目錄

第一章項目概況.....................................................1

1.1項目基本信息.................................................1

1.1.1項目名稱................................................1

1.1.2項目位置...............................................1

1.1.3項目建設管理單位.......................................2

1.1.4項目業主單位...........................................2

1.1.5項目背景...............................................2

1.1.6項目功能定位...........................................3

1.1.7會展目標市場定位.......................................3

1.2項目建設范圍及設計范圍......................................3

1.2.1項目建設范圍...........................................3

1.2.2項目設計服務范圍.......................................4

第二章設計原則及設計內容...........................................5

2.1總體要求....................................................5

2.2總體設計原則................................................5

2.2.1限額設計原則............................................5

2.2.2滿足規范標準原則.......................................6

2.2.3綠色生態原則...........................................6

2.2.4經濟合理美觀原則.......................................7

2.2.5多功能分區協調原則.....................................7

2.2.6采購及施工組織配合的要求...............................7

2.3會展中心設計原則............................................7

2.3.1建筑專業...............................................7

2.3.2結構專業...............................................9

2.3.3給排水專業.............................................10

2.3.4電氣專業...............................................10

2.3.5暖通專業..............................................10

2.3.6幕墻專業..............................................11

2.4基礎智能化設計原則.........................................11

2.4.1智能化設計.............................................11

242AV音視頻設計..........................................12

2.5海綿城市設計原則...........................................12

2.6綠色建筑設計...............................................12

2.7節能設計原則...............................................13

2.8設計內容...................................................13

第三章設計要求....................................................16

3.1設計總體要求................................................16

3.2設計工作要求...............................................16

3.2.1建筑設計要求...........................................18

3.2.2結構設計要求..........................................19

3.2.3機電設計要求..........................................21

3.2.4幕墻工程設計要求......................................28

3.2.5室外工程設計要求......................................31

3.2.6電梯設備設計要求......................................32

3.2.7BIM設計要求..........................................32

3.2.8限額設計要求..........................................33

3.2.9其他設計要求..........................................33

3.3設計成果要求...............................................34

3.3.1初步設計階段成果要求..................................34

3.3.2施工圖設計階段成果要求................................37

第四章設計人員組織管理要求........................................43

第五章提交設計成果進度要求........................................45

5.1通用要求...................................................45

5.2提交設計資料進度要求.......................................45

第一章項目概況

1.1項目基本信息

1.1.1項目名稱

廣州空港經濟區中央商務區會展中心二期項目（標段二）

1.1.2項目位置

廣州空港經濟區中央商務區會展中心二期項目（標段二）選址于廣州空港經濟區中

部，廣州白云國際機場以南，距離白云機場Tl、T2航站樓2.5km,距規劃建設的T3航

站樓2.0km。項目緊鄰高增地鐵站，周邊規劃多條道路，交通便捷。本項目包括展覽場

館、地下附屬設施等。本項目北至迎賓大道，南至規劃機場大道、西至機場高速、東至

方華路。

圖1項目區位圖

I

MX

M儀

V^

++

++

++

++

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:+

圖2廣州空港經濟區中央商務區會展中心二期項目（標段二）位置示意圖

1.1.3項目建設管理單位

廣州新中軸建設有限公司

1.1.4項目業主單位

廣州市城投空港會展投資有限公司

1.1.5項目背景

為貫徹落實“一帶一路”倡議和粵港澳大灣區發展戰略部署，解決廣州會展場館與

會展業發展日益突出的供需矛盾，補齊供給側短板，促進廣州國際會展之都建設，根據

市商務局印發的《廣州市建設國際會展之都三年行動計劃（2020-2022年）》以及組織

編制的《廣州市會展場館布點規劃》提出“一核（琶洲廣交會展館）、兩副（空港、南

沙），五小片，多助推”的會展場館布局思路，謀劃在廣州臨空經濟示范區中央商務區

內，建設世界一流、空港特色鮮明的現代化、國際化國際會展中心，打造廣州空港中央

商務區，作為廣州會展業的重要抓手，加快推動空港經濟區成為廣州經濟社會發展的新

引擎。

2

1.1.6項目功能定位

本項目以滿足會展需求為核心，建設多功能智慧型節能環保型的大型展館設施，做

到功能先進、布局合理、配套完善、交通高效，并能結合廣州空港經濟區、臨空經濟示

范區的特點，打造世界級空港會展中心，塑造特色鮮明的空港城市地標。

1.1.7會展目標市場定位

結合區域特點，圍繞五大展貿產業，立足于航空航天設備、高端智能裝備、生物醫

藥、電子信息、文體旅游等各類專業展覽功能，考慮短期展覽與長期運營，融入企業培

訓、售后服務等需求，作為多功能智能化的大型展覽場所，做到功能齊全、設施完善、

技術先進、使用高效，具備承接符合國際標準、大型展覽和會議的條件和能力，并集商

貿、信息、餐飲為一體，配套設施完善，主要設備系統應滿足國際展示和會議標準水平。

1.2項目建設范圍及設計范圍

1.2.1項目建設范圍

廣州空港經濟區中央商務區會展中心二期項目（標段二）建設范圍為3-10號館，

其中3-9號館為標準展廳、10號館含主登錄廳及多功能廳，地下按規定配建地下停車位

和設備用房。本項目地上計容建筑面積約17.4萬平方米，其中標準展廳的單體建筑面

積約1.4」.7萬平方米，10號館約5萬平方米，二期東西通廊約1萬平方米，建筑高度

約15.8~34米。本項目以總建筑面積控制，后續設計工作可在總指標不變情況下，適當

調配各館面積，以上所涉及的建筑功能指標均以規劃批復與業主發函為準。

圖3項目建設范圍示意圖

3

1.2.2項目設計服務范圍

本項目服務內容為廣州空港經濟區中央商務區會展中心二期項目（標段二）所涉及

建設內容的全部設計工作。工程設計內容包括但不限于完成本項目建設用地范圍內的建

筑、結構（含裝配式設計）、給排水、暖通、電氣、高壓供電配電系統、室外工程、幕

墻工程、展館室內裝修工程（具體范圍詳圖4陰影部分）、市政工程、園林景觀、路燈

照明、燃氣、通訊工程、基礎智能化設計（含智能化系統、AV音視頻）、防雷工程、海

綿城市、綠色建筑、建筑節能、外電（含臨電）、外水（含臨水）、室內外管線綜合、

消防工程、人防工程等專業的圖紙、計算書及專冊編制，與廣州空港經濟區中央商務區

會展中心一期的各專業設計對接及配合設計工作。其中地上主登錄廳及其附屬配套、東

登錄廳、西登錄廳、地上通廊、地下室電梯廳等區域的室內裝修工程；泛光工程；標識

系統；廚房工程；智慧會展；基坑工程等專項設計不包含在本次設計內容，但設計單位

需負責統籌、配合上述專項設計，做好對接預留等相關設計工作。本次項目需要在設計

階段應用BIM技術，設計深度滿足裝配式審圖且地下部分滿足可實現管線綜合要求。建

筑工程初步設計和施工圖設計深度需滿足《建筑工程設計文件編制深度規定》相關要求。

圖4展館室內裝修范圍示意圖（陰影區域）

設計單位需配合完成：工程規劃許可的報建工作，并確保取得工程規劃許可證；超

限審查（如有）和初步設計審查；消防報建、人防報建、衛生防疫、地鐵保護等圖紙的

編制并獲得相關審批部門的審查通過。設計人應負責上述各專業施工圖審查的相關事宜

及提供相關設計文件資料，并確保施工圖審查最終審批通過。

4

設計人應提交符合本工程實施條件及實際工期和造價控制要求的工程概算文件。施

工圖設計成果應符合相關工程實施及造價控制要求，并符合相關使用單位所提出的相關

便于維修保養的要求。

施工配合工作包括施工前技術交底，現場答疑；施工期間現場技術指導，配合現場

具體情況及時做設計變更及答復相關施工聯系單，及時協調現場情況，解決隨時出現的

施工問題。設計人應負責提供包括但不限于施工相關程序辦理、施工驗收、文件歸檔等

工作，還須配合完成所有竣工圖紙資料的整理和歸檔（須滿足報送檔案局的相關規定要

求）。

第二章設計原則及設計內容

設計單位應當按照《廣東省建設工程勘察設計管理條例》和相關標準開展設計工作,

應當建立和健全設計質量保證體系，建立完善的設計文件的內部審查制度，加強設計全

過程的質量控制，明確各階段的責任人。

2.1總體要求

（1）強化項目定位：著眼于國際環境、粵港澳大灣區、廣州市等宏觀層面，立足

空港樞紐和區位優勢，打造以會展為核心的中央商務區，在設計上充分體現城市特色，

打造空港標志性建筑。

（2）強化場館設計：以先功能、后造型為設計原則，充分考慮建筑空間層次，并

與周邊城市景觀良好協調；建設中型會展場館，植入IT基礎建設、頂層設計、5G和WIFI、

直播空間等元素，并結合疫情常態，融入“健康安全”理念。

（3）引入運營思維：設計中應結合全球范圍內成功場館的設計和運營管理經驗，

充分落實至項目設計中，增強后期運營能力。

2.2總體設計原則

由于本項目的土地出讓條件中已明確平面效果圖，且本項目的監管協議中已明確展

館數量及建筑面積要求，因此，設計方應在充分滿足上述條件的基礎上開展設計工作，

應滿足運營公司需求、相關展館數量及建筑面積要求。

2.2.1限額設計原則

（1）限額設計依據以業主單位提供為準。

5

(2)設計單位在保證設計質量的前提下，應遵循功能適用、標準合理、經濟合理

的原則開展設計工作，控制工程投資，工程概預算不突破批復立項總投資。

(3)設計單位應做到初步設計成果的編制提交要與初步設計概算的編制提交同

步進行，施工圖設計成果的編制提交要與施工圖預算的編制提交同步進行，做到項目立

項和可行性研究報告批復的建設事項與設計成果及項目概(預)算編制事項應相互統一。

(4)設計單位應按《廣東省建設工程概算編制》(粵建市(2013)131號)編制

項目概算書，按其中第3.1.5條規定“建設項目有兩個或兩個以上的單項工程時，采用

三級概算編制形式(即概算文件中要有單項工程綜合概算書、單項工程主要經濟指標表

等)”。

(5)在保證可實施和可操作性前提下，設計中凡能進行定量分析的設計內容，應

通過計算，用數據說明其技術經濟的合理性。同時向項目建設單位提供各階段技術經濟

分析資料，以力求各階段設計成果能充分體現設計優化的原則。

(6)為確保設計優化和投資控制，設計單位必須對主要基礎形式、主體結構選型、

大宗建材使用、主要設備選型等對建成使用和建設投資有重大影響的因素進行經濟技術

比選和性價比分析，并提交正式的書面報告。

(7)在項目實施階段，若出現大幅增加工程造價重大設計變更或新增工程實施內

容，導致工程造價超出批復概算，設計單位須配合項目建設單位及時申報概算調整。

2.2.2滿足規范標準原則

應參考相關規范的要求，并滿足國家現行相關設計的規范標準的要求及設計行業相

關技術規范條文的要求，嚴格執行國家工程建設標準強制性條文。

設計依據還包括以下內容：

(1)設計應符合本設計任務書及本項目規劃報建批復文件要求；

(2)設計涉及的環保、消防、衛生、人防等主管部門批復意見；

(3)項目建設單位發出的、與本項目設計有關的、正式的書面指示文件，與本設

計任務書在技術控制上具備同等的約束力；

(4)設計過程中協調會議紀要、往來正式文件為附加設計條件。

2.2.3綠色生態原則

廣州市屬亞熱帶季風氣候。建筑設計應充分考慮廣州市的氣候特征，充分利用自然

通風，合理控制直接照射室內的陽光，體現生態思想和節能觀念。同時設計要體現可持

6

續發展的理念。

2.2.4經濟合理美觀原則

在保證可實施和可操作性前提下，設計中需要定量分析的設計內容，應通過計算，

用數據說明其技術經濟的合理性。同時應提供各階段技術經濟分析資料，以力求各階段

設計成果能充分體現設計優化的原則。

2.2.5多功能分區協調原則

本項目的各個功能分區既要考慮各自的獨立性，同時又要考慮各功能分區之間的協

調性。

2.2.6采購及施工組織配合的要求

(1)設計單位應負責編制設備、材料采購的技術文件，內容包括設備、材料采購

清單、技術要求、必要的附圖、技術參數表、采購說明和采購時間表等，并包含施工要

求、安裝說明，并對國內規范以外設計文件所涉及的內容提出驗收標準。除有特殊要求

的建筑材料、專用設備和工藝生產線需要協助推薦三家以上品牌或按照建設單位具體要

求外，設計單位不得指定材料、構配件、設備的品牌、生產廠、供應商；嚴禁選用國家

明令禁止或者不符合質量標準的材料、構配件、設備。

(2)設計文件對于工藝、技術、材料、設備的選用應該滿足施工工期的要求，充

分考慮設計的可實施性，重視和吸收施工單位對施工安裝提出的意見，并充分考慮中國

承建商的施工能力。

(3)設計質量應符合國際通用的ISO—9000質量保證體系所規定的標準及質量

要求。

(4)設計所選用的建筑材料及設備(包括各專業采用的材料、設備)，在進行性

能價格的分析比較后，原則上優先采用國內生產的產品。國內沒有的建筑材料和設備或

國內材料和設備性能無法達到設計要求以及價格高于進口價格時，才采用進口材料和設

備。設計中采用的材料和設備均須按中華人民共和國、廣東省、廣州市和有關法律、行

政法規和規章的要求，提供明確的技術資料(包括性能指標、規格、型號等方面的資料)。

2.3會展中心設計原則

2.3.1建筑專業

(1)總體布局

7

1）基于對功能需求的分析，明確各個功能分區的類型、面積、高度等基本指標，

合理布局和規劃各功能分區的平面形狀、位置、間距等，在平面上具有良好的圖底關系，

靈活布局，簡約用地，提高土地使用率。功能分區明確、總體布局合理，各部分聯系方

便、互不干擾。

2）會展中心整體建成以后建筑功能能夠形成有機聯系。整體建筑布局的功能協調，

建筑形態應延續現階段的設計風格，與之南側商務辦公用地形成有機的整體。

3）建筑用地主要包括主場館以及可從主體獨立出來的功能區。主入口大廳應選擇

臨近主要道路、通達性好和視覺突出的位置，盡量布置在場館群體中間位置，避免參觀

路線過長。會議區可在主體內設置，也可獨立設置。

4）主入口前應設主廣場。適當設置室外場地，滿足展出、禮儀、觀眾活動及展品

臨時存放的需要。

5）交通組織合理，流線清晰，道路布置便于人員進出、展品運送、裝卸，并滿足

消防和人員疏散要求。

6）合理處理主場館與周邊道路、軌道交通線路及樞紐的關系，有適當的緩沖空間。

（2）建筑功能設計要求

1）展廳空間

主要功能空間，以適應各種展覽活動為主，根據會展中心總建筑面積規模，應重點

研判展廳面積、會議面積與各項配套功能面積的比例，給出明確結論。展廳以單層展廳

為宜，平面功能盡量布置簡潔。展廳宜采用模塊式設計，每個展廳的平面尺寸、服務配

套設施、設備的組合及控制、消防疏散方式均采用相同的設計，每個展廳都自成體系，

實現獨立運作、可分可合，各展廳之間可通過連接體聯通，根據展會的規模進行不同組

合，以便運營靈活招商。展廳可以根據客戶需求劃分為小展廳和組合為大展廳，展廳的

高度也充分考慮布展要求和經濟性，從而實現靈活布展，滿足不同活動類型和展品展示

的需求。建議展廳采用無柱空間，凈空高度不小于12米。展廳貨運入口寬和高宜為

4.5~5.5米，大型展品的展廳宜考慮一個或多個巨型貨運入口。部分場館要滿足多功能

使用，如作為宴會、劇場、演藝、發布會等場所。

同時應考慮一定比例的室外展覽面積。室外展場是室內展廳的重要補充設施，可用

于展示超高、超大、超重的大型展品，如重型機械展、大型軍工展、帆船展等；可用來

舉辦大型集會、表演等社會公共活動；可用來臨時停放展會車輛；此外還需具備集散功

能，可作為城市防災的安全區域。室外展場一般布置在展廳周邊的場地上，其配套設施

8

可與展廳共用，室外展場宜與入口廣場分開設置。

荷載考慮。項目結合布展荷載需求和地下交通規劃及空間利用，充分考慮安全性、

實用性和經濟性，對不同區域的樓地板進行合理的荷載預設。

屋頂設計。屋頂設計應同時考慮采光及節能保溫要求。應考慮其對總施工工期的影

響，并應考慮日后屋頂的清潔維護要求。應考慮展覽及多功能使用所需吊點的設置及其

承載力要求，以及通用橋式起重機等輔助設備的布設要求。

2）會議空間：在現代的會展建筑中，會議功能在建筑中的重要地位日益突出。依

照會議所需的空間規模，應將其劃分成特大會議廳、大型、中型、小型四種。

3）公共服務空間：如前廳、過廳、票務、辦證、政務服務、商務中心以及各種服

務設施等。主體空間和公共服務空間兩者結合在起，共同保障展覽和會議等建筑功能得

以完整實現。

4）倉儲空間：指展覽布展撤展期間，器材和貨品的包裝、拆卸、堆放的功能空間。

主要分為室內庫房、室外堆場、海關倉儲區。

5）輔助空間：每個展廳都必須配備一定的設備用房以及技術管理功能用房等后勤

用房，以配合會展建筑的正常運營。

6）交通設施：指會展空間用以集散人流車流貨流的場所空間，分為內部交通空間

與外部交通空間，而會展的內部交通體系往往通過外部交通體系間接與城市交通系統聯

系。會展場館考慮采用立體交通，將人車分層分流，使其互不影響，保證貨運交通的高

效便捷，營造舒適連續的步行環境，提升行人的觀展、購物和游玩體驗。考慮通過立體

交通、總平面設計等手段，使不同區域的觀展和布撤展可以同時進行，實現滾動布展，

提高展館利用效率，增加運營收入。

2.3.2結構專業

（1）樓面荷載：樓面附加恒荷載及活荷載按《建筑結構荷載規范》（GB50009）,

取值按照最終使用功能確定，應充分考慮會展建筑的荷載需求。

（2）裝配式設計：根據《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》（國

辦發（2016）71號）、《廣東省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》

（粵府辦（2017）28號）及《廣州市人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑加快推進

建筑產業現代化的實施意見》（穗府辦規（2017）14號）等文件，本項目需滿足相關文

件要求進行裝配式設計。

9

2.3.3給排水專業

（1）雨水徑流控制應從建設項目全局出發，妥善處理防洪排澇、雨水資源化利用

和初雨污染的關系，滿足《廣州市水務管理條例》《廣州市排水管理辦法》《廣州市建

設項目雨水徑流控制管理辦法》等法規的要求。根據《廣州市建設項目雨水徑流控制管

理辦法》（廣州市人民政府令第107號），要求雨水徑流控制設施需與建設項目主體工

程同時設計，初步設計、施工圖設計等文件應包括其內容。

（2）給排水系統設計應具有先進性、可靠性，同時根據項目的性質、規模進行技

術、經濟、環境等多項指標綜合比較，力求做到安全、環保、節水、節能、節地、經濟,

應充分利用市政供水壓力直接供水。

（3）應采取雨水、糞便污水、廢水分流排水系統，生活污水經室內管道（污、廢

分流）收集后排入室外污水管道。雨水系統應合理考慮就地入滲和收集回用，盡量減少

對市政管網的排水負擔。

（4）會展區域空間大，屋面雨水排放宜采用虹吸排水。

（5）室外場地、屋面的暴雨重現期宜按10年，建筑屋面雨水排水工程應設置溢

流口，重力流屋面雨水排水工程與溢流設施的總排水能力不小于50年重現期的雨水量。

（6）會展高大空間，消防系統除了設置消火栓系統外，還應設置大空間智能水炮

等符合大空間的消防水系統。

2.3.4電氣專業

（1）展覽空間電氣布線，對高大無柱展覽空間需要采用的布線方式，可以采用綜

合管溝的方式等適合高大空間的布線方式。

（2）設計應充分考慮使用功能轉換的需要，可以設置一些符合需要的配電方式，

如采用插座箱等可以靈活使用的配電方式。營造人工光照明時應考慮對靈活布展的適應

性，可以考慮分區為照明燈具控制及供電。

（3）供配電系統設計不僅要充分考慮安全可靠、技術先進、而且要經濟合理、便

于維護管理、還要充分考慮節能。營造人工光照明時應考慮考慮分區為照明燈具控制及

供電，以達到節約電能的需要。

2.3.5暖通專業

（1）暖通冷熱源系統應能滿足大型會展間歇性使用的特點，可采用不同空調系統

結合使用方式。

10

（2）水冷冷水系統冷凍機房應考慮冷凍機房內部電氣、照明、噴淋水等各專業的

基本條件，并配合專業設計單位預留相關條件。

（3）會展區域空間大，高度高，屋頂熱工性能不良，溫度梯度大，應優先采用自

然通風方式。舒適性空調通風系統可采用全空氣系統及置換送風等節能方式，減少過渡

季節及房間上部負荷能耗，提高空調通風效率及節省風道保溫材料。

（4）大空間會展空調器風機可采用熱回收等節能技術。通過對空調各參數有針對

性的控制，達到空調系統高效、節能的目的。

（5）針對空間高的特點，建議大空間綜合考慮規范要求及本項目特點，采用自然

排煙形式，同時達到節能、節省投資的目的。

（6）對展館等人員密度較大區域，通風系統應設置消毒滅菌措施，減少人員交叉

感染幾率。

（7）根據業主及運營單位使用需求，合理設置壓縮空氣系統，以滿足各展位靈活

布展壓縮空氣使用條件。

2.3.6幕墻專業

需提供本項目建筑外立面、通廊等幕墻相關技術設計工作。幕墻設計應與建筑外立

面風格相符，應需對幕墻體系的節能環保方面進行思考設計，嚴格控制幕墻工程的工程

造價。

2.4基礎智能化設計原則

2.4.1智能化設計

智能化包括但不限于以下系統：

（1）信息設施系統

1）光纖到戶系統

2）綜合布線系統

3）信息網絡系統

4）無線對講系統

5）室內定位系統

（2）安全防范系統

1）視頻安防監控系統

2）出入口控制系統

II

3）電子巡查系統

4）入侵報警系統

5）停車場管理系統

（3）建筑設備管理系統

1）建筑設備監控系統

2）智能照明控制系統

3）能源計量系統

4）電力監控系統

5）智能化集成系統

（4）配套工程

1）電梯多方通話系統

2）機房工程

3）智能化系統配電、防雷及接地工程

（5）智慧會展的必要配合設計

2.4.2AV音視頻設計

包括但不限于項目內所有背景音樂系統、電子會議系統、音視頻系統、電子信息發

布系統等。

2.5海綿城市設計原則

海綿城市設計按照《廣州空港經濟區海綿城市專項規劃（2019-2030）》《廣州市

建設項目雨水徑流控制辦法》《廣州市海綿城市建設技術指引及標準圖集（試行）》等

文件要求。根據廣州不同功能區域的需求，通過滲、滯、蓄、凈、用雨水的方法，實現

在南方多雨地區建設海綿城市的目的。在會展中心的全壽命期內，以人與自然和諧共處

為原則，高效率利用資源、低限度影響環境，打造健康、舒適、無害、順暢的運行環境,

實現低碳減排、節能降耗、環境友好的可持續發展。科學應對重現期從小到大的各種降

雨，降低展館澇水風險的同時合理利用雨水資源，維持良好、安全的地面環境，將中央

商務區建成為“小雨不積、大雨不澇、地面潔凈、生態美觀”的海綿型新城。

2.6綠色建筑設計

考慮到本項目的重要性和重大意義，在節能環保方面積極響應國家政策，按照“綠

色低碳智慧、突出嶺南特色”的要求，地塊內的主要建筑需達到綠色建筑二星級標準進

12

行建筑設計，并按當地相關部門要求嚴格執行。

2.7節能設計原則

會展類建筑作為大型公共建筑，能源消耗非常高，節約能源是必須要重點解決的問

題。節能設計主要從建筑的維護結構、照明電氣、暖通空調及能源綜合利用入手。建筑

節能設計需滿足《公共建筑節能設計標準》及廣東省實施細則的相關要求。

2.8設計內容

包括但不限于以下內容：

0（1）建筑設計：本項目范圍內的建筑設計。

0（2）結構設計：本項目范圍內建筑體的結構設計。

0（3）電氣設計：紅線外的必要電力設計，建筑內部變配電系統、動力、照明配電

（包括泛光照明供電預留）、防雷及等電位接地系統、電氣消防系統、后備電力供應系

統、備用發電系統等，紅線內電力等管線及提供10kV市政電源接入條件和路由預留。

0（4）給排水設計：建筑給水、排水系統設計（包含直飲水供水系統、空調冷凝水

系統）、集中熱水供應系統、用地內外與市政管線接駁等設計。

0（5）空調通風設計：包括不限于建筑物內部通風系統、建筑物內部空氣調節系統、

廚房排油煙系統及管線綜合規劃等的設計（集中供冷系統除外）。

0（6）幕墻設計：包括但不限于平面、立面、詳細節點大樣、門窗節點詳圖、防雷

裝置、防火措施、電動排煙窗等。

0（7）基礎智能化設計：包括智能化、AV音視頻等的設計。

0（8）消防設計：消火栓系統及自動噴淋消防水系統、氣體滅火系統、正壓送風與

防排煙系統、電氣消防系統（包括火災自動報警及聯動控制系統、電氣火災監控系統、

消防設備電源監控系統、防火門監控系統、余壓監控系統、消防應急照明和疏散指示系

統等）。

0（9）人防工程設計。

0（10）室內裝修工程設計。含地上展館及地下室除電梯廳以外等區域，不含地上

主登錄廳及其附屬配套、東登錄廳、西登錄廳、地上通廊、地下室電梯廳等區域。

0（11）電梯工程設計與相關深化設計配合。

0（12）按照項目的燈光、聲學等特殊工藝設計要求進行建筑、結構及其配套設備

專業的設計。

13

□（13）管線綜合平衡設計：各種專業設備、系統的管線在建筑物內、外的路由平

衡設計。建筑物內、外的管線綜合平衡設計以專篇形式提交。

0（14）設備選型意見：就擬采用的通用機電設備、通用電子設備（如大屏幕顯示

系統、廣播音響系統等）的選型于施工圖設計開始前向建設單位提出書面意見并提供相

關設備的技術參數規格書，但不設計專用設備。

0（15）建筑節能、綠色建筑設計和申報、驗收。

0（16）編制初步設計概算。

0（17）編制設計變更預算。

0（18）編制施工圖預算。

0（19）設計方應保證按規劃及建筑功能要求、配套設施要求完成本設計任務書要

求的全部項目的專業專項設計。

0（20）對于由建設單位另行委托的專項設計文件（如有），須由設計方審核及會

簽蓋章確認。

0（21）提供主要設備材料表及技術要求書，配合建設單位的招標工作。

地震評估、環境評估、防雷評估、風洞試驗、振動臺試驗、點試驗、消防性能化分

析及有關專項試驗、研究與論證不在設計方設計范疇內，但設計方應配合建設單位工作。

0（22）環保工程設計。

0（23）防雷設計。

0（24）海綿城市設計。

0（25）室外市政、園林工程設計：項目范圍內的道路、園林景觀綠化、停車場、

供電系統、廣播音響系統、安全防范監視系統、大屏幕顯示系統、室外給排水系統、自

動噴淋系統、消防系統等的設計，以及室外各種管線綜合平衡設計。

0（26）其他：負責網上填報各階段報建相關資料和本項目設計任務書中需補充規

定的其他設計內容。配合規劃驗收驗線的相關工作。

0（27）規劃用地紅線內及紅線外（市政管線接口）的測量。

0（28）主體結構以分部驗收記錄為準。

0（29）參與建設單位對建設單位另行委托的相關設計專業（如有）的總體把控，

以及協調、匯總、配合工作；

0（30）設計配合服務，包括：設計方配合建設單位提供必要的報建服務（包括不

限于購買地形圖、套打總平面圖等）、施工現場服務、二次深化設計配合及圖紙審核服

14

務、各個專項設計及其圖紙審核、專項驗收及竣工驗收服務，且項目取得竣工驗收備案。

回（31）質保運營服務：竣工備案之日起，完成滿2年的質量維保及運營配合工作。

0（32）項目內樹木保護相關事宜應根據相關規定條例進行安排部署，具體以主管

部門意見為主。

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第三章設計要求

3.1設計總體要求

設計單位遵循現行法律法規和規范標準，根據建設單位需求書，按照建設單位管理

要求及運營單位需求進行設計工作。項目立項及可行性研究報告批復的建設事項、內容、

標準和要求，應與初步設計成果、施工圖設計成果以及概（預）算編制的事項、內容等

要相統一。

3.2設計工作要求

本標段設計招標內容為廣州空港經濟區中央商務區會展中心二期項目（標段二）的

設計工作。各階段的設計工作除遵照設計合同、項目建議書、建設單位需求書、現行法

律法規和規范標準、政府有關部門的規定和審批意見等外，還需要做到招標人提出的下

列設計要求（包括并不限于）：

L地下空間設計

＞應對停車的管理和控制方式進行分析與選擇。

＞應考慮運貨貨車（小型貨車）到達地下服務區域的方式。

＞建議在電梯廳與停車場間設置前廳。

＞垂直交通及設備體系必須便捷可靠。

2.初步設計

＞參與建設單位或建設單位指定相關設計資源（如有）組織的專業協調會議，并

對圖紙進行優化設計。

＞協助建設單位委托的專項設計資源（如有），進行相關專業的配合設計工作。

＞配合建設單位建立設計例會及備忘制度。

＞根據周邊相關市政條件，完成建筑內管網與市政管網的接駁設計。

＞根據本項目確定的規模指標及設計方案，與水、電、氣、電信、衛生防疫、市

容、交通等等各個關聯的相關部門配合完成各個階段的設計和報批工作。

＞綜合并完成本項目初步設計階段全套專業圖紙及全套初步設計文件。

＞根據本項目的初步設計內容，編制工程概算書。隨本階段的設計進程，編制2-3

次，配合建設單位市場策劃部門在建設單位提出的成本造價內，完成初步設計。

＞配合建設單位與各相關政府部門的報批工作。

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＞總結初步設計的圖紙內容，并審核本階段的全部設計成果能否滿足下一階段設

計工作開始所需的基本條件。

3.施工圖設計階段與施工階段服務

＞配合建設單位建立設計例會及備忘制度。

＞整理建筑、結構、給排水、強弱電、暖通空調、熱能動力、消防、綠色、節能、

人防、環保、勞動安全衛生等各方面的相關設計思路、設計標準和相關的參數

指標，并提交詳細說明文本。同時，將與施工有關的要素體現在相關圖紙中。

＞配合建設單位完成項目相關證、照的審批、報批、報建圖紙準備。

＞協助建設單位組織各相關顧問公司（如有）進行專業論證，并根據論證結果及

相關規范要求完成施工圖階段的設計工作。

＞提供完整的施工圖各項審查所需資料，協助建設單位進行圖紙送審，并根據審

查意見進行圖紙調整直至通過審查。

＞根據本項目的施工圖內容，編制工程預算書。

＞配合建設單位指定的精裝修設計資源（如有）進行必要的圖紙調整及二次深化

設計。

＞完成本項目施工圖設計階段全套專業圖紙及全套施工圖設計文件（含地上及地

下，室外綜合管網等）。

＞配合建設單位的各階段招標工作，提供各標段所需的專業技術參數、技術說明

文件、相關規范要求及進度要求。

＞根據建設單位要求參與各標段的議標會議，并按照建設單位的要求審閱投標單

位的技術標內容，進行技術答疑與澄清工作。

＞參加建設單位組織的各項設計協調會、技術交底及實施討論會。

＞配合建設單位審定施工單位提交的材料樣本及樣板工程，進行技術性能的專項

分析，以確保用于本工程的所有建材品質均能滿足設計要求。

＞配合建設單位對本項目的廣告宣傳工作，根據建設單位需求提供本項目的平、

立、剖面圖及相應的電子數據光盤資料。針對本項目與設計相關的展示區、樣

板房、產品展示部品、沙盤、模型以及樓書宣傳冊等推廣工作的指導并提出審

核意見。

＞進行對租售、物業等崗位人員的答疑和培訓。

＞本項目的設計總負責人及相關專業負責人須根據建設單位要求定期參加并主持

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本項目每周設計例會，協調并解決設計與施工中各工種、各顧問公司及承建公

司之間的相關事宜，并提交會議紀要。

＞提供定期工地巡視以核查材料及安裝是否符合技術規范要求。

＞協助建設單位審批施工單位提交的施工詳圖、樣本、設備及材料。

＞協助建設單位回復有關施工承包方對設計上的提問。

＞對各承包方提交的涉及設計的相關工程洽商，進行審核并向建設單位提交審核

意見。

＞參加建設單位組織的材料考察、各項工程驗收及竣工驗收，配合建設單位辦理

竣工手續，并根據政府要求在相關文件上簽字蓋章。

＞設計方需提供及時高效的施工現場服務，在施工階段現場應派駐工地代表，包

括施工技術指導、特殊節點指導、書面提交重要材料的選擇意見等。設計方負

責解決施工過程中出現的與外觀及關鍵設計節點有關的設計問題，組織建設單

位指定的相關設計資源（如有）完成與上述設計問題相關的施工圖修改，確保

符合施工圖設計的要求。

3.2.1建筑設計要求

3.2.1.1基本要求

1.項目暫定采用綠色建筑二星級設計，滿足《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2019）

的相關規定，具體以相關主管部門意見為準。

3.具體說明

1）對建筑室內外空間環境設計的總體功能布局和組織關系進行分析說明。

2）對主要空間的使用功能和設計的說明。

3）簡述建筑室內外環境的空間效果和空間形態的創造及其主要手法。

5.在符合本設計任務書第二條國家現行規范的前提下，允許并鼓勵各投標單位在現

有室內布局的基礎上，結合建設單位使用要求，對相關室內規劃、人流動線進行調整優

化。充分考慮室內交通與室外交通的銜接，形成完善的車行及人行交通體系。

6.各公共空間設計應新穎、通透、大氣，在結合建設單位設計要求的基礎上形成有

辨識度視覺表現；各空間應在滿足基本私密需要的前提下，保證整體空間通透明快；空

間表現形式應構思新穎，主次分明，立意較高，特點鮮明，富有創意，有設計亮點或鮮

明個性特點，空間構型整體感強。

3.2.1.2主要設計依據

18

1.設計依據以現行的國家和有關的政策、法規和規范為準進行設計。

2.設計各階段應符合建設部發布的《建筑制圖標準》《建筑工程設計文件編制深度

規定》。

3.該項目運營方提出的使用要求與配套技術標準。

3.2.1.3使用需求

1.依托區位優勢，創造高端會展新業態。

2.核心功能的重點營造，注重整體把控。

3.配套功能的合理配置，為業態提供更加完備的保障服務。

4.項目應考慮客戶流線及安全問題，并結合項目空間實際需求綜合考慮。

3.2.1.4其他要求

1.重要的建筑材料以及影響室內外重要外觀的材料（包含但不限于石材、軟包、油

漆、玻璃、金屬型材、門窗等），建設單位要求設計方提供實物樣板，由設計方在施工

招標前提供，實物樣板所需費用由設計方負責。

2.材料選用成熟、經濟、節能、可靠、通用，且易于日常維修的產品。

3.2.2結構設計要求

3.2.2.1設計工作與服務范圍

1、初步設計階段

＞對不同的結構體系和布置方案進行比較，提出適合本項目的最佳結構方案，并

提供報審用的有關初步設計計算及相關文件。

＞依據現行國家和地方有關結構設計規范和規程，以及建設單位結構設計要求，

針對本項目的具體工程特點，對結構設計依據、設計標準、結構分析方法、結

構設計控制技術經濟指標及構造措施等提供說明。

＞基于需要建設單位和相關主管部門所批準的設計方案，對結構進行初步的分析,

其內容如下：

1）根據現行相關規范，確定豎向荷載和水平荷載、混凝土強度等級、安全系數

等的設計標準。

2）在豎向和水平荷載作用下，對結構進行初步的計算分析，確定結構構件的截

面尺寸。

3）對典型結構構件（包括樓板、梁、柱和墻等）的設計進行檢查。

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4）對結構底部所承受的豎向和水平荷載進行初步計算。

5）混凝土和鋼材用量評估。

＞確保結構及各專業設計互相配合。提供設計，技術及質量標準，協助建設單位

制定施工計劃進度表及制作一切所需的結構工程圖紙。對建筑、機電工程設計

圖紙進行協調。

＞參加建設單位組織的工程設計例會以及視頻會。

2、施工圖設計階段

＞施工圖設計階段的結構設計必須認真領會前期初設的設計原則進行結構設計優

化工作。結構體系選型、結構布置、內力分析、結構措施進行設計優化，以達

到適用、安全、經濟的設計目標。

3、施工階段咨詢

＞配合建設單位的各階段招標工作，提供各標段所需的專業技術參數、技術說明

文件、相關規范要求及進度要求。

＞根據建設單位要求參與議標會議，并按照建設單位的要求審閱投標單位的技術

標內容，進行技術答疑與澄清工作。

＞參加建設單位組織的各項設計協調會、技術交底及實施討論會。

＞安排定期工地巡視以核查材料及安裝是否符合技術規范要求。

＞協助建設單位回復有關承包方對設計上的提問。

＞對各承包方提交的涉及設計的相關工程洽商，進行技術審核并向建設單位提交

審核意見。

3.2.2.2其他要求

1.建筑結構設計應符合技術先進、安全適用、經濟合理、確保質量的基本要求，

在結構的可靠與經濟之間選擇合理的平衡，優化設計，使結構可靠、安全，滿足各種預

定的功能要求。

2.結構設計應滿足國家現行結構設計規范、規程和省、市地方標準以及地方行政

法規的要求，確保結構設計安全適用、經濟合理、確保質量，方便施工，并順利通過政

府部門和審圖單位的有關審查。

3.結構樓蓋承重體系的選用應結合管線布置綜合考慮，有利于建筑的空間有效利

用，使建筑的使用方式有較大的靈活性和應變性。

4.結構施工圖設計說明完整清楚，圖紙內容表達清晰、齊全，便于施工。

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5.設計中選用構、配件標準圖和通用圖時，應按次序采用國家標準圖、區標準圖

和省通用圖，并應結合工程的具體使用情況，對構、配件設計、計算和構造進行必要的

復核和修改補充，避免盲目套用。

6.滿足綠色建筑相關要求。

3.2.3機電設計要求

3.2.3.1設計服務內容

1、初步設計階段

＞根據建設單位方要求進行機電初步設計工作，呈交初步設計報告。

＞研究及確定可選擇的工程系統以確保成本的有效性、施工、安裝的便捷性、系

統的耐用性等。

＞熟悉本項目原結構空間關系與詳細尺寸，復核及詳細計算各系統基本要求，提

供機電系統用量明細表等，復核機電設備所占空間、位置，以及各項系統的路

線安排。提供管線密集區域必要的管線綜合圖及剖面圖，以確保最終的凈高滿

足建設單位要求。

＞設計并繪制機電工程的初步系統設計圖，定出主要機房位置及大小，提供機電

設備所占空間位置和主要預留管道的資料，以及荷載量等對建筑及結構設計有

影響的資料。

＞提供主要機電材料及設備清單，編制初步設計概算。

＞出席機電設計應當列席的初步設計會議。

2、施工圖設計階段

＞施工圖設計說明、圖紙和報告的深度均應符合中華人民共和國建設部頒布的《建

筑工程設計文件編制深度規定》（2016年版）的規定。如前述規定因政府相關

部門頒發的新的有效規定、規范而被修正或廢止，則設計方的設計深度應符合

最新規定、規范的要求。

＞設計圖紙和文件須滿足工程、設計各階段向政府有關主管部門辦理報批手續的

要求。

＞設計圖紙和文件須滿足工程專業施工的專業要求和配合要求，所有節點、細部

做法均應提供詳圖，所采用的標準圖集中的材料作法和詳圖、標準圖集以外的

非標準設計、均應有詳盡的圖紙或文字說明。

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＞詳細列出本項目主要機電設備的參數、運行指標與樓宇自控技術要求，納入建

筑設備管理系統中的設備應明確信息交換內容、通訊協議與網關要求。

＞符合物業管理的要求，便于物業的維修、服務、管理和控制。

＞提供主要機電材料及設備清單，編制施工圖預算。

＞出席機電設計應當列席的設計會議。

3.2.3.2給排水設計要求

給排水設計應充分考慮物業管理和經營模式，以優選的系統設計滿足日后使用管理

要求。

1.給水系統

（1）給排水系統設計內容包括：外水接入、室內外給水系統、室內外雨水系統、

室內外污水系統、熱水系統等相關設計。

（2）給水工程滿足總體規劃要求，考慮樓宇自控與自動計量的需求。

（3）給排水系統依據現行相關法律法規及規范設計，給水系統應充分利用市政給

水管網壓力直接供水及區域集中加壓供水系統。

（4）給排水設備選型應考慮技術先進、維護方便、經濟合理的原則，體現科技、

環保、可持續發展的理念。

（5）給排水系統應采取隔振、隔聲及消聲、節能節水等措施。

（6）室外排水井、水表井、閥門井應采用《國家標準圖》中的統一型號，具有防

盜、防臭、承重、防震型、防噪、防墜井蓋，并考慮排水設施。除結合景觀需要二次裝

飾的裝飾型井蓋外，其它一律非裝飾井蓋。

（7）供水系統需確保供水穩定可靠。

（8）項目采用雨污分流的排水制度。規劃設計充分利用地形、水系進行合理分區。

（9）熱水系統（若有）的設計以及主要設備、零部件的選用要合理，要重點保證

熱水水量的供應以及系統運行的可靠性、穩定性，減少系統故障導致熱水供應不足的隱

患。

（10）需充分考慮熱水防燙傷等功能、措施，滿足特殊人群使用的需求。

（11）每個空調機房內均設置一個DN20的給水點與相應排水口，用于沖洗空調機

濾網。

2.排水系統

室內排水污廢分流，室外排水雨污分流，雨水、污水分別接到市政雨水和污水管網。

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廚房廢水經隔油池處理，一般糞便污水需經過化糞池預處理，與生活廢水合流后匯總后

排入市政污水管網，污水排放應遵守國家有關環境保護的規定。排水應盡量重力自流排

放。當排水無法自流排出，或自流排出對室內凈高有較大影響時，應在最下層的地下室

的污水處理間壓力排出。

3.雨水系統

單體建筑雨水管道布置不應對主要外立面產生影響。設有分體空調的房間，其冷凝

水應有組織排放，并應間接排放至雨水系統。

4.消防系統

＞建筑消防包括消防給水系統；氣體滅火系統；滅火器配置等相關設計。

＞消火栓系統和自噴系統均應設置單獨的穩壓系統（包括穩壓罐和穩壓泵）。

＞消火栓將按規范要求安裝于各樓層及其消防電梯前室，地下室和明顯便于取用

的地方，消火栓的間距，能保證同層相鄰兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達

室內任何部位。每個消火栓均配置水帶、水槍和消防卷盤。

＞消防水泵接合器與室內消火栓系統的環管相接。

＞噴淋水泵接合器與自動噴淋干管在濕式報警閥前相接。

＞噴淋信號閥及水流指示器應設在水管豎井等不易受干擾但易于維修的位置。

＞本項目公共區、餐飲、走道手提滅火器按《建筑滅火器配置設計規范》執行。

＞電話機房、中控中心、消防中心設置氣體滅火系統裝置。

＞廚房排油煙罩安裝自動噴灑滅火系統。系統動作時須自動切斷本爐灶供煤氣閥

門，及反饋訊號至消防中心。

5.衛生潔具及管道材料選用：

1）在滿足使用功能的前提下，優先選用國家相關部門推薦的節能、環保型管材。

2）所有衛生潔具應選用國家規定的節水型潔具，公共衛生間及對衛生要求較高的

位置應選用非接觸式衛生潔具，避免交叉感染。

6.計算書：

＞每日的冷熱水水量計算、熱水耗熱量計算、排水量計算、雨水量計算。

＞所有水泵（給水泵、潛水泵、熱水循環泵）的選型計算書（循環水量、水壓）、

所有換熱器（容積式換熱器、板式換熱器）、水箱的選型計算書。

＞所有消防水泵（噴淋泵及其穩壓泵、消火栓泵及其穩壓泵）的選型計算書（循

環水量、水壓）。

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3.2.3.3電氣設計要求

應充分考慮物業管理和經營模式，以優選的系統設計滿足日后使用管理要求；滿足

項目總體規劃要求。具體內容包括：建筑內部變配電系統、動力、照明配電、防雷及接

地系統，10kV市政電源接入，包括外電設計，10kv到變電房出線柜所有的電氣設備、

電器相關的土建設計（包括不僅限于設備選型、接線圖、管線設計等）。

1）應提供詳細的負荷計算書及負荷分析、設備技術參數和選型要求。

2）應標明高低壓進出線路的型號及敷設方式、不同業態的建筑內豎井的合理分布和合

理的配電路徑及安裝方式。

3）電氣工程師應協助建設單位與供電部門協商供電方案，確認供電性質、容量、進線

走向和保護方式等一系列問題。

4）為了滿足預期用戶的需要，基本的電力供應滿足要求或更高，雙路供電，備用發電

機（備用發電機除應急外，還應滿足大型主力客戶使用需求，并安排相應預留位置）。

5）考慮應急照明供電系統，可用于樓內應急通道的疏散指示照明，以及重要人員設備

用房辦公的部位設置。

6）應估計所有的電力荷載要求，對租戶單位加以分類以保持相對獨立。

7）照明和分配電箱在公共場所，如地下車庫、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭院

燈等應采用集中控制方式由樓宇智能管理中控中心監控，電氣豎井中的電度計量表

應具備分時計價和遠程抄表功能。

8）考慮用戶單獨供電需要可在變電室低壓柜內設置相應數量、相應容量的預留開關。

9）配電方案從公用和客戶用兩方