將會對施工場地周圍的聲環境產生一定的不良影響；=4\*GB2⑷建筑施工所使用的一些粉狀物料，若堆置貯存、運輸過程中處理不當，則易產生揚塵，對施工場地周圍環境空氣質量帶來一定程度的影響。3.2.2營運期環境影響識別=1\*GB2⑴生活垃圾的收集裝置和臨時貯存裝置缺乏或不合理，將會對小區內環境造成污染；=2\*GB2⑵配套設施(空調、冷卻塔、風機、水泵等)產生的強噪聲，將會對小區內外聲環境造成污染；=3\*GB2⑶各住戶、酒店商業餐飲廚房排放的油煙廢氣，將會對小區內外局部環境空氣造成不同程度的污染；=4\*GB2⑷停車場（位）汽車尾氣，將會對小區內外局部環境空氣造成不同程度的污染；=5\*GB2⑸垃圾收集點惡臭會對小區內局部環境空氣造成不同程度的影響；=6\*GB2⑹隨意在建筑物的外墻進行裝修，將會破壞區域景觀；=7\*GB2⑺小區綠地過少或設計不合理，加之居住人口較多，將會導致小區內生態環境較差，不能給居民提供一個良好的居住環境。3.2.3有利環境影響=1\*GB2⑴項目的建設可改變城市居民住宅落后的狀況，促進城市社會發展；=2\*GB2⑵項目酒店、集中商業可方便周圍居民的生活，提高城市品質，完善配套產業；=3\*GB2⑶項目的開發建設，可提供一定的就業機會；=4\*GB2⑷項目良好的建筑，可豐富本地的人文景觀。3.3施工期污染源分析 施工期工藝流程及產污位置如圖3-1所示：圖3-2施工期流程及產污流程圖由圖3-2可見，施工期污染源隨著施工階段的不同而略有差異，污染物的排放呈階段排放特征。施工期主要污染源有：噪聲污染源、大氣污染源、水污染源及固廢污染源。本項目建筑施工單位暫未確定，建設施工周期為2014年05月至2016年01月，整個工期約628天。由于種種不確定因素，目前現場施工人數難以較準確地估算。本評價按每天滯留在現場的施工人員為300人為基數，并依此進行施工期污染源分析。3.3.1廢水污染源施工期廢水主要是來自暴雨的地表徑流，基礎開挖可能排泄的地下水，施工廢水及施工人員的生活污水。其中施工廢水包括泥漿水、機械設備運轉的冷卻水、車輛和機械設備洗滌水等。生活污水包括施工人員的盥洗水、工地食堂餐飲污水、廁所沖洗水等。由于施工人數的施工設備數量等方面的不確定性，故建設期施工污水的具體數量目前較難準確確定。⑴工地生活污水施工期間進場施工人數暫定為300人，工地設臨時工棚、食堂、廁所，工地生活用水按100L/人/d天計，產生量為30t/d，以排放系數0.8計，排放量約為24t/d。廢水經三級化糞池處理后，排入北側萬家麗南路城市污水截污管網。處理前后水質情況見表3-1表3-1施工期民工生活污水產生排放情況廢水性質CODCrBOD5NH3-N化糞池處理濃度（mg/L）25015025產生量（kg/d）63.60.6污水處理廠處理后濃度（mg/L）50105排放量（kg/d）1.20.240.12⑵施工廢水本項目施工廢水主要來源于渣土運輸車沖洗、施工用水（砼養護、墻面及地面澆水、施工機械清洗）其中：①渣土運輸車沖洗本項目土石方挖方量165777m3、填方53440m3，外運土方為112337m3，以渣土車裝載量10m3計，渣土運輸約11234車次，按照同類工程沖洗用水約為500L/輛?次（考慮到施工車輛夾帶泥土較多，通常4～5分鐘沖洗一臺渣土車、1分鐘清理洗車臺，以沖洗水泵流量②施工用水施工用水主要混凝土拌和、砼養護、墻面及地面澆水、施工機械清洗等，根據《湖南省用水定額地方標準》（DB43/T388-2008）房屋建筑業施工用水量為1600L/㎡，本項目總建筑面積241339.9㎡，即施工用水總量為38.6萬t，日均用水量約615t?；炷涟韬陀盟㈨硼B護用水、墻面及地面澆水等約占99%，該部分水基本由混凝土、磚墻面及地面吸附、干燥蒸發，排放量極少，其余施工機械清洗廢水經沉淀池收集處理后回用。項目主要須重點考慮對渣土運輸車沖洗、施工機械清洗廢水的污染控制，施工廢水主要污染物有CODcr、石油類、SS含量分別是25～200mg/L、10～30mg/L、500～4000mg/L。根據同類項目類比調查，預計該部分沖洗污水排放量約為34.2t/d（其中運輸車沖洗29.5t，施工機械清洗廢水4.7t），以沖洗水泵流量10t/h（2臺，單臺流量5t/h），項目車輛及施工機械沖洗污水最大排放量為31t/d。③地下滲水及下雨形成的泥漿水和基坑積水地下滲水及下雨形成的泥漿水和基坑積水受到地下水位、氣候等條件影響較大，通常無法預計，根據同類施工工程施工排水經驗，一般是根據施工時基坑積水實際產生情況在施工場地基坑內設置導流溝渠和簡易混凝土沉淀池，該部分基坑積水經導流溝渠集中收集，再經沉淀池澄清后，由排水泵將上層清液排至北側萬家麗南路市政排水管道。按照工程選用積水排水泵流量2～20t/h計，以每天24小時連續排水計，一般排水量約120～1200t/d。特別是暴雨徑流的沖刷時產生水土流失和大量的泥沙污水而污染環境，造成排水管網的堵塞。3.3.2廢氣污染源=1\*GB2⑴施工工地的粉塵污染施工揚塵是施工期的主要大氣污染源，主要是基坑開挖、結構施工、裝修、道路與綠化施工，及施工車輛行駛于場地及道路路面而揚起的灰土、渣土車裝卸時的揚塵、泥土地面風吹揚塵等。影響起塵量的因素包括：基礎開挖起塵量、施工渣土堆場起塵量、進出車輛帶泥沙量、水泥搬運量、以及起塵高度、采取的防護措施、空氣濕度、風速等。一般而言，在城區中施工當風速小于3m/s時，揚塵的影響范圍小于施工周界外100m；當風速小于4m/s時，揚塵的影響范圍小于施工周界外200m;當風速小于5=2\*GB2⑵施工運輸車輛行駛道路揚塵污染運輸車通過便道行駛產生的揚塵源的距離、道路路面狀況、行駛速度有關?；炷翝茶T期間，混凝土攪拌機工作時，在物料轉接口處有大量的水泥粉塵飛揚；混凝土攪拌車頻繁駛入現場，在物料轉接口處，每輛車都會有不同程度的物料散落地面的現象。經車輛碾壓，在工地周邊形成大面積水泥路面或揚塵，施工車輛車身與車輪上也沉積了大量的水泥粉塵。車輛經過之處，地面道路、人行道，施工現場周邊會形成大量的固廢層，干化后路面揚塵對道路污染較大。由于工地內起塵因素多且復雜，較難定量分析，車輛行駛產生的揚塵，在完全干燥情況下，可按下列經驗公式計算：式中：Q—汽車行駛的揚塵，Kg/km·輛；V—汽車速度，Km/hr；W—汽車載重量，噸；P—道路表面粉塵量，kg/m2。表3-2為一輛5t卡車，通過一段長度為500m的路面時，不同路面清潔程度，不同行駛速度情況下的揚塵量。表3-2在不同車速和地面清潔程度的汽車揚塵單位：kg/輛·km車速（km/h）P(kg/m2)0.10.20.30.40.50.650.02830.04760.06460.08010.09470.1593100.05660.09530.12910.16020.18940.3186150.08500.14290.19370.24030.28410.4778200.11330.19050.25830.32040.37880.6371一般大型工程車輛污染物排放量:CO5.25g/輛?Km、THC2.08g/輛?Km、NOx0.44g/輛?Km。=3\*GB2⑶其他廢氣在工程施工過程中，由于需要進行防水、防滲工程，需要在現場使用瀝青、環氧樹脂等防水、防滲材料，在施工現場對瀝青的熔化及環氧樹脂的刷涂將會產生少量的無組織排放的有害廢氣，以及裝飾過程中的油漆、噴涂、建筑及裝飾材料等產生少量廢氣。3.3.3施工期噪聲主要源于機械噪聲、施工作業噪聲和運輸車輛噪聲。施工機械噪聲由施工機械所造成，如挖土機械、混凝土攪拌機、打樁機等，多為點聲源。施工作業噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸建材的撞擊聲、施工人員的吆喝聲等，多為瞬間噪聲。運輸車輛噪聲是由車輛運輸過程中隨意鳴笛或車速過快所導致。施工期施工機械運行時的噪聲將對周邊環境產生一定程度的影響，主要施工機械及其噪聲源強見下表3-3。表3-3主要施工機械和設備的噪聲值施工階段聲源聲級/dB(A)土石方階段挖掘機78～90空壓機75～85渣土車75～90結構階段混泥土輸送泵80～90振搗機80～90電鋸90～95空壓機85～95升降機75～80混泥土輸送車75～90裝修、安裝階段電鉆78～85電錘80～90多功能木工刨90～100角向磨光機85～953.3.4固廢污染源=1\*GB2⑴施工期建筑垃圾施工期固體廢物產生量較大，根據《環境統計手冊》，建筑垃圾產生系數約50kg/m2，本項目總建筑面積為241339.9m2，則產生建筑垃圾約為12067建筑垃圾的主要成份：廢棄的沙石、水泥、木屑、碎木塊、棄磚、水泥袋、廢纖維、碎玻璃、廢金屬、廢瓷磚等。對于可回收建筑部分進行回收，不可回收部分進行回填、小區內道路修建等，多余部分運往當地環衛部門指定位置處理。⑵施工期土石方平衡填方土石方及基地建筑渣土外運全部委托長沙市渣土辦管理的專業渣土運輸公司負責土方轉運，長沙市渣土辦則根據長沙市建筑工地的供需情況規定渣土傾倒地點，其項目建筑渣土處理將辦理《長沙市建筑垃圾處理許可證》，并按規定時間、運輸路線、傾倒地點進行處置，通過長沙市渣土辦嚴格管理，所有的施工渣土、廢料和建筑垃圾可全部綜合利用，使固體廢物全部無害化處置，可最大限度減少廢棄土方隨意傾倒所產生的不良影響。表3-4項目工程土石方平衡表工程名稱土方量（m3）備注挖方量（-）填方量（+）合計16577753440挖方多于填方112337渣土運輸需經長沙市渣土辦管理的專業渣土運輸公司負責，應設置洗車設