北京新松建筑設計研究院2010-10呼和浩特E市va房lu地at產(chǎn)io市n

場on調(diào)ly研.研報告ed

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Ltd.考察內(nèi)蒙古呼和浩特市城市發(fā)展狀況、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、城市發(fā)展規(guī)劃、投資政策，對呼和浩特市房地產(chǎn)市場進行研究，尋求投資機會，項目選址決策提供參考。市場研究目的Evaluation

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Ltd.房地產(chǎn)市場研究報告目錄1

呼和浩特市城市概況呼和浩特市房地產(chǎn)市場分析2Evaluation

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Ltd.1.1內(nèi)蒙古自治區(qū)概況√

成立于1947年5月1日，我國成立最早的民族自治區(qū)?！?/p>

位于北部邊疆，由東北向西南斜伸，呈狹長形?！?/p>

東西相隔2400公里；南北直線距離1700公里?！?/p>

全區(qū)總面積118.3萬平方公里，占全國土地面積的12.3％，居全國第3位?！?/p>

東、南、西依次與黑龍江、吉林、遼寧、河北、山西、陜西、寧夏和甘肅8省區(qū)毗鄰，跨越三北(東北、華北、西北)，靠近京津；北部同蒙古國和俄羅斯聯(lián)邦接壤，國境線長4221公里?！?/p>

內(nèi)蒙古自治區(qū)行政區(qū)劃為14個市、盟，2009年末常駐人口Evaluation

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Profile2422萬人。C首府o呼p和y浩r特i市位g于h內(nèi)t蒙古2自0治0區(qū)4中-西部2。011

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Ltd.1.1.1內(nèi)蒙古自治區(qū)概況—九省橫比√

內(nèi)蒙古GDP總量居第三位，僅次于河北和遼寧?！?/p>

內(nèi)蒙古人口總量居第八位，僅高于寧夏。Evaluation

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Ltd.√

內(nèi)蒙古人均GDP、可支配收入及支出，均居第一位。√

內(nèi)蒙古人均消費力最強。1.1.2內(nèi)蒙古自治區(qū)概況—九省橫比Evaluation

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Ltd.√

內(nèi)蒙古社會消費品零售總額居第五位，低于遼寧、河北、黑龍江和吉林。√

內(nèi)蒙古的城市社會消費品零售總額居第五位，低于遼寧、黑龍江、河北、吉林。1.1.3內(nèi)蒙古自治區(qū)概況—九省橫比Evaluation

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Ltd.1.2呼市城市概況鄂爾多斯市√

呼和浩特市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)的中西部。轄區(qū)

土地總面積1.7萬平方公里，常駐人口269萬人，其中，城區(qū)面積120平方公里，市區(qū)人口150萬人。√

呼和浩特市行政區(qū)劃為4個市轄區(qū)、4個縣、1個旗和1個國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。4個市轄區(qū)包括新城區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)、賽罕區(qū)；4個縣包括托克托縣、和林格爾縣、清水河縣、武川縣以及土默特左旗；金川開發(fā)區(qū)為國家級的經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。√

2009年呼和浩特市的國內(nèi)生產(chǎn)總值為1644億元，人均GDP為61108元。烏蘭察布市城市文化—大昭寺Evaluation

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Ltd.1.2.1呼市城市概況—規(guī)劃發(fā)展北控南拓金橋開發(fā)區(qū)中疏Evaluation

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Clien東t優(yōu)Profile金川C開o發(fā)p區(qū)yright

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As如p意o開s發(fā)區(qū)e

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Ltd.1.2呼市城市概況—行政劃分回民區(qū)：面積175km2，人口22萬，回民聚集地，有著濃厚的伊斯蘭文化氛圍，以中山路和新華大街為基礎，構建商業(yè)

核心區(qū)。新城區(qū)：面積700km2，人口32萬，以成吉思汗大街為基礎，構建蒙元文化特色景觀區(qū)。玉泉區(qū)：面積213km2，人口19萬，呼市發(fā)祥地，以大昭寺、席力圖召為基礎，構建歷史文化特色區(qū)。賽罕區(qū)：面積1013km2，人口38萬，區(qū)劃

后的新型城區(qū)，面積及人口最大，以自治

區(qū)黨政辦公大樓為基礎，構建行政中心區(qū)。Evaluation

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Ltd.呼市GDP居第六位，僅高于太原、蘭州和銀川。呼市人口居第八位，僅高于銀川。1.2.2呼市經(jīng)濟—九市橫比Evaluation

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Ltd.呼市人均GDP、人均可支配收入均排第一位。呼市人均可支配指出，排第二位，僅次于沈陽。1.2.3呼市經(jīng)濟—九市橫比Evaluation

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Ltd.由于人口少，呼市社會及城市消費品零售額均排第七位，僅高于蘭州和銀川。1.2.4呼市經(jīng)濟—九市橫比Evaluation

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Ltd.1.2.5呼市經(jīng)濟—GDP呼市GDP增速基本保持在13%以上，經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展。呼市近三年人均GDP統(tǒng)計（億元）呼市近三年GDP統(tǒng)計（億元）Evaluation

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Ltd.1.2.6呼市經(jīng)濟—固定資產(chǎn)投資額呼市近三年固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計（億元）呼市近三年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計（億元）數(shù)據(jù)來源：呼市統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資總額持續(xù)高速增長，2009年同比增長25%；

房地產(chǎn)投資總額所占生產(chǎn)總值比例在10%左右，投資總額保持持續(xù)增長態(tài)勢，07、08年增幅較大，09年有所回落，市場總體較為活躍。Evaluation

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Ltd.社會消費品零售總額增長迅速，平均增幅在19%以上，消費力增長旺盛；全區(qū)消費力最強，持續(xù)旺盛的消費力有利于推動市場快速發(fā)展。呼市近三年消費品零售額統(tǒng)計（億元）內(nèi)蒙部分城市近三年消費品零售額統(tǒng)計（億元）1.2.7呼市經(jīng)濟—社會消費品零售總額Evaluation

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Ltd.1.2.8呼市經(jīng)濟—人口人口少，增長緩慢，年均增幅2%，全市總?cè)丝谀暝鲩L3萬人，市區(qū)人口年增長2萬人。Evaluation

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Ltd.區(qū)別于包、鄂靠二產(chǎn)拉動，呼市第三產(chǎn)業(yè)超過50%，產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化。1.2.9呼市經(jīng)濟—三產(chǎn)比例Evaluation

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Ltd.1.3.1呼和浩特市賽罕區(qū)概況√

“賽罕”，蒙古語意為美麗富饒。賽罕區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市城區(qū)東南部，東西長43公里，南北寬41公里，總面積1025.2平方公里，是首府最大的城區(qū)，處于首府城區(qū)擴展的主要地區(qū)。全區(qū)總?cè)丝?7.2萬人，常住人口38.3萬人，其中城鎮(zhèn)人口23.6萬人，農(nóng)業(yè)人口14.7萬人。轄6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、5個街道辦事處、124個行政村、59個社區(qū)居委會，是一個以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)的多民族聚居區(qū)。賽罕區(qū)于2000年6月14日正式掛牌成立。Evaluation

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√wi轄t區(qū)h地理A位s置p優(yōu)o越s，京e包.鐵S路l、i京包d高e速s公路f、o11r0國.道穿N境E而T過，3北.京5奧運C會l備i降機e場n—t呼和P浩rofile特白塔機場座落境內(nèi)，已成為溝通北京、連接西北，通往各省的重要通道?！?/p>

自治區(qū)黨委C、o政p府y和各r大i廳g局h機t關大2部0分0入駐4，-中2國0航1天1六院A、s內(nèi)蒙p古o大s學e、內(nèi)P蒙t古y師范L大t學、d.內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學、內(nèi)蒙古草原研究所等27所國家、自治區(qū)、呼市級教育科研單位聚集區(qū)內(nèi)，內(nèi)蒙古國際會展中心、內(nèi)蒙古圖書館、內(nèi)蒙古文化大廈等相繼落成，賽罕區(qū)成為了首府的行政中心區(qū)和科技、教育、文化聚集區(qū)。√

2009年賽罕區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值達到260億元，人均GDP達到67885元，人均可支配收入24440元。地方財政收入達到40.93億元。社會商品消費總額達到105億元。1.3.2呼和浩特市玉泉區(qū)概況√

玉泉區(qū)是內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市四大城區(qū)之一，位于呼和浩特市西南部，全區(qū)轄一鄉(xiāng)一鎮(zhèn)七個辦事處，總面積270平方公里，總?cè)丝?7萬人，是以蒙古族為主體的多民族聚居區(qū)。玉泉區(qū)是呼和浩特的發(fā)祥地，是一個有400多年歷史的古老城池。√

改革開放以來，特別是伴隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，玉泉區(qū)充分發(fā)揮地區(qū)比較優(yōu)勢，緊緊抓住國√

玉泉區(qū)作為對外開放的窗口，地處國E家v沿邊a開l放u帶a與t黃i河經(jīng)o濟n開發(fā)o帶n的l交y匯.點，地理位置優(yōu)越。ed

w家i擴t大h內(nèi)需A和s產(chǎn)p業(yè)o政策s調(diào)e整.的S有l(wèi)利i契機d，e走s出了f一o條r“農(nóng).業(yè)N穩(wěn)E區(qū)T、工3業(yè).強區(qū)5、C商貿(mào)l富i區(qū)e、n旅t游活P區(qū)r、科ofile教興區(qū)”的強區(qū)富民之路。構筑起了以輕紡工業(yè)為主，建材、醫(yī)藥、食品、生物飼料等高科技行業(yè)輔助的工業(yè)經(jīng)濟體C系o；p以加y強r生i態(tài)g建h設t，盤2活0文化0資4產(chǎn)-，2合0理1開發(fā)1利A用旅s游p景o觀s的e新型P旅t游產(chǎn)y業(yè)L模式t；d以.推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，加速農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整，整合農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)勢農(nóng)業(yè)發(fā)展道路；以市場為導向，招商引資為手段，連接城鄉(xiāng)，幅射內(nèi)蒙古中西部的商貿(mào)流通網(wǎng)絡?！贪l(fā)展優(yōu)勢1、塞外旅游勝地。區(qū)內(nèi)名勝薈萃，。2、塞外貿(mào)易中心。3、農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地。4、工業(yè)園區(qū)發(fā)展迅猛。5、利用邊疆區(qū)位優(yōu)勢開展國際貿(mào)易的優(yōu)越條件。尤其是與蒙古和俄羅斯的貿(mào)易渠道不斷地在拓寬。本章小結城市條件√

優(yōu)勢：首府效應，呼包鄂金三角，保持整體經(jīng)濟快速的發(fā)展現(xiàn)狀和未來可預期的高速增長態(tài)勢，成為房地產(chǎn)市場跨越式發(fā)展、商業(yè)市場規(guī)模擴張E和v經(jīng)a營l層u次a提t(yī)升i最o可n靠o的n基l本y面.支撐；ed

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A√sp劣o勢s：e人.口S總l量i薄d弱e，s城f中o村r改造.推N進E緩T慢。3.5

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Ltd.房地產(chǎn)市場研究報告目錄1E呼va和l浩u特a市ti城o市n概o況nly.ed

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ProfileCo2pyr呼i和g和h浩t

2特0市04房-2地01產(chǎn)1市As場po分s析e

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Ltd.伊盟10萬平鄂爾多斯700畝濱海5000畝深圳中森1700畝河北榮盛3000畝巨華2-3000畝濱海2.1呼市土地市場情況5家地產(chǎn)商圈地未開發(fā)現(xiàn)象嚴重，多集中在二環(huán)，尤其是南二環(huán)附近，目前呼市正在加大力度推進城中村改造，未來土地、商品房供應將形成井噴。巨華Evaluation

on中l(wèi)房y.ed

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L巨華td.蒙古電力1000畝恒大海亮2.1.1呼市土地市場情況—成交量√

迎接2007年自治區(qū)60周年慶典，呼市陸續(xù)建設一大批獻禮工程，導致土地供應在05-07年急劇上升；√

08年全球金融危機，呼市市場受影響，土地交易量降幅明顯，土地市場年度實際需求量也未得到全部體現(xiàn)；√

2010年一季度成交量大幅上升，二環(huán)路沿線成為土地市場熱點；√

由成交數(shù)據(jù)可見，未來呼市潛在供應巨大，競爭激烈。Evaluation

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Ltd.2.1.2呼市土地市場情況—出讓均價

07年前城區(qū)土地出讓較多，房價高企、拆遷成本提高、“經(jīng)營城市”的理念使呼市政府在房地產(chǎn)運作中力求土地價值最大化，諸多因素推動了地價上漲；隨著城市外擴，城鄉(xiāng)結合部土地出讓比例加大，拉低了土地出讓均價。Evaluation

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Ltd.2.1.3呼市土地市場情況出讓時間：2010-351.91畝，89.99萬/畝居住兼容商業(yè)用地

內(nèi)蒙古希望陽光實業(yè)出讓時間：2010-137畝，80萬/畝，綜合用地煙草內(nèi)蒙分公司出讓時間：2010-1194畝，38萬/畝，居住、商業(yè)用地，巴彥淖爾天元地產(chǎn)出讓時間：2010-134畝，76萬/畝，居住、商業(yè)用地，內(nèi)蒙古祥泰房地產(chǎn)出讓時間：2010-380畝，155萬/畝，居住、商業(yè)用地，內(nèi)蒙古豐瑞房地產(chǎn)出讓時間：2010-113畝，120萬/畝商業(yè)金融業(yè)用地，內(nèi)蒙古金利達酒店出讓時間：2010-839畝，420萬/畝居住兼容商業(yè)用地內(nèi)蒙眾生地產(chǎn)出讓時間：2010-350畝，90萬/畝，居住、商業(yè)用地，呼市正源地產(chǎn)34畝，44萬/畝，商業(yè)用地內(nèi)蒙古九州通醫(yī)藥Evaluation

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Client出P讓r時間o：f200i9-1l2

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Ltd.2.2.1呼市商品房市場情況—供求分析

呼市GDP激增，房地產(chǎn)投資加大，商品房市場近幾年均呈現(xiàn)出嚴重供大于求，目前市場存量房面積達1757萬平米，按目前平均去化速度計算將15年消化完畢！經(jīng)與同業(yè)交流反饋，目前呼市商品房交易管理混亂，房產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)相對滯后，有一定誤差。2010年1-6月份商品房銷售面積達到100萬平米，同比增長40%。【數(shù)據(jù)來源：北方新報】Evaluation

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Ltd.2.2呼市商品房市場情況—供求分析2009年商品住房總銷售面積114萬平米，供應量為需求量的3.5倍；通過同業(yè)交流反饋，中海錦繡城、左右城、名都楓景等較好樓盤可實現(xiàn)年銷售8萬平米。Evaluation

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Ltd.2.2.2呼市商品房市場情況—價格分析呼市近三年商品房價格逐年上升，年平均增幅逾6.15%，商品住房年增速5.83%；根據(jù)該速度預測，2010年呼市商品房價格應在4621元/㎡，商品住宅均價3505元/㎡。Evaluation

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Ltd.3000-4000元/㎡價格區(qū)間的供求量最高，為呼市主力市場；其次是2500-3000元/㎡。呼市商品房09年各價位銷售情況2.2.3呼市商品房市場情況—量價關系Evaluation

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Ltd.成交以80-120㎡為主，住房需求已從實用型向舒適型過渡。面積以80—100㎡的兩室、100-120㎡三室為主，占總成交面積的六成以上。通過同業(yè)交流反饋，40-50萬元為總價障礙。2.2呼市商品房市場情況—成交結構Evaluation

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Ltd.本地占75%，外地占25%，其中外地客群也以內(nèi)蒙其他盟市為主。2.2.4呼市商品房市場情況—客群類別本地外地總量

城區(qū)

其他總量

本省其他地區(qū)外省成交面積（萬㎡）85.92

80.19

5.73

28.63

25.23.43占總成交比

75.01%70%

5%

24.99%

22%

2.99%Evaluation

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Ltd.凌河板塊：新盤均1100萬平米以下，銷售均價：22880000--33110000元，目前均價：33000000--44550000元。2.2.5呼市商品房市場情況—板塊價格玉泉區(qū)：4-5000元/㎡5-8000元/㎡金橋開發(fā)區(qū)：4-5000元/㎡金川開發(fā)區(qū)新城區(qū)：5000元/㎡Evaluation

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As回p民o區(qū)s：e3-.40S00l元i/㎡des

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Clie如n意t開發(fā)P區(qū)rofile2-3000元/㎡

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Ltd.賽罕區(qū)：5000元/㎡城東板塊——賽罕區(qū)、新城區(qū)、如意開發(fā)區(qū)、金橋開發(fā)區(qū)屬新城區(qū)，開發(fā)起點高，改造難度小。城東板塊領跑呼市市場，產(chǎn)品質(zhì)素及價格均占高位。

依托既有市場積累的人氣，成型的配套和城中村改造的加速進行，新城區(qū)和賽罕區(qū)依然是市場的熱點區(qū)域。經(jīng)與政府人員、業(yè)內(nèi)人士、司機等各方訪談，賽罕、新城為首善之區(qū)。

目前受制于社會經(jīng)濟現(xiàn)狀、區(qū)域人居環(huán)境、傳統(tǒng)的區(qū)域抗性等因素，回民區(qū)處于價格洼地形象，占據(jù)中低端市場空間。城市西聯(lián)，金川開發(fā)區(qū)向西延伸至土默特左旗區(qū)域，地段及區(qū)域認知不高。城南板塊——玉泉開發(fā)區(qū)屬舊城區(qū)，改造難度大。

受人口質(zhì)素及改造進度的影響，玉泉板塊短期內(nèi)難以改變慢熱狀態(tài)。長線考慮，南拓的戰(zhàn)略實施，玉泉板塊將承擔起擴張主力軍的功能，充分發(fā)揮歷史文化資源，擁有呼市最豐富的土地資源將支撐玉泉板塊未來扛起呼市地產(chǎn)的大旗。2.2.6呼市商品房市場情況—板塊分析賽罕區(qū)南拓向金橋開發(fā)區(qū)延伸；新城E區(qū)v北a控l，u受大a青t山i制o約n，發(fā)o展n空l間受y限.。ed

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Profile城西板塊——回民區(qū)、金川開發(fā)區(qū)屬舊城區(qū)，C少o數(shù)民p族y聚r集i區(qū)g，改h造t難度2大0。04-2011

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Ltd.2.3呼市商品房市場情況—典型樓盤價格儷城:4700元/㎡上上城:4300元/㎡天驕花園:3900元/㎡青熙境:3500-3800元/㎡中?！ゅ\繡城：4700-5600元/㎡金花園：4880元/㎡萬豪·長隆灣：4700元/㎡金佰利·國際：7500元/㎡（精裝）蒙鑫國際:4200-4600元/㎡維多利·金色華府:4700元/㎡陽光諾卡：5600元/㎡左右城：4800-5600元/㎡Evaluation

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Ltd.2.3.1儷城個案分析儷城位于石羊橋南路西側(cè)。戶型以兩居室，三居室為主。項目位置：玉泉石羊橋十字路口南五百米路西建筑面積：30萬㎡物業(yè)類型：住宅建筑形態(tài)：多層、高層裝修標準：毛坯戶型區(qū)間：83-160㎡容積率：1.48開發(fā)商：蘭太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009-08-15開盤，2010-11-30入住均價：均價5300元/平方米（毛坯）；4800起，商鋪9000元/㎡。Evaluation

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Ltd.2.3.2天驕花園個案分析本土開發(fā)商，位于二環(huán)以外，復合地產(chǎn),特色別墅,成品地產(chǎn)項目位置：玉泉南二環(huán)與昭君路交匯處往西600米路南建筑面積：20萬㎡物業(yè)類型：住宅、花園洋房、別墅建筑形態(tài)：多層、高層裝修標準：毛坯戶型區(qū)間：110-145㎡（住宅）280-390㎡（別墅）容積率：1.40開發(fā)商：呼和浩特市朝暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均價：4400元/平方米（毛坯）；總價45萬元/套起，剩20套左右。別墅243萬元/套起，剩12套Evaluation

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Ltd.2.3.3上上城個案分析上上城位居市區(qū)正南，咫尺煙場華聯(lián)商業(yè)集群，小戶型，打折優(yōu)惠項目項目位置：玉泉橫跨石羊橋南路與錫林郭勒大街建筑面積：28萬㎡物業(yè)類型：住宅建筑形態(tài)：多層、小高層裝修標準：毛坯戶型區(qū)間：80-12㎡（二居）120-140㎡（三居）容積率：1.86開發(fā)商：呼和浩特市山城房地產(chǎn)有限責任公司入住時間2010-12-30

均價4800元/平方米（毛坯）目前在售8號樓55-145屏4號樓150平起；商業(yè)為門臉房，起價8200元/平米，戶型面積20-200平米Evaluation

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Ltd.2.3.4青熙境個案分析復合型地產(chǎn)，準現(xiàn)房，房源多，3#7#已經(jīng)封頂，本土開發(fā)商項目位置：玉泉南二環(huán)與云中路交匯處建筑面積：不詳物業(yè)類型：住宅建筑形態(tài)：多層、高層裝修標準：毛坯Evaluat戶型i區(qū)o間n：兩o居n至l三y居.88-133平方米容積率：1.3ed

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for開.發(fā)N商E：呼T和3浩特.市5協(xié)和C房l地i產(chǎn)e開n發(fā)t有限P公r司ofileCopyright

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Ltd.入住時間2011-10

均價4000元/平方米（毛坯）共18棟，開盤時間未定2.3.5中海錦繡城個案分析2009年6月一期開盤，銷售均價3900元/㎡；2010年4月二期開盤，銷售均價4700-5600元/㎡。中海收購光大地塊，現(xiàn)一期已交付，德式建筑，產(chǎn)品質(zhì)素較高。項目位置：賽罕東南二環(huán)外建筑面積：5000畝物業(yè)類型：住宅建筑形態(tài)：小高層、高層裝修標準：毛坯戶型區(qū)間：68-247㎡容積率：2.34Evaluatio開n發(fā)o商n：l呼y和浩.特市榮城房地產(chǎn)公司ed

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Ltd.2.3.6萬達廣場個案分析項目位置：賽罕新華東街26號，內(nèi)蒙古政府對面建筑面積：128萬㎡物業(yè)類型：住宅、步行街、寫字樓、酒店、公寓建筑形態(tài)：小高層、高層裝修標準：毛坯、精裝

戶型區(qū)間：50-168㎡容積率：3.8Evaluatio開n發(fā)o商n：l呼y和浩.特萬達投資有限公司ed

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Ltd.2009年9月售樓處開放，12月開盤，銷售均價5400元/㎡；目前一期毛坯均價5600元/㎡，精裝公寓均價5800元/㎡。2009年消化面積20萬平米，實現(xiàn)銷售額15億；2010年消化面積30萬平米，實現(xiàn)銷售20億位于賽罕、新城、如意開發(fā)區(qū)交界處，臨東二環(huán)、東河、市政府，位置優(yōu)勢突出。常規(guī)萬達運作模式，主打“城市中心”概念，呼市最熱銷樓盤。2.3.7左右城個案分析從濱海一級整理后收購地塊，臨新城區(qū)中軸線成吉思汗大街，低密度，產(chǎn)品質(zhì)素較高。一期開盤2007-04-01，主要銷售普通住宅；二期開盤2010-06-14，主要銷售花園洋房；目前銷售均價洋房5600元/㎡，聯(lián)排9000元/㎡，雙拼12000元/㎡，商鋪12000-15000元/㎡。項目位置：新城區(qū)政府西側(cè)建筑面積：26萬㎡物業(yè)類型：住宅、別墅建筑形態(tài)：多層、小高層裝修標準：毛坯、精裝

戶型區(qū)間：91-210㎡容積率：1.28Evaluatio開n發(fā)o商n：l天y津松.江集團ed

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Ltd.2.3.8金花園個案分析項目位置：在南二環(huán)與昭烏達路交匯處的東南方向建筑面積：5.6萬㎡物業(yè)類型：住宅建筑形態(tài)：高層裝修標準：毛坯戶型區(qū)間：90-188㎡容積率：3.75開發(fā)商：內(nèi)蒙古建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司2008年9月開盤，銷售均價3400元/㎡；目前銷售均價達到4880元/㎡；底商1.5萬元/㎡。金橋開發(fā)區(qū)入口處，臨賽罕區(qū)政府，經(jīng)濟型產(chǎn)品，質(zhì)素一般。Evaluation

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Ltd.2.3.9萬豪·長隆灣個案分析緊鄰后巧報地塊西南側(cè)，本土開發(fā)商；南鄰8萬平米河岸綠地，意式風情親水大盤。2009年3月開盤，年消化量為5.5萬㎡，銷售均價3800元/㎡；目前一期均價4700元/㎡.項目位置：金橋區(qū)世紀六路建筑面積：38萬㎡物業(yè)類型：住宅建筑形態(tài)：多層、小高層裝修標準：毛坯戶型區(qū)間：90-200㎡容積率：1.58Evaluati開on發(fā)商o：n呼l和y浩.特市永華房地產(chǎn)開發(fā)公司ed

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Ltd.2.3.10利佰佳·國際個案分析2010年8月開盤，均價：7500元/㎡（精裝）；6380元/㎡起，層加價200元；

商鋪2.5萬元/㎡，層高6.5米；項目位置：金橋開發(fā)區(qū)昭烏達路東側(cè)建筑面積：10萬㎡物業(yè)類型：精裝公寓、寫字樓、底商建筑形態(tài)：高層裝修標準：精裝戶型區(qū)間：59-140㎡容積率：4.31開發(fā)商：內(nèi)蒙古利佰佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占據(jù)昭君路與世紀五路交匯口，綜合體建筑，維多利進駐獨棟商業(yè)體。Evaluation

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Ltd.√呼市大型百貨扎堆，集中在新華大街中山路一帶?！棠壳按笮统鞘匈徫飶V場僅維多利購物中心一家，其余中高端商業(yè)基本為單一型百貨類商場；東二環(huán)萬達城市廣場正在建設中，預計2010年11月開業(yè)。2.4呼市商業(yè)地產(chǎn)市場情況—商圈格局玉泉區(qū)大昭寺商圈新城區(qū)

成吉思汗大街賽罕區(qū)回民區(qū)賽罕區(qū)嘉茂商圈金Ev海商圈aluation

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3.5長樂C宮商l圈ient

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200呼4市-中2心0商1圈1

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Ltd.2.4.1呼市商業(yè)地產(chǎn)市場情況—分布：核心商圈、次級商圈以百貨為主，主要集中在中山西路和新華大街沿線；專業(yè)市場、特色商街主要集中在城市北部、西部及西南部。Evaluation

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Ltd.呼市中心商圈玉泉區(qū)大昭寺商圈新城區(qū)

成吉思汗大街罕區(qū)長樂宮商圈金海商圈罕區(qū)嘉茂商圈維多利商場琪琳北辰呼和佳地華聯(lián)

OUTLETS嘉茂廣場長安金座維多利商場天元商廈王府井百貨海亮廣場金海商城滿達商場

維多利國際廣場維多利超市萬達廣場昭君大酒店喜來登酒店錦江國際酒店香格里拉酒店2.42呼市商業(yè)地產(chǎn)市場情況民族商業(yè)街典型物業(yè)分布：聚集態(tài)勢明顯，中高端商場、酒店主要集中在呼市中心商圈，二環(huán)新興城區(qū)商業(yè)匱乏。回E民v區(qū)aluation

only.長樂宮ed

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Ltd.2.43呼市商業(yè)地產(chǎn)市場情況—價格名稱區(qū)屬售價萬元/㎡租價

元/㎡·天產(chǎn)品類型備注維多利購物中心回民區(qū)12

室內(nèi)步行街1-5層時尚百貨，6層餐飲，7層KTV、影院萬達廣場賽罕區(qū)保全莊物流中心1.4陽光諾卡1.4室內(nèi)步行街持有30%，銷售70%蒙鑫國際新城區(qū)1.6住宅底商一拖二，240㎡/套左右城1.5住宅底商天驕花園玉泉區(qū)1.28住宅底商Evalu4-a6

tio室n內(nèi)步o行n街ly.一、二層服裝，三層餐飲ed

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Aspose.Sl2i-2.d3

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for.N住E宅T底商3.5

Clie一n拖t二Profile嘉茂購物中心Copyrigh2t-2.52004-2011公建A底s商pose

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Ltd.2.44呼市商業(yè)地產(chǎn)市場情況—維多利購物中心個案分析項目位置：中山西路建筑面積：7.4萬㎡建筑形態(tài)：底商7層，8-26層高層經(jīng)營定位：大眾、流行、時尚為主題的大眾時尚百貨店租金：三層女裝店內(nèi)面積60㎡，12元/天/㎡開發(fā)商：內(nèi)蒙古維多利集團√前身為首府廣場銅鑼灣，經(jīng)營慘淡后維多利接手√具備MAIL的雛形，業(yè)態(tài)比較豐富，購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的現(xiàn)代化消費中心。Evaluileed

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2004ati樓o層n

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