第頁【綠建之窗大講堂】第二十一期【主講人】：曹春莉【簡

介】：曹春莉BREEAM亞洲總監，博士

英國皇家特許注冊工程師英國特許建筑服務工程師學會會員英國機械工程師學會會員【講座導讀】：本期【綠建大講堂】由曹春莉博士與大家分享英國綠色建筑評價標準BREEAM，以及BREEAM在中國的發展情況。【微信講堂——實錄】

BREEAM在中國市場推廣的三年間，已經有27個項目獲得BRREAM認證。2013年前，中國只有4個項目獲得BRREAM認證，而2013年至2014年間，有23個項目獲得了BREEAM認證，反映了BREEAM在中國的快速發展。圖1BREEAM的部分項目

BREEAM的歷史

BREEAM創于1921年，當時屬于國家性質的組織；主要職責之一是編寫建筑行業的法律、法規，制定標準。

上世紀90年代前，英國建筑研究院一直作為政府的執行機構運作，到了1997年被完全私有化。為了保持英國建筑研究院的聲譽,就是從其創立之初由公帑資助的權威性和獨立性，一個專門成立的新的機構來掌管英國建筑研究院，這個機構就是BRE信托基金會，它作為代表整個建筑環境部門的利益，以防止英國建筑研究院受到來自建筑環境任何一個環節或經濟壓力方面的不必要影響。

作為獨立于政府之外的第三方機構，英國建筑研究院能夠對其測試的產品進行認證，促成了BRECertification（BRE認證公司）在1999年成立。一年后，BRE認證公司兼并了LPCB（英國防損認證委員會）。2006年隨著它的服務在全世界被認可，BRECertification更名為BREGlobal(BRE環球公司).環境認證和評估，包括英國BREEAM(建筑研究院環境評估方法)都被納入BREGlobal公司品牌旗下。。

圖2和圖3為BREEAM發展歷史中的一些紀錄瞬間。圖2圖3BREEAM概況

BRREAM英文全稱：BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod，翻譯成中文是：英國建筑研究院環境評估方法。BRREAM非常人性化的根據客戶反饋的情況，考慮下一版的BREEAM體系是否作出修改。這也是BREEAM不斷改進和升級的方式。

BREEAM是歷史上最悠久，應用最廣泛、同時也是世界上第一個綠色建筑評估方法。它的特點有：是第三方認證體系、自愿性、獨立可信、全面的和以客戶為中心（包括評估師）。現在已經有190萬的建筑注冊評估，其中45萬建筑已經通過評估認證。同時還有4000個獨立的評估師網絡。圖4BREEAM體系的特點

BREEAM的目標是將可持續性和綠色建筑的理念完全植入開發和建筑中，把社會、環境、經濟的效益最大化。可持續性發展的三個最重要的支柱：環境、社會和經濟，這三者缺一不可。BREEAM評估體系主要是改善、提高用能效率、提高水的使用，提供環境健康指數和舒適度、考慮材料對環境的影響、壽命和項目管理對環境的影響。就材料而言，BREAM是第一家提出考慮建筑全壽命周期的碳排放的單位。其主要目的是提高設計、采買和建筑環境下的管理。

目前，BREEAM已經在50多個國家進行開發推廣。圖5是BREEAM在全球的開發情況，顏色比較深的地區表示BREEAM幫助其開發過BREEAM評估體系版本的國家。圖5BRREEAM分布的國家

NSO（英文全稱：NationalSchemeOperators）被稱為國家運營機構，其理念是BRREAM同國家層面合作，幫助各個國家制定不同的針對相應國家的BREEAM評估體系。其中英國在全球中是一個特例，同時也反映出英國BREEAM也是一個國家運營機構。

如圖6所示，介紹的是比較典型的國家和經過BREEAM發開制定的不同版本的BREEAM評估體系。其中的荷蘭，BREEAM幫助其開發了NewConstruction（新建建筑體系）、In-Use（運營體系）和Communities（社區體系）。西班牙不但開發了BREEAM的新建建筑體系和社區體系，也是剛剛才發布了In-Use（運營體系），在挪威和瑞典開發了新建建筑體系。在德國開發了In-Use（運營體系）。在歐洲In-Use（運營體系）發展非常的紅火，比如在法國，BREEAM國際版In-Use占有80%的市場份額。BRE將來在中國推廣的In-Use（運營體系）就是這個版本。

如何與BRE或BREEAM合作呢？如何介入到BREEAM工作中去呢？

目前有三個層面。第一是國家層面，BREEAM與該國家聯合起來，共同開發、制定具有該國家特點的BREEAM評估體系版本，這就是NSO。第二是機構層面，BREEAM與機構聯合起來，共同做培訓和研究。第三是個人層面，參加BREEAM的培訓，成為BREEAM評估體系的評估師，做一些BREEAM項目的評估工作。圖6BREEAM在各國開發的體系

如圖7所示，目前BREEAM已經成型的體系主要分為Communities（社區）、NonDomestic（非住宅）、Domestic（非住宅）、DomesticRefurbishment（住宅改造）和In-Use（運營）五大評估體系。圖中淺色綠的是BREEAM正在開發的評估體系。其中Infrastructure（基礎設施）體系預計將于2015年4月發布，NonDomesticRefurbishment（非住宅改造）體系預計將于2015年6月發布。圖7

BREEAM建筑環境評估體系種類

如圖8所示，BREEAM的評分項就新建建筑而言分為9大種類，不同建筑體系分類會有所不同。就建筑材料而言，BREEAM是第一家提出需要在建筑全壽命周期內進行碳評估。在商業應用方面，Impact軟件插件經過3年的研發，已經在IES軟件環境下被應用了兩年。在土地使用和生態環境方面，BREEAM體系比較特別，更多的是注重生物多樣性。就能源來講，BREEAM以整個建筑的能源效率來評估，能耗基準是根據當地的情況計算出來的。除此之外，BREEAM還會考慮權重系數，不同國家的權重系數是不一樣的。圖8UK新建筑分類

如圖9所示。BREEAM評估體系的認證級別分為五級，分別是Pass、Good、VeryGood、Excellent和Outstanding。圖9表達是各認證級別所對應的建筑物數量曲線。其中最初期的Pass標準，只是比最低級的標準稍嚴格了一些。以此類推，最高認證級別的Outstanding的建筑數量只占了總建筑五物數量的1%左右，這類建筑一般都是非常杰出的設計，引領行業的代表和一個地標。方興地產14年12月份在他們的上海北外灘國際航運中心1號樓取得了Outstanding卓越，非常了不起的成績。這個樓也是中國的第一個高層建筑取得了這個級別的認證。

圖9BREEAM各認證級別的數量曲線

BREEAM評分項除了9大項外，還有一項是創新項。其打分原則是根據其提交的設計創新點，評估師根據情況申請創新分數，BRE審核確認。創新分并不具有權重系數。而9大項的每一項均需要達到最低分數要求，才可進行認證評級。而每個級別的最低要求也是不一樣的。需要根據項目具體情況和權重系數，選擇所需要的分數項，最后得到的分數，滿分是100分。另外，BREEAM非常重視創新技術，只有創新項沒有權重系數，而其它權重系數都小于1，可見BRE對創新重視。創新分值最高為10分。所以理論上，BREEAM評估體系的最終滿分是110分。最后根據認證最終得分，獲得不同的認證級別。圖10

BREEAM評價體系

BREEAM的設計理念，第一步是精簡，第二步是清潔，第三步是綠。第一步是減少需求，降低取暖和空調的負荷，即在維護等方面著手。第二步也是增加材料、水和能源的使用效率。第三步才是使用綠色能源。如果設計的好，在第二步的成本投資就不會很高，可以達到BREEAM的VeryGood(很好)或Excellent(優秀)級。

圖11

BREEAM的原理

如果要進行BREEAM認證，項目之初就需要考慮。如果在規劃階段就考慮使用BREEAM的Communities（社區），成本就會相對較低，獲得更高級別的可能性也會更大。如果在做單體建筑之前，在feasibility之前，那么相對來講機會小。如果在construction之后，再逐個修改項目中的技術單項，那么可能性就會相對較小，而且成本也會提高很多。早一些考慮會得到更多的分數和更高的級別。分數只是說對環境的影響的大小。圖12深挖潛力，降低成本

BREEAM和綠標三星

2015年1月1日，《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014正式開始實施。BREEAM和綠標的想法是一致的，希望把中國的綠色建筑事業更好的推廣與普及，把中國的綠色建筑事業做好、做成！

BRE和中英合作

如圖13所示，2011年春李克強總理到訪BRE總部，在此之前劉小明大使和BRECEO進行很多次的交談。在李克強總理到訪后，BRE在同年在中英峰會上，在李克強總理和卡梅隆首相的見證下，與萬科簽訂合同，一起打造北京市綠色建筑公園項目。圖13合作記錄照片

2014年10月21日，BRE與清華大學簽定戰略合作協議。即達成共識，要一起做研究，一起對建筑行業和建筑環境做一些貢獻。戰略合作協議中有三個項目，其中最重要的項目是研究將BREEAM和綠標進行對比分析，是否能進行相互認證。比如國內建筑通過了綠標三星的認證的方面，BREEAM也會認同這個，并且對應BREEAM的認證級別。圖14BRE與清華大學簽定儀式

BREEAM是一個國際化，且當地化的評估體系。在每個國家和地區，BEEAM評估體系中各類別的權重系數都不盡相同。權重系數不僅需要根據BREEAM原有的標準體系，還需要考慮當地自然環境，氣候環境和人口密度等因素。BREEAM有一套比較完全、詳細的科學計算方法，計算各個地區的權重系數的數值。如圖15所示，根據中國的氣候區，BREEAM的權重系數分取6個不同的數值。目前，在中國已經制定權重系數的區域是5區和6區。圖15中所示為5區的權重系數比例。其中，上海包括在這個區域內，水類別的權重系數為8%，能源類別的權重系數為16.5%。不在這個區域中的北京，水和能源的權重系數取值肯定會有所變化。

權重系數的變化是讓BREEAM更適合全世界不同國家和地區的一種方式，也可以說是一種當地化的機制。圖15分類權重系數中國“區”

另一種機制使BREEAM更當地化，就是認可當地的法律法規。BREEAM與綠建三星同為綠色建筑評估體系，所以也有相似的地方。換而言之，如果通過綠建三星的認證，那么在BREEAM評估過程中，也會很容易拿到相應的分數。

如圖16所示，在可持續性工藝流程：調試方面，這個法規被BREEAM認可，所以在BREEAM評估過程中，這個方面與綠建三星評估體系相同。總而言之，BREEAM至少有權重系數和法規這兩大類機制，讓其更適合不同國家和地區的市場。圖16以可持續工藝流程：調試為例BREEAM與綠標三星合作分為三個方面：

第一方面：BRE旨在與與綠標三星進行合作，推動中國綠色建筑的發展，實現社會可持續性建筑的目標。

第二方面：綠標三星級的三星和BREEAM的Good(好)或verygood(很好)性能指標相近。

第三方面：BREEAM擁有國際認可并且適應當地條件的優點。中國當地的法規標準可用于BREEAM評估，并有中國的權重體系。

BRREAM的經濟性

如圖17所示，在歐洲一些國家，已經通過BREEAM認證的綠色建筑，其租金會提高6%，出售的價格提高16%。通過BREEAM評估認證的綠色建筑，相對而言對環境的影響會小，而且人們對其使用的環境會更加滿意。圖17歐洲地區數據統計

如圖18所示，通過BREEAM認證的建筑，其運行費低于13%，能源使用低于在26%-50之間，碳排放量低于在33%-39之間，節水為40%，建筑垃圾低于70%。圖18

綠色建筑的效益

實際情況下，開發商在做BREEAM項目的時候，非常關心增量成本的問題。同樣，BREEAM也非常關心這個問題，所以做了一些關于增量成本與綠色建筑級別特性關聯的研究。在當時研究的時候，選擇了三個比較典型的建筑，分別為辦公室、學校和健康中心。把這三類建筑凡放在不同的地方進行研究，分別是poorlocation、typicallocation和goodlocation。好地點和壞地點的區別在于他們的交通和項目土地對周邊生物及環境的影響。好地點交通便利、使用土地對周邊生物及環境影響小。通過實際成本分析，觀察成本增量和BREEAM級別的關聯方式。圖19BREEAM資本與生命周期的研究

在研究之后，可得出如圖20的結論。如果獲得相對比較低BREEAM級別，比如三星級別VeryGood（類似于國內綠標三星程度），增量成本會很少。如果做更高BREEAM級別，比如Excellent（杰出），增量成本最高不超過2%。一些成本增量可以在運營費用中收回，比如：電、氣、水和減少人類生病所花費的相關費用。圖20增量成本和BREEAM級別關系

如圖21所示，是辦公樓在不同地點與BREEAM認證級別的增量關系。如果以通過為基準，那么增量成本為0。在條件差的的地方（poorlocation），評的Good級別的增量成本為0.15%，評三星級別（VeryGood）的增量成本為0.34%，評Excellent的增量成本為1.71%。大多數三星級都是不高于2%。好的地點這個增量會更小。

圖21辦公樓的數據關系

BREEAM項目介紹

圖22、圖23和圖24為中國通過BREEAM認證的一些項目案例。圖25、圖26和圖27為外國通過BREEAM認證的一些項目案例。圖22上：上海北外灘國際航運中心17號樓，中國第一個竣工后認證

下：方興梅西湖綠色建筑展示中心圖23方興大寧金茂府，中國首座BREEAM住宅認證圖24武漢項目案例圖25倫敦項目案例圖26巴黎項目案例圖27比利時項目案例BREEAM的優點：（1）對環境的影響少；（2）提高對環境良好感受；（3）更高的用戶滿