控制性修建性詳細規(guī)劃2024-01-12匯報人：<XXX>contents目錄概述規(guī)劃前的準備控制性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃規(guī)劃實施與管理CHAPTER概述01定義控制性修建性詳細規(guī)劃（簡稱控詳規(guī)）是對城市某一區(qū)域或地段，根據(jù)城市規(guī)劃的要求，對建筑物、道路、綠化等建設(shè)要素進行規(guī)定和控制，作為建設(shè)主管部門審批和實施規(guī)劃的依據(jù)。特點控詳規(guī)具有法定性、專業(yè)性和操作性強的特點，是城市規(guī)劃體系中實施性最強、最具體的規(guī)劃層次。定義與特點控詳規(guī)的目的是將城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的原則要求，落實到具體的用地和空間安排上，指導(dǎo)城市建設(shè)的有序進行。控詳規(guī)是城市規(guī)劃管理的依據(jù)，是實現(xiàn)城市規(guī)劃目標的重要手段，有利于提高城市規(guī)劃的合理性和科學(xué)性，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃的目的和意義意義目的控詳規(guī)的編制流程包括前期調(diào)研、方案制定、征求意見、審批實施等階段。流程控詳規(guī)的主要內(nèi)容包括土地使用性質(zhì)與使用強度的規(guī)定、道路交通規(guī)劃、市政設(shè)施規(guī)劃、綠地景觀規(guī)劃、空間形態(tài)控制等。內(nèi)容規(guī)劃的流程與內(nèi)容CHAPTER規(guī)劃前的準備02通過現(xiàn)場勘查，明確規(guī)劃地塊的四至范圍和周邊環(huán)境。確定規(guī)劃地塊范圍了解地形地貌初步評估資源條件觀察地塊的地形、地貌、地質(zhì)條件，為后續(xù)規(guī)劃提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。了解地塊內(nèi)的自然資源、歷史文化資源和社會經(jīng)濟狀況，為規(guī)劃提供依據(jù)。030201現(xiàn)場勘查03收集技術(shù)經(jīng)濟資料收集地塊內(nèi)的水文、氣象、工程地質(zhì)等數(shù)據(jù)，以及有關(guān)建設(shè)成本、投資估算等技術(shù)經(jīng)濟資料。01收集相關(guān)法律法規(guī)查閱國家和地方有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)。02收集規(guī)劃背景資料了解規(guī)劃地塊的土地利用現(xiàn)狀、歷史演變和社會經(jīng)濟發(fā)展狀況。收集資料制定規(guī)劃原則根據(jù)規(guī)劃目標和實際情況，制定規(guī)劃的基本原則和技術(shù)路線，指導(dǎo)后續(xù)規(guī)劃工作。確定規(guī)劃期限和分期發(fā)展重點根據(jù)規(guī)劃目標和任務(wù)，合理安排規(guī)劃期限和各階段的發(fā)展重點，確保規(guī)劃的有序?qū)嵤Ｃ鞔_規(guī)劃目標根據(jù)現(xiàn)場勘查和資料收集的結(jié)果，確定規(guī)劃的具體目標和任務(wù)。確定規(guī)劃目標與原則CHAPTER控制性詳細規(guī)劃03用地性質(zhì)規(guī)劃規(guī)劃居住用地的規(guī)模和布局，以滿足居民生活需求。確定商業(yè)用地的位置和規(guī)模，促進城市經(jīng)濟發(fā)展。合理安排工業(yè)用地的布局，提高產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。規(guī)劃城市綠地、廣場等公共空間，提升城市環(huán)境品質(zhì)。居住用地商業(yè)用地工業(yè)用地綠地與廣場用地根據(jù)土地利用性質(zhì)和城市規(guī)劃要求，確定不同地塊的容積率。容積率根據(jù)地塊環(huán)境和周邊建筑高度，合理規(guī)劃建筑物的最大高度。建筑高度控制建筑物的密集程度，保證足夠的綠化和公共空間。建筑密度規(guī)定不同地塊綠地的比例，提高城市綠化覆蓋率。綠地率開發(fā)強度規(guī)劃根據(jù)城市交通需求，規(guī)劃城市道路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。道路網(wǎng)布局合理安排公交、出租車、停車場等交通設(shè)施。交通設(shè)施規(guī)劃制定交通管理措施，優(yōu)化交通流量和流向。交通組織與管理保障步行和自行車出行安全，提高綠色出行比例。步行與自行車道規(guī)劃道路交通規(guī)劃規(guī)劃城市供水系統(tǒng)，保障居民用水需求。給水工程規(guī)劃排水工程規(guī)劃電力工程規(guī)劃通信工程規(guī)劃建設(shè)完善的排水系統(tǒng)，確保城市排水安全。合理布局城市電網(wǎng)，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定。發(fā)展信息通信網(wǎng)絡(luò)，提高城市信息化水平。市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃合理配置教育資源，滿足學(xué)齡兒童教育需求。教育設(shè)施規(guī)劃完善醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施布局，提高居民健康水平。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃建設(shè)文化體育設(shè)施，豐富居民文化生活。文化體育設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃社會福利設(shè)施，保障弱勢群體基本生活需求。社會福利設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃CHAPTER修建性詳細規(guī)劃04建筑風(fēng)格與形式根據(jù)項目定位和需求，確定建筑風(fēng)格和形式，確保與周邊環(huán)境和城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。建筑材料與構(gòu)造選擇合適的建筑材料和構(gòu)造方式，確保建筑質(zhì)量、耐久性和節(jié)能環(huán)保。建筑空間布局合理安排建筑空間布局，滿足功能需求，提高空間利用率和使用舒適度。建筑設(shè)計原則根據(jù)城市規(guī)劃要求，遵循建筑藝術(shù)、功能和安全等方面的原則，進行建筑設(shè)計。建筑設(shè)計景觀規(guī)劃原則遵循生態(tài)、文化、藝術(shù)和人性化等方面的原則，進行景觀設(shè)計。景觀元素設(shè)計根據(jù)項目定位和需求，設(shè)計景觀元素，包括綠化、水景、雕塑、燈光等。景觀空間布局合理安排景觀空間布局，營造優(yōu)美的景觀效果，提高環(huán)境品質(zhì)。景觀材料與施工選擇合適的景觀材料和施工方式，確保景觀質(zhì)量和持久性。景觀設(shè)計ABCD市政工程設(shè)計市政工程設(shè)計原則遵循安全、經(jīng)濟、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展等方面的原則，進行市政工程設(shè)計。給水排水設(shè)計根據(jù)項目需求和當?shù)厮Y源狀況，設(shè)計給水排水系統(tǒng)，確保供水安全和排水順暢。道路交通設(shè)計根據(jù)城市規(guī)劃和交通需求，設(shè)計道路交通系統(tǒng)，包括道路等級、斷面形式、交通設(shè)施等。照明與電力設(shè)計設(shè)計照明和電力設(shè)施，滿足夜間和應(yīng)急照明需求，保障電力供應(yīng)安全可靠。智能化設(shè)施規(guī)劃設(shè)計智能化設(shè)施，如安防監(jiān)控、智能家居等，提高居住便利性和安全性。環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計環(huán)衛(wèi)設(shè)施，如垃圾收集站、公共廁所等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計商業(yè)服務(wù)設(shè)施，如超市、餐飲、銀行等，滿足居民日常生活需求。配套設(shè)施設(shè)計原則遵循人性化、實用性和可持續(xù)發(fā)展的原則，進行配套設(shè)施設(shè)計。公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)項目定位和居民需求，規(guī)劃設(shè)計公共服務(wù)設(shè)施，如教育、醫(yī)療、文化活動中心等。配套設(shè)施設(shè)計CHAPTER規(guī)劃實施與管理05規(guī)劃審批在控制性修建性詳細規(guī)劃實施前，需經(jīng)過相關(guān)部門審批，確保規(guī)劃符合法律法規(guī)和相關(guān)政策。規(guī)劃修改在規(guī)劃實施過程中，如需對規(guī)劃進行修改，需按照規(guī)定的程序報批，確保規(guī)劃的合法性和有效性。規(guī)劃審批與修改政府相關(guān)部門負責(zé)對規(guī)劃的實施進行監(jiān)督，確保規(guī)劃的實施符合要求。監(jiān)督主體政府可采取多種措施對規(guī)劃實施進行監(jiān)督，如定期檢查、隨機抽查等，確保規(guī)劃的有效實施。監(jiān)督措