商業廣場租賃經營合同_物業經理人商業廣場租賃經營合同

出租方(以下簡稱甲方):XX商貿有限公司

法定代表:

法定地址:

承租方(以下簡稱乙方):

法定代表：

法定地址:

依據中華人民共和國《合同法》及其他有關法律、法規，甲方將其咖啡廳對外公開招租，經過XX**廣場業主公司最終的評審，乙方被確定為中標承租人。甲乙雙方就乙方承租咖啡廳事宜達成全都意見，并簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一條、乙方租用甲方財產的坐落、數量、用途、期限、租金：

1.乙方租用甲方財產狀況:

名稱:AA咖啡廳(暫定名)

坐落:XX市**廣場三樓

面積:500平方米

現狀:整體已做精裝修，水、電、燈飾、排氣扇等已安裝（詳細設施清單另附），甲、乙雙方商定按現狀出租、承租。

2.乙方租用甲方財產用途:咖啡廳經營

3.乙方租用甲方財產，租期為伍年，自2023年5月

15日起至2023年5月15日。乙方應在2023

年7月1日前進駐并開業。

4.租金:年租金總額為8萬元（大寫人民幣捌萬元整），免費贈送裝修期自2023年5月15日起至2023年5月14日，租金從2023年5月15日開頭計算。合同簽訂后三天，乙方應向甲方一次性交納2萬元作為履約金，后至2023年5月15日起按每年8萬元收取租金，甲方應于每年年末向乙方一次性交納下年全年租金。

其次條、租金交納、支付方式：

付款方式:轉帳支付或現金支付。轉帳支付的，甲方先出具收據，三天進帳后憑收據核換發票。如超過本合同規定的時間繳納，即認為乙方違約，需償付違約金；現金支付的，即時核換發票。乙方應依據本合同于每月30日前交清本月租金及物業治理費。

第三條、甲方財產狀況明細（附后）及交付時間：

甲方按合同規定期限在乙方承付租金后，經雙方當面清點、登記財產狀況，向乙方交付符合要求的全部租賃財產。經甲、乙雙方協商，共同確定于2023年5月18日交付乙方使用，同時乙方保證在租期內甲方財產數量、質量及完好狀態符合甲方交付時的登記狀況。否則除自然折舊外，乙方應賠償給甲方造成的損失。

第四條、甲、乙雙方的權利、義務：

一、甲方的權利、義務:

(一)甲方的權利

1.有權按合同商定的時間、地點收取租金或乙方違約后的違約金、賠償金等；

2.有權在合同期滿后在乙方不提出續租狀況下終止合同將房產出租給第三人；

3.有權要求乙方在簽訂合同時出具有效、合法的證件；

4.乙方違約時，甲方有權提出終止合同，合同終止后三天內，乙方不撤離的，甲方可實行強制搬遷，對乙方全部物品有使用和支配權；

5.有權選擇物業治理公司對出租物業進展全面治理，與物業治理公司簽訂物業治理托付合同。

（二）甲方的義務

1.甲方應為乙方經營供應水電設施（其電表由乙方自購），確保乙方水、電供給，為咖啡廳經營供應顧客通道、停車場；

2.甲方對乙方在合同期限內使用的房屋有修繕的義務；

3.甲方應在合同簽訂時和期滿后準時為乙方辦理有關手續；

4.甲方應在條件允許下努力為乙方供應優良效勞；

5.本合同中規定甲方的其他義務。

二、乙方的權利、義務

（一）乙方的權利

1.乙方有權按合同規定合理地使用租賃房屋；

2.合同期滿后在同等條件下乙方有優先續租的權利；

3.乙方有權在效勞不滿足時準時向**廣場治理公司反映；

4.乙方對甲方供應的各種消費、消遣憑卡有優先享有權，并且可按規定享受打折優待。

（二）乙方的義務

1.乙方在簽訂合同時必需出據相關的合法手續，證明其主體資格、行為力量和履約力量；

2.乙方應按合同商定的時間向甲方如期、如數交付租金；

3.乙方有義務在租賃期內保證甲方租賃財產和共用財產的完好性；

4.乙方應在合同期滿一個月以前以書面的形式向甲方提出并辦理續租或搬遷的手續；

5.乙方必需遵守中華人民共和國法律、法規和**廣場的治理制度、消防安全制度。

第五條、租賃房屋的裝修:

甲方允許乙方對租賃區域進展裝修，但不得影響房屋的主體構造，影響建筑物的安全。裝修期間應妥當處理產生的垃圾，維護**廣場正常的工作和生活秩序，遵守《**廣場業主公約》的相關規定。

第六條、未經甲方允許，乙方不得將租賃房屋轉租給他人，否則，應擔當相應的違約責任。

第七條、違約責任

1.乙?ahref=http://./wygw/jhfy/target=_blankclass=infotextkey>講話垂娑ㄊ奔洹⑹拷荒珊妥飩鷚約氨競賢級ǖ鈉淥形追教嶁押?-7日之內未準時補交租金，視乙方違約。同時乙方應向甲方償付違約金，違約金計算方式為:

違約金額=乙方欠繳租金額×違約時間(天)×7%。若乙方逃離，甲方有權依據違約金額全數處置乙方的財產。

2.在租賃合同期內，如乙方發生擅自將甲方財產轉變用途、轉租或抵押等行為的，甲方有權提前解除合同，乙方應賠付甲方違

約金，數額標準為二個月的租金；對甲方造成損失的，乙方還應擔當由此行為造成的一切損失及法律后果。

3.合同期滿退出：乙方撤離須在租賃期內將其全部的設備搬走，保持原裝修和設施完好，經甲方驗收后辦理有關手續。若乙方借故不搬遷或留下物品而拖延時間，甲方有權不經法律手續，而協同**廣場物業治理公司將物品出售或轉讓，所賣之款以彌補因乙方違約而造成的損失。原裝修、設施除自然折舊外如有損壞，乙方負責修復或賠償。

第八條、爭議的處理

有關本合同的一切爭議應友好協商解決，若協商不成，可提交仲裁機構仲裁或直接向人民法院起訴。

第九條、本合同的簽訂、解釋和履行受中華人民共和國法律制約。

雙方必需全面履行合同規定的權利、義務。任何一方不得擅自變更或解除合同。

第十條、《**廣場業主公約》、《物業治理托付合同》、《裝修治理條例》分別作為本合同的附件一、二、三，與本合同具有同等效力，甲、乙雙方均受此約束。

本合同及附