土地經濟學第一章導論第一節土地的概念和特性第二節土地的功能和分類第三節土地經濟學的對象和研究方法

第四節土地經濟學的產生和發展

第一節土地的概念和特性

一、土地的概念土地是由地球陸地部分一定高度和深度范圍內的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構成的自然綜合體。

二、土地的特性（一）土地的自然特性

1.

位置固定性

2.

面積有限性

3.

質量差異性

4.

功能永久性（二）土地的經濟特性1.

供給的稀缺性2.

利用方向變更的困難性3.

報酬遞減的可能性4.

利用后果的社會性第二節土地的功能和分類一、土地的功能1、承載功能:經濟活動和建筑物2、生產功能3、資源（非生物）功能：建材、礦產資源和動力資源4、生態功能5、財產和資產功能二、土地的分類

（分類標準眾多）國土資源部于2001年8月21日以國土發[2001年255號文]印發了新的《土地分類（試行）》標準。

2007.8.10日國家又進行了修改，發布《土地利用現狀分類》國際標準。這個新的土地現狀分類標準將土地分為12個一級類，57個二級類。第三節土地經濟學的對象和研究方法

一、土地經濟學的對象 土地經濟學的研究領域包括三個方面，即土地資源利用、土地財產制度、土地資產流轉。土地經濟學的對象可歸結為兩個方面，即土地利用中人與土地的關系和土地利用中形成的人與人的關系問題。 1、土地資源利用是指土地資源在國民經濟各部門的分配與使用，具體包括土地資源的勘察、技術經濟評價、土地資源利用的規劃與計劃、土地集約利用、土地區位利用、土地規模經濟及土地可持續利用等方面的經濟問題。所研究的是人與土地之間的經濟關系問題。

2、土地財產制度是指土地財產的權屬制度，具體包括土地所有制、土地使用制以及土地國家管理制度的建立、演變及其實施等方面的問題。所研究的是土地利用中發生的人與人之間的經濟關系問題。 3、土地資產流轉是指土地作為資產其權屬的市場流轉和隨之產生的土地收益分配問題，具體包括土地市場的建立及其供求關系、土地使用權流轉中使用者向土地所有者支付的地租、土地作為商品買賣形成的價格、以土地資產作為擔保標的物形成的債務抵押關系以及國家參與土地收益分配的具體形式——土地稅收等。

土地資產流轉所研究的也是土地利用中發生的人與人之間的經濟關系問題，但它所涉及的僅是土地資產流轉和土地收益分配中產生的人與人之間的經濟關系問題。總之，土地經濟學研究的對象是在土地利用中形成的人與土地的經濟關系和人與人的經濟關系。

二、土地經濟學的研究方法（一）理論聯系社會實際的方法

（二）全面系統分析方法

（三）定性分析與定量分析相結合的方法

（四）靜態分析與動態分析相結合的方法（五）微觀分析與宏觀分析相結合的方法

第四節土地經濟學的產生和發展一、古典學派的土地經濟思想土地經濟學成為一門獨立的學科，是在20世紀20年代。但在此之前，一些西方古典經濟學家，就對土地經濟的若干問題進行了研究。

17世紀末，西方古典經濟學家威廉·配第第一次提出級差地租的概念，并對級差地租、土地價格等作了初步的闡述。

爾后，杜爾閣（A.R.J.Turgot）、亞當·斯密（A.Smith）、大衛·李嘉圖（D.Ricardo）等相繼對若干土地經濟問題進行了探討。

馬克思、恩格斯創立了科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論，這實際上成為馬克思主義土地經濟理論的核心部分。列寧的土地國有化理論等，進一步完善和豐富了馬克思主義的土地經濟理論。二、土地經濟學學科的形成直到1924年，美國經濟學家伊利和莫爾豪斯合著的《土地經濟學原理》出版，標志著土地經濟學開始成為一門獨立的學科。從此，土地經濟學的研究不斷深入和完善，一些大學也陸續開設了土地經濟學課程。

三、中國對土地經濟的研究中國對土地經濟問題系統和專門的研究始于20世紀30年代。這一時期，主要是在介紹國外土地經濟學理論的基礎上逐步創立中國的土地經濟學，處于啟蒙和初創階段。新中國成立后，逐步消滅了土地私有制，建立起社會主義土地公有制。對此，當時不少人產生誤解，以為土地公有制一建立，土地經濟問題就全部解決，因而長期以來忽視對土地經濟問題的研究。直到1978年改革開放以后，土地經濟科學才重新受到重視。

1981年成立了國土經濟研究會，陸續出版了《國土經濟研究》（1982）、《國土經濟學》（1986）等專著。1982年出版了伊利和莫爾豪斯合著的《土地經濟學原理》中譯本。自1986年起土地經濟學的研究工作在北京、上海、廣東等地逐步恢復。近年來，在國內陸續出版了一批土地經濟學著作。如，周誠主編的《土地經濟學初編》（1986），張薰華、俞健合著的《土地經濟學》（1987），劉書楷、張月蓉主編的《土地經濟學原理》（1988），曹振良主編的《土地經濟學概論》（1989），周誠著的《土地經濟學原理》（2003）等。在中國臺灣地區，對土地經濟問題和地政管理一向比較重視，在大學開設有地政專業和土地管理學系。不少專家學者對土地制度、土地政策、地租地價和土地金融與稅收等土地經濟問題進行了系統的研究，近年來出版了不少專著，如：張德粹著的《土地經濟學》（1981）、蕭錚著的《土地經濟學論文集》（1984）、黃通著的《土地政策原理》（1961）、蘇志超著的《土地行政學綱要》（1994）、林英彥著的《土地經濟學通論》（五版）（1999）等。

自土地經濟學從一般經濟學中分離出來成為一門獨立學科以來，經過80多年的發展，目