.2023年三季度太平金融大廈入市，新增寫字樓建筑面積9.6萬平方米，全市甲級寫字樓存量上升至256萬平方米。同時，甲級商務園區菜鳥智谷項目的對外租賃部.2023年三季度太平金融大廈入市，新增寫字樓建筑面積9.6萬平方米，全市甲級寫字樓存量上升至256萬平方米。同時，甲級商務園區菜鳥智谷項目的對外租賃部分也于本季度入市，建筑面積約為30萬平方米。.在新項目預租有限的影響下，2023年第三季度全市甲級寫字樓空置率較上季度上升0.7%，達到29.0%；2023年第三季度甲級寫字樓平均租金達到人民幣4.6元每平方米每天，環比和同比分別下降0.5%和2.0%。.9月23日，杭州亞運會正式開幕，亞運期間實施交通管制對租賃帶看活動產生影響，尤其錢江新城及錢江世紀城板塊的帶看活動明顯減少。.三季度，專業服務、金融及零售快消類公司支撐著目前杭州甲級寫字樓的大部分租賃需求。得益于高品質新項目的入市，部分頭部企業的改善類搬遷需求支撐的租賃成交較上季度有所提升。.2023年第四季度位于未來科技城的新湖中心預計入市，將為杭州寫字樓市場帶來2.4萬平方米新供應。MARKETINMINUTES市場研究部JamesMacdonald高級董事中國區+862163916688james.macdonald@商業樓宇部CaryZheng高級董事華東區+862163916688cary.zheng@第一太平戴維斯第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領先房地產服務提供商。公報告僅作一般信息用途。未經事先許可，任何人不得對其相關內容或全部內容進依據。第一太平戴維斯已盡全力確保報告內容的準確性，但對于該報告的使用而導致直接或間接的相關損失不承擔任何責報告的部分或全部內容進行復制。/research1/research270706030%6050504020%403030202000 全市錢江新城運河黃龍武林慶春Q4Q4Q2Q2Q32019Q4Q2Q2Q32020Q4Q2Q2Q3Q4Q2Q2Q32022Q4Q2Q2Q32023 Q1/2008=1001008060Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3201820192020202120222023市場概述2023年前三季度杭州地區生產總值達人民第三產業同比分別增長1.1%和7.8%。全市數字經濟核心產業在2023年上半年實現同杭州市政府印發《加快推進高端裝備制造業高質量發展的若干措施》的通知，從加大度、支持新能源汽車產能提升和整零配套發展、支持智能網聯汽車技術創新和測試應用、強化政府基金引導等方面加快推進杭州高端裝備制造業高質量發展，進一步發揮其對杭州經濟發展的拉動作用。供應和需求菜鳥智谷產業園位于未來科技城核心區域，萬平方米為菜鳥作為公司總部自用已于對外租賃的部分于本季度入市。菜鳥智谷產租戶提供全鏈路軟硬件支持。入駐的數智物保障等多方面享受到余杭區產業扶持政太平金融大廈位于錢江新城板塊，由四座高項目鄰近地鐵4號線/7號線的市民中心站以及9號線的觀音塘站。項目周邊配套資源豐體以及杭州國際會議中心等公共服務資租金和空置率實施交通管制對租賃帶看活動產生影響，尤其錢江新城及錢江世紀城板塊的帶看活動快消類公司支撐著目前杭州甲級寫字樓的大部分租賃需求。新項目的預租依然有改善類需求支撐的租賃成交較上季度有所項目之間分化明顯，出租率及租客穩定的優質項目租金較堅挺，而一些老舊項目業主持續調整租賃策略，通過給予更大幅度的租金優惠或給與更加靈活的租約條款加速去化。在制定辦公升級/搬遷方案時，更多的企業修的方式以減少資本支出及時間成本。因戶提供靈活高效的辦公解決方案，而非僅通過高租金折扣的方式吸引租戶。2023年第三季度甲級寫字樓平均租金達到務區和非核心商務區租金環比分別下降平仍是各子市場中最高，分別達到人民幣5.5元每平方米每天和人民幣4.9元每平方米每天。市場展望2023年第四季度位于未來科技城的新湖中心預計入市，將為杭州寫字樓市場帶來2.4萬平方米新供應。亞運會的完美落幕大幅提升了杭州的城市知名度，隨著中國