買賣合同要點【篇一：買賣合同審核要點匯總】（一）合同首尾部審查1．審核合同標題，即是否與合同內容相符，從標題是否看得出哪一方提供版本；2．審核合同簽訂時間，即是否屬于倒簽；與合同中其他時間是否存在不一致等；3．審核合同簽訂地，即盡量約定在我方所在地等。（二）主體資格審查。1、要求對方提供相關公司的登記注冊證明，如企業營業執照，組織機構代碼證復印件，如是個體戶，則要求對方提供身份證復印件。2、如果涉及到標的較大的，必要的情況下，可通過委托律師通過工商局查詢企業基本信息。（三）合同權利義務分擔合理性審查。1、對片面加重我方責任，免除對方責任條款的審查。2、設計合理的權利義務的分擔體系。（四）合同條款可履行和可操作審查。合同作為確認合同雙方權利義務的依據，用語應當清晰明確，具有可操作性和可履行性。所以在審查合同的時候應當逐字逐句對合同的內容進行審查，對于用語模糊，不具有可操作性和可履行性的條款，應當指出，并提供修改意見。重點審核條款包括結算條款、質量驗收條款、履行期限地點方式條款等。1、標的。即我們平時所講的產品名稱。我們在寫產品名稱的時候也應該做到寫全稱，寫明標的物的名稱（如雙壁波紋管）、規格、型號、花色、等級、商標等（“天堂牌”自動雨傘）。如果標的不明確，如果出現糾紛，將導致合同難以履行。2、數量。此條應注意寫明計量單位。3、質量標準條款。本條要寫明本合同要求執行那個標準達到什么樣的質量要求，如表述按國標gb幾號標準執行或按行業標準qb同號標準執行或其他要求，如憑樣交貨則要將樣品由雙方共同封樣確認分別保管一份以備作為日后驗收的依據。如質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行（可以用企業標準替代）。4、價款和報酬。應當寫明單價和總價。可以用附件形式，將價格表放在合同后，但是在合同中必須要表明。如“本合同貨物單品的價格見附件一價格表。”此外應當約定一個變更價格的條款，如“本合同價格根據市場浮動，可適當調整。如合同履行時，原料在當地定額站公布的價格比合同簽訂時的價格浮動超過5%，則賣方可通過書面調價函的形式，要求變更價格。5、履行期限地點方式。（1）履行期限條款約定：a、應明確規定貨款結算和支付的時間、方式（約定結算賬號）；合同約定應當清晰明確細化到年月日。對于不平等的結算條款，應當據理力爭。b、逾期付款時買受人應承擔的責任和出賣人應享有的權利；（規定逾期多少時間或未支付款項達到總貨款的百分之幾時出出賣方有權停止供貨并收取逾期付款違約金（一般是按日萬分之五計收）c、所有權保留。（對方未支付完所有價款之前，保留貨物的所有權）（2）履行方式和地點條款約定：履行（交貨）地點，不僅影響到履行費用，同時對以后確定法院管轄具有重要意義，因為合同履行地是法院管轄的依據。在雙方沒有約定選擇管轄法院的情況下，因合同糾紛提起的訴訟由合同履行地或者被告所在地法院管轄。所以合同中應明確合同貨物交貨地。并且盡量爭取在我方工廠交貨，以便爭取我方法院管轄。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。可以約定：“購買方負責貨物運輸，上門提貨。”或者“銷售方負責代辦托運”。“代辦托運”可以避免貨物在運輸途中損毀滅失的風險。6、驗收條款。本條關系到以后發生質量爭議時的質量責任和質量風險承擔。應寫明驗收時間（如貨到后或提貨后幾天）、驗收標準（根據質量條款來確定）、驗收異議的時間及方式以及未提出異議的法律后果。如可以約定“乙方收到甲方發出的貨物，應及時按標準驗收（如包裝、數量、質量等），應及時向送貨人（或甲方）簽收。乙方對貨物驗一般而言檢驗分為工廠檢驗和現場開箱檢驗，在工廠檢驗環節主要注意要求供貨人隨貨提供產品合格證和質量證明文件；對現場開箱檢驗有以下幾個問題需要大家注意：（一）程序問題：對于非運抵現場的貨物，一般在運輸目的地就應與買受人一起根據運單和裝箱單對貨物的包裝、外觀及件數進行清點檢驗。當貨物運到現場后，買受人應盡快開箱檢驗，檢驗貨物的數量，規格和質量。現場檢驗時，如發現設備材料由于出賣人原因（包括運輸）有任何損壞、缺陷、短少或不符合合同中規定的質量標準和規范時，應做好記錄，并由雙方代表簽字，各執一份，作為買受人向出賣人提出修理和／或更換和／或索賠的依據；如果出賣人委托買受人修理損壞的設備材料，所有修理設備材料的費用由出賣人承擔。（二）檢驗的效力：現場檢驗是對貨物數量、規格、質量等要素是否符合合同約定的初步認定，盡管沒發現問題或出賣人已按索賠要求予以更換或修理均不能被視為出賣人按合同規定應承擔的質量保證責任的解除。這里就要說明三個期的問題，即檢驗期、質量異議期和質保期。所謂檢驗期，是到貨以后對貨物是否符合合同約定的一個初步判定的時間，但是很多貨物如機器設備是需要在使用后才能發現檢驗中未能發現的問題的，這就需要給購貨人一個合理的期間對初步檢驗中未發現的質量問題異議；而質保期，又稱三包期，是貨物在使用過程中出現了質量問題，購貨人可以要求出賣人免費修理、更換的期限。通過這個三個期限的約定，購貨人才能得到切實的質量保證。在合同中，可以將付款和檢驗、質量（三）要有力的主張在檢驗過程中的有關權利。檢驗當中也會涉及很多權利義務，費用開支和經濟損失等，因此在購銷合同中，采購人應注意有力的主張自己的合法權益，比如由于出賣人原因而引起的設備材料或部件的修理或更換的時間，不能影響采購人正常生產經營為原則，因此對出賣人修理、更換的時間應作出限制，否則可要求承擔違約金；再如修理，更換或補發短缺部分，由此產生的制造、修理和運費及保險費均應由責任方負擔。再如如果雙方代表在會同檢驗中對檢驗記錄不能取得一致意見時，可由雙方委托權威的第三方檢驗機構／雙方權威檢驗機構聯合進行檢驗。檢驗結果對雙方都有約束力，檢驗費用由責任方負擔。七、違約責任在買方市場的今天，我們一般會認為采購方在購銷合同中占優勢地位，但是實踐中卻并不盡如此，采購方往往會因供方的遲延履行變為極為被動。我們的一家顧問單位就曾經遭遇過這樣的尷尬局面，他們向一家公司定購了一套機器設備搞一個工程，供貨期限已經過了供方卻沒有如期出貨。按照一般的做法我們可以選擇和對方簽定一個補充協議，推遲交貨時間，以督促其盡快交貨，但這樣做的后果往往是對方借此變更履行期限，而無需再承擔違約責任。當然您認為實在忍不下這口氣，您也可以選擇解除合同，要求對方承擔違約責任，但是如果您要趕工期或者向第三人履行合同，您的做法將使您陷入更大的被動。以我們這家顧問單位為例，他們急需該設備進行自己的工程，如果不能如期竣工他們將面對巨大的違約責任。而他們所購置的這臺設備技術上具有特定性，要尋找新的合適的供方并非易事，即使找到新的供方，合同的談判協商還需耗費很長一段時間，等設備運至工期也肯定來不及了。權衡之下，我們的這家顧問單位也只好先不去計較，一退再退，說著好話哄著賣方趕快出貨。明明的買方優勢就這樣變成了尷尬的被動。為了避免上述的情況，我們還是不厭其煩的再次強調一定要選擇信譽良好的供貨方，不要單純考慮價格成本，供貨方的誠信將是您避免商業風險的最大保障。另一方面，擬定明確的履行期限和嚴格的違約責任條款也是必要的環節，關于履行遲延的違約責任是購銷合同談判中不能退步的條款，畢竟在合同談判階段主動權通常是掌握在采購方手中，這些條款一方面可以作為事前的預防，督促供貨方及時履行義務，另一方面可以作為糾紛發生后有效的彌補措施，將您的損失降到最低。實踐中您可以這樣制定您的遲延履行違約責任：1、約定占合同總價一定比例的違約金。由于遲延履行可能導致您工期延誤，這樣的后果要比對方遲延履行的后果嚴重得多，因此遲延交貨的違約金比例要定得比遲延付款的違約金比例高，如合同約定采購方遲延付款，應按照合同總價款千分之一支付違約金，則可約定如供方遲延交貨，應按照合同總價款的百分之一承擔違約金。這樣的不同比例在說明情況后對方也一般是接受的。但是一味的提高違約金也不是很保險的做法。根據我國《合同法》114條的規定，雙方約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。因此即使在合同中約定很高的違約金，對方違約后也可以根據該規定要求人民法院對違約金予以調整，現在司法解釋對于違約金一般掌握在不超過因違約而造成的損失的30％，以防止當事人借違約金進行合同欺詐。所以，約定過高的違約金在這個制度下也是沒有意義的，也不利于雙方的談判。2、要求嚴格的情況下還可以約定按日支付一定比例的違約金，甚至可以根據逾期的期限規定不同的違約金比例。我們在一份顧問單位設備材料購銷合同中規定遲延交貨1周內，每周違約金金額為遲交貨物的0.5％；遲交2周內，每周違約金金額為遲交貨物的1％；遲交2周以上，每周違約金金額為遲交貨物的1.5％；不滿一周按一周計算。3、規定遲延履行的最高期限，超過該期限采購方有權解除合同。盡管有違約金保障，但如果供方一再的拖延交貨，對采購方最終是不利的，采購方應給自己留有余地，保證即使在供方違約的情況下，采購方能有時間找到新的供貨方予以替代。因此，在合同中應該和對方約定，如果遲延交貨超過多少天，采購方可以解除合同。這個期限應該采購方可以接受的回旋期限，即使耽誤這段時間，采購方也可以找新的供貨方訂貨，保證自己的項目或對第三人的合同不至于遲延。當然解除合同的情況下同樣可以要求對方承擔約定的違約金。4、約定出賣人支付遲延履行違約金，并不解除出賣人按照合同繼續交貨的義務。采購方的目的畢竟不在違約金而在貨物本身，因此出賣人實際的供貨才是采購方真正的需要。這項約定有利于防止出賣人因為某種原因不愿意向采購人實際供貨而支付違約金予以替代的行為。5、簽定補充協議時推遲供貨期限時保留追責權利。某些情況下，雖然供貨人已經履行遲延了，但采購人與供貨人協商延長了供貨人的交貨時間，簽定了補【篇三：銷售合同要點】銷售合同要點1、付款方式：不低于20%，貨到工地回款率不低于80%，無質保金。預付款：到貨款：進度款：質保金：2、圖紙確認：3、工程量結算：每批貨到工地均應簽署該批次貨物結算單，完成后方可進行后續發貨。4、交付簽收：貨到工地天由雙方簽字確認后生效，5、驗收：6、質保：以保函形式支