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文檔簡介

房屋配套設施包括什么？怎么驗收房屋配套設施？住宅配套設施，指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。

1、房屋配套設施包括什么內容？

住宅配套設施是由多系統組成的，按其服務層次，應包括以下內容：

（1）住宅基本生活單元的配套設施。人口規模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；

（2）住宅小區的配套設施。人口規模在1萬人左右的住宅群，其配套設施包括托兒所、幼兒園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；

（3）住宅區的配套設施。人口規模在4至5萬人左右，其配套設施包括醫院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業管理機構、房屋管養段等；

（4）市政公用設施。指在全市范圍內住宅配套的設施，包括城市公用事業和城市公用設施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設施、園林綠化設施、公共衛生設施等。

2、新建住宅配套設施驗收標準有哪些？

新建住宅配套設施驗收標準：

（1）住宅生活用水必須納入城市自來水網：使用地下水的，經過市公用事業管理部門審核批準。

（2）住宅用電根據電力部門的供電方案，納入城市供電網絡，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。

（3）住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉雨、污水排放系統。確因客觀條件所限，一時無法納入的，要具有主管部門審批同意的實施計劃，并經環保水利部門同意后，可在規定的期限內，采取臨時性排放措施。

（4）住宅與外界交通干道之間有直達的道路聯系。

（5）居住區及居住小區按照規劃要求配建公交站點，開通公交線路。暫未建成的居住小區與公交、地鐵站點距離超過2公里的，建設單位應有自行配備的短途交通車輛通達公交、地鐵站點。

（6）住宅所在區域必須按照規劃要求配建教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建筑設施；由于住宅項目建設周期影響暫未配建的，附近區域必須有可供過渡使用的公共建筑設施。

（7）住宅周圍做到場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離設施。

（8）在本市城市化地區進行住宅開發建設項目，其煤氣設施的建設與其他市政、公用、電力設施一樣，必須與住宅同步建設、同步竣工交付使用。

新建住宅達不到以上要求的，住宅發展局不予發放住宅交付使用許可證，市房地產管理局不予辦理商品房注冊登記手續，不能取得新建商品房房地產權證，公安部門不予辦理入戶手續。開發商擅自交付使用新建住宅，造成入住居民基本生活困難的，應當承擔相應的民事賠償責任。住宅建設管理部門未按規定對新建住宅交付使用實施監督管理，造成入住居民生活困難的，應當及時消除影響；造成直接經濟損失的，應當依法賠償，也就是說，如果未達到以上要求而住

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