別墅裝飾裝修工程施工合同書此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。發包方(以下簡稱甲方)：***********居民身份號碼：****************住址：********************聯系方式：*******郵政編碼：*****托付代理人：******居民身份號碼：***住址：********************聯系方式：*******郵政編碼：*****承包方(以下簡稱乙方)：***********【營業執照號】【居民身份號】：********【單位住宅地】【個人住址】：*********【單位法定代表人】：*************【建筑業企業資質證書號碼】：*********【個體裝飾裝修從業者上崗證書號碼】：*****聯系方式：*******郵政編碼：*****托付代理人：******居民身份號碼：***住址：********************聯系方式：*******郵政編碼：*****依照《XX民法典》及其他有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協議：第一條工程概況1.1工程具體地址：****************1.2工程的房型結構：****室****廳****廚****衛****陽臺。住宅房屋的建筑面積：********平方米。1.3工程范圍、內容及做法：************(見附表一報價單和圖紙)。其次條工程承包方式2.1工程承包實行下列第****種方式(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。(2)乙方包工、包部分材料，甲方供應其余部分材料(見附表二、三)。(3)乙方包工、甲方包全部材料(見附表三)第三條工程造價3.1工程造價實行下列第****種方式(1)固定工程造價方式，即在確定工程承包范圍內容(做法)、承包方式的狀況下(見附表和圖紙)，工程造價一次性包干確定，不做增減調整。該造價為************.(2)固定工程單價方式，即固定附表報價單中工程項目的單價不變(見附表)，按實際完成的工程項目實物量計算工程造價。(3)浮動工程造價方式，即在確定工程承包范圍內容(做法)、承包方式的狀況下(見附表和圖紙)初步確定工程造價，完工后對設計變更部分的造價按實際發生和附表報價單予以增減。設計變更前的該工程現造價為(4)其他方式：************3.2報價單應參照《山西省家庭居室裝飾裝修工程參考價》，依據市場經濟運作原則和優質優價的原則由甲、乙雙方商定，作為本合同的附件。3.3報價單應當涵蓋材料質量標準、制安工藝配套編制，共同作為確定工程價款的依據。第四條工期4.1本工程的工期為****天(按實際可施工的日歷天數計算，包含法定的節日、假日和休息日在內)。開工日期****年**月**日。竣工日期****年**月**日。4.2施工期間，乙方每天的施工時間為：上午****點****分至****點****分下午****點****分至****點****分4.3有下列情形之一的，經雙方認定，工期應當順延：(1)工程量增加或設計變更，需要順延工期的;(2)甲方未按合同商定完成其應當負責的工作而影響工期的;(3)甲方未按合同商定支付工程款影響正常施工的;(4)甲方供應的材料、設備質量不合格影響工程施工的;(5)因甲方責任造成工期延誤的其他狀況;(6)甲方同意工期順延的其他狀況;(7)不行抗力。4.4因乙方責任不能按期完工的，工期不順延。4.5因乙方緣由造成工程質量存在問題的返工費用由乙方擔當，工期不順延;4.6推斷造成工期延誤以“雙方認定的書面協議”為確定雙方責任的依據。4.7其他商定：************第五條施工圖紙5.1施工圖紙實行下列第***種方式供應(1)甲方設計或甲方托付他人設計，甲方供應施工圖紙一式三份，甲方執一份，乙方執二份;(2)甲方托付乙方設計，乙方需供應施工圖紙一式三份，甲方執一份，乙方執二份;5.2雙方應當對施工圖紙予以書面簽收確認;5.3雙方不得將對方供應的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。5.4圖紙設計者應具備從事本工程設計的資質條件。5.6甲方供應圖紙的，由甲方對圖紙的設計內容和質量負責;乙方供應圖紙的，由乙方對圖紙的設計內容和質量負責。5.7圖紙中不得有下列內容(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構;(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果;(5)其他影響建筑結構和使用平安的行為。上述所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。上述所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。5.8圖紙中有下列內容的，應經過有關部門批準：(1)搭建建筑物、構筑物;(2)轉變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;(3)拆改供暖管道和設施;(4)拆改燃氣管道和設施。上述所列第(1)項、第(2)項內容，應當經城市規劃行政主管部門批準;第(3)項內容，應當經供暖管理單位批準;第(4)項內容，應當經燃氣管理單位批準。5.9圖紙中的住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，應當經住宅原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案;涉及改動衛生間、廚房間防水層的，應當根據防水標準提出設計方案，并提出閉水試驗要求。5.10本合同中涉及第5.8.5.9條的裝修事項，由甲方依法辦理審批和審核事項。第六條工程變更6.1甲方變更設計，應在所變更的項目施工前7天向乙方發出書面通知。6.2全部的設計變更和工程量增減，甲方應當辦理簽字確認手續，作為工程造價的計算依據。6.3因甲方設計變更，造成乙方返工費用和相應損失由甲方擔當。6.4由于設計變更，造成乙方材料積壓，由雙方協商處理。6.5乙方依據現場實際狀況提出合理建議，涉及到變更設計和對原定材料的更換，以及增加工程量，必需經甲方同意并簽字確認。未經甲方確認，乙方擅自變更設計或對原材料更換，甲方不予認可，由此產生的費用或由此造成的損失由乙方擔當。6.6對于甲方提出的不行行的設計變更，乙方有義務事先告之甲方將由此產生的質量問題及后果，否則造成的損失由乙方擔當。若甲方仍堅持進行變更，造成的工程質量問題及后果由甲方擔當。6.7其他商定：************第七條材料供應7.1應當由甲方供應的材料、設備，甲方在材料設備到施工現場前通知乙方。雙方就材料、設備的數量、規格、品種、品牌和質量、環保標準共同驗收，并辦理交接手續(見附表二)。7.2應當由乙方供應的材料、設備，乙方在材料、設備到施工現場前通知甲方。雙方就材料、設備的數量、規格、品種、品牌和外在感官質量共同驗收，由甲方確認備案(見附表三)。甲方驗收材料后，不影響甲方對因乙方所供應材料的內在質量造成的工程質量不符合要求的索賠。7.3甲方所供應的材料、設備經乙方驗收、確認辦理完交接手續后，在施工使用中的保管和質量掌握責任均由乙方擔當。7.4甲、乙雙方所供應的建筑裝飾裝修材料，必需符合國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》，并具有由有關行政主管部門認可的專業檢測機構出具的檢測合格報告。7.5如一方對對方供應的材料持有異議需要進行檢測，檢測費用由其先行預付。材料經檢測的確不合格的，檢測費用由材料供應方擔當。7.6其他商定：************第八條質量標準8.1本工程的質量等級標準為：************8.2本工程的施工質量掌握按下列第****項執行(1)《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB50327-)。(2)《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-)。8.3在竣工驗收時，雙方對工程質量發生爭議的，應當申請相關工程質量鑒定部門對工程質量予以鑒定。鑒定部門由雙方協商確定。鑒定費用由甲方預付。經鑒定，工程質量不符合合同商定標準的，鑒定費用由乙方負擔;工程質量符合合同商定的標準的，鑒定費用由甲方負責。8.4雙方商定的質量等級標準和質量掌握標準，不得違反國家強制性規定。8.5其他商定************第九條室內環境質量及其施工要求9.1工程竣工后，住宅室內空氣質量應當符合國家標準。本工程室內環境質量的驗收標準執行《民用建筑工程室內環境污染掌握規范》(GB50325-)。9.2工程竣工后，室內環境質量驗收由雙方確定的相應檢測機構進行檢測。檢測費用由甲方預付。9.3工程竣工后，乙方應通知甲方驗收。室內環境質量驗收應在工程竣工至少7天以后和工程交付使用前進行。甲方自接到驗收通知**日內組織參加施工的各方進行驗收。如甲方在規定時間內不能組織驗收，需準時通知乙方另定驗收日期。9.4室內環境質量驗收檢測合格的，檢測費用由甲方擔當。室內環境質量驗收檢測不合格的，甲、乙雙方應實行措施整改，經整改后另行驗收;整改費用和檢測費用由責任方擔當，屬甲方責任，工期順延，屬乙方責任，工期不順延。9.5工程竣工后，室內環境質量未閱歷收雙方已辦理移交手續，不影響甲方對因乙方緣由造成的室內環境質量不合格的索賠。9.6在室內環境質量驗收后，雙方應辦理驗收、移交手續。9.7乙方不得在室內用有機溶劑清洗施工用具;不得使用苯、工業苯、石油苯、重質苯及混苯作為稀釋劑和溶劑;不得采納瀝青類防腐、防潮處理劑;裝修中必需采納A類無機非金屬建筑材料、裝修材料、E1類人造木板及飾面人造木板。9.8對甲方要求購買預防裝修污染的產品，乙方需樂觀協作。9.9其他商定：************第十條工程驗收10.1本工程分下列階段對工程質量進行驗收(1)材料驗收;(2)隱藏工程驗收和中期工程驗收;(3)竣工驗收;10.2材料驗收根據本合同第七條材料供應的商定執行。10.3甲乙雙方必需進行隱藏工程和中期工程驗收的項目有：水、電線路工程(封閉前);防水工程(鋪貼瓷磚前);吊頂工程(涂料前);門、窗工程(油漆前);細木工程(油漆前)。凡需進行隱藏工程和中期工程驗收的，乙方須提前48小時通知甲方，甲方若不按期到場，則視為甲方驗收通過。10.4工程完工后，乙方應通知甲方進行竣工驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內組織驗收。竣工驗收后填寫工程驗收單(見附表六)。10.5雙方進行竣工驗收前，乙方負責愛護工程成品和工程現場的全部平安;10.6雙方未辦理驗收手續，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方擔當;10.7其他商定************第十一條工程交付和保修11.1本工程驗收合格后，雙方辦理移交手續，簽署保修單;11.2本工程執行以下第****種保修期限：(1)本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為兩年。有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期為五年。(2)其他商定：************第十二條工程款支付方式12.1甲方按下列第****種方式向乙方支付工程款(1)分期支付第一次：開工三日前支付工程總造價的*****%其次次：工程進度過半支付工程總造價的****%第三次：竣工驗收合格支付工程總造價的****%上述工程進度過半，指水電管線全部鋪設完成，墻面和頂面管線全部鋪設完成，門、窗及細木白茬制品基本制安完成。(2)其他方式：************12.2工程款支付后，乙方向甲方出具合法有效的收款憑證。第十三條工程監理若本工程實行工程監理制，甲方應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知乙方。第十四條甲方事項14.1開工前**日，甲方要為乙方入場施工制造條件，包括：搬清室內家具、陳設或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋等，以不影響施工為原則;14.2甲方供應施工的水源、電源，保證滿意施工需要;14.3在工程開工前，甲方向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報裝修登記，負責辦理物業管理部門開工手續和應當由業主支付的有關費用;14.4甲方負責協調乙方施工人員與鄰里之間的關系;14.5甲方應遵守物業管理單位的各項規章制度;14.6甲方應遵守國家關于住宅裝修的相關規定，不得要求乙方進行涉及本合同第5.7條內容的裝修。14.7甲方未經批準和審核，不得要求乙方進行涉及本合同中第5.8.5.9條內容的裝修，不得要求乙方隨便在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體、擴大原有門窗尺寸或者另建門窗，不得要求乙方隨便增加樓地面靜荷載、在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得要求乙方任意刨鑿頂板，不經穿管直接埋設電線或者改線;不得要求乙方破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣等配套設施;不得要求乙方大量使用易燃裝飾材料等。14.9甲方強令乙方違反國家規定或違反合同商定裝修的，由甲方擔當一切責任。14.9施工期間甲方仍需部分使用該住宅的，則應當負責協作乙方做好保衛及消防工作;14.10甲方應準時參加工程質量施工進度的監督，參與工程材料驗收、隱藏工程驗收、竣工驗收;14.11甲方負責供應合法、適當的裝修垃圾的對方地點，支付乙方垃圾清運費用(人民幣)***元(此費用不包含在工程價款內);14.12甲方不得要求乙方在施工中侵占公共空間或損害住宅的公共部位和設施。14.13其他商定：************第十五條乙方事項15.1乙方在施工前，應對設計圖紙進行審核。對圖紙中存在違反本合同第5.7條內容的，應向甲方說明，并在圖紙改正前，不得施工相關內容。對圖紙中存在涉及本合同中第5.8.5.9條內容的，應查看是否有相關批準和審核手續，并向甲方說明，在甲方取得批準和審核手續前，乙方不得施工。甲方強令乙方違反國家規定或違反合同商定裝修的，甲方無權要求乙方擔當由此引起的責任15.2乙方應嚴格根據設計圖紙施工。15.3乙方應在施工中嚴格執行國家相關施工規范、質量標準、平安操作規程和防火規定，平安、保質、按期完成本合同商定的工程內容;15.4乙方應當遵守施工平安操作規程，根據規定實行必要的平安防護和消防措施，保證作業人員、相鄰居民和四周住房及財產的平安，不得擅自動用明火和進行焊接作業。15.5乙方應嚴格執行省、市建設行政主管部門施工現場管理規定，不得擾民及污染環境。每日十二時至十四時、十九時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動;15.6保證不得因施工影響住宅室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔;因施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方擔當修理和損失賠償的責任。15.7保證施工現場的干凈，每日完工后清掃施工現場。15.8負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的愛護。15.9甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當敬重其民族風俗習慣。15.10未經甲方同意，乙方不得轉包本工程。15.11因工程施工而產生的垃圾，由乙方負責運出施工現場，并負責將垃圾運到合法的指定地點.15.12其他商定：************第十六條違約責任16.1一方當事人未按商定履行合同義務給對方造成損失的，應當擔當賠償責任;因違反有關法律規定受處處罰和造成損失的，最終責任由責任方擔當;16.2一方當事人無法連續履行合同的，應當準時通知另一方，并由責任方擔當因合同解除而造成的損失;16.3未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責;16.4甲方無正值理由未按合