住宅批量精裝修工程質量通病防治專項方案一、綜合說明 2 22.編制依據 2 3(二)廚衛防水施工 4(三)乳膠漆施工 5(四)地面瓷磚鋪貼 (五)墻面瓷磚鋪貼 8(六)輕鋼龍骨石膏板吊頂 (七)鋁扣板吊頂 9 9(九)柜類安裝 (十)潔具安裝 三、成品保護措施 2.櫥柜、浴室柜成品保護 3.木門成品保護 4.潔具成品保護 計劃開竣工日期：2020年7月15日-2021年6月30日。工程總建筑面積m2,室內主要裝修做法：(1)天花：室內原頂乳膠漆、鋁扣板；公區乳膠漆及部分輕鋼龍骨石膏板吊頂；(2)墻面：乳膠漆、瓷磚；(3)地面：瓷磚、木地板、石材，樓梯踏步為瓷磚飾面；(4)門窗：戶內門為木制門、櫥柜、浴室柜；(5)廚衛防水：JS防水涂料；(6)安裝：潔具、鏡子、燈2.編制依據(1)施工圖紙根據本工程裝飾裝修階段的具體特點，重點對內墻抹灰、乳膠漆、墻地面瓷磚、鋁扣板吊頂、輕鋼龍骨石膏板吊頂等分項工程、室內防水及木門、浴室(一)墻面抹灰(1)內外墻抹灰分層施工，抹灰層厚度超過35mm的部位，中間增加鋼絲網(2)陽角采用陽角抹刀修方正、修直，陰角采用陰角抹刀修方正、修直。(3)門洞口高、寬、厚度尺寸須與設計尺寸符合。(4)戶內門洞口收邊：門洞口內側貼灰餅，與大面抹灰一次成活。(5)外墻門窗洞口收邊控制：大面抹灰、門窗框安裝完畢后，利用門窗洞(6)抹灰收面后，須在抹灰干硬之前完成實測、整改。(1)抹灰墻面空鼓1)現象：抹灰后空鼓，嚴重造成脫落現象。2)原因：①主體垂直度和平整度誤差大；②原材料不合格；⑧抹灰后未進行及時養護；3)解決措施：②選用較低強度等級的水泥砂漿；⑤及時使用拌和好的砂漿并防止砂漿受凍；⑧抹灰時不能一次抹的太厚，每層厚度不超過10mm,而且每(2)抹灰面不平，陰陽角不垂直、不方正1)現象：墻面抹灰后，抹灰面平整度、陰陽角垂直和方正達不到要求。2)原因：②沖筋用料強度較低或過早進行抹灰；3)解決措施：②檢查墻面的垂直度；⑤檢查抹灰工具；(3)外墻開裂、滲漏1)現象：外墻保溫板面層開裂、內墻面在出現滲漏。2)原因：③抹面砂漿韌性不夠。3)解決措施：避免基層出現空鼓開裂。要選用質量可靠的抗裂劑或抗裂砂漿，涂料面層選用②不同材質墻體交接處加鐵絲網，各材質墻體搭接長度不小于100mm。(二)廚衛防水施工(1)施工人員應穿軟質膠底鞋，嚴禁穿帶釘的硬質鞋子。在施工過程中，(2)防水層上不可避免需要堆放物料時，要輕拿輕放，并加以方木鋪墊。(3)施工用的小推車腿部均應做包扎處理，防水層如需搭設臨時腳手架，(4)施工中若有局部防水層被破壞，應及時采取相應的補救措施，以確保廁浴間涂膜防水主要質量通病為滲漏，主要部位在排氣道、地漏、管道根(1)在衛生間管道安裝前，對全部預留的孔洞的內壁進行鑿毛處理，除去(2)管道穿過預留孔洞校正安裝就位后，在樓板底部吊模，確保模板的牢(3)重新檢查孔洞的干凈程度，確認干凈后，用摻加膨脹劑的細石混凝土(4)要注意細石混凝土必須振搗密實，待混凝土終凝后，灑水養護，2-3天(5)上部一半孔洞的封堵采用同配合比細石混凝土，塞嚴搗實，注意此部(6)衛生間的坡向正確，坡度適宜且坡向地漏。(7)衛生間防水完成必須作蓄水試驗，側墻防水上返高度符合規范要求(尤其是浴盆后高度應高于盆邊20cm)。(8)預留孔洞內的混凝土完全達到強度后，清理凹槽內的雜物，灌注密封(9)油膏嵌縫完畢，做好衛生間樓面的防水層，開始下道工序的施工，不(三)乳膠漆施工原因：基底不牢，有灰塵、油跡或疏松物，如墻面基層含水率高，堿性較基層應干燥，含水率小于8%。原因之二：膩子不耐水，由于乳膠漆具有一定透水性，如涂層遇水或潮濕原因之三：乳膠漆太厚、太稠，刷不開，涂層表面已干而里面未干，形成預防措施：施工時盡可能涂布均勻，若乳膠漆太稀或遮蓋力差，應多涂刷原因之三：基層不平整，由于光線作用，基層平處顏色顯得淺；凹凸不平預防措施：應將膩子批平整，檢查合格后再涂刷乳膠漆；也可增加一遍膩預防措施：應一次配夠適量乳膠漆，保證每一個獨立面每遍用同一批涂料預防措施：使基層PH值小于10再施工，必要時，采用抗堿底漆，防止堿原因：乳膠漆水分揮發后，涂料來不及流平就已成膜，因而留下刷子的痕預防措施：提高作業人員技術；基層不能太干燥；最后一遍涂刷時采用稀原因：涂層薄、漏刷，有些施工人員為節省材料，施工輕松，隨意加水。預防措施：涂刷時要上下順刷，后一筆緊接前一筆，大面積涂刷時，應配(四)地面瓷磚鋪貼預防措施：各種突出地面的管道，貼磚前，應在要貼的地磚前，應在要貼預防措施：面磚進行彈線控制施工，施工時還應該拉線，同時用刀片把板縫撥直、撥勻，嚴格按水平標高拉縱、橫線進行即時檢查，發現錯縫，當場糾預防措施：地面施工應確定排水坡度，常規坡度為0.5-10%,標筋應做成泛預防措施：面磚鋪貼前一不定期要浸泡透，仔細檢查，將有陷傷的面專剔預防措施：擦縫時，應認真、仔細、不遺漏，每道縫應擦的飲滿、均勻、(五)墻面瓷磚鋪貼原因：施工人員對窗戶收口策劃不到位，未能繪制墻磚排版圖并向工人進預防措施：管理人員認證落實前期的墻磚排版策劃工作，繪制墻磚排版圖對工人進行詳細的技術交底；在施工過程中加強檢查。班組施工時，應根據排(六)輕鋼龍骨石膏板吊頂原因：墻面四周示彈標高控制線。吊桿或吊筋間距過大、吊筋不垂直，龍預防措施：施工前，據設計標高，房間的控制標高線彈出，寸準確。格按每根均垂直。施工時，保持主龍骨與主吊掛、副龍骨與主龍骨連接緊密，隙控原因：固定板的螺釘未固定牢固。固定板的螺釘方法不對。板與板之間未預防措施：每個螺釘均固定牢固，使板面緊貼副龍骨。固定螺釘時，采用在對接處，使兩板邊均為整邊或裁割邊。吊頂面上上人必須走主龍骨。所有的(七)鋁扣板吊頂預防措施：安裝時認真操作，檢查各吊點的緊掛程度，并拉通線檢查標高預防措施：吊頂龍骨骨架在預留洞口、燈具口、通風口等處，應按圖紙上預防措施：輕鋼龍骨骨架應吊在主體結構上，并應擰緊吊桿螺母，以控制(八)木地板安裝經項目部驗收合格后，方可安裝地腳線。若驗收不合格，立刻進行整改，直至原因：墻面不平整。處理方法：拆除踢腳線，墻面找平后重新安裝，踢腳(九)柜類安裝(1)櫥柜背面要做防潮，防腐處理；(2)檢查產品是否與設計圖紙相同，檢查零配件是否符合設計要求，數量(3)檢查標簽有無錯誤，按照標簽上的路址分派材料；(4)按照圖紙設計要求定好地柜位置，吊柜高度位置，收口位置；(5)對于“L”型櫥柜安裝方法，應該先中間后兩邊；(6)用專業螺絲把各個單體地柜，吊柜緊密連接，用玻璃鉆頭在墻上打孔，(7)水盆安裝用專業粘貼膠與臺面石粘貼，在水盆柜上面板開切小盆孔，(8)地柜安裝平整，校正穩定后再安裝臺面石，粘貼檔水板石；(9)臺面后檔水石高于臺面不小于50mm,于臺面粘接處應倒內圓角，圓角(10)柜門平直，縫隙均勻，拉手對稱，垂直平衡，抽屜開關自如順暢，有(11)嚴禁用沖擊鉆在墻面打孔，以免墻面瓷磚空缺；(12)工完場清，垃圾及時清理，并做好成品保護。(1)檢查產品是否與設計圖紙相同，檢查零配件是否符合設計要求，數量(2)檢查標簽有無錯誤，按照標簽上的路址分派配件。(3)按圖紙設計要求擺放，用玻璃鉆在墻上鉆孔，用專用螺絲將柜體固定(4)洗手盆與臺面石同時安裝，并裝上洗手盆去水器，打膠收口平滑，順(5)嚴禁用沖擊鉆在墻面打孔，以免墻面瓷磚空鼓。(6)工完場清，垃圾及時清理，并做好成品保護。(1)質量通病：柜門安裝不水平、錯位(2)質量通病：柜門縫隙過大。(3)質量通病：玻璃膠顏色不符，施打質量差，影響觀感。處理方法：刮掉顏色不符的膠，擋水石與墻面交接處選擇與墻磚顏色相近的玻璃膠重新施打，擋水石與臺面交接處不打膠。打膠順直、寬窄一致，觀感(4)質量通病：預留孔位置不符致抽油煙管折疊變形。(5)質量通病：吊柜內格板位置與插座沖突，排煙管開孔漏裝收口邊套(十)潔具安裝【防治措施】(1)固定用的螺栓或木磚必須刷好防腐油，在墻上按核對好的位置預埋平(2)衛生器具安裝前，應把該部分墻、地面找平，并在墻體劃出該器具的上沿水平線和十字交叉中心線，再將衛生器具用水平尺找平后安裝；固定用的膨脹螺栓、六角螺栓規格應符合國家標準圖的規定，并墊上鐵墊或橡膠墊，用(3)安裝衛生器具的支托架結構，尺寸應符合國家標準圖集要求，有足夠(4)在輕質墻上安裝固定衛生器具時，盡量采用落地式支架安裝，必須在【治理】(1)安裝前對低水箱、坐便器、沖洗管、橡皮墊等進行檢查，挑選合格品(2)按坐便器實際尺寸，留準排水管甩口，高出地面10mm。(3)先安裝大便器，使大便器出口與甩口對準，用油灰連接緊密，并用水平尺找平，使大便器進口中心與水箱出口中心成一直線，掛好線、量好尺寸，(4)坐便器安裝好后，其底部間隙用玻璃膠密封，或底部使用橡膠墊，并(5)沖洗管接口偏斜應拆除后重新掛線，水箱上口水平，其中心與大便器中心成一直線，重新安裝；鎖緊螺母滑絲，橡膠墊、沖洗管有裂紋，應更換新材料；排水管甩口偏離或高度不夠，要剔開接口調整管位和管長，重新用油灰【治理】(1)找準地面標高，降低地漏高度，重新找坡，使地漏周圍地面坡向地漏；(2)剔開地漏周圍漏水的水泥，支好托板，用水沖洗孔隙，再用細石混凝(3)根據墻體地面紅線，確定地面竣工標高，再根據地面設計坡度，計算出距地漏最遠的地面邊沿至地漏中心的坡降，使地漏算子頂面標高低于地漏周(4)地面找坡時，嚴格按基準線和地面設計坡度施工，使地面泛水坡向地(5)安裝后，用水平尺找平地漏上沿，臨時穩固好地漏，在地漏和樓板下(1)地板、踢腳線、壓條安裝完成并清理完垃圾后進行成品保護；(2)使用單面瓦楞紙、呢絨棉紙布、纖維紙板全覆蓋鋪貼；(3)兩片瓦楞紙重疊≥50mm,并用透明膠帶粘貼牢固；(4)注意關窗、防雨、通風透氣。(1)保護方式：亮光飾面門板出廠前貼保護膜，安裝后用防潮紙滿鋪；(2)保護實施時間：櫥柜安裝完工后即時保護。(3)保護拆除時間：細部整改后拆除(根據交樓情況自行安排拆除時間及(4)實施責任單位：櫥柜、浴室柜安裝班組。(5)產品保護：安裝過程中注意保留原櫥柜表面保護膜，櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜或坑紋紙皮滿鋪保護；櫥柜柜門可見光面采用(6)保潔注意事項：不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦(1)保護方式：門扇正反紙皮全覆蓋保護，門鎖2mm珍珠棉包裹。(2)保護實施時間：門扇安裝完畢即可對門扇進行保護，門鎖安裝完畢即(3)保護拆除時間：細部整改后拆除(項目部根據交樓情況自行安排拆除時間及拆除工作)(4)實施責任單位：木門安裝班組。(5)產品保護：安裝過程中注意保留原門扇表面保護膜，門扇安裝完成后(6)保潔注意事項：不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦(1)潔具在搬運和安裝時要防止磕碰。穩裝后潔具排水口應用防護用品堵(2)潔具穩裝后，為防止配件丟失或損壞，配件宜在竣工前統一安裝。(3)安裝完的潔具應加以保護，馬桶應采用原有包裝袋及紙盒包覆，浴缸完成后由分包商覆蓋2cm以上泡沫墊再鋪細木工板，防止潔具瓷面受損和整個(4)通水試驗前應檢查地漏是否暢通，分戶閥門是否關好，然后按層段分(5)在冬季室內不通暖時，各種潔具必須將水放凈。(6)馬桶成品保護1)保護方式：用原包裝箱覆蓋。2)保護實施時間：安裝后及時保護。3)保護拆除時間：細部整改后拆除。4)實施責任單位：裝飾施工單位。5)成品保護：注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝包裹馬桶。不得在6)注意事項：建議馬桶蓋板在交付物業后安裝。(7)衛浴龍頭成品保護1)保護方式：用原包裝袋包裹。2)保護實施時間：安裝后及時保護。3)保護拆除時間：細部整改后拆除。