1/1工業項目標準合同工業項目標準合同:

合同雙方當事人：_____

甲方：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：___________________________

托付代理人：___________________聯系電話：___________________傳真：_______________________郵政編碼：___________________

電子信箱：____________________________

乙方：___________________________

法定代表人：________________居民身份證號碼_________________

企業營業執照注冊號：_____________

注冊地址：__________________注冊資本：_________萬元

郵政編碼：__________________聯系電話：_____________

傳真：______________________電子信箱___________________

托付代理人：________________居民身份證號碼__________________

為實現優勢互補，促進雙方共同進展，遵照有關法律、法規，經雙方公平、友好協商，就乙方進入開發區投資經營事宜達成如下合同：____________

一、項目概況

1、項目（企業）名稱：_______________________。

2、產品名稱：_____生產規模（經營范圍）：______________。

3、經濟效益：首期實現年銷售收入（營業額）___萬元，年創利稅____萬元（詳見附件2）。

4、投產（經營）后，首期至少供應就業崗位_____個，其中至少為甲方供應就業崗位____個；第二期（最終）至少供應就業崗位_____個，其中至少為甲方供應就業崗位_______個。

5、項目總投資：____萬(美)元。其中固定資產投資____萬(美)元，首期固定資產投資____萬(美)元。（以雙方認可的中介機構評估結果為準，詳見附件5）其中設備_____萬(美)元、廠房_____萬(美)元、公用設施及其他______萬(美)元。

6、項目資金來源：自籌(募股)____萬(美)元、貸款____萬(美)元、其他融資_____萬(美)元。

7、項目工期：自200__年___月___日起至200__年___月___日竣工。

二、建設用地

8、乙方項目建筑面積_____平方米，擬申請建設用地面積_____平方米（合___畝）。用途為___________項目建設（經營）。該宗土地位于商河縣經濟開發區，西臨___________，東臨__________，南臨_________，北臨__________。南北長_____米，東西長_____米。如項目靠近干路，依干路中心線為地界。如相鄰單位已構筑界墻，需支付已構筑界墻款的一半購買共用界墻權，否則將無權擁有界墻的任何產權。（以實際丈量為準，詳見附件3）

9、乙方如受讓該宗土地使用權，每畝土地一次性交納人民幣2萬元（僅指用于工業用途，特別商定的除外）后，由甲方負責協調土地行政主管部門簽訂土地出讓合同(期限40年)、辦理土地有償使用手續。

乙方如租賃該宗土地，每畝土地每年租金800元（僅指用于工業用途，特別商定的除外），于租賃年度初月交清當年租金。租賃期限40年，租金每五年調整一次，每次調整幅度不高于30%。

乙方如利用該宗土地從事三產及房地產開發的，須在符合甲方規劃及土地行政主管部門要求的前提下，通過招標、拍賣或掛牌的方式取得土地使用權。

10、乙方承諾：該方項目申請的建設用地僅用于工業生產（經營）、科研、辦公及其必需的配套設施建設，如需要職工生活設施，須另行申請進入園區生活規劃區建設。

11、乙方承諾：自本合同書正式簽訂之日起一個月內必需開工建設，并按本協議第5、7款商定的投資規模和工期建成投產，否則視為違約，甲方有權托付縣土地行政主管部門收回土地使用權，地上物由乙方在一個月之內自行拆除并擔當全部損失；如乙方不能按時拆除，則視為自愿放棄地上物全部權。在此期間（自簽約之日至土地使用權收回之日）造成廠區全部或者部分閑置的（指未作工業用途、未按本合同5、7款商定建成投產），違約方須按每季度400元/畝的標準，依據土地閑置時間，擔當土地閑置損失。

12、廠區建筑容積率(建筑面積/占地面積)不低于45%，且每畝土地首期固定資產投資不低于80萬元。

三、配套設施

13、乙方項目建設過程中，供排水、電力、建設等的增容費、貼費、開戶費均免除。

14、乙方生活用水，須由開發區水廠供應，現在水價1.35元/方。除物價部門下文調整外不得調整。

15、乙方生產用水，原則上也要由開發區水廠供應，現在水價1.60元/方。除物價部門下文調整外不得調整。如乙方用水量超出甲方供應量時，經甲方同意并經縣水資源管理辦公室批準，可打自備井，但要裝表計量，并交納水資源費（現價0.40元/方，除物價部門下文調整外不得調整。）

16、電費、通訊費、燃氣費、閉路電視費、治安費、公共衛生費、垃圾清運處理費、物業管理費、基礎設施配套費（未開征的除外）等由用戶按物價部門的核準的價格交納。除物價部門下文調整外不得調整。

17、為保證零星用工的規范和乙方治安，零星勞務(如搬運、保潔、保安、建筑等工種)原則上由甲方統一支配，用工信息由甲方供應。經乙方托付，甲方還可為乙方招收并培訓職工，詳細費用由雙方另行商定。甲方要保證用工管理規范、價格不高于本地平均水平；用工信息精確?????牢靠。

四、甲方的權利和義務

18、有權執行開發區總體建設規劃及產業政策，并依據乙方廠區建設規劃詳圖（詳見附件4）對乙方廠區內建設物有放線及驗線權。未經甲方放線和驗線，乙方不得單方面開工建設。

19、甲方經縣人民政府及其部門授權，有權對園區范圍內的社會公共事務（包括但不限于建設規劃、環境衛生、流淌人口、方案生育、勞動保障、平安生產、土地使用等）進行管理。

20、執行商政發[2023]12號文件（詳見附件1），自項目投產之日起，按乙方實際貢獻地方財政的數額，實行前兩年等額嘉獎、后三年減半嘉獎。

21、乙方項目入園后，甲方負責將電力、道路、供排水管道、通訊等接通至乙方廠區以外規劃紅線處。

22、負責協調縣招商局為乙方辦理生產經營所需的各種證件。

23、負責為乙方車輛供應《外來投資企業(本縣)通行證》，以保證在商河境內車輛通暢。

24、負責維持園區良好的治安秩序，制止“三亂”現象的發生。

五、乙方的權利和義務

25、乙方須在合同簽訂之日起三十日內在商河縣注冊，首期注冊資本不少于____萬（美）元，其中：中方____萬（美）元，外方____萬（美）元，并有權在不違反國家法律、法規和產業政策的前提下，獨立經營，自負盈虧，其法人財產權和生產經營自主權不容侵害。

26、乙方同意：在合同簽訂之日起5日內，供應____萬元保證金(乙方項目首期占地面積×800元/畝)給甲方。如乙方按本協議第11條要求如期開工建設并投產，則該保證金(含銀行同期利息)如數退還乙方；如不能如期開工建成投產，則甲方有權扣繳全部保證金(及利息)以彌補土地閑置損失。甲方如不能如期協調土地，致使乙方項目不能如期實施，則以相同數額賠付乙方。

27、乙方在按期投產、照章納稅的前提下，有權依據協議及有關法律、法規、政策享受包括商政發[2023]12號文件在內的稅收減免嘉獎政策。嘉獎資金只能用于企業的擴大再生產（經營）。

28、乙方申請建設用地前，須向甲方供應項目建議書（固定資產投資額1000萬元及以上的項目須供應由有相關資質的獨立機構所編制的項目可行性討論報告。）（詳見附件2）和附有文字說明的廠區建設規劃詳圖（詳見附件4）征得甲方同意，并依此作為廠區建設和生產經營的根本依據予以執行。

29、如乙方投資項目為特別行業或有污染可能的行業，乙方須按有關規定供應平安預評價報告和環境影響報告書（表、登記表）（詳見附件6、7）并保證平安與污染治理設施安裝到位，運行正常。

30、乙方保證廠區沿路院墻采納鐵制透亮?????柵欄，且正門一線柵欄以內15米不得構筑建筑物。

31、乙方要按期向甲方及有關部門報送財務及生產經營報表并保證其全面、真實、精確?????。

32、項目竣工后十年內，乙方不得自行將該項目整體變賣、轉移或者轉讓。

33、乙方要實行平安生產、治理污染、加強流淌人口管理，確保無假冒偽劣產品，并接受甲方及縣政府有關部門的監督管理。

34、乙方承諾，為提高可信度和效率，日常零星用工原則上托付甲方統一支配，工資及結算方式由雙方商定，同時保留用工自主權。在投產招工后至少為甲方供應____個就業崗位。對于錄用職工依法與之簽訂勞動合同并為職工按期足額交納社會保險金。

六、保密條款

35、自本合同書正式生效之日起2年內，甲乙雙方相關人員未經對方同意，不得向第三方透露合同書內容以及與之有關的以文字、圖像、軟件等為載體的文件、數據、資料以及雙方在談判過程中所涉及的言行、未定文件及資料。保密期內雙方如有違反本條款規定泄密，致使給對方造成不良影響或損失的，泄密方須向對方擔當責任并賠償損失。

七、溝通方式

36、除雙方另有商定外，雙方以書面形式為正式溝通方式。電傳、電報一經發出、郵政部門投遞的信件發出七天后、任何以人手送遞的函件一經送出，即視為已送達對方。

八、文本與幣種

37、除非雙方有特別商定，本合同書僅采納中文簡體。本合同及其附件內，空格部分手工填寫的文字經雙方蓋章確認的與印刷文字具有同等效力。

38、非經特殊注明，本合同書所涉及的貨幣僅指人民幣。

九、違約責任

39、雙方應當嚴格履行本合同之商定。如一方構成違約（除不行抗力之外），違約方應向對方賠償因此造成的損失，同時守約方有權要求違約方在10日內完成其應盡的義務，否則守約方有權終止本協議。由此造成守約方損失的，全部由違約方擔當。

十、附則

40、本合同書一式三份，甲乙雙方及商河縣人民政府各執一份，自雙方蓋章并法定代表人或托付代理人簽字之日起生效。

41、本合同書未盡事宜，由雙方協商解決。

十一、附件

42、經甲乙雙方確認：下列附件均真實有效，為本合同書不行分割的部分，與本合同書具有同等法律效力。

（1）商政發[2023]12號文件

（2）《__________項目建議書》（《可行性討論報告》）

（3）《__________廠區建設用地四至圖》

（4）《__________廠區建設規劃詳圖》（附建設進度及文字說明）

（5）《__________項目固定資產投資