第一單元民事權(quán)利與義務(wù)學(xué)習(xí)目標(biāo)1.明確我國對(duì)各種物權(quán)的平等保護(hù),提高政治站位,認(rèn)同社會(huì)主義初級(jí)階段的基本經(jīng)濟(jì)制度。2.掌握財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容,知道所有權(quán)的取得方式,理解用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的形式,提高公共參與的學(xué)科素養(yǎng)。

第二課依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)

第一框保障各類物權(quán)

一、定分止?fàn)帯袡?quán)

1.法律保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義

(1)有利于確定

,并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。

(2)保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國家通過不斷完善財(cái)產(chǎn)制度,依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán),激勵(lì)人們

。

2.有關(guān)財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定

(1)我國憲法和法律明確規(guī)定,保護(hù)國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。

(2)憲法規(guī)定,社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。國家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn),禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段

或者破壞國家的和集體的財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)歸屬創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新侵占

(3)公民的

的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯,國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。

(4)國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。合法

3.財(cái)產(chǎn)權(quán)

(1)內(nèi)容:包括

、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。

(2)物權(quán):是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和

的權(quán)利,包括所有權(quán)、他物權(quán)。物包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。

(3)物權(quán)法定原則要求:物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定,不得任意創(chuàng)設(shè)。物權(quán)排他

【提醒】

財(cái)產(chǎn)權(quán)是公民擁有或?qū)崿F(xiàn)物質(zhì)利益的權(quán)利。相對(duì)于姓名、肖像和人格尊嚴(yán)等精神利益而言,財(cái)產(chǎn)權(quán)表達(dá)的是物質(zhì)利益,并構(gòu)成其他公民權(quán)利的物質(zhì)基礎(chǔ)。

4.所有權(quán)

(1)含義:是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有的占有、使用、

和處分的權(quán)利。

(2)分類:依據(jù)主體的不同,我國將所有權(quán)劃分為國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。

(3)物權(quán)平等保護(hù)原則要求:我國實(shí)行社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì),保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù),任何組織或者個(gè)人不得侵犯。收益

(4)取得方式。

(5)共有關(guān)系:由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定

、動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定

。一般來說,所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖,直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有,對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)登記交付

(2)分類:用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

(3)實(shí)質(zhì):用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對(duì)應(yīng)的是物的

、和交換價(jià)值。

(4)意義:為了充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值,做到物盡其用。

2.用益物權(quán)

(1)含義:對(duì)

所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用價(jià)值他人二、物盡其用——他物權(quán)1.他物權(quán)

(1)含義:所有權(quán)之外的物權(quán)。

(2)分類。①土地承包經(jīng)營權(quán)。地位是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)意義農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料,也是農(nóng)民最可靠的生活保障保障我國實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度,法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民

而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)長期

②宅基地使用權(quán)。地位是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán),關(guān)系到農(nóng)民切身利益意義宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。農(nóng)村村民有權(quán)

占有和使用宅基地保護(hù)農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的,農(nóng)民有權(quán)獲得合理

、長期補(bǔ)償

③建設(shè)用地使用權(quán)。

【提醒】

用益物權(quán)僅僅是使用權(quán)、經(jīng)營權(quán),并不是所有權(quán),而且用益物權(quán)主要是與土地有關(guān)。含義是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利保障人們從開發(fā)商那里購買商品房,并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后,既擁有商品房的

權(quán),又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地

權(quán)所有使用

3.擔(dān)保物權(quán)

(1)含義:為了確保

的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。

(2)分類:抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。

①抵押:債務(wù)人或者第三人

財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

②質(zhì)押:債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)

債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)不轉(zhuǎn)移移交

材料一李老板是農(nóng)民出身,開辦了一家家具廠,近年來因房價(jià)不斷上漲,他以家具廠正在使用的機(jī)器設(shè)備做擔(dān)保向銀行貸款,在市中心地段購置了1套商品房。

(1)根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的特點(diǎn),你認(rèn)為此處以家具廠機(jī)器設(shè)備擔(dān)保貸款屬于擔(dān)保物權(quán)的哪一種具體形式?依據(jù)是什么?

答案:抵押。材料中李老板以正在使用的機(jī)器設(shè)備做擔(dān)保,是一種不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,屬于抵押。

(2)假設(shè)李老板因經(jīng)營原因收入減少、沒有能力還清銀行貸款,會(huì)造成什么不利后果?

答案:一旦債務(wù)不能得到清償,債權(quán)人可以通過將用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償,因而會(huì)給李老板造成重大損失。

材料二

因城市的規(guī)劃發(fā)展,李老板農(nóng)村老家的承包地要被征用了。李老板的朋友馬老板羨慕地說:“你家的耕地能補(bǔ)償30萬元,買房就可以不用太多貸款了。”

(4)農(nóng)村的土地的所有權(quán)屬于什么主體?李老板對(duì)該土地?fù)碛惺裁礄?quán)利?明確權(quán)利歸屬有何意義?

答案:農(nóng)村的土地歸集體所有,李老板對(duì)該土地?fù)碛谐邪?jīng)營權(quán)。國家依法保護(hù)各類物權(quán),從而使經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。

(3)李老板購買到1套商品房,但沒能辦理產(chǎn)權(quán)登記。從該商品房的開發(fā)商的角度分析,可能是什么原因造成的?這對(duì)李老板有何影響?

答案:最可能的原因是該商品房的開發(fā)商沒能取得建設(shè)用地使用權(quán)。住房等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,因此,李老板可能不能取得該商品房的所有權(quán)。

(5)中華人民共和國成立以來,黨和國家在保護(hù)農(nóng)民權(quán)益方面采取了一系列措施。請結(jié)合本框所學(xué)知識(shí)舉例說明。

答案:黨和國家堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想,高度重視和保護(hù)農(nóng)民權(quán)益,通過農(nóng)村土地承包法賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。

(6)結(jié)合案例闡釋法律規(guī)定眾多類型物權(quán)的意義。

答案:法律規(guī)定眾多類型的物權(quán),是為了充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值,做到物盡其用。

一、保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)需要堅(jiān)持的五大原則

(1)堅(jiān)持平等保護(hù)。健全以公平為核心原則的產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度,毫不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì),毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展,公有制經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)權(quán)不可侵犯,非公有制經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)權(quán)同樣不可侵犯。

(2)堅(jiān)持全面保護(hù)。保護(hù)產(chǎn)權(quán)不僅包括保護(hù)物權(quán)、債權(quán)、股權(quán),也包括保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其他各種無形財(cái)產(chǎn)權(quán)。

(3)堅(jiān)持依法保護(hù)。不斷完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)法律制度,強(qiáng)化法律實(shí)施,確保有法可依、有法必依。

(4)堅(jiān)持共同參與。做到政府誠信和公眾參與相結(jié)合,建設(shè)法治政府、責(zé)任政府、誠信政府,增強(qiáng)公民產(chǎn)權(quán)保護(hù)觀念和契約意識(shí),強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督。

(5)堅(jiān)持標(biāo)本兼治。著眼長遠(yuǎn),著力當(dāng)下,抓緊解決產(chǎn)權(quán)保護(hù)方面存在的突出問題,提高產(chǎn)權(quán)保護(hù)精準(zhǔn)度,加快建立產(chǎn)權(quán)保護(hù)長效機(jī)制,激發(fā)各類經(jīng)濟(jì)主體的活力和創(chuàng)造力。

二、全面理解所有權(quán)

(1)含義:所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(2)分類:國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。

(3)取得方式:因財(cái)產(chǎn)屬性的差異而有所不同。

①對(duì)于動(dòng)產(chǎn),一般是按照法律規(guī)定交付的方式取得所有權(quán)。所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖,直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有,對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

②對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn),除法律另有規(guī)定的情形外,必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記,才能取得所有權(quán)。

③機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn),但由于價(jià)值重大,其產(chǎn)權(quán)的取得、變更也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

三、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)

比較項(xiàng)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)含義對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)性質(zhì)是主權(quán)利,不以用益物權(quán)人對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為前提具有從屬性,因債權(quán)的產(chǎn)生而產(chǎn)生,因債權(quán)的消滅而消滅目的實(shí)現(xiàn)商品的使用價(jià)值實(shí)現(xiàn)商品的交換價(jià)值標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)不限于不動(dòng)產(chǎn)特征用益物權(quán)具有用益性、獨(dú)立性、占有性以確保債務(wù)的履行為目的,以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容,具有從屬性和不可分性內(nèi)容主要包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等主要包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等

四、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)

(1)債權(quán)人不直接占有抵押物,該抵押物仍由抵押人占有使用。質(zhì)權(quán)人必須占有質(zhì)物,否則并不發(fā)生質(zhì)權(quán)的效力。

(2)抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn),而質(zhì)權(quán)的對(duì)象通常是動(dòng)產(chǎn)。

(3)抵押權(quán)的生效通常需要辦理登記,而動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)權(quán)從交付起就開始生效。

(2022·廣東)王某從本村申請了一塊宅基地,蓋了五間大瓦房和三間南屋。十年后,因要搬到城里兒子家住,王某把房子轉(zhuǎn)賣給了本村正在申請宅基地的村民李某。李某買房后,仍想繼續(xù)申請宅基地,被村委拒絕。為建蔬菜大棚,李某把剛買來的房屋抵押給了銀行。對(duì)此,下列說法正確的是 ()①王某通過賣房轉(zhuǎn)讓了宅基地的所有權(quán)②李某無權(quán)繼續(xù)申請宅基地,村委做法正確③李某把房子抵押給銀行,行使了對(duì)該房屋的抵押權(quán)④若李某無法按期償還貸款,銀行有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣A.①② B.①③

C.②④ D.③④

解析:①錯(cuò)誤,在農(nóng)村,土地歸村集體所有,王某沒有宅基地的所有權(quán),王某通過賣房轉(zhuǎn)讓的是宅基地的使用權(quán),不是宅基地的所有權(quán)。②正確,宅基地使用權(quán)是農(nóng)民的一項(xiàng)重要財(cái)產(chǎn)權(quán),根據(jù)法律規(guī)定的“一戶一宅”原則,李某買房后,無權(quán)繼續(xù)申請宅基地,村委做法正確。③錯(cuò)誤,債權(quán)人通過抵押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)利,就是抵押權(quán)。本案中,李某把房子抵押給銀行,李某是債務(wù)人,銀行是債權(quán)人,銀行可以行使對(duì)該房屋的抵押權(quán),而不是“李某”行使了對(duì)該房屋的抵押權(quán)。④正確,抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。本案中,李某把房子抵押給銀行,若李某無法按期償還貸款,銀行有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣。

答案:C1.(2022·廣東信宜)李某想買一套商品房,要獲得商品房的所有權(quán),他需要 ()A.付清房款B.與賣主簽訂買賣協(xié)議C.公告獲得D.到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記

解析:所有權(quán)必須獲得法律的承認(rèn)