《房地產金融》教學大綱課程編號：1003007課程名稱：房地產金融總學時數：36學時一、闡明部分：1、課程性質：房地產金融是房地產專業的一門專業課。這是一門理論性較強的課程，它重要為培養適應當代社會生活，符合社會主義市場經濟規定的應用型人才服務的。2、教學目的及意義：

房地產是一種稀有的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最愛惜的財產形式。房地產業是一種特殊的產業，從事房地產經營管理需要含有有關房地產的廣博知識，因此通過學習本課程，使學生能夠充足理解和認識我國房地產制度，掌握有關房地產投資開發、估價、住房抵押貸款、住房公積金、房地產公司貸款、住房抵押貸款證券化、金融、會計等方面的知識，提高房地產服務的質量和水平。3、教學內容及教學規定：（1）使學生理解房地產金融的基本原理和運行模式，理解我國房地產金融的發展過程，掌握房地產金融的基礎知識；掌握住房抵押貸款的原理及其種類；掌握住房抵押貸款業務的分類及各類貸款的概念、特點、和合用范疇。（2）使學生掌握住房公積金制度，掌握住房公積金貸款的運作過程；掌握房地產公司貸款的運作過程。（3）使學生掌握住房抵押貸款證券化的原理；掌握住房抵押貸款證券化的運作過程及其分類等知識。4、教學重點、難點：重點：貨幣時間價值、住房公積金貸款、住房公積金制度、房地產公司貸款難點：固定利率抵押貸款、可變利率抵押貸款、住房抵押貸款證券化原理與種類5、教學辦法與手段：理論聯系實際，案例與課堂教學結合，課堂授課30學時，案例教學6學時。6、教材及重要參考書教材：殷紅張衛東.《房地產金融》.首都經濟貿易大學出版社重要參考書徐一千、劉穎春.《房地產金融》.化學工業出版社..8華偉.《房地產金融》.復旦大學出版社.曹建元.《房地產金融》.上海財經大學出版社.二、正文部分第一章房地產金融概論一、教學規定：掌握房地產金融基本原理、房地產金融運行模式。理解國外房地產金融介紹、我國房地產金融的發展。二、教學內容：第一節房地產金融基本原理知識要點：房地產金融的含義；房地產金融的特點；房地產金融的作用房地產金融運行模式知識要點：房地產金融機構；房地產金融基本模式第三節國外房地產金融介紹知識要點：國外房地產金融的特點；英國住房金融；德國住房金融；美國住房金融；日本住房金融第四節我國房地產金融的發展知識要點：我國房地產金融的發展特點；我國現行房地產金融制度及特點；我國房地產金融發展前景三、學時安排：2學時房地產金融基礎知識一、教學規定：掌握貨幣時間價值的計算、利率的影響因素；掌握房地產金融風險及控制。理解銀行風險的分類。二、教學內容：第一節貨幣的時間價值知識要點：貨幣時間價值概述；貨幣時間價值的計算；利率的影響因素金融風險管理概述知識要點：銀行風險的分類；金融風險的管理和控制；房地產金融風險；信貸資產的風險分類三、學時安排：4學時第三章住房抵押貸款原理一、教學規定：掌握住房抵押貸款、房地產保險的概念和作用；掌握住房抵押貸款運作程序；掌握住房抵押貸款資信評定辦法。理解房地產保險的運作模式。二、教學內容：第一節住房抵押貸款概述知識要點：住房抵押貸款的概念和作用；住房抵押貸款市場的參加者；住房抵押貸款的定價第二節住房抵押貸款運作程序知識要點：貸款的申請與受理；貸款的審查；協商貸款條件；訂立貸款合同和發放貸款；貸后管理與不良資產處置住房抵押貸款資信評定知識要點：住房抵押貸款資信評定概述；住房抵押貸款資信評定辦法；借款人還款能力和還款意愿分析；抵押房地產評定第四節房地產保險知識要點：房地產保險的概念、種類、作用；房地產保險運作模式三、學時安排：4學時第四章住房抵押貸款的種類一、教學規定：理解住房抵押貸款的分類，可調利率抵押貸款產生的背景和隨價調節抵押貸款。掌握等額還款抵押貸款，等本金還款抵押貸款和可變利率抵押貸款的有關知識；可變利率抵押貸款與固定利率抵押貸款的區別。二、教學內容：第一節住房抵押貸款業務分類概述知識要點：住房抵押貸款業務分類方式；我國住房抵押貸款的種類；幾個典型的住房抵押貸款分類第二節固定利率抵押貸款知識要點：等額還款抵押貸款；等本金還款抵押貸款；分級還款抵押貸款；其它固定利率抵押貸款第三節可調利率抵押貸款知識要點：可調利率抵押貸款產生的背景；隨價調節抵押貸款；可變利率抵押貸款；可變利率抵押貸款與固定利率抵押貸款的比較三、學時安排：6學時第五章住房公積金制度一、教學規定：掌握住房公積金概念和管理；住房抵押貸款的概念、方式和程序。理解新加坡的中央公積金制度。二、教學內容：第一節住房公積金制度概述知識要點：住房公積金的概念；住房公積金管理住房公積金貸款知識要點：住房公積金貸款概述；住房公積金貸款的程序；住房公積金貸款方式；住房公積金貸款的擔保第三節新加坡中央公積金制度知識要點：新加坡中央公積金制度概述；以公積金制度為核心的住房金融運行模式三、學時安排：4學時第六章房地產公司貸款一、教學規定：理解房地產公司貸款的特點和基本原則。掌握房地產公司貸款的程序；掌握房地產公司資信評定和財務分析；掌握房地產公司貸款項目評定。二、教學內容：第一節房地產公司貸款概述知識要點：房地產公司貸款的特點；房地產信貸業務管理；房地產公司貸款的基本原則房地產公司貸款程序知識要點：信貸業務開拓；公司信用分析；貸款決策與實施；貸后檢查；解決有問題貸款第三節房地產公司資信評定知識要點：資信評定概述；銀行內部對借款公司的資信評定；房地產公司信用評定第四節房地產公司財務分析知識要點：財務比率分析；現金流量分析；財務預測第五節房地產公司貸款項目評定知識要點：房地產公司貸款項目評定概述；借款人評價；開發項目評價；償債能力評定三、學時安排：4學時第七章住房抵押貸款證券化原理一、教學規定：掌握住房抵押貸款證券化的概念、分類、意義與風險控制；掌握住房抵押貸款證券化的參加者與運作程序。理解信用升級和信用評級。二、教學內容：第一節住房抵押貸款證券化概述知識要點：資產證券化概述；住房抵押貸款證券化的概念及分類；住房抵押貸款證券化的意義；住房抵押貸款證券化風險與控制；我國抵押貸款證券化的進展狀況第二節住房抵押貸款證券化運作原理知識要點：住房抵押貸款證券化的參加者；住房抵押貸款證券化運作程序；特設機構的運作模式第三節信用升級與信用評級知識要點：信用升級；信用評級三、學時安排：2學時第八章住房抵押貸款證券化的種類一、教學規定：掌握轉手抵押貸款證券；掌握擔保抵押貸款證券。理解剝離式抵押貸款證券。二、教學內容：第一節轉手抵押貸款證券知識要點：轉手證券的運作模式；轉手證券的種類；轉