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PAGEPAGE4拆遷區域回遷安置方案拆遷區域的回遷工作即將開始，為規范回遷安置行為，維護拆遷當事人的合法權益，確保回遷安置工作順利進行，根據拆遷管理有關政策法規及拆遷安置補償協議，制定本方案。一、回遷工作原則1、堅持“公開、公平、公正”的原則。2、安置房源數與回遷安置戶數等同略有富余的原則。3、先拆遷、先選房與照顧傷老病殘相結合的原則。4、回遷安置與物業管理相結合的原則。5、群眾監督與公證監督相結合的原則。二、組織機構及工作職責為確保回遷工作順利進行，成立回遷工作領導小組，明確相應工作職責。回遷工作領導小組組長：副組長：回遷工作現場指揮長：工作組辦公地點：辦公電話：1、前期籌備及回遷核對組組長：成員：負責協調公證部門、建設部門、房屋測繪部門、房產交易產權等相關部門，辦理回遷前的準備工作。包括回遷戶的順序號、室型的核對，現場房源與施工圖紙的核對，詳細了解應告知回遷戶產權辦理的相關事宜。待回遷公告發布后，負責由拆遷主體在報紙、電臺發布回遷核對通知，協調公證處對廣大回遷戶的姓名、室型、回遷順序號進行核對，待公示后對回遷戶反映的問題進行接待、疏理、答復。2、回遷公示組組長：成員：負責對參加選房回遷戶的回遷順序號和協議選房戶型以及安置房源情況進行公示，公示期為三期進行，公示地點選在回遷現場。公示的內容包括回遷室型、數量和位置，回遷戶的姓名、回遷順序號，拆遷順序號中哪些是貨幣補償的，哪些是作廢的，哪些才是有效的回遷選房順序號。對回遷房源的樓號、單元、房號、建筑面積進行公示。公示中還包括照顧首層住宅的住戶名單（照顧首層條件詳見第四條第三款）。每次公示期為七天，由公證處對每期的公示內容進行現場錄像。3、現場回遷組組長：成員：現場回遷是本次回遷工作的重點，分為室內與室外兩部分，下設需要交納的其它費用。6、驗房交鑰匙：回遷戶憑選房確認單到物業公司及相關部門辦理水、電、暖、房屋維修基金等手續，辦齊各項手續后再到物業公司領取房屋鑰匙，并對回遷房交接驗收。7、辦理相關的產權手續：由回遷戶根據自己情況隨時辦理。四、其它應明確的問題1、樓層差價問題：根據《拆遷須知》、《房屋拆遷補償協議書》的約定，結合我市樓房銷售的慣例，回遷樓房的市場評估價格為元／平方米（無樓層差價）。2、協議約定建筑面積與實際建筑面積差的結算問題：根據《房屋拆遷補償協議書》第6條的規定，按實際建筑面積結合回遷市場評估價格結算。3、按順序回遷與照顧首層住宅問題：在堅持“拆遷先交房，回遷先選房”的原則下，要充分體現政府對傷老病殘的照顧，為了兼顧公平，所有被照顧對象只能選擇首層住宅。照顧對象有：老干部、傷殘軍人、殘疾人、行動不便的病人及老人。需要照顧首層住宅的回遷戶必須在回遷核對時提出，并出具相關證明及申請，以便進行公示。公示無異議的按回遷

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