商鋪租賃合同出租人（甲方）：法定代表人：住所地：承租人（乙方）：法定代表人：住所地：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理方法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商鋪事宜訂立本合同。第一條定義除另有闡明外，下列用語在本合同及附件中使用時含有以下的含義：1.1、“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，涉及本合同主文、全部附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充合同。1.2、“商鋪”指甲方根據(jù)本合同的商定向乙方提供的出租商鋪。1.3、“商場”指甲方向乙方出租商鋪所在的整個物業(yè)。1.4、“營業(yè)額”指乙方在該商鋪經(jīng)營出售的等的總收入，但應扣除下列項目：任何已出售但因故退回餐廳的產(chǎn)品；為消除顧客投訴而免費贈予給客人的；已經(jīng)實際扣除的部分；免費派發(fā)的任何獎品、贈券、員工用餐；非xx食品的促銷品；營業(yè)稅(及附加)等。1.5、“租賃確保金”指乙方根據(jù)本合同向甲方交付的確保金，該確保金不是乙方預付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方推行本合同義務的確保。1.6、“物業(yè)管理費”指本商場的物業(yè)公司為維護整個商場的良好狀態(tài)和正常運作，而對商場的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、設備設施運行、綠化、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調用冷水費等費用。1.7、“計租日”指免租裝修期結束之次日。如此時非因乙方因素乙方承租商鋪未對外營業(yè)，則計租日為乙方承租商鋪對外營業(yè)之日。1.8、“書面形式”指信件、信函等能夠有形體現(xiàn)所載內容的形式。1.9、“元”指人民幣元。1.10、“物業(yè)公司”（如有）指接受甲方委托，對涉及本商鋪在內的整個商場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務的公司。1.11、“日”除了特別闡明均指日歷天。每個日歷天為當天的零點至二十四點。第二條出租商鋪2.1、甲方將座落于市區(qū)路號層號商鋪（下列簡稱“商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置詳見附件，附件作位置擬定及方便鑒別之用。2.2、該商鋪的承租面積為平方米，雙方確認承租面積最后以該商鋪所在地的房地產(chǎn)行政管理部門承認的測繪機構出具的該房屋實測報告為準，且本合同商定的租金、物業(yè)管理費及水、電費等全部費用均根據(jù)該房屋實測建筑面積調節(jié)，由此造成的各項費用差額，甲/乙方應予以退/補。第三條商鋪用途3.1、該商鋪僅限于乙方經(jīng)營“”品牌餐飲使用。乙方應恪守國家法律法規(guī)，按照本合同商定正當經(jīng)營，并承當經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切責任和后果。3.2、乙方將該商鋪用于本合同商定用途以外的其它用途的，須經(jīng)甲方同意，并按有關法律、法規(guī)規(guī)定辦理變化該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方應提供必要的協(xié)助，但所需費用由乙方承當。3.3、乙方確保，在租賃期間，其是“”（英文為“”）商標的正當被授權人，并提供對應憑證附本合同后。3.4、甲方明確知曉乙方租賃商鋪的用途為用于服務，并確保該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的規(guī)定，能夠用作該用途。乙方如租賃該房屋用于設立分公司、分支機構或其它任何法律實體，甲方確保該商鋪能夠滿足工商登記條件并應依乙方規(guī)定予以必要協(xié)助，屆時本合同乙方的全部權利義務概括轉讓至新的法律實體。第四條租賃期限4.1、本合同所商定的租賃期限，均指免租期滿之次日起，期限為年，自年月日至年月日。4.2、租賃期限屆滿，乙方但愿續(xù)租的，需提前三個月告知甲方，在本合同期限內乙方無根本違約行為發(fā)生的，乙方有權續(xù)租下一種合同年度。4.3、租賃期滿前三個月內,在乙方事先以書面形式告知甲方不繼續(xù)續(xù)約的，則甲方有權在不影響乙方正常營業(yè)的狀況下進行重新招租的各項準備工作。第五條商鋪交付5.1、該商鋪的交付日期為年月日之前，若甲方延期向乙方交付，乙方的租賃期限、免租期也對應順延，由此給乙方造成損失的，甲方負責賠償。如實際交接日期在商定的交付日期之前，則該商鋪交付之日以實際交付日期為準。5.2、甲方應以《商鋪技術條件》交付該商鋪，乙方接受該商鋪并不代表乙方確認該商鋪符合交付條件，甲方確保商鋪符合交付條件，否則不管乙方與否接受該商鋪，乙方的租賃期限、免租期限對應順延，且甲方需賠償乙方遭受的一切損失。5.3、甲方在交付商鋪時，應根據(jù)乙方規(guī)定免費提供個機車停車位置，面積為平方米，雙方能夠以附件形式擬定具體的位置，甲方確保乙方單獨占有使用該機車停車場地。5.4、甲方確保擁有完全的資格和權利將該商鋪按本合同之商定條件出租給乙方，并確保在訂立合同前符合本地政府部門規(guī)定的租賃資格。甲方確保確實擁有該商鋪的全部權及其土地使用權，并提供對應有效的法律證明文獻于本合同后。甲方確保該商鋪在本合同訂立前除已經(jīng)聲明存在的擔保物權和債權，不附有任何其它擔保物權和債權，商鋪現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑規(guī)定和原則,以及其它有關規(guī)定并已合格通過有關驗收；也未被法院或者其它政府機構采用查封，扣押等強制方法。如甲方并非該商鋪的全部權人，則甲方應確保其享有該房屋轉租權并將有關可轉租的證明文獻交予乙方并作為本合同附件。5.5、甲方確保該商鋪符合消防、環(huán)保規(guī)定。同時甲方有責任主動協(xié)助乙方承租商鋪的消防、環(huán)保報批、施工和驗收。如乙方裝修結束后一種月之內，因甲方因素造成乙方不能通過消防、環(huán)保驗收、無法獲得消防、環(huán)保許可證件，而造成乙方無法開業(yè)的，乙方有權解除合同，如乙方在諒解的基礎上繼續(xù)規(guī)定推行合同的，則甲方應向乙方按日支付租賃確保金的兩倍作為違約金，或者甲方從應付租金、物業(yè)管理費或者其它任何費用中扣除，甲方仍需提供當期全額的房屋租賃，以賠償乙方裝修后直至正式開業(yè)的損失。如乙方解除合同，則甲方應當本合同商定承當對應責任。5.6、在訂立本合同之前，如該商鋪已經(jīng)設立抵押，甲方應如實告知，并確保抵押權人同意出租本商鋪并出具同意轉租證明。甲方確保抵押權人實現(xiàn)抵押權時不會影響本合同的執(zhí)行,否則如因甲方的出租權或抵押權人處分商鋪問題，造成乙方不能按本合同之商定繼續(xù)承租該商鋪的，乙方有權解除本合同，甲方應按本合同之商定承當對應責任。在本合同使用期內，甲方如欲將商鋪全部權轉讓或出租權轉讓或抵押給第三人的，甲方應提前三個月以書面形式告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權；如乙方放棄優(yōu)先購置權，則甲方確保使受讓方或抵押權人充足理解甲乙雙方在本合同下的權利和義務，同時以受讓方或抵押權人書面同意承當在本合同項下甲方的一切義務為轉讓或抵押生效之前提。如果受讓方或抵押權人不出具書面同意承當在本合同項下甲方的一切義務的確保，又或是受讓人或抵押權人未按原租賃合同推行義務的，乙方有權解除本合同，甲方應按本合同之商定承當對應責任。5.7、在訂立本合同時，如本商鋪為在建商鋪，甲方確保于年月日前根據(jù)本合同商定的條件向乙方交付該商鋪，乙方有權在本合同商定的免租裝修期內進行裝修，甲方確保該商場整體于年月日開業(yè)，如甲方商場無法于該日整體開業(yè)的，則從商場整體逾期開業(yè)之日起，甲方應向乙方按日支付租賃確保金%的違約金，逾期超出三個月的，乙方有權解除本合同，甲方除需按前款商定支付違約金外，還應按合同的商定承當對應責任。由于甲方因素（涉及但不限于產(chǎn)權、環(huán)保、消防等），致使乙方餐廳裝修完畢后三日內無法營業(yè)，從乙方餐廳裝修完畢后第四日起，每逾期一日，乙方有權向甲方收取確保金的兩倍作為違約金，或者甲方從應付租金、物業(yè)管理費或者其它任何費用中扣除。如乙方裝修完畢后無法營業(yè)超出三十日的，乙方有權選擇終止本合同，如乙方在諒解的基礎上繼續(xù)規(guī)定推行合同的，則甲方應向乙方按日支付租賃確保金%的違約金，以賠償乙方裝修后直至正式營業(yè)的損失。如乙方解除合同，甲方除需按前款商定支付違約金外，還需根據(jù)本合同之商定承當對應責任。第六條租金、費用及支付方式6.1、甲乙雙方確認以基本租金與營業(yè)額分成租金，兩者取高方式計算租金。除首期基本租金于計租日前支付，后來每期基本租金按（月/季/年）支付，營業(yè)額分成租金按（月/季/年）支付，乙方于每期租賃結束后向甲方支付上期所租商鋪總營業(yè)額分成租金與基本租金的差額（如有）。第一、二個租賃年度，每年基本租金元，該租賃年度分成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之；兩者取高。第三、四個租賃年度，每年基本租金元，該租賃年度分成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之；兩者取高。第五、六、七個租賃年度，每年基本租金元，該租賃年度分成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之；兩者取高。第八、九、十個租賃年度，每年基本租金元，該租賃年度分成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之；兩者取高。乙方須于每個支付周期結束后提供營業(yè)額報表，甲方根據(jù)本合同商定的營業(yè)額分成租金計算方式結算，如結算出的數(shù)額少于基本租金的，則以基本租金為準；如結算出的數(shù)額多于基本租金的，則以分成租金為準。根據(jù)本合同商定，如遇乙方租金調節(jié)，租金調節(jié)月份的基本租金計算方式為：按本合同商定的調節(jié)時間及調節(jié)前后的租金原則，分段計算調節(jié)前后各時段的租金。首月及最后一種租賃年度的最后一種月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日基本租金額。日基本租金額為當月的月基本租金除以當月的實際日歷天數(shù)的得數(shù)。6.2、乙方應向甲方交納租賃確保金累計元，乙方應在訂立本合同之日起30日內向甲方交納,甲方應提供收據(jù)。租賃期間，如乙方有違反或不推行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出規(guī)定乙方糾正該等行為的書面告知后30日內，乙方拒不糾正該等行為的，甲方有權直接從租賃確保金中抵扣賠償款。甲方須在本合同結束或者終止（不管基于什么因素）及乙方把該商鋪交還給甲方后10日內，向乙方退還該租賃確保金（不計利息）。6.3、乙方應交納的物業(yè)管理費按承租面積計算：每日每平方米元，累計每月人民幣元。首期物業(yè)管理費于計租日前支付，后來每期按（月）支付。6.4、租賃期間，乙方有權在不影響甲方正常經(jīng)營狀況下在商場內、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先應告知甲方，產(chǎn)生的費用由乙方承當。6.5、如屆時甲方對乙方提供銷售額報告有異議的，可聘任雙方均承認的審計機關進行審計，審計成果若高于乙方提供的數(shù)據(jù)并超出%的，審計費用由乙方承當；審計成果若等于或少于乙方提供的數(shù)據(jù)，審計費用由甲方承當。差額部分待審計成果出來3個月之內雙方按審計成果結算，多退少補。乙方應根據(jù)獨立安裝的表具的計數(shù)乘以政府公用事業(yè)部門規(guī)定之單價，按期支付水費、電費及煤氣費。乙方須按有關部門（機構）的規(guī)定/開具的發(fā)票和甲方付款告知書載明的金額及期限將前述費用付清。在合同期內，如甲方提出調節(jié)水電收費原則，甲方應在調價當期前向乙方提供對應的書面證明材料以確認調價的真實性，涉及但不限于本地公用事業(yè)部門的調價告知、水電費的核算單、及甲方已按新原則向公共事業(yè)部門支付水電的發(fā)票復印件。甲方應當根據(jù)公用事業(yè)單位提供的發(fā)票，在收到發(fā)票后的規(guī)定時間內支付全部因合用商鋪而產(chǎn)生的水費、電費及煤氣費。6.6、乙方支付租金、物業(yè)管理費以及其它費用的方式以下：乙方以支票、本票或匯款方式支付產(chǎn)生的費用，甲方需在該付款日期前7個工作日提供有效付款告知函給乙方，乙方在收到該付款告知函后15個工作日內予以支付，甲方在收到乙方付款后的5個工作日提供發(fā)票。如甲方未提供或未完整提供任何一期正當有效的發(fā)票，則不管甲方與否提供付款告知函給乙方，也不管乙方與否支付了有關費用給甲方，乙方都有權順延支付后期全部租金、物業(yè)管理費以及其它任何費用，直至甲方提供發(fā)票為止，如因甲方未能及時提供發(fā)票造成乙方無法在其公司規(guī)定的付款期內付款的，則乙方付款時間順延至甲方提供發(fā)票后乙方下一種公司規(guī)定的付款期，乙方的上述行為不視為違約行為，且無需支付延遲推行期間所產(chǎn)生的利息，且甲方不得因此回絕推行其在本合同中的任何義務。甲方收取上述費用的賬號、戶名以下：戶名：開戶行：賬號：6.7、甲方如變更付款賬號，則甲方應在乙方付款日十日前書面告知乙方。否則乙方有權順延支付租金，直到收到甲方新的付款賬號止。若乙方最后付款日期恰逢法定節(jié)假日，應在法定節(jié)假日結束后的日內向甲方推行付款義務。若因甲方變更付款賬號造成乙方延期支付的，乙方無需支付延遲推行期間所產(chǎn)生的利息，一切責任由甲方承當。6.8、甲乙雙方租金、物業(yè)管費以及其它任何費用結算完畢一年后，甲方不得以任何理由對乙方提出任何支付請求或者規(guī)定。第七條免租裝修期7.1、自該商鋪交付之日起算，乙方享有天的免租裝修期，具體期限為年月日起租。免租裝修期內，乙方無需支付租金，但仍需承當物業(yè)管理費及裝修期間產(chǎn)生的政府稅費及其它費用（如水、電、燃氣、電話費等）。7.2、如乙方承租商鋪期限為，乙方有權根據(jù)本身需要進行改造裝修。甲方承諾另行提供天免租裝修期給乙方用于改造裝修，具體期限為，此改造期間乙方繼續(xù)按商定支付除基本租金以外的其它一切費用，乙方應最少提前一種月告知甲方改造裝修事宜。7.3、若乙方于免租裝修期結束之前完畢裝修工程，則不管乙方與否進行經(jīng)營活動，乙方仍然只需于計租日開始向甲方支付租金。7.4、若因甲方因素，乙方于免租裝修期內未能進行裝修或乙方裝修期局限性天的，乙方的裝修期應對應的予以延長，同時甲方應賠償乙方遭受的損失。第八條商鋪裝修8.1、租賃期內，乙方在不變化該商鋪的內部主體構造的前提下，可根據(jù)實際經(jīng)營需要，對該商鋪進行裝修、改造、安裝或更改設施設備（下列統(tǒng)稱“裝修”）。乙方有權委托專業(yè)的承包商、代理機構負責上述裝修事宜，甲方應予以必要的協(xié)助和協(xié)助，乙方在裝修期間需確保裝修安全。8.2、甲方同意將商鋪交于乙方按照的國際統(tǒng)一原則設計和裝修。乙方進行項目可行性研究期間及商鋪裝修之前，甲方應向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用狀況和有關資料。甲方應將大樓的供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的接駁口提供至乙方租賃區(qū)域內或者乙方規(guī)定的位置，涉及與大樓水、電、空調或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，在裝修期內，甲方應為乙方在該商鋪內的裝修提供用水及用電及其它必要設施。如因甲方因素造成乙方無法裝修的，對應的裝修免租期、合同租賃期順延。8.3、乙方負責自行辦理消防申請、消防驗收，環(huán)評驗收、設計報審等政府部門的審批手續(xù)且承當費用，乙方在裝修前須按照有關規(guī)定將裝修方案及圖紙報甲方備案，審批中甲方應當在乙方告知的時間內提供有關資料（涉及但不限于）給乙方，并提供必要的協(xié)助，否則因甲方因素造成乙方無法通過有關審批手續(xù)的，對應免租裝修期、租賃期限順延，且甲方應按本合同的商定承當違約責任。8.4、甲方同意免費提供乙方如附件所示招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設立招牌和廣告，該施工費用由乙方承當。另外，甲方同意進貨通道或有關設施使用通道絕對暢通。乙方租賃商場合在大樓的廣告牌，乙方同意每年支付廣告費元人民幣，租期為年，上述費用，乙方應根據(jù)物業(yè)管理費支付方式支付。第九條商鋪修繕9.1、租賃期內，甲方應確保該商鋪及其提供的設施始終處在良好、可使用狀態(tài)，承當維修義務并承當費用。9.2、甲方應對商鋪及其提供的設施進行定時維修保養(yǎng)，以確保商鋪及設施的安全和正常使用，并達成國家規(guī)定的規(guī)定。甲方維修該房屋及其附屬設施，應提前十日書面告知乙方，在不影響乙方正常營運的狀況下，乙方應主動協(xié)助和配合，租賃期限內，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時告知甲方，甲方在接到乙方告知后的五日內應進行維修，如直接影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應在接到乙方維修告知小時內進行維修；甲方不予維修的，乙方有權自行維修，本款所述維修費用由甲方承當,乙方亦有權從下期支付的租金中直接扣除該等維修費用。9.3、由于商場本身之缺點或損壞、或由于甲方負責提供的設施、公共管線在設立上的缺點或損壞、或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員(涉及乙方顧客或其它進入的人員)或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，甲方應對乙方負有完全的責任并賠償乙方遭受的全部損失。第十條經(jīng)營條款10.1、甲方須確保乙方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行擬定營業(yè)時間，并確保乙方在其營業(yè)時間內可根據(jù)需要正常使用各通道等公共設施。上述因營業(yè)時間不同而造成的問題應由甲方負責解決，并協(xié)調好相鄰關系。甲方同意乙方工作人員在開業(yè)前1小時進入工作場合開始開業(yè)準備工作，在結業(yè)后1小時就行打烊工作，且在上述期間內，甲方應確保提供必要的物業(yè)條件（涉及但不限于提供用水、用電、公共衛(wèi)生等）。10.2、甲方提供應乙方的和空調機組、室外制冷機組擺放場地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業(yè)過程中若因上述因素而造成相鄰各方投訴，而乙方各項技術指標均符合有關職能部門原則，則甲方應負責平息有關糾紛，確保乙方不因此而蒙受損失，如乙方因此遭受損失的的，甲方負責賠償。10.3、除非經(jīng)乙方書面同意，否則甲方不得在距雙方玻璃通透交界處米范疇內的甲方控制區(qū)內放置攤位、柜臺以及其它影響顧客視線或乙方營業(yè)外觀和商業(yè)吸引力的物件或裝置。如甲方違反此規(guī)定且未在乙方提出書面規(guī)定后三天內予以糾正，則在甲方糾正違約行為前，甲方應萬元/月作為支付給乙方的違約金,乙方也有權直接從下期應付給甲方的租金中抵扣。10.4、除非與乙方預先協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意，甲方確保在本合同訂立時且本合同訂立后在商鋪所在的整個物業(yè)范疇內，不得出租給乙方有競爭關系的任何第三方使用；且甲方不可在商鋪所在物業(yè)內直接或間接參加任何提供與事實上相類似或其它產(chǎn)品、服務形式或在其它方面與競爭關系的任何類型餐廳，在本合同使用期內，甲方也不得通過轉讓全部或部分物業(yè)的產(chǎn)權或其它任何方式而使第三方得以在商場內經(jīng)營與有競爭關系的任何類型餐廳，甲方確保其它承租人也不會通過轉讓、轉租的形式從事上述行為，涉及但不限于。如甲方違反本條規(guī)定，在甲方糾正違約行為前，每日應按租賃確保金的%向乙方支付違約金，乙方有權直接從應付租金中扣除。乙方也有權選擇解除本合同，如乙方解除合同，甲方除需按照前款的商定向乙方支付違約金外，還需根據(jù)本合同之商定承當對應的責任。10.5、甲方確保乙方開業(yè)至租賃期結束時的整個合同期內，該項目開業(yè)面積達成率達成%以上，物業(yè)整體開業(yè)率達%以上，新物業(yè)同層開業(yè)率達%以上，甲方同意如未達成此目的，在達成此目的前均為乙方免租期（乙方免付租金和物業(yè)管理費）。乙方開業(yè)時或者在開業(yè)后的任何時間甲方未達成上述任一目的超出一種月的，乙方有權解除本合同，甲方需根據(jù)本合同之商定承當對應的責任。10.6、乙方開業(yè)后，乙方商鋪月營業(yè)額未達成萬元，累計達成六個月的，乙方有權提前三十日書面告知解除合同，自乙方書面解除告知送達甲方時，本租賃合同正式解除，乙方的該行為不視為違約行為。10.7、由于乙方對商鋪有絕對的使用權，而對其進出入亦有自主權，故此，除了在緊急狀況下或因保安因素外，甲方或其代表不可在未經(jīng)告知或許可進入生產(chǎn)區(qū)和區(qū)域。10.8、甲方同意，在得到甲方書面同意的前提下，乙方可在店外規(guī)定的公共區(qū)域內擺設部分室外桌椅。10.9、甲方免費提供應乙方同樓層平方米的倉庫，并確保乙方倉庫貨品的完整性及安全性，甲方并提供電燈照明。第十一條商鋪轉租合同租賃期內，乙方不得私自轉租，但乙方可經(jīng)書面告知將其在本合同項下的一切權益概括轉讓給其母公司，附屬公司或關聯(lián)公司，以及其它加盟經(jīng)營品牌的任何第三方，此種情形下無需征得甲方的同意，但前提是該受讓方應繼承和推行乙方在本合同項下的一切權利和義務，乙方將轉讓告知送達甲方后，乙方在本合同項下的一切權益正式轉讓給第三方，甲方應在日內與乙方以及受讓方共同辦理轉讓事宜。第十二條保險乙方應當向名譽良好并有償付能力的保險公司購置并持有商鋪內乙方重置部分及自有設備的財產(chǎn)一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應全額償付給乙方，與甲方無關。第十三條雙方的權利與義務13.1、本合同訂立后，甲方應在法律規(guī)定的期限內負責辦理并完畢有關租賃合同登記手續(xù)；若甲方未在前款所述期限內辦妥租賃合同登記，則甲方應以書面形式全權委托乙方辦理合同登記手續(xù)，并應提供辦理合同登記出租方所需出具的全部文獻，及配合登記部門的規(guī)定親自前往推行某些登記手續(xù)。因合同登記而產(chǎn)生的費用由雙方按照國家有關規(guī)定各自承當。若甲方未按上述規(guī)定推行合同登記義務，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完畢。乙方并有權規(guī)定甲方承當因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費用。因甲方未辦理租賃登記而有第三人對商鋪主張權利的，乙方在接到第三人主張權利的告知后，應及時告知甲方，甲方負責與權利主張人交涉并依法承當一切法律后果。13.2、甲方應全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設計、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（涉及水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，涉及但不限于向乙方提供辦理報批所需的全部有關文獻、圖紙、資料等，甲方對此等業(yè)務，不另收費，因報批產(chǎn)生的有關費用由乙方承當。13.3、甲方應確保該商鋪含有持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方滿負荷正常運轉規(guī)定的。如上述技術條件非因市政部門因素，電力及能源部門因素或不可抗力而因故中斷，則甲方應在接到中斷告知小時內快速將其恢復，否則乙方有權扣除在水、電或空調中斷期間的租金，并規(guī)定甲方賠償因水、電或空調中斷而遭受的實際損失。另外，乙方有權進行恢復上述技術條件所需的一切維修，該費用由甲方支付，乙方亦有權從下期支付的租金中直接抵扣該等維修費用。如上述技術條件于中斷后的天仍未恢復，乙方有權解除本合同，甲方需根據(jù)本合同之商定承當違約責任。13.4、在本合同使用期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先征求乙方意見并獲得乙方事先書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。13.5、未經(jīng)甲方同意及有關政府部門同意，乙方不得將該商鋪用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方確保其在租賃商鋪內的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。13.6、乙方應正常使用并愛惜該商鋪及甲方提供的各項設施，避免不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用的因素，引致屬于甲方的商鋪或設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或造成相鄰損失，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承當。13.7、乙方確保不從事任何可能妨礙、影響甲方或商場其它經(jīng)營方正當權利的行為，不從事其它不合理地干涉、擾亂或影響甲方或商場其它經(jīng)營方正常經(jīng)營的行為。13.8、對因乙方因素或責任造成甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害的，承當對應賠償責任。13.9、除本合同另有商定，在甲方無違約的前提下，乙方應按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同應向甲方支付的費用。第十四條商鋪交還14.1、乙方應當于本合同屆滿，甲方或乙方根據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其它因素致使本合同提前終止后的十日內交還該商鋪。14.2、乙方在本合同提前終止，解除或屆滿之日起三十個工作日未拆除取回之物品，經(jīng)書面告知后仍未取走者，視為乙方放棄遺留物之全部權。第十五條合同的變更及解除15.1、租賃期間，有下列狀況之一的，雙方可變更或解除本合同：（1）甲方或乙方因有特殊因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方提前收回該房屋或乙方提前返還部分或全部該房屋的；（2）因不可抗力致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)推行的；（3）租賃期限內，該房屋或該房屋占用范疇內的土地使用權被市或區(qū)（縣）政府有關部門同意動拆遷或依法提前征用、提前收回。15.2、有下列情形，乙方有權提前終止本合同，如乙方在諒解的基礎上繼續(xù)規(guī)定推行合同的，則甲方應向乙方按日支付租賃確保金%的違約金，以賠償乙方的營業(yè)損失。如乙方解除合同，甲方除需按前款商定支付違約金外，還需根據(jù)本合同之商定承當對應責任，乙方行使本條所商定的合同解除違約責任并不涉及其它違約責任：（1）甲方違反其確保或責任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方告知的補救期內又未及時補救；（2）甲方逾期交付合乎本合同規(guī)定的商鋪或開業(yè)條件成就逾期超出三十日的；或由于甲方因素造成乙方未能在裝修期結束后正常營業(yè)超出三十日的；（3）甲方遲延推行維修、保養(yǎng)義務超出三十日的；（4）可歸責于甲方的因素造成乙方的經(jīng)營受到嚴重影響的；（5）甲方其它任何違約行為給乙方造成正常經(jīng)營停止的。15.3、乙方行使本合同解除權的，自乙方的書面解除告知送達甲方時，本租賃合同正式終止，乙方有權規(guī)定甲方支付租賃確保金作為違約金，并賠償其遭受的一切損失。甲方應返還租賃確保金，退還乙方已經(jīng)支付但未到期的款項，尚未支付的租金及其它費用款項乙方不予支付。15.4、本合同所稱乙方的一切損失涉及但不限于乙方全部的設計裝修費用、人員招募及培訓費用、原物料損失、拆除費用、品牌損失（雙方對品牌損失如無法達成一致的，一致同意按攝影稱于租賃確保金兩倍的金額計算）、乙方向特許方繳納的特許經(jīng)營費（甲方已被告知乙方開設該商鋪已向特許方支付特許費元，且該費用無論何種情形均不會退還）、預期利益（雙方對逾期利益如無法達成一致，雙方同意按攝影稱于租賃確保金貳倍的金額計算）及解決糾紛的律師費用及差旅費等其它有關費用。第十六條違約責任16.1、租賃期限內，甲方無法定或商定之理由不得解除本合同，甲方在合同期限內單方終止租賃合同、提前收回商鋪（涉及該商鋪由于抵押權人行使抵押權，致使乙方不能使用的），應向乙方支付相稱于租賃確保金的倍作為違約金，并賠償乙方遭受的全部損失。16.2、由于甲方未按合同商定盡其維修義務，影響乙方正常經(jīng)營的，自乙方初次告知維修之日起至乙方對維修位置驗收合格之日止，每逾期一日按前一月日租金原則的三倍向乙方支付違約金或乙方直接從下期應付租金中扣除，同時甲方保存根據(jù)本合同享有的其它救助權利。16.3、由于甲方及租賃房屋本身因素（涉及但不限于租賃房屋質量不合格或租賃房屋涉及第三方權利或系違章建筑或因第三人的糾紛或不能獲得有關行政部門的審批或被司法機關查封等）造成乙方無法正常使用租賃房屋的，每逾期或停止一天應按租賃確保金向乙方支付違約金或乙方直接從應付租金中扣除，乙方如解除合同甲方應同時退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方全部損失。16.4、在甲方并無違約的前提下，乙方拖欠租金，甲方應予以書面催告，乙方接到該催告后十五個工作日內仍不支付的，應向甲方支付滯納金，每逾期或停止一天應按租賃確保金向甲方支付違約金或甲方直接從應付租金中扣除，并賠償乙方全部損失。16.5、甲方逾期向乙方交房的，本合同租賃期限、裝修期等也對應順延，且甲方應當按每日租賃確保金的向乙方支付違約金，乙方也有權直接從應付租金中扣除；甲方擬交付的房屋不符合合同商定或甲方承諾的條件的，乙方有權回絕接受，同時甲方應承當逾期交付的違約責任，直至甲方交付符合條件的房屋。16.6、如因甲方因素造成乙方未能在合同商定時限或乙方裝修期滿后開始正常營業(yè)的，甲方應當按每日租賃確保金的向乙方支付違約金，直至乙方開業(yè)。16.7、本合同下任何按約甲方應向乙方返還的確保金、合同終止前預交的租金或費用、其它應予返還金額，如甲方未在商定時限內返還的，將按該應返還金額的日千分之二支付違約金，直至全部返還日止。第十七條不可抗力17.1、“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同推行其全部或部分義務。該事件涉及但不限于地震、臺風、洪水、火災或其它天災、戰(zhàn)爭或任何其它類似事件。17.2、如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立刻用可能的最快捷的方式告知對方該事件的性質、發(fā)生日期、預計持續(xù)時間等有關細節(jié)，以及該事件妨礙告知方推行其于本合同項下義務的程度。17.3、在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應定時及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結束，應立刻以書面形式告知對方。17.4、遭受不可抗力事件的一方可暫行中斷推行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承當違約責任；但應盡最大努力克服該事件，減輕其負面的影響。17.5、甲方確認在本合同訂立前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關或其它有關部門發(fā)出的收回商鋪、變化房屋用途、嚴禁進入、房屋或土地征用或批租等的告知。甲方并已向有關部門理解并確認租賃商鋪在將來三年內沒有被征用或拆遷的風險。如在本合同期內，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外，甲方不能夠任何其它人為的、行政決定為理由，規(guī)定解除乙方對上述商鋪的使用權，否則甲方應賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預估的因此而遭受的損失。如確有甲方不可預見的市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應自收到告知后三天內，將該告知復印件傳送乙方，同時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同房屋產(chǎn)權人(被拆遷人)和乙方共同與拆遷人及有關部門蹉商，爭取：（1）免于被拆遷的可能性，涉及共同與有關拆遷單位談判，磋商免予拆遷及致力謀求其它行政渠道解決拆遷的問題；（2）由拆遷單位提供相鄰地區(qū)，相似條件的其它經(jīng)營場地，以確保乙方能在同一項目/商圈繼續(xù)營業(yè)；（3）在（2）項條件無法達成的前提下，甲方應致力提供和協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)，相似條件的其它經(jīng)營場地，務求使乙方盡量減低停業(yè)的損失；（4）如因拆遷、批租、市政規(guī)劃或征收、征用引發(fā)的任何有關停產(chǎn)停業(yè)賠償、裝修損失、設備、搬遷等方面的賠償或者獎勵，應歸于乙方全部；如任何在租賃面積方面的賠償，乙方可按國家和本地有關房屋拆遷管理的規(guī)定享有賠償金額；如無有關規(guī)定，乙方有權按租賃面積與所涉商鋪總面積的比例與甲方分成有關的賠償金額。第十八條保密條款18.1、除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)甲、乙雙方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其別人（所屬集團公司或其組員或關聯(lián)公司除外）泄露本合同內容，涉及租賃條件及其它有關銷售財務狀況資料、重大決策、敏感性的商業(yè)秘密資料等（無論是以書面或口頭形式泄露），本條款不因本合同的屆滿、提前解除或部分無效而失效。18.2、前款所述的保密義務不合用于下列狀況：（1）有關保密資料已由