程名稱：三門××××A樓

建設單位：三門××房地產開發有限公司

設計單位：××××建筑設計事務所

建筑施工單位：××建設集團有限公司

消防施工單位：浙江××電子工程有限公司

監理單位：浙江××××建設工程監理公司

工程地點：本工程位于三門縣×××××區一號路東側與三號路南側的C-31B地塊。工程±0.00相當于黃海標高5.7m；工程場地平坦，地面標高在-1.8m～-2.2m之間。

總建筑面積：64082㎡；地上總建筑面積：58147㎡；地下總建筑面積：5936㎡

其中人防：2803㎡；非人防：3132㎡；

其中公寓式辦公：46746㎡；商業用房：10794㎡；設備用房：606.4㎡

按樓號分：A樓26169.3㎡（本次驗收的項目）

B樓32977.7㎡

建筑占地面積：4688.5㎡；建筑密度：33.6%；容積率：4.17%；建筑總高度：88.5m

地面停車位：72個；地下停車位：96個

建筑類別：1類；耐火等級：1級（裙房為2級）；

二、評價的主要內容及范圍

1、室內消火栓系統

2、室外消火栓及消防水泵接合器系統

3、自動噴水滅火系統[柴油發電機房用‘自動噴水’是不正確的]

4、火災自動報警及聯動控制系統

5、防排煙系統

6、消防應急照明系統和應急廣播系統

7、前室防火門

8、消防電梯

9、滅火器

10、消防電源

11、防雷接地

三、各系統主要功能及驗收情況

1、室內消火栓系統

本工程A、B樓合用一套消防系統，消防供水水源為三路進水。消防泵房及消防水池設置在地下室內。室內消防設計用水量為40L/S消防水池容積為540立方米，屋頂消防水箱容積為18立方米。并在水箱附近分別設消火栓、自噴系統增壓、穩壓設備各一套。地下室水泵房內設有兩臺消火栓給水泵（一用一備）。采用自救式消防箱，消防箱的設置保證有兩股水注到達室內任何部位，（箱內配有DN65消火栓、19毫米水槍、25米長襯膠水龍帶和消防自救卷盤、消防栓按鈕和4㎏手提式滅火器2只），在屋頂設有試驗用消火栓（有壓力顯示裝置）。在每只消火栓箱內設置的消火栓按鈕與水泵房內消火栓泵直接聯動，屋頂水箱處設有氣壓穩壓裝置對系統管網進行保壓，組成完整的室內消火栓滅火系統。消火栓系統先經分段試壓合格后，再進行系統試壓。監理人員對試壓過程進行了巡視和旁站監理。

2、室外消火栓及消防水泵接合器系統

室外沿小區路邊每120m左右布置一個室外消防栓；室外分別設置消火栓系統水泵接合器(高低區各三套)和兩套自動噴水滅火系統水泵接合器對管網補水；市政水供水已經接通到位。室外的水泵接合器在驗收前經過打壓試驗，并保留相應的記錄。

3、自動噴水滅火系統

自噴系統設計用水量為30L/S。在地下室水泵房內設置8套濕式報警閥，服務A、B、C樓自噴管網。有吊頂處采用吊頂型噴頭，無吊頂處采用直立型噴頭，每個保護區由信號閥、水流指示器、噴頭、末端試驗閥及壓力表組成。屋頂水箱對整個管網進行保壓，供水方式由消防水池通過噴淋泵和濕式報警閥向各個保護區供水。自動噴水系統先經分段試壓合格后，再進行系統試壓。監理人員對試壓過程進行了巡視和旁站監理。

4、火災自動報警及聯動控制系統

火災自動報警系統主要有火災探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕及輸入模塊、控制模塊、多線模塊及火災顯示盤等組成。報警部分分為10個回路，地下室至一、二、三層為一個回路四至二十六層每三層一回路，屋面層為第十回路。

火災自動報警系統采用二總線智能型產品，消控室設置在一層，由報警控制器、事故廣播系統、消防專用對講電話系統、聯動控制系統和備用直流電源組成。

輸入模塊監視水流指示器、信號閥、壓力開關、防火閥的啟閉狀態；控制模塊控制樓層的廣播、正壓送風口及電梯迫降；消火栓泵，噴淋泵、正壓送風機及排煙分機采用多線模塊控制，能在消控中心直接控制啟停；消控中心內設用電話主機，在消防泵房、變配電室、防排煙分機房、消防電梯機房等處皆設置消防電話，公共走道出入口處設有消防電話插孔，消防中心設有119直線電話向消防部門電話報警。地下室及樓層的公共部位、走道、前室等設置了消防廣播。聯動編程邏輯關系；防火分區內任意二點的煙，溫感或手動報警按鈕動作，本防火分區的送風機、排煙分機、消防廣播動作；相鄰防火分區上、下層的消防廣播、正壓送風口動作、排煙分機動作，電梯迫降至首層；任意一個正壓送風口動作，聯動正壓送風機；任意一只壓力開關動作，聯動噴淋泵；任意一點消火栓按鈕按下，聯動消火栓泵。

經過聯動調試，證明××××××自身在火災情況下，系統已具備自救能力。調試過程反映的問題已經修復，各子系統故障已經排除，調試情況有詳細記錄。

5、防排煙系統

防煙分區內設置有排風、排煙系統；由消防控制室自動或手動控制正壓分機、排煙分機、補分機的啟停。一旦發生火災消防中心應能立即停止所有運行的空調通風設備，并遠程開啟正壓分機、著火層及相鄰層的正壓送風口，開啟著火區的排煙分機。消防樓梯前室、合用前室的正壓送風口可遠程開啟或手動開啟，手動開啟時輸出信號至消防控制室且連鎖正壓分機開啟。排煙分機進風口前設有排煙防火閥。防火閥平時常開且有模塊監視，當煙氣溫達到280度時防火閥自動關閉，信號送至消控中心，排煙分機停止。

6、消防應急照明系統和應急廣播系統

本工程在水泵房、電梯機房、樓梯間、前室、地下車庫及其它公共部位都分別設置了應急照明及疏散指示；在消控中心設有火災事故緊急廣播系統一套，消控中心顯示火災事故廣播擴音機的工作狀態，并用話筒播音。播音程序是2層及2層以上樓層發生火災，先接通火災層及其相鄰的上下層，首層發生火災、先接通本層、2層及地下各層，地下各層發生火災，先接通地下各層及首層。

7、防火門

前室設乙級防火門；防煙樓梯間、消控中心、變配電室、風機房、水泵房、電信機房、電梯機房等設乙級防火門，電氣井設甲級防火門，管道井設丙級防火門。

8、消防電源

消防水泵、防排煙風機、電梯、應急照明、疏散指示照明、通信機房設施、消控中心等設施用電均為一類電源。市政供電已經接通到位，自備發電機已經向三門縣國家電網申報，不影響正式送電。

9、防雷接地

各樓采取防直擊雷、側擊雷（30M以上高度）等電位保護聯結等措施，已經三門氣象站檢測合格（防雷接地電阻均小于1歐），符合設計要求。

四、施工單位的質量行為

施工單位在施工前編制有施工組織設計，有施工現場管理制度、有工程質量、安全的保障體系和具體實施措施，主要部位和專項施工有專項方案和技術交底，施工設備按施工組織設計要求落實到位，滿足施工要求。在整個施工過程中，施工單位能按規定接受有關單位和部門的監督管理。所有工序都按施工規范要求進行報驗審核，驗收合格后才能進入下道工序施工，能按設計和規范要求（尤其是執行強制性規范要求）進行施工，施工質量達到驗收標準。

本項目建筑安裝工程已于2008年6月5日通過了單位工程質量驗收；建筑消防設施于2008年

月

日通過了××市特種設備監督檢驗中心的檢測。

五、材料、構配件及設備質量的控制情況

本工程所有材料、構配件、設備進場時均按規定及時報驗檢驗，經專業監理工程師檢查驗收，符合設計、規范及主管部門標準后批準投入安裝使用。消防產品生產許可證、消防產品質量檢驗報告和合格證齊全。施工過程跟蹤檢查，發現質量問題及時作退場處理。

室內消防栓等除具有公安部消防產品合格評定中心頒發的《中國國家強制性產品認證證書》還有公安部消防產品合格評定中心頒發的《消防產品型式認可證書》

消防產品的生產廠家確認報告齊全。

安裝到現場的各種傳感器和執行機構在試運行期間狀態穩定，排煙閥，防火閥，送風風閥，脫扣器（用于非消防電源強切），水流指示器，溫度噴頭，煙感，溫感和手動報警報鈕、消火栓箱按扭（消火栓內的直接起泵按鈕），都經過嚴格的質量檢驗，施工單位提供質量合格證明文件齊全、完整，有專業檢測機構的檢測證明。

六、分部工程質量驗收情況

1建筑給排水：共2個子分部7個分項工程均檢驗合格，安全和功能檢測符合要求，觀感質量符合要求，分部質量合格。

2建筑電氣：共5個子分部30個分項工程均檢驗合格，安全和功能檢測符合要求，觀感質量符合要求，分部質量合格。

3通風和空調：共2個子分部11個分項工程均檢驗合格，安全和功能檢測符合要求，觀感質量符合要求，分部質量合格。

4消防電梯：共1個子分部11個分項工程均檢驗合格，安全和功能檢測符合要求，觀感質量符合要求，分部質量合格。

5智能建筑：共1個子分部1個分項工程均檢驗合格，安全和功能檢測符合要求，觀感質量符合要求，分部質量合格。

七、安全生產和文明施工情況

施工單位在工程開工前制定了有關安全施工專項施工方案，在施工中，基本能夠按專項方案組織施工并能夠對施工現場保持經常性的安全檢查；工地現場配有專職安全員，安全員具有浙江省建筑廳頒發的安全員上崗證,,在工作中能夠認真工作并能夠接受監理人員的管理和督促；

電工、電焊工等特殊工種的上崗證已報到監理部備案；

本工程在施工期間的安全管理符合《建設工程安全生產管理條例》的規定。

本工程為臺州市安全文明標化工地。在2006年12月28日申請創杯創標化；2007年11月9日通過市標化工地驗收。

本工程在施工過程中，項目部施工管理人員精神狀態積極向上，施工現場的人文氣氛即嚴肅認真，又和諧愉快，沒有發生與安定團結不利的事件。八、分部工程綜合評價

施工單位基本能夠按照施工圖和現行規范及施工組織設計組織施工，有不符合施工驗收規范的部位和工序在監理工程師的監督下進行了