武漢房地產市場狀況分析報告

前言武漢房地產在諸多政策的實施中悄然而過，從年初的停止別墅類用地到央行121號文獻和國務院18號文獻，從獲取土地質優者得的原則到預售門檻提高；諸多政策的出臺保障了全市房地產業的健康、有序地發展。從投資狀況看，全市房地產投資保持27.92%的增加速度，施工面積增加15.7%，竣工面積增加7.8%，實際預銷售面積增加10.07%，房地產市場基本實現了總量平衡、構造合理；在價格狀況看，商品房價格上漲7.25％，存量房價格上漲9.98%，基本上顯示了房價穩步、合理上升的發展勢態。本報告將通過對房地產市場發展基本狀況的描述和分析，展望和預測將來一年房地產發展的趨勢和前景。報告由房地產市場運行狀況、武房指數回想、市場現狀特性、市場影響因素和前景展望五個部分構成。

第一部分房地產市場運行狀況

一、房地產經濟指標（一）開發投資再創新高房地產總投資為169.5億元，同比增加27.92％，其中：住宅投資124.83億元，同比增加25.6％，占總投資的73.65％；經濟房開發投資14.42億元，占住宅投資的11.56%；寫字樓投資6.45億元，同比增加4%；商鋪投資9.91億元，同比增加7%。

（二）施工面積穩步增加施工總面積1955.49萬平方米，同比增加15.7%。其中：住宅1620.42萬平方米，占總施工面積的82.87%，同比增加16.8%;經濟合用住房144.1萬平方米，占住宅施工面積的8.89%;寫字樓98.04萬平方米,同比增加26.5%;商鋪138.34萬平方米,同比增加5.1%。施工面積中的新開工面積為756.55萬平方米，同比增加6.3%。其中：住宅新開工69.53萬平方米，同比增加3.8%;經濟房新開工78.79萬平方米，占總新開工面積的10.41%;寫字樓新開工22.68萬平方米,同比增加103.8%;商鋪新開工45.85萬平方米,同比增加29.2%。

（三）竣工面積略有上升房地產竣工總面積682.62萬平方米，同比增加7.8%。其中：住宅600.24萬平方米，同比增加14.8%，占總竣工面積的87.9%;經濟合用住房88.61萬平方米，占住宅竣工面積的14.76%;營業用房56.19萬平方米，占總竣工面積的8.23%；寫字樓20.11萬平方米，占總竣工面積的2.95%。

（四）商品房消費需求旺盛全市商品房銷預售面積835.78萬平方米，同比增加10.07%,其中：住宅銷預售面積約占80%,中低檔商品住宅約占住宅銷預售面積的50%；總銷售額為136.51億元，同比增加15.15%。購房自住約占99.2%,投資型購房占0.8%;本地居民購房約占90.5%,外地居民購房占9.5%。

（五）存量房交易量增加較快存量房成交70244套，面積為636.52萬平方米，分別同比上漲26.29%、交易額為55.61億元。存量住房成交達30013套，同比增加13.67%，成交面積251.14萬平方米（不含房改出售公房）,同比增加13.22%。

（六）房屋租賃市場逐步攀升房屋租賃21177戶，同比增加27.63%；租賃面積130.35萬平方米，同比增加10.45%；租賃金額5.02億元，同比增加2.24%。

（七）土地供應量增加較快全市土地有形市場投入資金58.9億元，儲藏土地16954畝；供應房地產開發土地35宗，面積2618畝，同比增加107％；交易實現金額41.04億元，同比增加137％。

（八）人均居住面積逐步增加截止底，全市實有住房建筑面積9046.87萬平方米（不含空置住房），同比增加418.31萬平方米;人均建筑面積已達23.92平方米，比增加1.76平方米。

（九）商品房空置面積逐年下降截止底，全市空置一年以上的商品房為158.46萬平方米，其中：商品房住宅79.8萬平方米，營業用房44.93萬平方米，寫字樓33.73萬平方米，大部分均屬1998年以前建成的商品房。

（十）舊城改造及拆遷力度加大1、全年舊城改造29片，8276畝，同比增加292.7%。2、全年拆遷260萬平方米，同比增加34.72%;拆遷戶數為24433戶，較上一年增加11413戶，拆遷購置存量房占六成。

二、房地產有關經濟指標（一）房地產與國民經濟比例協調,全市固定資產投資為645.1億元，同比增加13.1%；地區生產總值為1662.4億元，同比增加12.1%;人均可支配收入為8524.5元，同比增加9%。,我全房地產總投資額為169.5億元,占全社會固定資產總投資的26.3%。（二）住房公積金歸集逐年增加截至全市住房公積金累計歸集總額49.36億元，其中：歸集11.7億元，同比增加31.74%；發放11.15億元個人公積金住房貸款，同比增加36.14%。

（三）房地產商業開發貸款增加較快截至，全市房地產開發商業貸款余額為114.69億元，同比增加52.2億元。

（四）個人住房貸款保持穩定增加幅度截至，全市個人住房貸款余額167.65億元，同比增加66.52億元。

第二部分武房指數回想

一、商品房價格穩步上漲（一）綜合物業指數：18號文獻的出臺和商品房預售門檻的提高影響樓市價格上漲，直至10月1日的房交會后，樓市價格指數出現較強的攀升勢頭。全年綜合物業價格為3311.2元/平方米，指數為1151.70點，各季度指數列表以下：

季度住宅價格指數寫字樓價格指數綜合物業價格指數第四季度1136.631050.071115.72第一季度1146.751065.541129.91第二季度1159.611080.501144.68第三季度1176.771089.651156.85第四季度1219.061095.711175.35

（二）分類物業價格1、由于加大舊城改造力度，都市中心土地供應量明顯多于去年，中高檔商品房項目層出不窮，加之原有的項目，在全市商品房開發總量中的比重逐步加大，達65%，由此帶動了全市商品房價格的上漲，市區中心地段的中檔商品房均價已達2800元/平方米，漲幅為3.7％。2、普通住宅全年各區均價入下圖：均價最高的江漢區為2685.63元/平方米，另首先是武昌區2532.6元/平方米，這兩個區域均屬于老城區，土地價格過高；價格最低的區域為青山區1863.8元/平方米。全市住宅均價2353.4元/平方米，同比增加7.25％；全年價格指數為1284.51點，同比增加82.43點。3、由于市政府適度供應經濟合用房，政府指導價格已達1812.83元/平方米，漲幅為6.64%。4、寫字樓銷售市場保持平穩的發展趨勢。全年均價為4339.97元/平方米，漲幅為4.3%；指數為1082.85點，同比增加4.27％。全年寫字樓價格狀況見下圖：

季度寫字樓指數寫字樓均價（元/㎡）第四季度1050.074208.60第一季度1065.544270.60第二季度1080.504330.55第三季度1089.654367.21第四季度1095.714391.5

（三）區域綜合指數由于全市房地產市場在整頓中保持發展，各個區域的價格指數有漲有跌，但總體上呈現出平穩上漲的趨勢。1、江岸區：區域全年住宅平均價格為2530.37元/平方米，同比增加3.25％；指數為1046.63點，全年上漲了61.95點。各季度分別上漲5.81、26.98、30.89點。該區域屬于開發熱點區域，全年推出了不少新樓盤，小戶型和節能住宅的出現增進了該區房產市場的活躍。2、江漢區：區域全年住宅平均價格為2685.63元/平方米，同比增加2.58％；指數為1212.35點，全年上漲了30.51點。各季度分別為上漲15.75、19.01、23.28。該區域以高中檔樓盤為主，品質、價位都引領武漢樓市，地段基本覆蓋都市中心區。3、硚口區：區域全年住宅平均價格為.73元/平方米，同比增加0.62％；指數為955.73點，全年上漲了9.81點。各季度上漲分別為-14.95、-9.53、37.99點。本區域價格波動較大，由于受非典影響，第二、三季度的市場以天順園為主的中低檔房，造成指數出現一定幅度的下滑。現在，樓盤走向已開始由低端向中高檔樓盤靠近，區域熱點集中在漢正街版塊。4、漢陽區：區域全年住宅平均價格為2144.83元/平方米，同比增加3.06％；指數為1165.60點，全年上漲了34.72點。各季度分別上漲7.36、13.91、39.56點。由于在市政建設及拆遷重建工程方面獲得新的進展，促使該區價格持續上升。5、武昌區：區域全年住宅平均價格為2532.60元/平方米，同比增加7.75％；指數為1167.38點，全年上漲了83.94點。各季度分別上漲38.35、42.9、55.44點。相對同期整體價格雖有所下降，但銷售態勢良好。特別是徐東及中北路區片區樓盤的小戶型銷售火爆，解放橋片區新樓盤的涌現也對該區域整體樓市有一定影響。6、洪山區：區域全年住宅平均價格為2454.64元/平方米，同比增加5.54％；指數為1407.52點。各季度分別上漲43.22、17.04、65.26點。受樓盤“盤整”影響，該區價格指數增加幅度不大，但身處光谷的地理優勢，為該區域的房產均價和指數的上升提供了有利保障。7、青山區：區域全年住宅平均價格為1863.38元/平方米，同比增加1.98％；指數為1547.53點，全年上漲了30.03點。各季度分別上漲3.77、-20.91、84.32點。本區域在二、三季度各季度上漲呈較大波動，重要是在新盤、舊盤的交替過程出現的，而整體發展態勢基本平穩，區域熱點重要集中在五青三干道周邊地區。8、東西湖區：區域全年住宅平均價格為2028.59元/平方米，同比增加4.86％；指數為1773.33點，全年上漲了82.23點。各季度分別上漲5.16、48.85、36.64點。改區域在拆遷改造實施和建設用地逐步減少后，市場始終比較穩定，現在處在消化以前土地的階段，因此價格指數隨著交通和市政配套逐步成熟而節節攀升。

二、存量房價格漲幅較大（一）價格及交易總量全市存量房年均價為1335.51元/平方米，同比上漲121.23元/平方米，漲幅為9.98％。住宅類年均價為1154.46元/平方米，交易68460套，506.79萬平方米；商鋪類年均價為2709.19元/平方米；交易1155套，27.1萬平方米；寫字樓類年均價為1540.28元/平方米；交易256套，29.32萬平方米。

（二）區域存量房市場1、成交價格因地理、交通、片區房地產發展水平以及存量房本身新舊程度的不同，各片區之間、各地段之間的存量房住宅價格均存在一定差別，但總體價格狀況趨于穩定，以交易案例評定數據統計分析，各區存量房住宅現在均價以下表：

2、成交量分布存量房供應區域重要集中在武漢市的老城區,從具體分布上看，重要是江岸區、江漢區、武昌區和硚口區,各區域全年交易狀況以下表:

區域交易套數(套)交易面積(萬平方米)交易金額(億元)江岸區763378.47.53江漢區513256.936.22硚口區636365.97.14漢陽區537251.9611.44武昌區813861.316.20洪山區507258.294.79青山區24840161.811.30東西湖區158122.62.04武漢經濟開發區5249.050.70東湖高新技術開發區33511.840.74武漢市交易交換中心525458.437.50

三、房屋租賃市場波動較小我市全年房屋租賃價格為385.2元/平方米，其中：住宅租賃4803戶,12.13萬平方米,租賃價格為66.03元/平方米；辦公用房租賃310戶,1.79萬平方米，租賃價格為408元/平方米；商業用房租賃16064戶,116.43萬平方米，租賃價格為418.1元/平方米。

第三部分市場特性一、政策層面（一）停止別墅用地的告知。2月18日，國土資源部就清理各類園區用地、加強土地供應調控有關問題發出緊急告知，并于9月14日再次公布《有關加強土地供應管理增進房地產市場持續健康發展的告知》。嚴格實施土地供應的集中統一管理，嚴格控制土地供應總量，優先滿足普通商品住房建設合剪發展的用地需求，嚴格控制高檔商品房的土地供應，停止別墅類用地的土地供應。這兩個政策使得全市土地供應布局和構造發生了很大的轉變，加強了土地使用的規范性，提高了土地的運用率。（二）新信貸政策的出現。6月5日，中國人民銀行公布了《有關進一步加強房地產信貸的告知》，對房地產開發貸款、土地儲藏貸款、建筑施工流動資金貸款、個人住房貸款和公積金貸款等方面做出了嚴格的規定。新政策的出現對防備金融風險、房地產金融健康發展起到了極大的增進作用。（三）18號文獻的出臺。8月12日，國務院正式向各省、自治區、直轄市人民政府、國務院各部委、各直屬機構下發了《國務院有關增進房地產市場持續健康發展的告知》，初次明確表態房地產業成為國民經濟的支柱產業。該文獻規范了我市房地產市場，并指明了此后房地產業持續、健康發展的方向。（四）物業服務收費管理方法。11月13日，國家發改委、建設部聯合公布了《物業服務收費管理方法》，規范了物業服務收費行為，并明確指出此后物業服務收費將通過市場競爭形成，極大保障了業主和物業管理公司的正當權益。（五）預售門檻提高。我市房地產銷預售新規定，辦理商品房預售許可證時，施工形象進度必須達成一定規定：即低層（含四層）主體構造封頂，多層（含六躍七）主體構造達成層數的三分之二，中高層及高層主體構造達成層數的二分之一，未達成上述條件一律不得進行商品房預售，此項政策的出臺加大開發商前期資金壓力，相對減少市場房屋供應量，增進了我市房地產價格的上漲。（六）獲取土地規則的變化。7月全市實施土地掛牌交易制度，土地獲取規則實施價高者得。為了優化土地資源的運用，增進我市的都市經營，我市土地獲取實施質優者得和價高者得并存的規則。（七）舊城改造力度加大。全市實施舊城改造以來獲得良好的效果，繼改造180萬平方米，拆遷1.2萬戶，再次加大力度，改造260萬平方米，拆遷2.2萬戶，為房地產市場提供了巨大的需求群體，也為全市的房地產開發、消費市場提供了良好的區域大環境。

二、市場供應層面（一）外來房企紛涌圈地。武漢作為東西部綜合地，在西部大開發的前提下，其房地產市場合蘊含著的巨大潛力日益彰顯。截至現在,已登記的外地來漢房地產開發公司已達102家。據業內人士分析，外來開發商進入武漢，起到“催化劑”的作用，帶動了武漢樓市逐步由低端價格競爭向高端產品品質、環境乃至人居文化競爭轉變。（二）危房改造項目漸入市場軌道。作為始終受到政府和市民廣泛關注的危房改造項目，在政府新的激勵政策的推動下，本年度漸入市場軌道。表明了我市土地有形市場的最后一種漏洞被徹底堵死，危改項目正式納入“公開、公平、公正”的規范里。（三）新地產理念頻出。相對以往只專注做房地產項目不同，開發商開始以更多的精力投入到對新地產進一步探討中。并提出了一系列新地產原則，以此作為樓盤銷售的制高點。從細節層面，產品逐步精細，品質提高，品牌樓盤越來越多，對市場沖擊力越來越大。（四）樓盤定位差別化明顯。在地產營銷中，地產商不再重復使用雷同概念，而是根據地段、環境、規劃等要素，重新考慮樓盤的核心價值，并提煉出獨特的賣點，市場更加細分，以避免同質化競爭。（五）品牌形象鍛造再受重視。房地產開發公司在對商品房的價格、環境、規劃設計、建筑質量、物業管理等各方面重視的同時。品牌形象效應正益受開發公司青睞。重要由于開發公司需要運用其前期開發的樓盤發明良好口碑以增進新開項目的銷售，加之住宅產業化的進一步實施，開發公司的開發水平和消費者意識會逐步提高，使得開發公司重新重視公司品牌形象。（六）親水樓盤檔次趨高。隨著江灘改造的進一步實施，在“水“上做文章的樓盤在享有都市美化帶來益處的同時，其本身樓盤品質也不停提高。出現怡景花園這樣的江景豪宅則順理成章，東湖林語更是打破多層住宅價格的極限。隨著政府對濱江濱湖周邊地塊的控制和保護，開發用地進一步控制，市場競爭的加劇，其樓盤在綜合品質上定會有更大的提高。（七）高層物業初露端倪。幾年之前武漢市的高層住宅市場幾乎是一種空白，然而近兩年隨著整個市場的升溫，高層市場也開始復蘇，從而喚起了"回歸都市"的呼聲。本年度，武漢市開盤的高層項目就有數十個，另外尚有一批高層住宅也已在醞釀之中。"山雨欲來風滿樓"，隨著高層住宅市場的崛起，江城樓市必會再添生機。（八）寫字樓再度升溫。作為以商務辦公為重要用途的寫字樓物業，其興旺與冷清和其所在區域同期經濟發展狀況親密有關。本年度寫字樓市場比較活躍，租售價格不停攀升。不管是作為寫字樓聚集地的漢口，還是出現項目新亮點的武昌，銷售業績皆不俗。體現了我市寫字樓市場的熱度和日漸成熟。

三、市場需求層面（一）戶型面積的理性回歸。本年度武漢市戶型設立日趨理性。需要闡明的是，這里所提出的“理性回歸”并不等同于戶型面積的絕對“減少”，而是通過更合理的戶型設計，體現不同消費群體的需要，精減掉原來的“超大戶型”的累贅部分，以得到適應市場需要的“新產品”。（二）小戶型全方面熱銷。小戶型的市場體現熱鬧不凡。業內人士表達，小戶型最大的魅力就是總價低，由于這個極具競爭力的優勢，加上商家宣傳力度的加大，使眾多消費者將小戶型作為住房投資的首選。并且，小戶型所體現出的兩個新動向也值得關注：一是競爭使得品質大為提高。二是在整體規劃上新意頻出。（三）節能住宅興起。北京地產巨鱷泰躍進駐武漢的首個投資開發項目——同溫層即引發江城對節能住宅的注目。近年來，也有開發商在集中式供暖、墻體保溫等方面做出了嘗試。但直接以“節能”為開發主題的還沒有。而據武漢節能辦的規劃，武漢將在二、三年內，全方面推廣節能化住宅。可預見的是，在將來一段時間，節能住宅有望成為武漢房地產市場新的投資熱點。（四）文化樓宇相得益彰。“樓宇未建，文化先行”，將文化賦予樓盤之中已成為房產市場的尋常調子。對于樓宇來說，文化是附著于樓盤形式的標題、概念，是樓盤內韻的體現。和以前浮燥的單純概念炒作不同，本年度武漢市房地產市場出現了異彩紛呈的文化景觀，音樂會、香檳晚會、嘉年華、名表展、西域采風……不勝枚舉，不難想象，文化所營造的優雅氛圍將使江城樓市更為精彩。（五）以溫州為代表的外地購房團進軍武漢。即使，在以溫州為代表的外地人的購房選擇中，武漢被列為三級市場。但對以溫州為代表的購房團，武漢樓市體現出相稱的關注。從總體看，溫州等外地人在漢購房所占比例還不大，并且重要定位高端市場，故現在不會對武漢房產造成多大影響。（六）黃金周市場需求旺盛。由于受非典影響，在第一次黃金周所積累的市場需求在第二個黃金周得到了集中釋放。不少開發商動作屢屢，一擲千金，消費者假日看房成新潮流，而諸多項目在黃金周的房展會上都大有斬獲。

第四部分市場影響因素一、房地產市場價格偏低一是由于武漢市經濟發展水平不高，人均收入與同類都市相比顯得較低，使得武漢市房地產價格的上漲從根本上受到了克制。二是由于前幾年我市土地獲取方式重要是合同轉讓或劃撥，使得土地價格比較便宜，影響了房價的上漲。三是開發公司的不正當競爭折扣行為較多，直接影響了購房者的心理，對整體房價的上漲有所不利。四是開發公司的營銷服務質量不高，影響樓盤項目在消費者中的印象，對房價的上漲也有所克制。五是新舊房價差不大。由于存量房價格逐步升高、新建商品房價格和存量房價格差距不明顯，克制了存量房的需求，同時也克制了商品房價格上漲的空間。二、存量房市場政策不完善現在我市住宅消費市場發展程度不高，和全國其它同類都市相比處在中下水平，重要因素以下：一是有關政策尚未放開，如市外人口購置存量房入戶政策尚未開放；購公房承租權還不能支取住房貨幣化補貼資金和公積金；公房承租權轉讓尚未對市外人口開放等。二是歷史遺留問題尚未得到妥善解決，上世紀某些自建、聯建的住房建成后還建或出售給了住戶，由于操作不規范造成不能交易，這類房屋的問題較為普遍。三是購房稅費較重，我市存量房買賣中，共需交納7項稅費，總負擔3.5%左右，其中較突出的是契稅負擔較重，稅率為2％。四是交易手續繁瑣，一套住房買賣辦房產、土地兩個證要跑房產、土地兩個部門，提交兩套資料，交兩次稅費，給市民買賣住房帶來了極大不便。三、房地產市場主體實力不強現在，我市房地產大中型開發公司不僅數量少，優質公司更少，抗風險能力弱。全市861家注冊房地產開發公司中，開發投資和銷售超出億元的只有13家，年投資達成5000萬元的公司也只有81家，僅占公司總數的11%；有項目的公司489家，不到總數的60%，妨礙了其快速發展壯大的步伐，與武漢房地產市場的進一步發展的規定極不相稱，更重要的是影響了房地產行業在市場效率方面的提高。中介公司僅有368家，但由中介機構代理的樓盤占全市房地產開發項目銷售分額較少；部分連鎖機構還處在“萌芽”狀態，尚未形成較大的規模，少數中介機構人員素質不高，存在某些“亂收費”和欺詐行為，給房地產市場的發展帶來一定的負面影響。物業公司有470家，但管理覆蓋面不廣，城區中有較多的社區尚未實施管理，市民尚未樹立對的的物業管理消費觀，收費難已成為物業管理工作的“老大難”。

第五部分展望，是貫徹實施國務院18號文獻和“十六大”提出的“全方面建設小康社會”宏偉目的重要的一年，在將來一年中，我市房地產業將快速發展，在改善居民住房條件、提高都市功效、帶動有關產業發展、拉動經濟增加、增進社會進步等方面發揮更重要的作用。新的一年我市房地產業在政府和各方市場主體的共同努力下，預計將呈現下列發展趨勢：

一、政策引導房地產業健康發展我市政府將認真貫徹《國務院有關增進房地產市場持續健康發展的告知》（國發[]18號）精神，并將制訂有關都市規劃、基礎配套設施建設、政府聯合辦公、“一條龍”服務機制、土地資產經營、住房構造調節、經濟合用房建設管理、廉租房住房保障等一系列增進房地產業發展的政策方法，將充足發揮規劃和土地的調控作用，提供良好的市場發展政策環境，實現住房一、二級市場的協調發展。二、房地產預警預報制度正式實施建立房地產市場預警預報制度將是政府加強房地產市場宏觀調控的重手段和方法，并于第一季度開始正式實施。建立全市房地產業指標體系，整合房地產市場綜合信息，對于對的判斷市場運行狀況，有效調節市場供求，建立和完善住房政策體系，引導房地產開發公司理性投資含有重要的意義，同時，運用信息網絡平臺，及時公布行業動態信息資料，為政府決策、行業發展、公眾需求提供方便快捷的服務，將增進我市房地產業的健康、持續發展。三、住房二級市場進一步規范將來一年中，我市在堅持以大力發展普通商品房為重點的住房一級市場的同時，努力哺育和搞活住房二級市場。為此，市政府有關部門正在主動研究搞活二級市場的重要政策，擬準備重點推出以下方法：（一）全力排除各類住房上市交易的障礙,制訂和完善住房上市交易的各類政策,貫徹上市交易的簡化程序。（二）制訂外地居民購置存量房、使用權房入戶政策。全方面減少住房買賣各類稅費的稅率。（三）切實解決1998年前自建和聯建住房的上市交易的歷史遺留問題。（四）簡化住房交易手續,認真貫徹”一門制”服務制度,做到房屋全部權和土地使用權證同時發放。四、土地資產經營力度加大我市的土地資產經營工作在有關部門的共同努力下，獲得了突破性進展，實現土地儲藏16954畝，全年全市供應土地2618畝，并以漢江兩岸土地儲藏為重點，推動舊城成片開發改造，同時主動推動土地征用工作，推動新區開發建設，實現新老城區穩步協調發展，不僅如此，政府部門還創新經營思路和手段，實施危房改造用地公開出讓、試行土地與出讓、嘗試土地綜合招標供應土地，并扶持以漢正街都是工業區為起點的當代制造業發展新思路。我市土地經營重要以二環線為紐帶，以漢江兩岸和漢陽新區為重點，做好四新地區、中北路延長線和南湖新城紅線范疇內的基礎設施配套建設，并預計投入45億元進行土地儲藏，全年供應土地8000畝。五、熱點區域逐步轉移我市房地產開發投資仍然集中在“三區五片”，在開發投資，開、竣工面積和銷售量上仍居主導地位。熱點區域重要是金銀湖片、后湖、漢口中心城區、南湖機場片區和光谷地區。但隨著都市的協調、全方面發展，都市化進程的推動，政策的引導，土地供應方向的調節，我市房地產的開發熱點將逐步發生轉移，預計明年熱點區域將重要是擁有強勁購置力的東湖高新技術開發區、環境優雅的江夏廟山新區、規劃中的漢陽四新地區、新的交通要道——座擁天興洲大橋和新火車站的青山區、都市化進程的首站黃陂的盤龍城、以及包含建材工業園的硚口區。預計明年在江夏區的廟山、黃陂的盤龍城、開發區的沌口等地區將會有某些超大規模社區出現。六、房地產開發、銷售市場將更加規范我市的房地產業將向著更加規范化的方向發展，重要體現在下列三個方面：（一）國務院18號文獻和央行121號文獻，對房地產業的深遠影響將在進一步凸顯，專業化將是武漢房地產業的又一新趨勢。（二）隨著土地拍賣制度的強化，政府對土地市場的控制加強，房產開發的“外來面孔”日益增多，將對武漢房地產市場造成一定的沖擊，資源將向著更具實力的房地產公司流動，優勝劣汰將不可避免。（三）為了加強商品房銷預售管理，特別是切實加強商品房銷預售合同管理，將全方面啟