2023年房地產經紀人之職業導論題庫附答案（基礎題）單選題（共150題）1、房地產經紀機構經營規模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰略【答案】C2、房地產經紀信息的網絡化管理可以通過網絡（），突破房地產交易時間和空間的局限，可以將房地產經紀機構服務的觸角擴展計算機網絡可以到達的所有角落，這也是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。A.連接性B.公開性C.統一性D.共享性【答案】B3、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。A.是否符合收費標準與開具發票B.是否明碼標價與開具發票C.是否依照合同約定與開具發票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D4、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B5、委托人作為房地產權利人委托出售房屋的，應當簽訂（）。A.房屋承購經紀服務合同B.房屋出售經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同【答案】B6、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是()。A.促進交易公平B.降低交易成本C.規范交易行為D.加速房地產流通【答案】C7、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.依法取得營業執照B.具有規定數量的取得《房地產經紀人執業資格證書》的專職人員C.具有辦公場所D.到人民政府辦理【答案】A8、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)A.房地產買賣經紀業務B.房地產租賃經紀業務C.房地產居間業務D.房地產代理業務【答案】A9、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，（）組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區或顧客群體設置若干分部或事業部，由高層管理者授予分部處理日常業務活動的權力。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B10、下列關于新建商品房經紀業務和二手房經紀業務的表述中，錯誤的是()。A.新建商品房經紀業務標的通常是批量化的房地產B.二手房經紀業務標的通常是單宗房地產C.建商品房經紀業務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單D.開展二手房經紀業務的經紀機構需要擴大經營規模來降低固定成本【答案】C11、甲房地產經紀機構的經營戰略重點是專門為應屆大學畢業生提供租房代理服務，此經營戰略是（）。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.多樣化戰略D.一體化戰略【答案】B12、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B13、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B14、香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》【答案】B15、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。A.風險評估B.風險識別C.風險衡量D.風險處理【答案】B16、房地產經紀機構未與委托人簽訂（）的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產經紀機構參與同一交易的經紀服務。A.獨家代理服務合同B.開放出售權合同C.聯營制合同D.凈賣權合同【答案】A17、存量房買賣經紀服務完成的標準一般是（）。A.買賣雙方簽訂房地產買賣合同B.買方拿到房屋所有權證C.賣方拿到全部房款D.房屋交接完成【答案】A18、委托人隱瞞房產真相或有欺詐行為時，經紀人()。A.應繼續為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D19、現代企業戰略管理是指企業確定其使命，根據企業外部環境和內部條件設定戰略目標，為保證目標的正確落實和實現進行謀劃，并依靠企業內、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。A.動態B.客觀C.宏觀D.逆向【答案】A20、美國房地產經紀行業采取的行業管理模式是（）。A.行政監管模式B.行業自律模式C.行政監管與行業自律結合模式D.以上皆否【答案】C21、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是()。A.無店鋪經營模式B.有店鋪經營模式C.直營連鎖經營模式D.特許加盟經營模式【答案】A22、房地產經紀機構對合作完成的房地產經紀業務，需承擔（）責任。A.連帶B.侵權C.違約D.無限【答案】A23、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任【答案】D24、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業內外房地產經紀信息的（），提供了平臺。A.傳遞B.分類C.共享D.排序【答案】C25、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經記機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A26、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】B27、房地產經紀人時刻面對的問題是（）。A.競爭與合作B.誠實與守信C.競爭與守信D.守信與合作【答案】A28、在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區就是采取這種模式。A.行政主管B.市場調節C.行業自治D.行政與行業自律并行管理【答案】C29、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是（）。A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入【答案】C30、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發布的（）。(2010年真題)A.房地產經紀行業規則B.房地產中介服務行為規范C.房地產經紀執業規則D.房地產中介行業自律規則【答案】C31、相對新建商品房經紀業務，存量房經紀業務的特點是（）。A.標的房地產以單宗房地產為主B.傭金結算相對較為復雜C.房源可以批量化取得D.委托人相對強勢【答案】A32、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B33、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。A.居間服務內容之一B.后續服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B34、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D35、在經紀活動中，發生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現了經紀特性中的（）。A.活動內容的服務性B.活動地位的中介性C.活動范圍的地域性D.活動主體的專業性【答案】B36、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任【答案】D37、MLS系統以()的形式，將房地產開發商、代理商、經紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯網而建立起來的房源信息數據庫。A.合并B.連鎖C.會員聯盟D.加盟【答案】C38、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執業區域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執業區域大于房地產經紀人的執業區域C.房地產經紀人協理的執業區域小于房地產經紀人的執業區域D.在不同的省市有不同的規定【答案】C39、房地產法律()是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。A.事件B.行為C.方式D.手段【答案】B40、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的（）。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經濟責任【答案】C41、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。A.股份有限公司B.個人獨資企業C.合伙企業D.個體工商戶【答案】D42、對房地產經紀信息篩選的目的是（）。A.刪除無用的信息B.增加信息的數量C.增強信息的可信度D.將信息整理歸類【答案】A43、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（）。A.建立品牌識別系統B.制定企業品牌戰略C.提升顧客感知價值D.制定品牌推廣計劃【答案】B44、企業的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業流程的()。A.程序性B.專業性C.層次性D.網絡性【答案】C45、房地產經紀業務（）是指房地產經紀機構和人員為推廣業務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發布信息的行為過程。A.承包B.招攬C.推銷D.宣傳【答案】B46、房地產經紀機構經營規模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰略【答案】C47、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】D48、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規范執業C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C49、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D50、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D51、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括()。A.確定法律所允許的用途類型B.選出物質條件可能的用途C.選出經濟上可行的用途D.確定政治上可行的用途【答案】D52、從世界主要國家來看，從事房地產經紀活動的人員都要取得職業資格，這說明房地產經紀服務屬于（）。A.中介服務B.專業服務C.有償服務D.交易服務【答案】B53、王某從某大學房地產專業畢業后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業知識，王某的銷售業績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業有偏見，認為其職業沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業畢業），原來的銷售業績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D54、關于房地產經紀門店協商租賃條件的表述，不正確的是（）。A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協商D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】D55、下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。A.共享性B.簡單性C.多維性D.積累性【答案】B56、在薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”強的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.福利制【答案】B57、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。A.土地B.房產C.土地和規劃D.土地管理部門會同規劃、建設、房產【答案】D58、香港地區的房地產經紀人員分為地產代理和()。A.經紀營業員B.房地產銷售員C.經紀人D.營業員【答案】D59、一般而言，經紀人是以()為主要資源為客戶服務的。A.房地產B.資金C.設備D.信息【答案】D60、房地產經紀活動存在的原因不包括（）。A.房地產交易需要簽訂書面合同B.房地產具有特殊性C.房地產交易具有復雜性D.房地產市場具有信息不對稱性【答案】A61、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A62、房地產經紀機構采取矩陣制結構形式的，其缺點主要表現為（）。A.對環境變化適應能力差B.橫向溝通協調較為困難C.雙重領導，違反了統一指揮原則D.高層決策遲緩【答案】C63、申請成為房地產經紀行業組織個人執業會員的前提條件是申請人必須（）。A.取得房地產經紀人員職業資格B.為房地產經紀機構出資人C.有本科以上學歷D.有5年以上從業經歷【答案】A64、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A65、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。(2011年真題)A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D66、房地產經紀人的權利不包括()。A.依法發起設立房地產經紀機構B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構D.要求委托人提供與交易相關的資料【答案】C67、房地產經紀人員的客戶意識不包括（）。A.平等化意識B.珍惜常客C.顧客至上D.體察客戶的希望【答案】C68、以下屬于房地產經紀人職業資格的有()。A.房地產經紀人協理職業資格B.房地產經紀人從業資格C.房地產經紀人協理執業資格D.房地產經紀人協理從業資格【答案】D69、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按（）。(2011年真題)A.兩宗業務分別收取B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務D.一宗業務收取【答案】D70、房地產經紀服務合同的簽訂方是（）。A.房地產經紀機構和房地產經紀人員B.房地產經紀人員和第三方C.第三方和委托人D.房地產經紀機構和委托人【答案】D71、在制定企業的品牌戰略之后，建立品牌的第二項工作是（）。(2007年真題)A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養客戶的品牌忠誠度【答案】B72、在選擇經營模式時，房地產經紀企業考慮的主要因素是企業規模、規模化經營方式和（）。A.經紀企業類型B.組織結構C.資金實力D.市場環境【答案】B73、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D74、目前，我國約有（）的房地產經紀機構采用單店經營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B75、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行()、價格調整等一系列步驟。A.媒體宣傳B.廣告設計C.市場評價D.功能檢驗【答案】B76、房地產交易成交的前提條件是（）。A.房屋產權清晰B.信息收集與傳播C.現場查驗D.客戶接待與業務洽談【答案】A77、新建商品房銷售代理業務，一般傭金收入來自（）。A.客戶B.房地產開發企業C.電商費D.差價【答案】B78、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發票B.收據C.合同D.證明【答案】A79、房地產經紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據其所面向的()決定的。A.客戶類型B.客戶需求C.客戶規模D.客戶范圍【答案】A80、“以現有市場為主要對象，開發新的服務類型”屬于房地產經紀企業發展戰略中的（）。A.低成本戰略B.聚集戰略C.差異化戰略D.多樣化戰略【答案】D81、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】B82、下列國家或地區中，已建立了房地產經紀過失保險制度的是（）。A.廣東省B.中國香港C.美國D.上海市【答案】C83、房地產經紀機構可以開設門店的標準是，銷售額達到計劃期內的（）加同時間的正常利潤。A.經營成本B.門店租金C.人員工資D.辦公費用【答案】A84、在存量房買賣居間業務中，房地產經紀機構提供的服務不包括（）。A.房屋實地查看和權屬調查B.提供租賃信息C.代辦抵押貸款D.提供買賣信息【答案】B85、房地產代理業務的基本業務流程環節不包括哪項()。A.信息傳播B.房地產交驗C.充實所需的專業知識D.房地產交易談判【答案】C86、某房地產經紀機構兼并另一家房地產經紀機構，從而擴大企業規模加速發展。這種經營戰略是（）。A.縱向一體化B.水平一體化C.水平多樣化D.多向多樣化【答案】B87、關于客戶確認要求的說法，正確的是（）。A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準B.接待客戶前不用詢問C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經理共同承擔責任【答案】C88、甲經紀公司聘用了沒有房地產經紀人執業資格的張某從事經紀業務，甲經紀公司和張某的行為違反了房地產經紀人員執業道德中的()。A.規范執業B.盡職盡責C.遵紀守法D.誠實守信【答案】C89、下列選項中，（）決定房地產的正常市場價值。A.最高最佳使用用途B.需求預測C.供求分析D.現金流量貼現分析【答案】A90、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D91、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B92、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產經紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B93、關于"上房置換"與"21世紀不動產"的服務運營系統比較，表述正確的是()。A.在"上房置換"模式下，業務門店在加盟合同的框架下享有"獨立的經營管理權"B.在"上房置換"模式下，門店由公司投資，所以所有經營利潤由公司享有C.在"上房置換"模式下，加盟門店享有經營利潤D.在"21世紀不動產"模式下，業務門店只是具體從事中介業務的載體，經營管理權主要在公司總部層面和5個管理中心【答案】B94、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于()。A.賺取不正當差價B.不正當收取傭金甚至騙取中介費C.業務操作簡單化、不規范D.不正當承諾和不正當誘導【答案】A95、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。A.甲公司不能提供該服務B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則C.如果該項經紀業務成功了，甲公司就不能再收取咨詢費D.若趙某以此房產為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據【答案】B96、一般情況下，房地產經紀服務以（）為完成標志。A.收取傭金B.達到約定的服務標準C.實地看房完成D.簽訂房地產交易合同【答案】D97、房地產經紀機構進入房地產開發領域戰略是（）。A.聚焦戰略B.低成本戰略C.一體化成長戰略D.多樣化戰略【答案】C98、房地產經紀機構對合作完成的經紀業務承擔（）責任。A.賠償B.連帶C.無限D.有限【答案】B99、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是（）。(2009年真題)A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D100、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C101、專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀D.評估【答案】D102、房地產經紀人員知識結構的核心是()。A.經濟知識B.社會心理知識C.哲學方面的知識D.房地產經紀專業知識【答案】D103、針對目前房地產經紀法律法規體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律滅失【答案】A104、美國房地產經紀行業協會主導建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。(2011年真題)A.聯合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度【答案】A105、關于以注冊房地產經紀人名義執業的說法，正確的是()。A.全國統一資格考試合格后即可執業B.通過房地產經紀機構內部培訓考核后即可執業C.取得房地產經紀人執業資格證書后才可執業D.取得房地產經紀人注冊證書后才可執業【答案】D106、經紀活動起源()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現代市場經濟【答案】C107、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業人員”等條件，體現了房地產經紀執業的（）。A.誠信原則B.公平原則C.合法原則D.自愿原則【答案】C108、房地產經紀服務合同的保存期最少是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D109、在推薦投資方案時，房地產經紀人可以考慮委托公司的發展戰略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有()。A.針對性B.說服性C.準確性D.真實性【答案】A110、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。(2010年真題)A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B111、一項經濟活動是不是經紀活動，主要以（）來識別。A.所需合同生效的條件B.所承擔的法律后果C.所采用的合同形式D.所獲得報酬的形式【答案】D112、由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于()。A.民事責任B.行政責任C.刑事責任D.締約過失責任【答案】A113、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。A.房地產交易風險提示B.房地產經紀信用檔案制度C.違法違規案件通報制度D.房地產經紀資信評價活動【答案】D114、房地產經紀業是以()為主要資源的服務業。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C115、按照（）劃分，房地產經紀機構可以分為中資企業和外資企業。A.組織形式B.注冊資金的來源C.經營模式D.主營業務【答案】B116、某房地產經紀機構推出一年期“包年限租賃”經紀服務，其承租客戶在一年內因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。(2012年真題)A.不能另外收費B.只能收看房費C.只能收信息費D.只能收勞務費【答案】A117、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B118、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D119、計算機網絡技術的發展，為房地產經紀信息的()提供了手段。A.共享性B.轉化性C.儲存性D.傳遞性【答案】A120、房地產經紀機構業務流程管理的主要方法不包括（）。A.培養復合型人才B.建立客戶管理系統C.建立流程管理信息系統D.建立有效的組織保障【答案】B121、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A.房地產代理行為B.房地產指示居間行為C.房地產媒介居間行為D.房地產信息咨詢行為【答案】B122、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D123、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優先于承租人【答案】D124、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的()就可以識別。A.數額B.形式C.手段D.程序【答案】B125、貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起，審核后在()內向借款人正式答復。A.1個月B.3個月C.l周D.3周【答案】D126、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。A.業務部B.財務部C.行政部D.人事部【答案】A127、通過戰略實施，可以對企業的資源狀況進行全面的了解和把握，發現資源調配和使用中存在的問題，并做到"未雨綢繆"，使資源的籌集、調配更具有()，實現資源的優化配置。A.科學性B.前瞻性C.規劃性D.合理性【答案】B128、如果房地產經紀人未完成房地產經紀合同的委托事項，則（）。A.經紀機構不得收取傭金和其他任何費用B.經紀機構有權收取傭金C.如果合同有約定，經紀機構可以收取從事經紀活動的必要費用D.經紀人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】C129、房地產經紀服務合同的保存期限為（）。A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上【答案】B130、在二手房經紀業務門店的選址過程中，區域內房源狀況分析的內容不包括()。A.業主置業情況B.業主戶數及結構C.物業管理狀況D.房屋轉讓率及出租率【答案】C131、下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司【答案】D132、合同的爭議條款都是()。A.普通條款B.必要條款C.，程序條款D.明示條款【答案】D133、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產代理D.房地產居間【答案】D134、經紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）。A.房地產權屬證書原件及復印件B.房屋所有權人身份證原件及復印件C.出租人結婚證（離婚證）原件及復印件D.共有產權人同意出租證明【答案】C135、通過房地產經紀機構的戰略評價和調整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現了對企業的()管理。A.全動態B.全方位C.全過程D.全控制【答案】A136、房地產經紀服務合同的補充內容是針對房地產經紀機構提供的()而增加的條款。A.基本服務B.延伸服務C.手續代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B137、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監督房地產經紀人業務行為的部門通常是（）。A.業務部門B.業務支持部門C.權證代辦部門D.客戶服務部門【答案】D138、房屋產權中，()是房屋所有權的核心。A.使用權B.收益權C.處分權D.占用權【答案】C139、房地產經紀合同中應當有（）簽名。(2010年真題)A.執行該業務的房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.房地產交易雙方D.房地產經紀機構的法務人員【答案】A140、房地產經紀機構的激勵機制不包括()。A.目標激勵B.薪酬激勵C.情感激勵D.尊重激勵【答案】B141、下列關于房地產經紀人職業資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。A.所學專業必須是房地產相關專業B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年【答案】B142、信息的（），使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛合作。A.復雜性、積累性、時效性B.共享性、積累性、時效性C.共享性、復雜性、時效性D.共享性、積累性、復雜性【答案】B143、下列選項中，()是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權。A.原始取得B.買賣取得C.繼受取得D.租賃取得【答案】A144、售樓處設置的一般程序不包括（）。A.制定售樓處管理制度B.組建售樓處工作團隊C.確定售樓處的主要功能D.創造有利的經營環境【答案】D145、以下對房地產經紀含義描述錯誤的是()A.是中介服務活動B.是一種專業服務C.是一種有償的服務活動D.經過專業訓練的人員可從事房地產經紀行業【答案】D146、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到（）。(2009年真題)A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A147、房地產經紀信息MLS系統不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統，它是房地產經紀人實現銷售的有效工具，其本質在于實現了()共享。A.信息和管理B.信息和傭金C.管理和銷售D.客戶和傭金【答案】B148、某房地產的土地面積為201000mA.0.23B.2.09C.4.04D.4.28【答案】C149、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。A.居間服務內容之一B.后續服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B150、我國房地產經紀專業人員資格是屬于（）水平評價類職業資格。A.國家B.地方C.行業D.企業【答案】A多選題（共50題）1、地方性房地產經紀行業組織在房地產經紀行業自律的作用包括（）。A.配合房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務工作B.擬訂并推行房地產估價和經紀執業標準、規則C.組織實施本行政區房地產經紀專業人員繼續教育D.協助行政主管部門組織實施全國房地產估價師、房地產經紀專業人員資格考試E.執業行為監督與報告【答案】AC2、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態變化的過程，大致會經歷幾個階段：注目、興趣、聯想、欲望、比較、()。A.檢討B.信賴C.行動D.詢問E.滿足【答案】ABC3、視物昏花，耳鳴耳聾,心悸失眠,治宜A.朱砂安神丸B.磁朱丸C.天王補心丹D.酸棗仁湯【答案】B4、房地產經紀門店的營業目標包括（）。A.成交單數B.成本控制目標C.團隊營業收入目標D.委托數量E.個人租售簽約單數【答案】BC5、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務可以采取的處理方式有（）。A.告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任B.終止合同并賠償損失C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.經委托人同意，將業務轉由其他房地產經紀機構代為完成E.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】BD6、企業的資源是企業戰略管理實施的保障，其內部資源包括()。A.管理資源B.物力資源C.財力資源D.產業資源E.可控市場資源【答案】ABC7、治療陰虛盜汗證的代表方是A.清營湯B.四逆散C.大補陰丸D.當歸六黃湯【答案】D8、我國房地產經紀行業未來發展趨勢有（）。A.信息透明度降低B.業務領域向高附加值服務延展C.知識和技術密集度降低D.以互聯網為依托的新型業態迅速發展E.現代企業制度成為企業發展之本【答案】BD9、下列關于房地產經紀專業人員職業資格登記的說法，正確的有（）。A.房地產經紀專業人員資格證書的登記服務由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責B.取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格后，可以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀活動C.經房地產經紀人員登記的人員，可以在房地產經紀服務合同上簽名D.人力資源社會保障部、住房和城鄉建設部定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的登記情況E.取得房地產經紀專業人員資格證書的人員，在工作中違反相關法律，造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會取消登記【答案】AC10、售樓處的選址必須注意的事項包括（）。A.保證售樓處的可視性B.保證進出售樓處人員的安全性C.保證售樓處的通達性D.保證售樓處工作的連貫性E.保證售樓處與項目之間的便捷性【答案】ABC11、房地產經紀機構和房地產經紀人員在聯系已與其他機構簽署獨家房地產經紀服務合同的業務時，應當遵守規范的規范包括（）。A.只能與代理經紀機構聯系B.不能與獨家代理的委托人（被代理）聯系C.獨家代理的委托人不能主動與房地產經紀人員聯系D.代理的經紀機構拒絕披露獨家代理到期日時，其他的房地產經紀人員可以與房屋所權人取得聯系E.獨家代理房地產經紀機構的委托人可以主動聯系房地產經紀機構【答案】ABD12、房地產經紀人員的義務有（）。A.為委托人保守商業秘密B.遵守行業管理規定C.同時代表交易雙方的利益D.向委托人披露相關信息E.不得進行不正當競爭【答案】ABD13、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規定C.房地產經紀執業規范D.《城市房地產管理法》【答案】BC14、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.甲機構不應該要求李某預付傭金B.甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續代辦費C.甲機構不應該向李某收取傭金D.張某不應該向王某收取傭金【答案】AD15、房地產經紀信息系統類型主要分為()。A.數據管理的信息系統B.具有流程控制功能的信息系統C.類似具有輔助決策功能的信息系統D.類似具有過程辦公功能的信息系統E.具有決策與支持功能的信息系統【答案】ABC16、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從()方面人手。A.提供個性化服務B.正確處理投訴C.建立長久的合作關系D.與客戶積極溝通E.提供附加服務【答案】ABCD17、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.經吳某同意，經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，并增加報酬B.以吳某的名義與第三方進行交易C.經吳某同意，經紀人自己可以作為買受人D.經紀活動中產生的權利和責任歸吳某【答案】BD18、申請參加房地產經紀人協理資格考試的條件有（）。A.遵守國家法律、法規和行業標準與規范B.具有中專或高中以上學歷C.恪守職業道德D.取得中華人民共和國房地產經紀人職業資格E.具有中華人民共和國國籍【答案】ABC19、房地產經紀行業管理的主要內容為()。A.房地產經紀行業年檢與驗證管理B.房地產經紀行業糾紛規避及投訴受理C.房地產經紀行業收費管理D.房地產經紀行業信用管理E.房地產經紀活動中的禁止行為管理【答案】ABCD20、房地產經紀門店的開設步驟包括()。A.區域選擇B.店址選擇C.市場分析D.租賃談判和簽約E.開業準備【答案】ABD21、布置售樓處應考慮的因素有（）。A.經費預算B.售樓處的選址C.售樓處的功能D.項目目標客戶的類型E.售樓處的方位【答案】ACD22、民事法律行為成立的前提條件是()。A.行為人具有完全民事行為能力B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益E.不違反公共道德【答案】BCD23、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機關查封C.抵押權人是否同意D.是否符合房屋安全標準E.以往出租合同的履行情況【答案】AC24、品牌傳播以品牌規劃為基礎，只有通過品牌規劃確定了某個品牌的（），才有可能選擇合適的專業公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。A.價值B.個性C.視覺D.質量E.結構【答案】ABC25、屬于房地產經紀人員心理素質中自信內容的是（）。A.成就感B.對自己的了解C.對經濟收益的認識D.職業榮譽感E.執業活動中的自信力【答案】AD26、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.內部招聘有利于甲經紀機構吸收優秀人才B.外部招聘主要是為企業吸收具備相應能力和資格的人員C.招聘廣告設計應突出崗位特點和待遇D.初步面試應該由專業部門主管進行【答案】BC27、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某