1/1大廈招商委托經營招標書大廈招商托付經營招標書:

致：___________公司

深圳市研發(fā)大廈由中國聞名電子企業(yè)集團投資承建。該項目位于深圳市南山區(qū)高新技術園區(qū)內，蒞臨深圳市主景觀大道深南道大道兩側，交通位置及其便利。研發(fā)大廈在經過長期的籌備、建設后將于__年月份正式投入使用，該大廈是深圳高新技術園區(qū)內興起的一座新型的集寫字樓辦公、企業(yè)研發(fā)及商務服務為一體的綜合性科技大廈。與騰訊大廈、大族激光研發(fā)中心大廈形成三足鼎立的建筑格局，已成為深圳市南山區(qū)新的地標性建筑群。

大廈占地面積約平米，總建設面積約平米，高度約米，共層，層高為米，其中商業(yè)裙樓層，建筑面積約平米，層高為米的大空間，可敏捷分割使用。大廈前方有近平米的自有廣場，為車輛停放和企業(yè)宣揚都供應許多便利條件，為了使這些大廈寫字樓、商業(yè)物業(yè)的經營達到抱負效果，為了使研發(fā)大廈能充分發(fā)揮出其社會效益、經濟效益、我公司有意通過定向招標方式選擇深圳一家有實力、有閱歷的物業(yè)經營顧問公

司負責本項目的全程招商策劃，招商代理工作。我們特誠邀貴司參加。

第二章：投標須知

1.項目名稱及范圍

1)名稱：深圳市研發(fā)大廈托付招商代理。

2)范圍：深圳市研發(fā)大廈的招商代理及策劃。

2.托付期限：__年年______月—年______月

3.資質及業(yè)績要求

1)具獨立法人資格及經營資質。

2)有大型商業(yè)物業(yè)招商策劃，尤其是具備寫字樓大廈招商閱歷，經營管理閱歷年以上，且其年經營收入超億元。

3)商業(yè)經營代理業(yè)務范圍廣，且半數(shù)以上客戶擁有長期合作關系，同時，擁有對同一物業(yè)經營超過5年以上閱歷，并有良好業(yè)績。

4)擁有完善穩(wěn)定的招商管理隊伍及豐富的招商策劃閱歷。

4.招標方式：定向邀請招標

5.招標要求：

(a)熟識深圳房地產市場，具合法經營資格的專業(yè)經營顧問公司。

(b)在房地產營銷方面有較豐富的營銷閱歷及勝利范例。最好具有科技園區(qū)或本項目周邊區(qū)域招商閱歷。

(c)具有專業(yè)精神及樂觀的服務意識。

(d)市場行為規(guī)范，具有良好的社會口碑。

(e)在深圳具有豐富的商業(yè)、寫字樓等物業(yè)的客戶資源信息庫。

(f)遵守中華人民共和國有關的國家法律、法規(guī)和條例。

(g)熟識深圳市高新技術產業(yè)園區(qū)入園相關政策。

(h)與深圳高新技術產業(yè)園區(qū)辦公室有肯定的溝通協(xié)調閱歷。i)具備幫助客戶辦理入園審批手續(xù)的力量

(j)投標人應具體閱讀招標文件的全部內容。不按招標文件的要求供應的投標文件和資料，可能導致被拒絕。

(k)投標人提交的投標文件以及投標人與招標人就有關投標的全部來往函電均應使用中文。在投標文件中以及全部投標人與招標人往來文件應使用中華人民共和國法定計量單位。

6、投標需要供應資料

(a)供應政府批準的有效營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質證書的復印件并加蓋公章，供應企業(yè)法人證明書、法人托付書。

(b)供應公司簡介、基本架構、運作模式、已經營顧問項目狀況及優(yōu)勢說明。

(c)供應在項目運行過程中，不行變更的骨干人員簡介及項目招商小組組成人員簡介。

(d)招商代理方案(包括招商方案報告、公司簡介等)。

(e)代理公司招商代理商務標(供應紙質文本一式伍份，以密封形式提交)。包括招商代理服務期限、雙方職責、目標及任務、招商代理費用收取標準及財務結算方式等。

7、投標文件主要內容

1、招商代理方案主要內容應包括

(1)區(qū)域市場現(xiàn)狀及將來走勢分析；

(2)項目SWOT分析及產品定位；

(3)項目招商推廣方案(包括招商推廣時間、總體均價目標、價格、策略、招商、現(xiàn)場包裝、廣告策劃思路、推廣費用等)；

(4)估計招商階段及相應的進度；

(5)招商組織、架構與管理；

(6)其他認為有必要的內容。

2、提交招商代理方案要求

(1)市場調研數(shù)據(jù)精確?????、全面；

(2)分析有深度、規(guī)律清楚；

(3)市場把握精確?????，重點突出，切合實際；

(4)要有創(chuàng)意、亮點，能充分體現(xiàn)、發(fā)揮項目優(yōu)勢

8.投標報價

(1)全部投標均以人民幣報價。

(2)投標報價應供應成本分析和價格分析。

9.招標文件的澄清

投標人對招標文件如有疑點，可要求澄清，應在投標截止時間前天按投標邀請中載明的地址以書面形式(包括信函、電報或傳真，下同)通知到招標人。招標人將視狀況確定采納適當方式予以澄清或以書面形式予以答復，并在其認為必要時，將不標明查詢來源的書面答復發(fā)給已領取招標文件的每一投標人，投標人收到業(yè)主書面答復文件后應予通知業(yè)主，否則視為業(yè)主已經送達。

10.投標文件的編制

(1)投標單位應按本招標文件第三部分“投標文件格式”中規(guī)定的文件組成名稱、排序、格式及文字要求編制投標文件；

(2)投標文件應供應正本1冊，副本5冊；一旦正本和副本有差異，以正本為準；

(3)投標文件采納中文編制；

(4)用OFFFICE97(或以上版本)編寫的包括全套投標文件內容的3.5英寸磁盤或光盤；磁盤或光盤標簽注明投標人名稱、內容格式要求；其中文本用WORD編寫，表格用EXCEL編寫，全部電子文件不作壓縮處理。

11.發(fā)標及截標

(1)如貴公司有意參與，請于__年______月______日前回復應標確認函(逾期不予受理)

(2)購買標書時間、地點

i。

ii.2023年______月______日至__月日(節(jié)假日除外)，每天9：00——11：30;14：00—17：00(北京時間)，

(3)招標預備會議和組織現(xiàn)場參觀時間：2023年______月______日上午9時開頭，會議地點：現(xiàn)場參觀地點。

(4)截標時間、地點

12.投標有效期

自規(guī)定的投標書遞交截止期限起天內，全部標書均保持有效。

13.工地考察

①.投標人經招標單位同意后，可自行進行工地考察。

②.投標人必需擔當工地考察的一切費用，并對各種風險負完全責任。

14.招標文件的修改

①.在投標截止時間前的任何時候不論出于何種緣由，招標人可主動

或依據(jù)投標人要求澄清的問題而對招標文件進行修改。

②.對招標文件的修改，將以信函、傳真等書面形式通知已購買招標

文件的每一投標人。對方在收到該通知后應在24小時之內以電報或傳真的形式予以確認。

③.為使投標人有足夠的時間按招標文件的修改要求考慮修正投標文

件，招標人可酌情推遲投標截止時間和開標時間，并以書面形式通知已購買招標文件的每一投標人。

④.招標文件的修改書將構成招標文件的一部分，對全部投標人均有

約束力。

15.投標、回標

①.投標單位必需在本投標通知書列明的期限內由專人將投標文件送

達指定的地點，辦理遞交手續(xù)。招標單位不接受郵寄等其它遞交方式。招標單位不接收早于規(guī)定期限的投標，超過規(guī)定期限遞交的投標文件將被拒絕。

②.回標時間為2023年______月______日上午9：30—10：30分(北京時間)。

③.投標文件正本須打印并由經正式授權的投標人代表簽字。投標文

件的副本可采納正本的復印件。除投標人對錯處作必要修改外，投標文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改需由投標文件簽

署人進行簽字并加蓋公司印章。

16.評標原則

評標將會對實質響應的投標文件進行評估和比較。在評標中如有下列問題之一，將可能導致投標受實質性影響：____________

⑴.評審單位發(fā)覺投標單位的資質或者業(yè)績不符合要求或者投標文件

中有任何虛假的公司業(yè)績、閱歷。

⑵.投標單位所報駐地人員的資質或經受不符合要求，以及人員的構

成和配置不合理。

⑶.投標單位所報服務費明顯不合理或費用組成不合理。

⑷.投標文件份數(shù)不合要求或沒有指明正副本或沒有裝訂成冊。⑸.投標文件不齊備，或未根據(jù)招標文件規(guī)定的格式、內容填寫，或

字跡潦草，難以辨認，或投標價未采納大寫(中文字體)。⑹.沒有授權證書(假如投標文件為非法人代表簽署);或投標文件

未按規(guī)定簽署和加蓋公章。

⑺.投標單位有兩個或兩個以上的報價。

⑻.投標文件拒絕擔當部分項目內容，或擔當項目內容不符合招標文

件要求。

⑼.投標技術方案提出與招標文件相悖的要求或對招標文件有重要的

保留，如轉變主要人員配備，提出不同的質量標準、驗收方法、計量方法和糾紛處理方法等。

⑽.其它嚴峻違反招標文件的狀況。

⑾.業(yè)主不受任何有約束的投標書，否則投標將被拒絕。

⑿.招標人將組建評標委員會，其成員由招標人和有關專家組成。評

標委員會依據(jù)評標方法和評審細則對投標文件進行評審、質疑、比較。

⒀.招標人將審查投標文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署

是否合格、有無計算上的錯誤等。算術錯誤將按以下方法更正：若單價計算的結果與總價不全都，以單價為準修改總價，但修正后的總價不得高于物業(yè)管理費分類匯總表中的投標總價；若用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不全都，以文字表示的數(shù)值為準。假如投標人不接受對其錯誤的更正，其投標將被拒絕。⒁.在具體評標之前，招標人要審核每份投標文件是否實質上響應了

招標文件的要求。實質上響應的投標應當是與招標文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標。對關鍵條文的偏離、保留或反對將被認為是實質上的偏離。招標人打算投標的響應性只依據(jù)投標本身的內容，而不尋求外部的證據(jù)。實質上沒有響應招標文件要求的投標將被拒絕。投標人不得通過修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標成為實質上響應的投標。⒂.在評標期間，招標人可要求投標人對其投標文件進行澄清，但不

得尋求、供應或允許對投標價格等實質性內容作任何更改。有關澄清的答復應以書面形式提交。

⒃.評標時將考慮以下因素：投標資格是否全面滿意；對合同條件的

全面響應；投標方管理服務水平和力量；對合同條件的全面響應；投標價格；評標委員會認為有重大影響的因素；評標委員會認為

對合同有嚴峻影響的條件。

⒄.對全部投標人的投標評估，都采納相同的程序和標準。評標委員

會對投標人進行綜合評議并打分，取綜合評分最高的投標人為中標候選人。

⒅.投標人試圖對招標人的評標、比較或授予合同的打算進行影響，

都可能導致其投標被拒絕。

16、評標方法

1、投標方具體閱讀招標書內容，依據(jù)招標書要求供應投標文件，并保證所供應全部內容的真實性和可行性；

2、標文件可以依據(jù)投標方狀況完成招標書中規(guī)定內容的全部或部分，但完成內容的數(shù)量及質量將同時作為評標的重要參考依據(jù)；

17、評標程序

評比分為資質預審、招商方案評議和評委評比三部分：

(1)資質評比

由集團組織專人對參標單位進行代理資質遴選，如不具備深圳市相關單位審定核準的從業(yè)資格，則不能參加競標。

(2)招商方案評議由集團組織專人對參標方案進行評議，評議標準：

(a)市場調研是否具體

(b)客戶定位及業(yè)態(tài)定位是否符合本項目

(c)方案的思路是否清楚

(d)價格及招商策略是否可行，是否能實現(xiàn)公司利益的最大化

(e)招商節(jié)點支配是否合理，關鍵節(jié)點選擇分析是否合理招商目

標是否有足夠的策劃分析來支持

(f)推廣策略是否對應目標客戶定位及形象定位是否搭協(xié)作理

(g)招商推廣預算是否合理

(h)各項招商管理制度及工作方案、款項回收方案是否健全、合理

(k)如何考慮為進展商推廣品牌形象及日后商業(yè)運營管理

(3)評委評比

評委由電子公司相關領導組成。在開標日聽取各單位介紹并提問，之后由集團相關部門介紹方案評議結果，綜合打分排名。

(4)中標標準

(a)按項目總分(100分)從高到低排序，以次類推。

(b)統(tǒng)計投標各家名次總分，以最高分為第一名，第一名者中標

(c)如第一名自愿退出代理，則第二名自動遞補。

(5)評分標準：

(a)招商策劃方案的編制(60分)

市場調研(10分)

市場定位(5分)

招商渠道支配(20分)

價格策略及測算(10分)

推廣策略(15分)

(b)投標企業(yè)實力(20分)

企業(yè)資質(5分)

企業(yè)注冊資金實力(5分)

企業(yè)注冊年限(5分)

企業(yè)效益(5分)

(c)深圳市高新技術園區(qū)內寫字樓招商閱歷(20分)

15.中標

①.業(yè)主將向中標單位發(fā)出中標通知書，中標單位在收到中標通知書

后，應馬上以書面方式告知業(yè)主予以確認。

②.招標人保留在授標之前任何時候接受或拒絕任何投標以及宣布招

標程序無效或拒絕全部投標的權力，對受影響的投標人不擔當任何責任，也無義務向受影響的投標人解釋實行這一行動的理由。

16.保密規(guī)章

①.在整個招標、投標、評標、定標過程中，投標人除參與業(yè)主的澄

清會