建筑及規劃根底知識建筑及規劃根底知識擬建房屋的內外形狀和大小，以及各局部的結構關標準規定，用正投影方法，詳細準確地畫出的要求以及采用新技術、新材料或有特殊要求的平面上水平方向的編號采用阿拉伯數字，從左向右依一般作為附加軸線，編號可用分數表示。分母表示前施工圖中均應注明詳細的尺寸。尺寸標注由尺寸里面的尺寸界線以圖形的輪廓線和中線來代替中粗短線表示，短線方向應以所注數字的左下可分為墻體材料、地面材料和屋面材料等；2．密度和體積密度主要反映材料的輕重，材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為強度根據外力作用方式的不同，材料強度主要有剪強度。不同的材料，對其強度的要求也不一材料在外力作用下產生變形，外力除去后，性。反之，當外力除去后，不能完全恢復其原狀材料都同時具有彈性和塑性，在外力不大的情況材料在外力作用下，未發生明顯變形就突然材料抵抗較硬物體壓入和刻劃的能力稱為硬料在建筑工程中應用廣泛。常用的膠凝材料，多2．水硬性膠凝材料：不僅能在空氣中凝結砂漿是由膠凝材料合細骨料配合制的伴合物，凝將塊狀材料膠結成整體。混凝土和砂漿是現代建筑中最墻體材料是粘土磚瓦，隨著科學技術的開展，新體材料上分，主要有砌體結構〔如：磚混結構、砌體材料主要有：普通粘土磚、多孔磚、普通向承重墻和橫向承重墻，分別承受建筑物上部荷重和承作承重作用，理應受到充分的注意，非承重墻僅承當自框架一般由梁、板、柱所組成。其特點是框架結筑中采用較少。結合框架結構特點，在新建填充墻采用輕質保溫隔熱材料，因墻體減薄，與砌體結構柱框輕住宅結構體系和短肢剪力墻結構體系在多墻、柱產生一種水平剪切力，剪力墻結構由縱橫剛度很大，空間整體性好，房間內不外露梁、柱力墻結構有較好的抗震性能，其缺乏之處是結構2．鋼、筋混凝土結構：是指房屋的主要承鋼筋混凝土制作，墻用磚或用其他材料填充。這種結構4．鋼筋框架結構：是指建筑物的豎向、橫向等主要承重城市是人類集中的生活居住地域，是一種現空間上相對獨立的各種類型和各種規模的生活居住用小區、居住組團、住宅街坊、和住宅群落等。住宅小用地配置包含住宅建筑用地、公共效勞設施置應該在國際?城市居住區規劃設計標準?〔CB50180－93〕用地配置建議的根底上，考慮住宅小區的職能側重、居住密度、土地利用方滿足住宅區居民的居住生活需求是確定住宅對住宅區的居住、公共效勞、戶外環境和交通根底等在住宅小區規劃考慮的因素中，居住密度是一項重要和住宅的密集程度，是一個包含人口密度、人根本要求：各項公共效勞設施，交通設施以及考慮因素：上述設施在布局中可以考慮在平住宅區在建設強度方面的指標包括容積率、建筑住宅區在環境質量方面的量化指標主要包括綠地家庭設施自動化系統及辦公自動化系統。同時隨化系統的節能控制、電子信箱管理、商品咨詢、該網絡必須滿足一定數量、質量及安排靈活性的實現對語音、數據、視頻圖像的連接和對整套住位置、界線、權屬〔權屬性質和權源〕和使用狀質、權屬來源、取得方式、取得時間及其他有請房屋所有權初始登記，并提交用地證明文件或者土地證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理雙方不作約定時，應在空格部位打×,以示刪除。法定代表人聯系：______委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：_______郵政編碼聯系：________注冊地址：___________________________________________________法定代表人聯系：______：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【】____________________________郵政編碼聯系：_____郵政編碼：_____________________________________:__________法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、出賣人以方式取得位于、編號【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為___________________________________________________________。該地塊土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，規劃用途為_____________,土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年_____月＿＿＿＿＿＿日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】______________。建設工程規劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號為_____________________________________。買受人購置的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_____________,商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。__________________號房。層高為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑層數地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，地下__________________層。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_____________________________________________________________________________。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_______元，總金額〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百_____拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿總金額〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾_____萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。3．按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕_____千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百____拾＿＿＿＿＿＿元整。4。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第____________種方式進行處理：〔1〕____________________________________________________________________;〔2〕____________________________________________________________________;〔3〕____________________________________________________________________;〔4〕____________________________________________________________________;面積誤差比=─────────────×100%1．一次性付款____________________________________________________________;2．分期付款______________________________________________________________;3．其他方式______________________________________________________________;＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％＿＿＿＿＿本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規2._____________________________________________________________________;5.____________________________________________________________________________;但如遇以下特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更2.____________________________________________________________________________;3.____________________________________________________________________________;＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期2.________________________________________________________________________;〔2〕________________________________________________________________________;〔3〕________________________________________________________________________;〔4〕________________________________________________________________________;〔5〕________________________________________________________________________;〔6〕________________________________________________________________________;〔7〕________________________________________________________________________;＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_____________________________。人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________________________________________________________________________________________________。____________________________________________________________________________。2._______________________________________________________________________________。3._______________________________________________________________________________。1._______________________________________________________________________________。2._______________________________________________________________________________。3._______________________________________________________________________________。4._______________________________________________________________________________。5._______________________________________________________________________________。1.____________________________________________________________________________;2.____________________________________________________________________________;3.____________________________________________________________________________;提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人3.____________________________________________________________________________________。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣_________________________________________。1．該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________;2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權_________________;3．該商品房所在樓宇的命名權__________________________________;4．該商品房所在小區的命名權__________________________________;5.________________________________________________________________________;6.________________________________________________________________________;間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承________________________________________________________________________。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局出賣人＿＿＿＿＿＿份，買受人＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份，______份。天內，由出賣人向__________________________申請登記備案。個人住房貸款〔以下簡稱貸款〕是指貸款人房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保個人住房貸款現階段主要有三種方式：等額本息提前局部歸還或提前還清貸款時，銀行對提前種新概念的住宅不斷出現，設計的創新，產品的計比比皆是，諸多獨棟、聯排、疊拼住宅的設計2．景觀環境設計理念日漸深化，使居住體論怎么稱呼，其核心都是為人們提供更健康、這種新的住宅講究：以人為本，呵護健康舒適境相協調與融合。以可持續開展相關的模式：少對地球資源環境的負荷和影響，第二創造健舒適度。運用各種科技手段建造高技術集成型住宅來達人性的關心，遵循的是以人為本的設計理念，決不根據?中華人民共和國營業稅暫行條例實施細那么b.按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價A.根據?轉發國家稅務總局關于房產開發企業銷售不動產征收營發企業將房屋銷售給包銷商，對房產開發企業應按“a.第一種方式是純粹的“以物易物〞，即發生了轉讓土地使用權的行為；乙方那么以轉讓局部土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。因而合作稅行為。對甲方應按“轉讓無形資產〞稅目中的“轉額。如果合作建房的雙方〔或任何一方〕將分得租給乙方假設干年，乙方投資在該土地上建造建地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經得假設干年的土地使用權，甲方是以出租土地使出租土地使用權的行為，對其按“效勞業―租賃b.第二種方式是甲方以土地使用權、乙方以貨幣資金合股第一種情況是房屋建成后，如果雙方采取風不征營業稅〞的規定，對甲方向合營企業提供的土地征營業稅；只對合營企業銷售房屋取得的收入按銷售分配，或提取固定利潤，那么不屬營業稅所稱的投資甲方將土地使用權轉讓給合營企業的行為，那么，對入按比例提取的收入按“轉讓無形資產〞征稅；對合也未構成營業稅所稱的以無形資產投資入股，此，首先對甲方向合營企業轉讓的土地，按“細那么第十五條的規定核定。其次，對合營企可將房屋價款歸還購房者，這是經營者為了以“還本〞方式銷售建筑物的行為，應按向根據?轉發?國家稅務總局關于中外合作開發房地產征收營業分配面積，還是按商品房銷售后的收入進行分配的規定、因此，應按“轉讓無形資產〞稅目征收對中外雙方各自銷售商品房收入按“銷售不動產〞征配銷售收入的，那么就統一的銷售商品房收入按“銷對中方支付固定利潤方式的，那么對外方銷售商品房計算公式：應納稅額=營業稅稅額×稅率。不同地區的納稅人實行不同檔次的稅根據北京市稅務局轉發?北京市人民政府轉發國務院關于教育費附加征收問題文計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除?條例?規定的扣除工程金額后的余使用權的行為沒有納入征稅范圍。這是因為根據定，集體土地未經國家征用不得轉讓。因此，2．轉讓地上建筑物，是指建于土地上的一根據?中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細本錢，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程管理費用、財務費用。根據新會計制度的規定，與房地年損益，不按房地產工程進行歸集或分攤。為了便于計算，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金D.舊房及建筑物的評估價格。是指在轉讓已使用的房屋及建E.與轉讓房地產有關的稅金。是指在轉讓房地產時繳納F.加計扣除。對從事房地產開發的納稅人，可按取得土地使用規定，對經常發生房地產轉讓的納稅人，在工程全部入，由于涉及本錢確定或其它原因，而無法據以計算增值稅，待該工程全部竣工、辦理結算后再進行清算城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房定，城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，2．根據北京市人民政府發布?北京市征收中外合營企業土地使用費暫行規定?的偏遠程度、地段的繁華程度、根底設施完善程度規定，印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，房屋買賣、房屋贈與和房屋交換；其中土地使房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應經濟利益。房屋買賣的成交價格中所包含的部，不應從中剔除，因此，合同確定的成交等各方面進行全面的分析、論證、和評價，合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選房地產開發工程決策科學化、程序化、從而提行可行性研究的試行管理方法?，對可行性研究的原那么、編制程序、編制內容、審在我國投資工程必須列入國家的投資方案。尤其是房程的經濟、財務指標進行了分析，從中可以了解工程相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細在時機研究的根底上，進一步對工程建設的可能和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具件，工程開發的宗旨、規模、功能和主要技術經濟指