酒店的可行性分析報告可行性分析是全面深入地發展市場分析、預測。調查和預測擬建工程產品在國內、國際市場的供需情況和銷售價格。分享了酒店可行性分析報告，歡迎參考！酒店是在古時候的“亭驛”、“客舍”和“客棧”的根抵上,隨著人類的進步、社會經濟的開展，科學文化、技術和交通的興旺而開展起來的。現代社會經濟的開展，帶來了世界旅游、商務的興旺，酒店業也隨之迅速開展起來,而且是越來越豪華、越來越現代化。xx年中國賓館酒店行業持續開展,營業額和就業人數都有所增長;酒店業的經營繼續呈現全面上升的態勢，客房出租率和房價同時增長，其經營依舊呈現“星級越高、效益越好”的特點，但是單體酒店的經營模式妨礙了酒店業的開展,外資酒店的經營狀況明顯的好于國內的同類型酒店。國際品牌的率先優勢繼續擴大,各項經營指標均率先于內資酒店企業；同時,行業內品牌競爭成為主導,酒店集團化趨勢尤其突出。xx年度假游，自助游和汽車自駕游等旅游方式受到普遍歡迎，此類旅游客源快速增長。一些酒店更加趨向于專一性客源定位,其產品也更加細化，更有深度。主題酒店、經濟型酒店和一些專題酒店如會議酒店和度假酒店在市場上以其鮮明的市場形象擁有著更強的競爭力。而XX年的北京奧運會和XX年的上海世博會，將會大大的推動中國酒店業的開展，所以中國賓館酒店行業在未來幾年的前景將看好。.工程區域介紹本工程座落在漂亮的臨安市市區臨安地處浙西北,東鄰杭州，西接黃山，南連富陽、桐廬和淳安，北靠安吉,是間隔上海、杭州等大都市最近的山區市。市域東西長100余公里，南北寬50余公里，總面積3126.8平方公里，轄4個街道22個鄉鎮662個行政村，人口52萬。市區建成區面積20平方公里，人口15萬。臨安是首批全國生態建立示范市，擁有〃中國優秀旅游城市〃〃中國竹子之鄉〃〃中國山核桃之鄉〃〃中國書畫藝術之鄉〃〃全國綠化造林先進縣〃等稱號,兩次躋身〃全國農村綜合實力百強縣（市）〃行列,今年被列為浙江省十七經濟強縣（市）之一。房地產E網.fdcew.臨安山清水秀、體面迷人,森林覆蓋率達74.9%0境內有天目山和清涼峰兩處國家級自然保護區，其中天目山被列入聯合國人與生物圈網絡成員,還有青山湖國家級森林公園，大明山省級風景名勝區等數十處名勝景點。湖光、山色、巨樹、溶洞、峽谷、飛瀑、溫泉等形成為了臨安獨特的自然體面。臨安歷史悠久,新石器時代人們就在這里繁衍生息。西漢時設縣建制是,是吳越國王錢謬故里和墓葬地。歷代以來人材輩出，宋代大文人洪咨夔,清代數學家方克猷,革命烈士來學照,愛民模范趙爾春，高原赤子陳金水等都是臨安的出色人物。秀媚的山水吸引來眾多名人墨客。謝安、昭明太子、李白、白居易、蘇軾、郁達夫、周恩來等曾經留下他們的足跡和詩文,給臨安的山水更增添了深厚的文化底蘊。臨安的佛教文化源遠流長，西漢佛教初傳中國時就有印度僧人入天目山播教,天目山被尊為韋馱菩薩的道場。歷代高僧輩出，在東南亞特別是日本影響深遠。.工程根本情況本酒店工程位于臨安市錢王大街西,玲瓏山腳下,其酒店建造是街邊的一棟七層的樓房,室外是淡紅色采磚,室內是毛坯，總共的可用面積為2300平方米，帶電梯.酒店裝修完后，將有客房64間,一樓營業房三間，有停車場.臨安上點規模的酒店大約有30多家,本酒店工程附近有三家酒店,都在錢王大街邊上.它們分別如下.東方假日酒店，是一家三星級酒店，有客房170多套，其入住率比較高,客人以團隊為主,零星散客.間隔本工程200多米...假日之星酒店,是一家經濟型酒店,其建造外力面為淡黃色,給人一種清新的感覺,所以散客比較多，但仍以團隊為主，入住率較高，有客房80個擺布.，距本工程100米擺布..保羅山莊，是一家傳統酒店,有客房50套擺布,，入住率較高，距本工程100米擺布.這三家酒店各有特點,其優勢都是入住率較高，以團隊為主,劣勢就是有些酒店設計過時本酒店工程是杭州運河鋼材市場在臨安投資的第二家酒店，另一家酒店一一臨安大世界酒店,也位于臨安錢王大街，距本工程500米擺布,故其優勢有；.產業化擴張，低本錢經營本酒店工程是由杭州運河鋼材市場投資的，其公司宗旨是走集團化道路,多元化投資..現經營方向為鋼材和酒店并進，已有杭州北晶大酒店和臨安大世界酒店，即將投資的酒店工程有安吉棋盤石度假村和本酒店工程.因本酒店離臨安大世界酒店較近,所以可以在客戶方面把本酒店的客戶帶到大世界酒店用餐,既提高了效益又節省了本錢,在公司酒店人力調動和分配方面,也比較靈便方便.管理人員減少，組織更加精簡因為本工程和臨安大世界酒店較近，所以總公司可以派較少的管理人員到臨安,不需要設置復雜的組織構造,因此辦事有效簡便,資源可以共享.政策利好臨安市的未來市區規劃是向西擴展，而本工程就是位于市區西面,所以周邊商業會更加活潑,人流量更大根據全國酒店業趨勢，區域特點,工程周邊酒店情況,工程優勢等因素,，此工程可以定位為”價廉,，干凈，舒適”的經濟型酒店前期投資主要是建造裝修費用和采購酒店產品費用.普通需要采購的產品包括：電視機.空調.地板,床及床上用品,洗手間用品，機,電腦,窗簾,茶幾等,每間房采購的產品詳細如下：.床頭燈：70元/個2O鏡燈:45元/個3o吸頂燈：28元/個40廊燈：10元/個50坐便器：350元/個6o浴巾架：80元/個7o淋浴器：300元/個8o洗臉盤：150元/個90臺板：130元/個10。熱水器：880元/個11。電熱壺：80元/個12。窗簾:350元/件13。空調：1700元/臺14。 電視機：800元/臺15o床:250元/個16電視柜，衣櫥，行李架，圈椅：1200元/套17o地板：50元/平方米18。油漆：16元/平方米19。地磚：35元/平方米20o磁磚:35元/平方米2E塑料扣板：60元/平方米22o玻璃淋浴房：900元/間，床上用品大約要花費3萬元，前廳的裝修費用為10萬元擺布，樓梯扶手大約為5萬元擺布(1)每間房總價：9661元/間2)64間房總本錢:9661X64=618304(3)前期總投資:618304+30000+100000+500000=798304^80萬工程后期營業費用主要包括房子年租金,年營業費用，其它費用..房子年租金根據目前甲乙雙方達成的初步意向，年租金為二十萬擺布..年營業費用年營業費用普通包括人員工資,年水電費用,年發票稅.，詳細如⑴人員工資目前的人員安排為:客房5人，總臺3人，保安2人人數月工資年工資客房900.4萬總臺312004.3萬保安210002.4萬合計1012.1萬(2)水電費用水電一年的費用大約為：14.4萬發票稅每年的發票稅費為：3萬年營業費用為：12.1+14.4+3心30萬.后期年營業費用總額：房子年租金+年營業費用二20+30二50.其它費用其它費用普通指每隔五年酒店要重新裝修一次的費用，大約為初次費用的一半：40萬擺布根據以上數據,工程第一年總投資為：80+20+30=130一個工程的產生并運行必須要有資金做后盾,普通企業對一個工程投入的資金普通有:企業自有資金，向銀行借貸,發行股票,取得基金支持等根據我們投資酒店工程資金需要,如果企業自有資金充足,那末工程十年總投資為：80+20X10+40=320萬如果資金缺乏,根據資金籌畫的需要,我們可以向銀行借貸100萬兩年期(兩年期的銀行利率為6.%)的信貸資金,那末十年總投資為100X(1+6.75%)(1+6.75%)-100+80+20X10+40=334萬如果是自有資金投資,根據會計里的權責發生制原那末,那末有.前五年每年待攤費用：80+5+20=36萬每月待攤費用：36?12二3萬.后五年每年待攤費用：40+5+20=28萬每月待攤費用：28?12=2.3萬如果是向銀行借貸資金,根據會計里的權責發生制原那末,那末有.前五年每年待攤費用：100X(1+6.57%)(1+6.57%)-100=13萬(13+80)+5+20=38.6萬每月待攤費用:38.6+12=3.2萬.后五年每年待攤費用：40+5+20=28萬每月待攤費用：28+12=2.3萬.靜態銀行收益預測企業投資就是為了追求利潤，當企業投資一個工程時,就必須會有資金的投入,于是就會產生收益或者虧損，假設這筆錢是存到銀行,那么根據民銀行發布的金融機構人民幣存款準利率表,整存整取,一年利率:2.79%，兩年利率:3.33%，三年利率:3.96%。五年利率：4.41%，于是十年收益為銀行存款總收益收00義(1+4.41%)10+50X(1+4.41%)9+50X(1+4.41%)8+50X(1+4.41%)7+50X(1+4.41%)6+50X(1+4.41%)5+50X(1+3.96%)4+50X(1+3.96%)3+50X(1+3.33%)2+50X(1+2.79%)1-320=415萬以上計算的銀行總收益是一個靜態指標,如果把資金用于投資酒店,就會發生酒店動態收益.酒店年收入預測酒店經營普通有旺季和淡季之分.按普通劃分，旺季有9個月，淡季有3個月.假設在旺季的星期六的入住率為100%，房價每間120元，星期五入住率為50%，房間每間90元，其余時間房間入住率為40%，房價為每間70元,那末有全年星期六的總收入：120X64X4X9=27.6萬全年星期五的總收入：90X32><4X9=10.4萬其余時間收入：365-2X9X4）X64X40%X70=51.2萬全年總收入收7.6+10.4+51.2=89.2萬―90萬十年總收入：90X10=900萬十年利潤：自有資金產生的利潤：900-320二580萬借貸資金產生的利潤：900-334=576萬顯然,靜態銀行總收益〈酒店十年利潤總額靜態投資回收期（簡稱回收期），是指投資工程收回原始總投資所需要的時間，即以投資工程經營凈現金流量抵償原始總投資所需要的全部時間。它有〃包括建立期的投資回收期〃和〃不包括建立期的投資回收期〃兩種形式。因為我們是租用別人的房產發展經營活動,于是可以大致歸入“不包括建立期的投資回收期”，于是有:不包括建立期的投資回收期二原始總投資/投產后假設干年相等的凈現金流量假設投資回收期為數M,那末有投產后假設干年相等的凈現金流量XM二原始總投資90M=80+40+（30+20）XMM二3于是最后的投資回收期大致為三年盈虧平衡分析又稱保本點分析或者本量利分析法,是根據產品的業務量（產量或者銷量）、本錢、利潤之間的相互制約關系的綜合分析,用來預測利潤，控制本錢,判斷經營狀況的一種數學分析方法。普通說來,企業收入二本錢+利潤,如果利.fdcew.房地產E網潤為零,那末有收入二本錢=固定本錢+變動本錢,而收入二銷售量X價格，變動本錢二單位