Word文檔地產(chǎn)工作實習總結(jié)自去年六月實習至今，已過去近乎一年的時光了。

時光過得真快，就像昨天發(fā)生的事一樣。朦朦朧朧中從我們身邊發(fā)生了。

時光一點一滴毫不留情地流逝。太多的往事暮然想起。

真是感慨良多啊!遙想去年的我們，還在課堂上念著書。

而今的我們，各個都為了自己的生活而發(fā)愁著;為了自己的事業(yè)努力著;為了抱負而奮斗著。

路不同，走出的人也截然不同。

許多人勝利了，由于他們的執(zhí)著和仔細。

許多人失敗了，由于他們的喪氣和懶散。

其實影響勝利創(chuàng)造失敗的因素有無數(shù)，主要持之以恒的心。

謝謝這次實習，同時也要謝謝校領導對我們實習事務的重視。賦予我們一次熬煉自己磨練自己意志開辟視野的平臺。讓我們走出，去外面的時光見識自己的成長，見證自己的奇跡。

美妙的生活，自己去掌握。

通過為期一年的實習，我從一個懵懂的自己過渡成一個成熟的自己。

思想上，行為上越發(fā)沉穩(wěn)。盡管過去或多的年少輕狂，多少的好高騖遠。

隨著實習的磨練，自己從事的職業(yè)帶來影響。

感覺自己變了好多。

我于去年的6月參與工作，第一份工作是在小學推舉的地產(chǎn)工作。

和我一起的有自己班的一些學生。

我們都是新人，所以要接受一個星期的培訓。主管給我們講了地產(chǎn)的市場和進展等。

但或多的是些鼓舞我們的話。

由于地產(chǎn)工作不是那么簡單就可以開單的。做地產(chǎn)的需要人脈等諸多因素都會影響一筆交易的成敗。

然后我們要跑盤。也就是所謂的跑樓盤。

主管說，向別人銷售我們的產(chǎn)品前，必需對自己認識銷售的產(chǎn)品。自己的產(chǎn)品都不認識，憑什么要別人買你的產(chǎn)品。這就是所謂銷售前所必需清晰的事情。

我們按著他指示的路段開頭走。邊走邊畫。畫樓盤周邊的環(huán)境和樓盤的大致狀況。

看似容易的每一個工作，其實都蘊含著不同的意義。

那時候正是六月的天，天氣悶熱的很。穿西裝打領帶穿皮鞋等。一本正經(jīng)的樣子。

然后拎著本子去跑樓盤。由于按他們說的，培訓前7天一個子都沒有。然后又比較累。。。

跑了三天吧，學生們都紛紛宣布退出。堅持下來的沒有幾個。

可能是剛出來學習吧，在小學的時候這么拘束。出來工作后居然淪落成這般樣子。

先后有不少學生離開。最后我也離開了。

那時候有點年少輕狂，覺得自己好歹也是個中專生。什么工作不好找，非要做地產(chǎn)不行。

再加上自己沒有吃苦耐勞的精神吧，由于一點小黑暗就把自己戰(zhàn)勝了。

就這樣，我離開了我工作5天之短的地產(chǎn)工作。我宣布單飛。

回到家后，開頭了我不愁吃穿的生活。由于家里能賦予我在外不能擁有的生活。慢慢地變得好依靠好享受。

覺得自己在歇息歇息就好。而時光不等人。在我貪圖享樂的時候就慢慢地流逝了。

后來，陳學生打電話問我情況，得知我居然躲在家里貪圖為樂。然后把我教罵了一頓。

經(jīng)過他這么一說，我總算是蘇醒了。

過分依靠父母，會發(fā)覺自己跟溫室里的花朵一樣長不大。

過分滿足現(xiàn)狀，想長進就真是難上加難。必需居安思危，每時每刻都存在危機感。

隨后的天天，我都勞碌在找工作中。雖然每次都失敗，但是我堅信，終有我出道的那一天。

后來我被一家認證公司錄取了。由于該公司業(yè)務進展的需要。

我很榮幸成為公司的一員，由于我的人生從今要將翻開了新的篇章。

原來呢，該公司一向不招收中專生的，最起碼的學歷必需是大專生。

這樣學歷的人理解能力才會強一些。工作涉及到一些專業(yè)學問。學歷低的理解能力比較差。

可能看我比較仔細吧，所以我就破格被錄用了。這是一家分公司，這里辦公的人包括我在內(nèi)僅僅6人。

入職前的一個星期是學習期。主要是學習和了解公司的企業(yè)文化，公司進展，行業(yè)競爭對手，認證范圍，認證項目和報價，相關注重的事項等。

看是容易的一小段內(nèi)容，其實琢磨起來還真是難費盡的。首先就拿認證范圍來講，每個國家都有各國相對應產(chǎn)品的認證，每款產(chǎn)品都至少對應著一個標準，且每個標準都要測試什么內(nèi)容?需要提交什么材料?認證費用?時光多久?都是不一樣的。這些都是做認證所必需把握的專業(yè)學問。

一個專業(yè)性不強的銷售人員很難讓一個人去信任你所說的那一句話，由于他壓根就不屑于你。

做認證的這行，競爭比較激烈。市場也比較混亂，許多人都埋怨搶不到。前幾年的時候是做認證撈錢的黃金階段。由于競爭比較少，中國加入世貿(mào)后，外貿(mào)行業(yè)快速得到進展，許多公司爭先恐后地接單做外貿(mào)。

因此養(yǎng)肥了認證機構(gòu)。后來，不少人看重了這塊肥肉。紛紛加入其中，明顯競爭多了，就開頭攀比服務了。

同服務比價格，同價格比服務。這是認證行業(yè)中，最正常的最普遍的現(xiàn)象。

在此之前必需把專業(yè)學問學好，這樣有助于勝利交談，增添勝利的機率。

而后就是開頭話術(shù)。我的工作很大部分是通過電話去找客戶的。所以話術(shù)這方面是極其的重要。

記得第一次拎起電話的時候，那只手向來在抖。經(jīng)理給了一些資料給我們，上面全是某企業(yè)認證負責人和聯(lián)系方式。然后要我們?nèi)ピ囍?lián)系，去交流客戶。

電話通了，然后我的手向來在抖，說話也不怎么清楚。吞吞吐吐的，跟別人聊不到15秒就被掛了電話。

沒放棄，繼續(xù)撥打另外一個，也是同樣的遭受。我頓時覺得好難。。

Alice看到后跑過來教我怎么講?怎么打?打電話時自己要怎么樣?通過她的一番教育，我總算深有領會，知道了也許怎么回事。于是按著她的辦法試了一次又一次，發(fā)覺還長進不少。

ALice是我公司副經(jīng)理，但是她沒有盛氣凌人的架勢，反而很溫柔。很和善，對同事們都很好，相當?shù)暮椭C。常常玩成一片，工作的時候很仔細。賦予我不少的協(xié)助和鼓勵。

通過反復地撥打電話，反復地改善話術(shù)堆積閱歷。我已經(jīng)勝利地克服了話術(shù)這關。但間或碰到不好應付的客戶還是沒什么效果的。總結(jié)一句話：見鬼說鬼話，見人說人話。

差不多就是這個意思，由于話術(shù)是隨機應變的，而不是死板按著原則去做的。這就是總結(jié)話術(shù)方面的結(jié)論。

話術(shù)基本過關之后，開頭琢磨找客戶提升自己的價值。對于公司來說，公司都希翼每一個銷售人員都能為公司帶來一定的福利，提升自己的價值所在。

天天除了在阿里巴巴，慧聰，114net等網(wǎng)址尋覓客戶外，平常還會跑到一些論壇上去打廣告，去了解和收集狀況。

多途徑尋覓客戶，可以增多一些機率得到更好信息。

天天依然電話不斷，簽單還是沒有發(fā)展。除了堆積不少客戶外，狀況基本沒變。有點失望，雖然工作是在辦公室辦公的，但是下班之后回到宿舍。飯也不吃了，趴在床上一下子就睡了。一副很累很疲乏的樣子。

就這樣過去了一個月，發(fā)工資了。我領到了我實習以來第一次的工資8多(半個月)，在小學的時候，生活費向來是父母賦予的，現(xiàn)在自己最終能自立生活了，挺愉快的。雖然比較少，但是這不影響往后的工作。由于提升價值的所在就是為公司謀福利的同時提高自己的收入。

調(diào)節(jié)自己的狀態(tài)之后，其次天依舊仔細查資料打電話，堅持了半個多月。

苦心人天不負，我算是見證到自己的奇跡了。我勝利地拿下了一單，那情緒真是好的不知道怎么形容。

同事也為我喝彩，通過這件事讓我明了了一個道理：貴在堅持。

有的人之所以有一番作為，除了他本人的資質(zhì)外。很大因素和他的堅持有關，努力有關。

后來由于各種緣由，我離開了我所工作5個月之久的認證公司。

后來去了一家藥店上班，在那里重新了我的工作。由于對藥蠻感愛好的，所以學起來比較快。

先后把握了藥物的擺放，歸類，用途等。也許學了一個月左右，藥店的賣我基本都會賣了。

什么病吃什么藥，什么藥副作用小，什么藥的禁忌等都有了一個深刻的了解。

藥店工作同樣也是一門專業(yè)性比較強的工作。越專業(yè)給人的感覺是越真切。按照病人提供的一個小病狀，你如若診斷不出毛病來，明顯會給人帶笑話的。越專業(yè)的醫(yī)生或者營業(yè)員，顧客會多幾個保障。

店長是一名醫(yī)生，為人還算溫柔，比較好接觸。普通碰到不懂的問題，我就煩他。他都很認真地給我解答。幾乎我問什么他知道的都會說出來。

我慢慢地喜愛?了這行，但由于我不是這專業(yè)的。所以僅僅依賴筆記上的筆記是學不會，或者說學不多學問的。

于是自己也存錢買了些書籍開頭討論起來。碰到不懂的，我就請教店長。就這樣或多或少地堆積了不少學問。在銷售藥品的時候，大大地增強了交易的勝利率，間或查查百度百科。

跟店長學習各種基礎的問診辦法和包扎傷口，量血壓等。

感覺真好。此外上班有時候蠻無聊的，工作時光比較漫長，于是拿起自己買的新書，然后一邊看著一邊記錄重點的學問。其實無數(shù)時候，發(fā)覺自己還是存在太多的不足，比如說自己的工作不耐心不仔細等。賣藥是一個不容許浮現(xiàn)小錯誤的工作。由于一次給錯藥，就可以直接或間接地影響病者的健康。對人的身心帶來危害，甚至害別人喪命。

有次，我問一個病者有沒有吃過青霉素，這樣是確認有沒有過敏史。然后他說有，其實他是沒有吃的，由于他不懂的緣故。然后我把阿莫西林拿給他，叮囑他怎么使用。后來他吃了之后全身長麻疹(紅點)。過來藥店問我怎么回事，我才意識到昨天可能是他自己吃了青霉素所導致的副作用帶來的影響。

通過這件事之后，對我本身來說。是一次很大的教誨，由于病者不知情，這是可以原諒的。作為一個銷售員，你銷售的是藥，顧客跟你買也是藥，但更多的是為健康。

假如你把藥不當一回事，任憑對付。那么會有一天將有這樣的事重臨其次次。這就是責任心的事了。

藥學的學問比較廣，非一日一時就可以學會的。它是一個慢性的過程。需要的是用時光用汗水去換取的勝利。

平常可以通過接觸形形色色的人來增強自己的工作閱歷。也就是說接觸的人多了，并且記錄每次針對不同病狀用的什么藥。下次碰到類似的人時，也可以針對其病狀配置相應的藥。

一邊銷售的同時一邊堆積閱歷。這是多么興奮的事。

從去年六月工作至今，過去了整整一年了。一段實習生活的心酸苦樂都如同發(fā)生在昨日一樣。許多美妙的回憶都蕩漾著，太多的感慨。大概這就是社會吧。我們才剛開頭一年，以后的日子還很長。堅持走自己的路，為自己的人生目標奮斗吧。人就這么一輩子，不轟轟烈烈等幾時.

前后兩份工作，都提到一點。那就是專業(yè)性。按照自己所在公司，所從事的職業(yè)。每個職業(yè)都有每個職業(yè)所必需把握的專業(yè)性。這樣一個專業(yè)性強的人和人交談時，別人會覺得你很有見識很專業(yè)。從而多播幾分相信感，為勝利奠定堅實基礎。此外服務態(tài)度也是一個重要因素，它可以影響一筆交易的成敗。就好比一面鏡子，你站在鏡子面前。假如你對鏡子微笑，那么鏡子的你也是微笑的;倘若你對鏡子吞舌頭做鬼臉，那么鏡子的你也會一樣對你。做什么事都好，最主要是有一顆持之以恒的心，半途而廢的人永久吃不到甜味。勝利只給有毅力的人。謙虛討教什么的這都不用講了，道理很容易。你不去請教別人的話，別人就沒有義務必需要教你學問。別人可以或者跟本就不用屑你。學問是自己去爭取的，就像唐玄奘取西經(jīng)一樣。我們要懂更多就得自己去取經(jīng)。

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2022年地產(chǎn)公司修理(保修)管理工作總結(jié)范文

白駒過隙彈指眨眼，半年時間便悄然滑過。在進入魅力的這半年里，我從一個不諳世事的小姑娘成長為一名合格的修理工程師，也曾因小小的成果暗自歡欣，也曾因碰到困難和挫折惆悵不已。幸有領導的諄諄指教，又有同事的精誠配合，使我不斷在學習中提高，對此，向各位領導和同事，表示誠心的謝謝。

剛剛加入魅力這個大家庭，我有幸被委以重任，負責10、11區(qū)的日常修理管理工作，由房屋交付、主動保養(yǎng)，到現(xiàn)今的日常報修，事無巨細，仔細對待。

之前我并不是很了解房屋修理的一些常識，但我信任路在腳下，不懂就問，不會就學。在領導和同事的協(xié)助下，我對修理工作有了更深刻的熟悉：不僅僅是房屋修葺，更重要的是人文關心，從每一個員工的熱忱態(tài)度，每一件事項的妥當解決，無處不彰顯著萬科的人文情懷——讓建造贊美生命絕不只是一句口號，而是闡揚在每個細節(jié)中的精神。

回顧XX年，有太多的感慨，現(xiàn)就本年度重要工作狀況總結(jié)

一、工作成果和亮點1、5月份初進魅力，遺憾完成10、11區(qū)交付工作，得到業(yè)主好評。

2、十區(qū)、十一區(qū)交房后，負責日常修理管理工作，秉著以人為本、真誠服務的態(tài)度，妥當解決每一位業(yè)主的問題，后來得到客戶網(wǎng)上、書面表揚，并還有熱心業(yè)主送來錦旗表示謝謝（見圖1、2），十區(qū)、十一區(qū)中心和集團回訪業(yè)主報修愜意度達98%以上。

3、宣揚房屋主動保養(yǎng)活動，使十區(qū)、十一區(qū)房屋主動保養(yǎng)順當開展，做好每一個環(huán)節(jié)，讓業(yè)主放心愜意。

4、在十區(qū)、十一區(qū)日常修理管理工作中，多次在公司精益流程評選中獲得前三名。

5、10、11區(qū)在交付后半年時光里，主動保養(yǎng)和日常保修問題共三千多條，均已全面解決，無重大客戶投訴。

6、仔細對待客戶報修的問題，總結(jié)修理過程閱歷準時完成并編寫案例，培養(yǎng)自己的創(chuàng)新意識，不斷的提高自我的綜合能力。

7、聽從組織支配，高效率完成領導指派的任務，樂觀參與公司組織的各項活動，并參與了部門負責人競聘。

8、協(xié)助部門同事解決了其他區(qū)域業(yè)主投訴等問題，使業(yè)主愜意

二、工作閱歷和心得體味

在魅力保修中心這半年來，完成了一些工作，取得了一定成果，一點小當心得，與各位同事共勉（1）擺正個人位置，下功夫認識基本業(yè)務，古語說業(yè)精于勤荒于嬉，勤學肯鉆，才干更好適應工作崗位。

（2）主動融入集體，處理好各方面的關系，一滴水惟獨溶于海洋，方可浮起萬斤巨輪。

（3）在修理工作中要加強與業(yè)主和工人間的溝通、交流，解決工人工作上的心情問題。人心就像一扇門，交流不能靠蠻力，要找對鑰匙。這把鑰匙不由你的喜好打算，主要是對方樂于接受，完善的交流更利于沖突的解決！

（4）修理工作不僅是幫業(yè)主從實際解決問題，而且還要維護公司的工程形象和品牌形象，既要以客戶為中心，從為業(yè)主排憂解難的角度去工作，同時也要找出平衡點，協(xié)調(diào)公司與業(yè)主的關系。考究辦法，以誠摯的態(tài)度使業(yè)主愜意。

三、工作中不足之處

1、XX年初來修理組，修理工作及管理閱歷不夠豐盛，學無止境，我向來在努力提高自己的業(yè)務水平。

2、對施工單位的扣款、付款、工程量結(jié)算等程序的辦理不是認識，希翼得到領導和同事們的協(xié)助；

3、對施工單位管理還不夠嚴格，需提高執(zhí)行力，真正做到自律律人。

4、應充分利用一切修理資源，降低修理成本，講原則也要注重規(guī)避風險。

四、XX年個人能力提高的方向方案針對XX年工作中存在的不足，為了做好新一年的工作，突出做好以下幾個方面1、對于工程管理的專業(yè)學問還不夠扎實，應仔細學習相關學問，為后期面向業(yè)主的工

作開展打下堅實基礎。

2、在修理工作開展中，往往會發(fā)覺許多問題點，包括工程質(zhì)量和業(yè)主提出的共性化問題兩方面，樂觀面向，妥當解決，增進與業(yè)主及修理工人間交流。

3、有時難免會遭到業(yè)主絮叨，我們作為公司客服的代表，應站在合適的立場來處理協(xié)

調(diào)，合情合理，以誠待人，真正實現(xiàn)讓建造贊美生命的含義。

4、加強學習公司規(guī)則制度、對施工單位發(fā)函和扣款。加大對施工單位、外包單位現(xiàn)場修理協(xié)調(diào)和管理，提前做好風險控制并保存相關證據(jù)，避開數(shù)據(jù)、證據(jù)走失。

5、管理的本質(zhì)不在于知而在于行，在執(zhí)行制度時，必需做到不折不扣。準時、仔細的完成領導支配的工作，并對工作的完成狀況準時向領導反饋。將每項工作都詳細化、明確化，工作做到日清日結(jié)。

我雖然年紀較輕，但保魅力保修中心李經(jīng)理給了我熬煉的平臺，目前離領導的要求還較遠，但是我會發(fā)揮衰老人的勤快好學、吃苦耐勞、精力充足等優(yōu)勢，努力做好每一個環(huán)節(jié)，成為一個優(yōu)秀的人才，為公司的進展貢獻自己的力氣。

同時也信任魅力修理組在負責人曹磊的領導下，在每一名員工的努力下，新的一年中必將會以全新的姿勢交出一份令人愜意的答卷。

2022年地產(chǎn)設計師年終總結(jié)

20xx馬上就要過去了，在這一年的工作和生活中，到底應如何做一個自我評價和自我總結(jié)呢?這個問題有一定的難度。自己評價自己，自己總結(jié)自己，必需力求客觀，避開成一家之言，要全面、立體地解剖自己。看清優(yōu)勢，尋覓問題，借總結(jié)之機，欲上層樓。故此，回首半年來的履跡，排列如下：

首先，在日常設計工作中的思想有問題。因為在平常工作中，受不純正目的驅(qū)使，干工作的性質(zhì)也就發(fā)生了變化。一旦沒有得到榮譽或贊譽，就有心情，消極怠工，使自己受縛于功利之中，難以解脫，萬分煩惱。某夜，月明星稀，豁然開朗。人的一生當然希翼自己多姿多彩，光線四射。然而，淡泊名利，只求永恒光輝，遙掛天涯的群星卻更是絢麗。天涯的北極星雖然沒有月亮般地嬌美，但卻鮮亮地向人們指點方向，不求任何回報。頓時，我為自己如此丑陋的人性感到慚愧，對那些生性淡泊的伴侶和同事，油然而生一股欽佩之意。干工作假如以虛榮為動力，即使取得了輝煌的成就，也如同糞土，不堪入目。幸好，我已開頭訂正自己了。

第二，我在設計工作中形式主義的作風嚴峻，花大量的時光，而做無用的事。不求實際結(jié)果怎么樣，只向別人證實我干了。這種不求實際的工作做法是很不行取的。同志說：‘實事求是’是馬克思主義的精髓。也就是說，一切要以遵循客觀實際為原則，不能陷入形式主義，教條主義的怪圈。就連恩格斯也說過：馬克思主義不是教條，而是辦法。制訂的工作原則，都必需結(jié)合實際狀況加以應用，這樣才干取得良好的效果。

第三，在設計工作中存在創(chuàng)新辦法的問題。世界上任何事物都有其邏輯性，必需要認清事物進展的邏輯，才干把握工作辦法。在設計創(chuàng)新工作中，我也想干好，可由于性格緣由，總是不得要領。假如別人告知我1+2=3，下次要再問我這個問題，我大概可以答出來。可要是問我2+1等于幾的話，我大概就百思不得其解了。有個楚國人，他家的桌子腿壞了，妻子讓他去樹林里砍根合適的樹杈，來做桌子腿。那個人背著斧子在樹林里轉(zhuǎn)了大半天，最后灰溜溜地回來了。妻子問他：你砍的樹杈呢?他喪氣地說;我在樹林里轉(zhuǎn)了大半天，沒有象桌子腿那樣向下長的樹杈。

大概我們會笑那個楚國人，可我們在日常設計創(chuàng)新生活中，不也常犯和那個楚國人同樣愚蠢的錯誤嗎?一方面，在實際設計創(chuàng)新工作中，要培養(yǎng)敏銳的洞察力，對世界萬物賦予持久的凝視，培養(yǎng)劇烈的奇怪???心。威廉·莎士比亞說：天地間未知事物之多，遠超出我們的哲思冥想。亞歷山大·貝爾將其新發(fā)明物——電話，熱烈洋溢地向馬克·吐溫說明，并邀請他參加投資。馬克·吐溫說：用一跟電線和幾里外的伴侶說話，這未免太不行思議了吧。我或許是個傻瓜，但絕不是大傻瓜。馬克·吐溫用他的筆為他賺了數(shù)百萬美元。然而，他卻失去了他一生中的一次機會。這是作為一個創(chuàng)意工，必需詳細的工作態(tài)度。另一方面，在理論上也要不斷地學習。世界萬物是不斷變化進展的，世界是運動的，靜止只是相對的。所以，我們必需用變化進展的眼光看問題。任何事物，理論都具有時空性。比如，封建思想在兩千五百年前是長進的，促進了社會的長進和時代的進展，對人類社會起到了樂觀的作用。可兩千五百年后，封建思想就落伍了，妨礙了社會的長進和時代的進展，對人類社會起了消極的作用。因此，不斷的學習，才干避開被扔進歷史的垃圾堆。這是作為一個創(chuàng)意工工作靈魂。

2022年地產(chǎn)成本管理學習總結(jié)

學習了第三天，今日看了些重慶公司的資料。其中中海的那個資料是比較好的，很實在。假如前2天學習的是一些基本學問，那么今日開頭舉行到了房地產(chǎn)領域的學問。先回顧下地產(chǎn)公司的成本控制。

地產(chǎn)公司的成本分類6個大大部分。

1、土地成本;2、前期費用;3、工程成本;4、營銷成本;5、管理成本;6、財務成本。

根據(jù)中海的分法我覺得還是不錯的。

1、土地成本;土地成本(約占項目總成本的30-35%左右)，主要指土地獲得階段形成的種類費用支出，包括地價、土地動拆遷補償費、各類補償費、土地契稅等。

要點是三個：拿地時的成本分析精確?????。實行一定的投標報價策略、嚴格控制交地及付款風險。

詳細到不同的拿地狀況又有分類。

1)舊城改造地塊。要點是3個：爭取盡可能的優(yōu)待政策;爭取在稅收方面獲得一定程度的返還;盡可能爭取高容積率，間接降低土地成本。

2)其它進展商轉(zhuǎn)讓(掛牌交易)的地塊：要點是2個：在地理位置、區(qū)位環(huán)境情況、項目公司的財務情況等方面向其舉行認真仔細的調(diào)查，削減操作過程中的風險(如是否有債務糾紛);同時樂觀與轉(zhuǎn)讓方舉行商議，延伸付款期限，降低資金成本。

3)藏匿招投標或拍賣地塊：要點是3個：加強分析討論，做到正確客觀投標。實行一定的投票策略，做好政府有權(quán)部門的公關工作。中標后爭取對我司土地開發(fā)、交地以及付款有利的條件，降低土地成本。

中海地產(chǎn)土地成本管理的主要責任部門為投資進展部。

2、前期費用;(約占項目總成本的2-3%左右)，主要指設計費、報建費、勘察測繪費以及可研費用，其中成本控制的重點為設計費(報建費、勘察費等比重較小，且普通有相關收費標準)。

對于設計費用，主要從以下幾方面舉行控制

1)實行多單位、多輪次招標，以爭取最佳的性價比;

2)嚴格控制設計質(zhì)量，在項目前期即盡可能確定有關技術(shù)經(jīng)濟指標參數(shù);

3)限制鋼筋含量、砼含量、節(jié)點設計等對工程造價影響大的內(nèi)容;

4)控制裝點用料和建造材料封樣對工程造價的影響。

眾所周知，設計結(jié)果打算了工程造價的85%甚至以上，因此設計管理(雖然囫圇設計費用僅占總成本的2%)是工程成本管理的重中之重。一方面，合約及項目應樂觀協(xié)作參加結(jié)構(gòu)選型設計、基礎設計等的評估，參加材料、設備的經(jīng)濟性評價，盡可能為設計提供全面客觀的經(jīng)濟性建議、另一方面，設計部門自身應以項目定位為原則，在保證設計質(zhì)量的前提下盡可能做到限額設計，注意舉行設計成績性價比分析，著重抓好事前的設計修改、多選樣、多分析、避開完工后的返工及不須要的成本鋪張。

中海地產(chǎn)設計費的管理責任部門為設計管理部。

3、工程成本;(約占項目總成本的50-55%左右)，主要由分項工程及甲供物資成本、配套

成本等構(gòu)成。主要通過以下詳細措施來控制分項成本

1)在項目前期盡早確定合理的成本控制目標。

2)成本管理部門(合約、財務)應準時對成本測算值作進一步拆分。

3)在工程分項和材料選購過程中，堅持三堂會審、貨比三家，最低價中標的原則。

4)加強對投標單位的議標制度。

5)