經(jīng)紀人協(xié)理證資格考試----綜合能力15[復制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1存量房買賣的一般流程不包括（）。[單選題]*A.買賣雙方當面商談價格(正確答案)B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉移登記答案解析：商談價格不是買賣流程2期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。[單選題]*A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償(正確答案)B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償答案解析：期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償3王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通A過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。[單選題]*A.契稅(正確答案)B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅答案解析：新建商品房需要繳納契稅4"按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。[單選題]*A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的(正確答案)D.占份額1/3以上的答案解析：按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)2/3按份共有人同意。5"新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。[單選題]*A.三B.四(正確答案)C.五D.六答案解析：新建商品房買賣中，土地增值稅實行四級超率累進稅率。6"房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。[單選題]*A.社會因素B.新舊程度C.周圍環(huán)境和景觀因素(正確答案)D.用途答案解析：區(qū)域因素為周邊環(huán)境因素7"下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是（）。[單選題]*A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略(正確答案)答案解析：城市發(fā)展戰(zhàn)略也就是城市建設計劃，屬于行政因素8"通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。[單選題]*A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可(正確答案)答案解析：除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可9"業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。[單選題]*A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉移(正確答案)C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會答案解析：業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應隨房屋所有權同時轉移。10"轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。[單選題]*A.土地增值稅(正確答案)B.契稅C.印花稅D.城市維護建設稅答案解析：轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅11"2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）[單選題]*A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過銀行同意(正確答案)D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意答案解析：已設定抵押的新建商品房的買賣須經(jīng)過銀行同意12"房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。[單選題]*A.完全競爭性(正確答案)B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫答案解析：房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括完全競爭性，為不完全競爭13"楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。[單選題]*A.心理價B.成交價C.掛牌價(正確答案)D.貸款評估價答案解析：網(wǎng)站上登記的價格為掛牌價14"（）是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。[單選題]*A.需求彈性理論B.價值理論C.供求理論(正確答案)D.組織行為理論答案解析：房地產(chǎn)市場受供需影響15"賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。[單選題]*A.一倍(正確答案)B.兩倍C.三倍D.五倍答案解析：出賣人退回房款即可，所以是一倍房款16"新建商品房預售應達到的條件不包括（）。[單選題]*A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件(正確答案)D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期答案解析：新建商品房預售的時候可以是期房也可以是現(xiàn)房，期房的話七通一平不能保證17"借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。[單選題]*A.指數(shù)平滑法B.長期趨勢法(正確答案)C.趨勢外推預測法D.回歸分析法答案解析：根據(jù)過去的經(jīng)驗和現(xiàn)在的材料推測未來的趨勢為長期趨勢法18"全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）。[單選題]*A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會(正確答案)C.房地產(chǎn)行政主管部門D.人力資源社會保障部答案解析：我國的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會19"下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。[單選題]*A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元(正確答案)答案解析：核發(fā)一本房屋權屬證書不收取工本費20"房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。.甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復核，要求（）重新評估。[單選題]*A.房地產(chǎn)管理部門B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評估機構(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)管理部門首次評估，不負責二次評估21"房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。甲某與客戶丁某應當在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后（）日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。[單選題]*A.15B.30C.60D.90(正確答案)答案解析：簽訂房地產(chǎn)轉讓合同后，90日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格22"2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。王某承租該住房的期限最長為（）。[單選題]*A.6個月(正確答案)B.1年C.2年D.無限期答案解析：2014.1-2013.7=6月23"房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。房地產(chǎn)轉讓一般應當以（）作為繳納稅費的依據(jù)。[單選題]*A.申報的成交價格(正確答案)B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格答案解析：房地產(chǎn)轉讓一般應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)24"2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。張某出租住房，每年應繳納增值稅（）元。[單選題]*A.540(正確答案)B.1080C.1440D.1800答案解析：個人出租房屋-應納稅款=含稅銷售額/(1+0.05)*0.01536000/1.05*0.015=51425"關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。[單選題]*A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書(正確答案)C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況答案解析：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)；口頭租賃合同不作數(shù)26"房屋租賃合同期限不得超過（）年。[單選題]*A.3B.5C.10D.20(正確答案)答案解析：不得超過20年27"承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。[單選題]*A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子(正確答案)答案解析：可以且有權利要求維持承租關系的人事共同居住的兒子28"如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。[單選題]*A.出租人(正確答案)B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位答案解析：出租房屋的維修應該是房主承擔29"下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。[單選題]*A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的(正確答案)答案解析：123不屬于合同自然終止30"下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。[單選題]*A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀(正確答案)答案解析：承租期滿房屋不可能是原狀返還，或多或少會有使用痕跡31"房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。[單選題]*A.對承租人和新房主繼續(xù)有效(正確答案)B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效答案解析：買賣不破租賃，租賃合同繼續(xù)有效，并且是針對的新房主32"公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。[單選題]*A.1至2B.5(正確答案)C.6至8D.10至20答案解析：公租房合同一般為5年33"王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某應繳納房產(chǎn)稅（）元。[單選題]*A.150B.200(正確答案)C.500D.600答案解析：房產(chǎn)稅為4%，所以5000*4%=20034"王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某將房屋抵押應辦理房屋抵押權（）。[單選題]*A.設立登記(正確答案)B.變更登記C.轉移登記D.更正登記答案解析：辦理抵押登記應先辦理抵押權的首次登記35"房屋租賃合同的內(nèi)容一般不包括（）。[單選題]*A.租賃期限B.房屋價格(正確答案)C.租賃用途D.租金及交付方式答案解析：租賃合同不包括房屋價格，只包括房屋租金36"租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。[單選題]*A.1B.3(正確答案)C.6D.12答案解析：承租人應當在租賃期滿3個月前提出申請續(xù)租。法規(guī)規(guī)定。37"齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。[單選題]*A.1B.3C.5(正確答案)D.10答案解析：公租房租賃期限一般為5年38"王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。[單選題]*A.1(正確答案)B.2C.3D.4答案解析：王某只能將自己剩下的租賃期限給張某，所以為1年39"出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。[單選題]*A.1B.3C.6(正確答案)D.9答案解析：出租人知道承租人轉租，三個月內(nèi)沒有提出異議，法律認定默認支持40"《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。[單選題]*A.10B.15C.20(正確答案)D.30答案解析：房屋租賃合同不得超過20年41"地方教育費附加征收率為（）。[單選題]*A.1%B.2%(正確答案)C.3%D.4%答案解析：地方教育費附加征收率為2%42"商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當事人應當在（）日內(nèi)到相關部門辦理手續(xù)。[單選題]*A.10B.20C.30(正確答案)D.60答案解析：法律規(guī)定，產(chǎn)生租賃交易，當事人應在30日內(nèi)到相關部門辦理手續(xù)。43"納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。[單選題]*A.1%B.3%C.5%(正確答案)D.7%答案解析："1.市區(qū)的適用稅率為7%。2.縣城、建制鎮(zhèn)的適用稅率為5%。3.其他地區(qū)的適用稅率為1%。"44"房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。[單選題]*A.15B.25C.28D.30(正確答案)答案解析：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。45"李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納個人所得稅（）元。[單選題]*A.1000B.1250C.1320(正確答案)D.1560答案解析：自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得，暫按10%的稅率征收個人所得稅46"2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（）元。[單選題]*A.1440(正確答案)B.3600C.4320D.6000答案解析：房產(chǎn)稅為4%，所以36000*4%=144047"出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。[單選題]*A.3B.4C.5(正確答案)D.6答案解析：拍賣租賃房屋應在5日前通知承租人48"商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。[單選題]*A.3B.5C.15D.30(正確答案)答案解析：房屋租賃登記備案發(fā)生變化，應在30日之內(nèi)辦理備案轉移手續(xù)49"一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應納稅額。[單選題]*A.3%B.4%C.5%(正確答案)D.1.5%答案解析：一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額50"對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。[單選題]*A.3(正確答案)B.5C.7D.10答案解析：對于符合要求的房屋建設(房地產(chǎn))主管部門應當在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。51"小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。[單選題]*A低層住宅B多層住宅C中高層住宅D高層住宅(正確答案)"52普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是（）。[單選題]*A地形圖(正確答案)B交通圖C地貌圖D水文圖答案解析：普通地圖最主要的圖種為地形圖53房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。[單選題]*A獨一無二性B不可移動性(正確答案)C互相影響性D供給有限性答案解析：因為房地產(chǎn)的不可移動性造成房地產(chǎn)市場為地區(qū)性市場54"通風系統(tǒng)按照（），分為自然通風和機械通風。[單選題]*A動力來源(正確答案)B特征C作用范圍D方式答案解析：按動力分為自然風和機械風，按范圍分全面風和局部風，按特征分為進氣式通風和排氣式通風55"（）是繪制房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖。[單選題]*A房產(chǎn)分幅圖B房產(chǎn)分戶平面圖C房產(chǎn)分戶圖D房產(chǎn)分丘圖(正確答案)答案解析：房產(chǎn)證附圖為房產(chǎn)分丘圖56"現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務的是（）。[單選題]*A房地產(chǎn)估價業(yè)B房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C房地產(chǎn)咨詢業(yè)(正確答案)D房地產(chǎn)服務業(yè)答案解析：根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)研、投資研究、開發(fā)項目策劃可得知為房地產(chǎn)咨詢業(yè)57"（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。[單選題]*A房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B房地產(chǎn)咨詢業(yè)C房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)(正確答案)答案解析：收取傭金-租賃58"下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。[單選題]*A房地產(chǎn)經(jīng)紀B房地產(chǎn)估價C物業(yè)管理(正確答案)D房地產(chǎn)咨詢答案解析：房地產(chǎn)中介不負責物業(yè)管理59"在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系的表述正確的是（）。[單選題]*A房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系(正確答案)B建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務D房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務答案解析：房地產(chǎn)企業(yè)是甲方，建筑企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者、承擔發(fā)包任務；建筑企業(yè)是承包單位60"在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。[單選題]*A房地產(chǎn)咨詢業(yè)B房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C物業(yè)管理業(yè)D房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)(正確答案)答案解析：成熟也就是已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)市場中，存量房為主，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主體61"在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。[單選題]*A房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)B房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)(正確答案)D房地產(chǎn)咨詢業(yè)答案解析：成熟也就是已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)市場中，存量房為主，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主體62"房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。[單選題]*A房地產(chǎn)咨詢業(yè)B房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C房地產(chǎn)估價業(yè)(正確答案)答案解析：測算房地產(chǎn)的價值為房地產(chǎn)估價業(yè)63"以下關于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。[單選題]*A房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化(正確答案)C房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方D房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)，不需要很多的從業(yè)人員答案解析：房地產(chǎn)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)服務業(yè)；房地產(chǎn)企業(yè)是甲方；房地產(chǎn)是知識密集和勞動密集企業(yè)64"下列屬于不動產(chǎn)的是（）。[單選題]*A房屋(正確答案)B汽車C家具D電器答案解析：房屋屬于不動產(chǎn)，其余屬于動產(chǎn)65"常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經(jīng)濟且安全。[單選題]*A分區(qū)、分壓B直接(正確答案)C設置水箱D設置水泵和水箱答案解析：直接供水簡單經(jīng)濟安全，設置水泵適用于建筑內(nèi)部用水不均勻的情況；分區(qū)分壓適用于多層、高層；水箱、變頻、水泵適用于居民小區(qū)和公共建筑，節(jié)能、壓力穩(wěn)定66"按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。[單選題]*A鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B主梁和次梁C簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁(正確答案)D圈梁和過梁答案解析：按照力的傳遞路線分為主次梁；按照梁與支撐情況分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁；圈梁是圍繞整個墻體建筑物所設置的梁67"關于套內(nèi)陽臺建筑面積，下列說法錯誤的是（）。[單選題]*A封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑B未封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積(正確答案)C未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積D套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算答案解析：未封閉陽臺按照水平投影的一半來計算建筑面積68"建筑物按照建筑結構分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。[單選題]*A鋼結構建筑B磚木結構建筑C磚混結構建筑(正確答案)D鋼筋混凝土結構建筑答案解析：磚混在6層以下69"國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。[單選題]*A工業(yè)用地B居住用地(正確答案)C體育用地D娛樂用地答案解析：居住用地出讓的最高年限為70年70"（）主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機的結合起來。[單選題]*A古羅馬風格B哥特式風格C意大利風格(正確答案)D洛可可風格答案解析：古羅馬風格集中體現(xiàn)在拱門，圓頂、券拱結構上；哥特式風格基本構件是尖拱和肋架拱頂，整體風格為高聳削瘦；意大利風格柱式建筑尖塔高聳、尖形拱門；洛可可風格纖弱嬌媚、華麗精巧、甜膩溫柔71"鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有（）。*A屋架(正確答案)B柱(正確答案)C陽臺D板(正確答案)E梁(正確答案)答案解析：鋼混的承重構件包括屋架、柱、板、梁72"對建筑物適用的基本要求包括（）。*A通風(正確答案)B隔熱(正確答案)C空間布局合理(正確答案)D防水(正確答案)E防菌答案解析：建筑物適用的基本要求包括：通風、隔熱、空間布局合理、防水73"建筑物安全基本要求有（）。*A墻體保溫隔熱B樓板不漏水C不會倒塌(正確答案)D沒有嚴重污染(正確答案)E建筑高度符合規(guī)劃要求答案解析：建筑物安全基本要求不會倒塌、建筑高度符合規(guī)劃要求74"影響建筑物實際使用年限的因素有（）。*A建筑設計標準(正確答案)B實際建筑設計水平(正確答案)C工程施工質(zhì)量(正確答案)D房屋使用維護狀況(正確答案)E建筑規(guī)模大小答案解析：影響建筑物實際使用年限的因素有建筑設計標準、實際建筑設計水平、工程施工質(zhì)量、房屋使用維護狀況75"建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括（）。*A衛(wèi)生器具(正確答案)B排水管道(正確答案)C消防設施D分區(qū)分壓設施E中水道設施答案解析：建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括排水器具、排水管道76"樓宇智能化系統(tǒng)主要由（）組成。*A通信自動化(CA)(正確答案)B辦公自動化(OA)(正確答案)C樓宇自動化(BA)(正確答案)D設備自動化(MA)E物業(yè)管理自動化(PA)答案解析：樓宇智能化系統(tǒng)主要由：通信自動化(CA)、辦公自動化(OA)、樓宇自動化(BA)組成77"在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學性質(zhì)的有（）。*A硬度和耐磨性(正確答案)B密度C彈性和塑性(正確答案)D脆性和韌性(正確答案)E吸水性和吸濕性答案解析：力學性質(zhì)包括硬度、彈性、脆性等78"墻體在建筑物中的作用主要有（）。*A承重作用(正確答案)B水平支撐作用C圍護作用(正確答案)D分隔作用(正確答案)E裝飾作用(正確答案)答案解析：墻體無法水平支撐，且可以做到裝飾作用79"建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎，其中進行綜合管理的現(xiàn)代4C技術包括（）。*A現(xiàn)代計算機技術(正確答案)B現(xiàn)代通信技術(正確答案)C現(xiàn)代地理信息技術D現(xiàn)代控制技術(正確答案)E現(xiàn)代圖形顯示技術(正確答案)答案解析：在自動化系統(tǒng)中應用了現(xiàn)代計算機技術(Computer)、現(xiàn)代控制技術(Control)、現(xiàn)代通信技術(Communication)及現(xiàn)代圖形顯示技術(CRT),即4C技術。80"墻體應滿足的要求主要有（）。*A具有足夠的強度和穩(wěn)定性(正確答案)B滿足熱工方面的要求(正確答案)C符合美觀經(jīng)濟的要求D具有一定的隔聲性能(正確答案)E具有一定的防火性能(正確答案)答案解析：墻體應滿足的要求包括：具有足夠的強度和穩(wěn)定性、滿足熱工方面的要求、具有一定的隔聲性能、具有一定的防火性能81"防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。*A地基與房屋結構穩(wěn)固(正確答案)B抵抗地震能力強(正確答案)C沒有被洪水淹沒的風險(正確答案)D不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流(正確答案)E建筑高度比價低答案解析：防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，包括地基與房屋結構穩(wěn)固、抵抗地震能力強、沒有被洪水淹沒的風險、不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流。高度比與建筑安全無關82"在民用建筑中，常見的整體類地面有（）。*A大理石地面B水磨石地面(正確答案)C花崗石地面D水泥地面(正確答案)E混凝土地面(正確答案)答案解析：房屋室內(nèi)整體類地面包括水泥砂漿、水磨石、混凝土地面，澆筑之后是整體型的地面83"下列地形圖比例尺中，屬于中比例尺的有（）。*A1:10000B1:25000(正確答案)C1:50000(正確答案)D1:250000E1:500000答案解析：大比例尺地圖：1∶500、1∶1000、1∶2000、1∶5000和1∶10000；中比例尺地圖：1∶25000、1∶50000、1∶100000；小比例尺地圖：1∶250000、1∶500000、1∶1000000的地圖84"下列符合電梯為滿足日常使用的設置要求的有()。*A6層以上(含6層)的住宅必須設置電梯B住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16M以上的住宅必須設置電梯(正確答案)C15層以上(含15層)的住宅，設置電梯不應少于兩臺(正確答案)D高層住宅電梯宜每層設站當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超過兩層E電梯的設置首先應考慮經(jīng)濟，其次才是安全可靠，方便用戶85"下列關于建筑裝飾裝修的含義，說法正確的有（）。*A保護建筑物的主體結構(正確答案)B完善建筑物的使用功能和美化建筑物(正確答案)C增加或附加裝飾材料或飾物D對建筑物內(nèi)外表面和空間進行各種處理E滿足人們物質(zhì)和精神生活需要的環(huán)境答案解析：建筑裝飾裝修不是增加裝飾材料或飾物；不能對空間進行處理；滿足不了人們精神生活需要86"樓梯按照結構形式，分為（）。*A板式樓梯(正確答案)B多跑式樓梯C懸挑樓梯(正確答案)D曲線式樓梯E梁式樓梯(正確答案)答案解析：樓梯按照結構形式分為板式、懸挑、梁式樓梯87"房地產(chǎn)的特性包括（）。*A不可移動(正確答案)B獨一無二(正確答案)C保值增值(正確答案)D變現(xiàn)容易E相互影響(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)的特性：不可移動、獨一無二、保值增值、相互影響88"按照開啟方式，窗一般分為（）。*A側窗B天窗C推拉窗(正確答案)D旋轉窗(正確答案)E平開