CommercialBuildingDesignPrincipal規劃及建筑設計?Shanomai上海港符泰(GPT)建筑設計機構GPT出品MADEINGPTGPTGROUP相關機鞠上鷹蘑醵*建Kifti?咨詢有曜公印'GPT^MH人*離纗產AM塞》上鴻X眾繾孩設計事務所纏拔設計準務所甲級班質.設計.番繾和工稃編務*丄肩鹯轉*?通討有_公田＜4Dul?韉設It》上灣無眾繡鎮設計搴務所徽慶分所上灣苽眾繾隳設什事務m北車辦事處上灌元眾0技設計事務所成破辦車處GPT?（港普泰〉是注冊成立在上海的國際性建筑設計品牌。上海港普泰建筑沒計咨詢荇限公司（GPT）專注r_城市規劃、泉平住宅、城市綜合體和大型公建項目向客戶提供地產咨詢、創葸設計和1:程咨詢服務。GPT的合伙人來凸在歐洲亨:冇盛名的徳國瑞貝特傅十及薩爾曼讓筑師事務所（R&SBDA）,并由GPT控股成立了具有建筑設iI甲級資質的上海元眾迚筑設計事務所.可完成從讓筑方案到施閣設U-的全部設II-服務流程，GPT特V長于大型商業綜合體、超尚記辦公物業以及坡地別幫的設計。接受過GPT服務的包括萬科地產、華潤置地、萬達地產、屮糧地產、融科置地、湯臣集團、綠地集團、胳光地產、眾安地產、建發地產、浙江廣度和蘇寧置業等知名地產企收。詳情請登陸：WWW.GPT-ARCHI.COM蠡SMANQMAI!:海港符泰（GPT）建筑設計機構CommercialComplexBuilding大型商業綜合體h海港普泰（GPT＞建筑設計機構CommercialComplexBuilding大型商業綜合體h海港普泰（GPT＞建筑設計機構CommercialComplexBuilding大型商業綜合體Ps:大型商業綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬平方米?100萬平方米。目前的萬達廣場系列都屬于此列。大型商業綜合體包含（但不限于）以下部分:ShoppingMall：其中有百貨商場、精品店街、各主力店（比如運動100、KTV、酒樓、電影院等）、超市（位于地下層）。該部分建筑將大部分自持。室內（外）步行街區：一般2?3層，與ShoppingMalli入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100nf?500m1）、休閑性質商店為主。該部分建筑將大部分銷售。辦公建筑群：甲級辦公樓或SOHO類辦公塔樓，該類建筑將為商業物業提供大量消費人群，同時辦公銷售可以平衡項目前期資金流，酒店建筑：為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑.一般設置商務酒店一棟、星級酒店一棟。商業繁華將&大提高周邊居住建筑的價格.同時住宅銷售可以平衡項目前期資金流。參Shanghai上海港符泰（GPT）建筑設計機構CommercialComplexBuilding大型商業綜合體設計要點商業建筑規劃中最重要的是流線設計（組織），這包含:商業人行流線組織、各區域機動車流線組織、物流組織，以上又以商業人行流線組織最為專業和重要。第一位：唯一性各商業區.商業主街（主流線）只能有一條。切忌商業主街分支，表面看是増加了商業街長度，增多了臨街店鋪.實則是：讓人群產生迷惑，90%的人群會走向較大的商業街.并且不會返回到支街?（可回憶自身逛街的經歷）支街只能出現在目的性商業中（專業市場）?允許h海港普泰（GPT＞建筑設計機構處以為成口可因造。入是，會惑街支的不困業分許支向商的允分方+LJ比較適宜的商業街形式為:范例：上海寶山萬達廣場t海港普泰（GPT＞建筑設計機構銷饉T窯外擊捍梅射'?Shanghai室外步行街IX，步行街室外步行街室內自持ShoppingMall（主力店）CommercialComplexBuilding大型商業綜合體設計要點商業人行流線組織要點:第二位：入口標識性各商業主入口必須分級從主到次分別為:二級出入口：大型主力店出入口，形象上比一級入口要次要許多。一級出入口：室內外步行街主出入口，形象最為突出，應把90%以上人群吸引入.這樣各商業才能帶活。右圖范例：南昌萬達廣場步行街出入口三級出入口：辦公、商務酒店出入口，此類建筑到訪人員目的性很強，無需強化出入口，注意出入口建筑標識即可。范例：江西南昌萬達廣場切九UJiMinShanghai上海港符泰(GPT)建筑設計機構CommercialComplexBuilding大型商業綜合體設計要點比較豐富多彩的萬達二代設計風格簡活而富有質感萬達三代設計風格商業建筑的外立面設計尤其重要，它決定了商業及其周邊所有物業的形象從而決定檔次。商業建筑立面設計要注意的是:1、建筑立面相對簡潔，而具有質感，突出材料的高檔性。復雜而色彩化的建筑立面風格已不再是世界和中國的主流設計風格2、必須進行專項的廣告位和店招設計。3、結合內部功能進行立面設計，有目的的開設采光窗、需注意：大型主力店及電影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光約越有利于商業。例如：百貨商場，采光面會讓消費者分心，并且不利于商品的重點式照明。Shanghai上海港符泰(GPT)建筑設計機構CommercialComplexBuilding大型商業綜合體設計要點商業綜合體內部功能較多，很多功能具有較為復雜的設計要求，平面設計中需充分考慮。以萬達廣場部分主力店設計要求為例:萬千百貨建筑面積要求：25000-40000平方米，位于地下一饜至地上五層，單屏建筑面積大于5000平方米.但不超過10000平方米，地下一層層離不宜小于5.1米，凈髙不宜小于3米.首展層離不宜低于5.4米、凈離不宜小于3.6米.二層以上屏離不宜低于5.1米，凈高不宜小于3-3米。室內商業步行街的平面（1）長度：步行街的長度以280-350米為宜（2）柱網！一般以8.4X8.4米為宜（3）步行街兩側店面之間的寬度：首層9~10米，二、三層15~17米（3）"橋"及步行街走道的凈寬：橋宜3.5米.走道宜3.5-4米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至5?6米店鋪：精品店基本單元進深宜8米?12米.個別店鋪可加大.步行街各商鋪不能有‘門對門戈設計h海港普泰（GPT＞建筑設計機構CommercialComplexBuilding大型商業綜合體設計要點以萬達廣場部分主力店設計要求為例:沃爾瑪屆離：不小于5.4米，燈帶下凈離3.7米由于有降板區，而主力店技術條件的提供往往滯后.在工期需要時，可先預留300S覆土層高度和荷載取值而先期出X卸貨區i沃爾瑪首層室外需設40英尺貨柜車位一個，貨柜車凈髙4.5米，地下設4網小貨車停車位.凈離3米.卸貨平臺高1.2-1.3米，地下設倉儲區.家樂福家樂福一般15000平方米或以上。如設簠在地下一層或地上二、三層，需在首層入口處提供1000-1500平方米的外租區：首層對大型貨柜車無嚴格要求.只要地面滿足4輛小貨車停靠即可：不設抬起式卸貨平臺，宜考慮地下卸貨.卸貨通道及卸貨區.凈髙宜達到3.6米》超市的生鮮區需要降板，降板離度300mm用于做水溝排水及冷庫底板h海港普泰（GPT＞建筑設計機構CommercialComplexBuilding大型商業綜合體設計要點商業建筑匹配.必須顯得公建化。建筑立面材料選取：北方建筑主要采取石材、各類玻璃材料，南方建筑主要采取金屬（塑）板、石材、各類玻璃及一些新穎材料（比如孔板、拉索等）各建筑立面大致預算：RMB/nf甲級辦公樓：750?1000SOHO辦公樓：450-550商業建筑（裙房）：850?1200住宅建筑：350?400合肥萬達廣場甲級辦公樓GI:Shanghaih海港普泰（GPT）建筑設計機構CommercialComplexBuilding大型商業綜合體鑒賞CommercialComplexBuilding大型商業綜合體鑒賞rTn1!1yJ■ri.1J詠J況pf1^、1u\r\L.來i-?Il%j-iJUJ

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i??■'h海港普泰（GPT＞建筑設計機構廣州白云萬達廣場CommercialComplexBuilding大型商業綜合體鑒賞h海港普泰（GPT＞建筑設計機構上海寶山萬達廣場CommercialComplexBuilding大型商業綜合體鑒賞Shanghai上海港符泰(GPT)建筑設計機構江西南昌萬達廣場CommercialComplexBuilding大型商業綜合體鑒賞Shanomaih海港普泰（GPT＞建筑設計機構蘇寧置業廊坊綜合體項目CommercialComplexBuilding大型商業綜合體h海港普泰（GPT＞建筑設計機構商業步行街是通過室外步行街進行流線組織的商業建筑3它以低多層建筑為主，包含中小型獨立建筑、沿街商鋪等形式。功能較為靈活，以休閑、娛樂、餐飲功能為主，輔以部分中小型主力店商業步行街建筑面積在5萬?30萬平方米之間。上海大寧國際商業城及北京三里屯的部分商業建筑屬于此列、商業步行街一般包括以下部分:商店街：商業步行街的主要街道.街道兩邊布局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。該部分建筑應保持35%以上自持.以控制商業形態和檔次定位。獨立商業建筑：獨立商業建筑體有利于中大型商家入駐和經營，同時在招商上的兼容性極佳。此類建筑必須置于商業街入口附近或者臨街面.以利用入駐的主力店吸引人群進入商業街。地下商業街：商業步行街的界面一般比較長，可以利用高差或者下沉式廣場，把地下空間開發成地下步行街。地下步行街頂板必須有較多的開敞，以弱化地下層的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂商業、以及快餐店等小型餐飲店。辦公、酒店建筑群：辦公及酒店建筑的流線組織必須和商業街流線完全分離。此類建筑的銷售也是平衡前期投資的必要手段。參Shanghai上海港符泰(GPT)建筑設計機構CommercialRetails（零售）商業步行街設計要點步行街的流線組織也是第一重要的。流線組織的要點:第一位：唯一性同大型商業綜合體的商業街組織原則相同，其主街只能有一條切忌盡端式商業街或者廣場。主街切忌h海港普泰（GPT＞建筑設計機構CommercialRetails（零售）商業步行街設計要點>*內*流線組織的要點:第二位：商業廣場的設計商業步行街的長度往往較長，在入口及中間部分，必須通過商業廣場的設置，緩解人群的疲憊感。設計時必須注意：商業廣場的出入口必須明顯和順暢、ShanghaiCommercialRetails（零售）商業步行街設計要點流線組織的要點:第三位，商業街視線“通而不楊"商業步行街的內部形態最好不要呈直線的“一"字形.比較忌諱的是兩個主要出入口被穿視。CommercialRetails（零售）商業步行街設計要點商業街的立面風格主要有兩種:（異域）風情化風格（異域）風情化商業步行街一般適合于大型住宅社區附近.內部功能以餐飲娛樂類為主。郊區的OUTLETS也會采取此類風格?，F代簡約風格適合于都市的商圈內，其立面形象兼容性較好。上海大寧國際商業街SHANOMAI上海港符泰（GPT）建筑設計機構CommercialRetails（零售）商業步行街設計要點其他注意事項:1、商業步行街建筑根據地區特性，可以多設計半戶外空間，比如陽臺、露臺、架空層空間等，以增加商業鋪面的可變營業面積，從而提高商鋪價值。2,要充分考慮到各種商業形態對建筑的要求.比如餐飲建筑的廚房對煙道、荷載的要求，KTV對建筑防火的要求，等、3,商業街地下停車場須有完備的標識系統.否則很長的地下停車庫會讓大多數人迷失。4、商業建筑的店招須進行專項設計，要保證每層建筑都有店招位。h海港普泰（GPT＞建筑設計機構Comme