第頁共頁二手房買賣合同格式如何寫二手房買賣合同甲方（出售方）：（具體信息）住址：（具體信息）乙方（購買方）：（具體信息）住址：（具體信息）鑒于甲、乙雙方就甲方擬出售的二手房的買賣事宜達成一致意見，特訂立本合同，并共同遵守合同條款，達到雙方交易的合法、公正、安全、順利進行的目的。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落甲方所出售的房屋位于_______（具體地址），房屋所有權證號為_______。1.2房屋面積甲方確保所出售房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)使用面積為_______平方米。1.3房屋權屬甲方保證該房屋不負有任何擔保、抵押、查封、異議等限制性權利，并且能夠自由處置。第二條房屋價格與支付方式2.1房屋價格甲、乙雙方約定，此房屋買賣總價為人民幣________元整（￥________）。2.2首付款及其支付方式乙方同意按照以下方式支付首付款：（1）首付款金額為人民幣________元整（￥________）；（2）首付款支付時間：自本合同簽署之日起_______日內(nèi)，乙方應將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3住宅貸款如乙方需要申請住宅貸款，乙方應自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方提供相應的住宅貸款申請材料，并在獲得銀行貸款批準后_____日內(nèi)支付全部貸款款項至甲方指定的銀行賬戶。2.4乙方未能按時支付首付款或貸款款項的，甲方有權解除本合同，并扣留乙方已支付的全部款項作為違約金，且甲方有權將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。第三條房屋交付3.1房屋交付時間雙方約定，房屋的交付時間為本合同簽署之日起_______日內(nèi)。3.2房屋交付方式甲方應保證房屋在約定的交付時間內(nèi)具備交付條件，并根據(jù)乙方的要求安排交付。第四條房屋所有權的過戶4.1過戶時間甲、乙雙方同意，在房屋交付之日后_______日內(nèi)，協(xié)助辦理房屋所有權過戶手續(xù)。4.2過戶費用房屋所有權過戶費用由乙方承擔，具體費用由甲、乙雙方協(xié)商確定。4.3過戶手續(xù)辦理地點房屋所有權過戶手續(xù)由甲、乙雙方協(xié)商決定在_______（具體地點）辦理。第五條房屋的交付與驗收5.1房屋的交付甲、乙雙方一致同意，房屋交付時，乙方有權對房屋進行驗收。甲方應保證房屋的交付時處于完好的狀態(tài)，并保證交付時房屋的結構、設施等得到有效保全，無任何瑕疵和影響使用的問題。5.2房屋的驗收乙方在房屋交付后_______日內(nèi)進行驗收，驗收合格后，乙方應向甲方出具房屋交付和驗收的書面證明。第六條房屋瑕疵責任6.1房屋瑕疵責任甲方承諾在房屋交付時，房屋內(nèi)不存在任何嚴重的、影響使用的瑕疵問題。如乙方在房屋交付后_______日內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵問題，乙方有權向甲方提出書面投訴，并要求甲方保修、免費維修或替換。6.2甲方拒絕維修的責任如甲方收到乙方的書面投訴后，未能在_______日內(nèi)履行維修、替換等義務，乙方有權要求解除合同，并要求甲方返還全部已支付的款項及相應的違約金。第七條稅費及其他費用7.1房屋過戶稅費根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋所有權過戶產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。7.2房屋交易中的其他費用房屋交易過程中產(chǎn)生的評估費、公證費、中介費等其他費用由甲、乙雙方協(xié)商解決。第八條合同的解除和違約責任8.1合同解除的條件本合同可由甲、乙雙方協(xié)商解除，但需以書面形式簽署解除協(xié)議。8.2乙方的違約責任如乙方未按合同約定支付首付款、貸款款項或在規(guī)定時間內(nèi)不履行相關義務，乙方將承擔違約責任，甲方有權解除本合同。乙方在解除合同的情況下，已支付的全部款項將作為違約金被甲方扣留。8.3甲方的違約責任如甲方未能按合同約定的交付時間將房屋交付給乙方或房屋存在重大瑕疵問題且未能在規(guī)定時間內(nèi)履行維修、替換等義務，甲方將承擔違約責任，乙方有權解除本合同并要求甲方返還已支付的全部款項及相應的違約金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式甲、乙雙方如對本合同的解釋和履行發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可將爭議提交_______（具體仲裁機構）仲裁解決，或向人民法院起訴。第十條合同的變更和補充10.1合同變更和補充本合同的任何修改或補充必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作為合同的補充條款。第十一條其他事項11.1合同生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后即生效。11.2合同份數(shù)本合同正本共_____份，甲、乙雙方各持___